¿Cómo puedo rentar mi casa en Monterrey?

Monterrey es una ciudad de gran importancia económica. En ella, la demanda de vivienda se ve impulsada por la consolidación de los negocios y la tecnología. En esta ubicación, invertir en una casa y luego arrendarla es una gran opción debido a la alta rentabilidad que ofrece el mercado de alquiler de la ciudad.

Si te preguntas “¿cómo puedo rentar mi casa en Monterrey?”, continúa leyendo y conoce todos los detalles que debes saber sobre los arrendamientos en la capital del estado de Nuevo León, desde el comportamiento del mercado de casas en venta hasta los mejores pasos para iniciar tu inversión en un arrendamiento.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas y cuáles son las principales razones para rentar en Monterrey?

Si estás interesado en comprar una casa en esta ubicación, tienes varias opciones de inversión. Las casas chicas tienen un rango de precios más amplio, pero las casas de lujo pueden ser una mejor opción si te interesa una vivienda con múltiples amenidades, que incluso puedas ofrecer como arrendamiento vacacional.

Tipo de vivienda	Precio mínimo de venta	Precio máximo de venta
Casa dúplex	Desde 390 mil pesos	Hasta 9 millones 500 mil pesos
Casa chica	Desde 298 mil pesos	Hasta 38 millones de pesos
Casa de lujo	Desde un millón 571 mil pesos	Hasta 8 mil 365 millones 760 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

• Tiene una economía sólida
• Hay muchas opciones de inversión
• Existe alta demanda de propiedades

Tiene una economía sólida

Monterrey es una ciudad atractiva para invertir en un arrendamiento debido a su gran economía y el creciente mercado de alquiler. La ciudad se ha consolidado como un importante centro de negocios y tecnología en México, lo que ha atraído a una gran cantidad de jóvenes profesionales y familias que buscan un lugar próspero para establecerse.

A su vez, la solidez de su economía ha contribuido a que la demanda de vivienda en la ciudad vaya en aumento, lo que significa que hay una gran oportunidad para obtener buenos rendimientos.

Hay muchas opciones de inversión

Esta ciudad también cuenta con una amplia variedad de opciones de vivienda, lo que significa que los inversores pueden encontrar distintos tipos de propiedades para invertir que se ajusten a sus presupuestos. Por ejemplo, la ubicación estratégica de Monterrey en el noreste de México, cerca de la frontera con Estados Unidos, la convierte en un destino atractivo para invertir en arrendamientos temporales.

Existe alta demanda de propiedades

Como hemos mencionado, otro factor que hace que Monterrey sea un lugar atractivo para invertir en un arrendamiento es el creciente mercado de alquiler en la ciudad. La alta demanda de vivienda, significa que los inversores pueden encontrar fácilmente un inquilino para su propiedad y obtener buenos rendimientos en el arrendamiento a largo plazo.

De acuerdo con un reporte de 2021 del mercado inmobiliario en esta ciudad, realizado por el portal inmobiliario Lamudi, la demanda de arrendamientos superó con 56.2% la demanda de venta de casas. A lo largo de ese año, la operación de renta venció a la compra-venta de inmuebles.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una casa y luego arrendarla en Monterrey?

Los mejores sitios para comenzar un arrendamiento son:

• San Pedro Garza García: es considerada una de las zonas residenciales más exclusivas de la ciudad. Se caracteriza por su seguridad, calidad de vida y una amplia oferta de servicios y comodidades. Al ser un área de alto nivel socioeconómico, la demanda de vivienda en San Pedro Garza García se mantiene constante, lo que garantiza una buena rentabilidad en el arrendamiento de propiedades.
• Valle Oriente: esta zona se ha convertido en un importante centro de negocios y residencial. Tiene una importante presencia de numerosas oficinas corporativas, centros comerciales y una gran oferta de servicios, Valle Oriente atrae a profesionales y ejecutivos que buscan vivir cerca de su lugar de trabajo, lo que genera una alta demanda de vivienda en la zona.
• Contry: ubicada al sur de Monterrey, la colonia Contry es conocida por su ambiente tranquilo y residencial. Además, su ubicación privilegiada y acceso a vías principales facilitan la movilidad hacia otros puntos de la ciudad. Si quieres comprar una vivienda para arrendar esta colonia podría ser una gran opción.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar una casa para rentar en Monterrey?

A continuación te compartimos algunas de las características que te recomendamos que tenga la casa que compres en Monterrey, para asegurar su ocupación una vez que la pongas en renta. Pero si tu propiedad no cuenta con estas amenidades, también puedes integrar algunas de ellas para aumentar su atractivo en el mercado.

1. Ubicación. Una ubicación del inmueble cerca de las principales vías, de escuelas, centros comerciales y, sobre todo, de centros de trabajo suelen ser los más buscados por los posibles inquilinos. Si quieres rentar a estudiantes, algunos de los centros universitarios más importantes son:
   • – Facultad de Derecho y Criminología Sede Loma Larga
   • – Universidad Monterrey Centro
   • – Universidad Interamericana del Norte
   • – UANE Monterrey
   • – Universidad Metropolitana de Monterrey
   • – Universidad Ciudadana
   • – Universidad de Monterrey
   • – Universidad Europea de Monterrey
   • – Universidad del Norte
2. Acabados de calidad. Otra característica que suele ser muy buscada por los arrendatarios son los acabados. Se busca que las viviendas tengan materiales de buena calidad y que también se les haya dado buen mantenimiento en caso de que no sean nuevas construcciones.
3. Amenidades y buenos servicios. De igual forma, se busca que las propiedades ofrezcan amenidades y todos los servicios. Algunas de las mejores amenidades son aire acondicionado, baño para visitas en espacio de sala, varios cajones de estacionamiento, patio con jardín amplio, cocina integral, varios espacios de estacionamiento y recámaras con baño privado.

¿Qué servicios de administración de casas en renta en Monterrey hay?

Quienes se preguntan: “¿cómo puedo rentar mi casa en Monterrey?”, y no saben por dónde empezar, deben saber que en Monterrey existen diversos servicios de administración de casas en renta que pueden ayudar a los propietarios a gestionar y maximizar sus inversiones inmobiliarias.

Estos servicios pueden ser ofrecidos por un profesional inmobiliario o por una empresa inmobiliaria que brinda una serie de beneficios y servicios para facilitar la gestión, algunos de los servicios más comunes son:

• Marketing y promoción
• Selección de inquilinos
• Cobro de rentas
• Mantenimiento y reparaciones
• Atención al cliente

Los servicios de administración de casas en renta pueden ayudar a los propietarios a optimizar sus inversiones inmobiliarias y garantizar una experiencia exitosa en el arrendamiento de sus propiedades. Hay aproximadamente 17 inmobiliarias donde puedes encontrar asesoría profesional, algunas de ellas son:

• Tutelar Desarrollos
• Terra Regia Desarrollos Inmobiliarios
• Asesores y Casas, Bienes Raíces
• Rednorte Inmobiliaria
• Realty World México
• Investo Bienes Raíces
• Realty World Herrera & Palacios
• Grupo Inmobiliario Monterrey
• RE Brokers Inmobiliaria

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa en Monterrey?

Si estás decidido a rentar en esta ubicación, te compartimos los precios aproximados de la renta mensual de casas, tomando como base el número de habitaciones.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 11 mil pesos a 28 mil pesos
De 2 habitaciones	De 7 mil pesos a 37 mil pesos
De 3 habitaciones	De 8 mil pesos a 210 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 8 mil pesos a 190 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

En la siguiente gráfica te compartimos una comparación de precios entre Monterrey, Saltillo y Nuevo León. En esta gráfica puedes notar que aunque los precios por lo general suelen estar en un rango de 2 mil 500 pesos y 10 mil pesos, las casas que tienen una sola habitación suelen tener mayores precios de renta. Esto se debe a que por lo general son espacios muy demandados por estudiantes o jóvenes profesionistas.

Por otro lado, aunque puedes rentar de manera mensual estos inmuebles, también puedes comenzar a rentar de forma temporal. Los precios por noche de una casa en renta pueden variar dependiendo del número de habitaciones o la plataforma que utilices. A continuación te compartimos una tabla de los precios actuales de dos de los sitios para rentar temporales más populares:

	Airbnb	Booking
De 2 habitaciones	De 675 pesos a 10 mil 382 pesos	De 730 pesos a mil 892 pesos
De 3 habitaciones	De 768 pesos a 15 mil pesos	De mil 284 pesos a 2 mil 744 pesos
De +4 habitaciones	De mil 149 pesos a 17 mil 653 pesos	De 2 mil 740 pesos a 4 mil 325 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

Aunque el proceso para iniciar el arrendamiento de una casa en Monterrey incluye preparar la propiedad, si tu vivienda será amueblada también deberás hacer un inventario de todos los bienes que formarán parte de tu arrendamiento. Desde luego lo más importante es cumplir con los requisitos legales y fiscales establecidos para evitar problemas futuros.

Comprar una casa en Monterrey y arrendarla puede ser una excelente opción de inversión debido a la constante demanda de vivienda en la ciudad, el creciente mercado de alquiler y la brecha entre los precios de compra y renta. Al elegir la ubicación correcta, como San Pedro Garza García o Valle Oriente, podrás obtener un ingreso estable y atractivo en el largo plazo.

Ahora que hemos respondido a tu pregunta, ¿cómo puedo rentar mi casa en Monterrey?, te invitamos a continuar en Vivo de Mis Rentas y no te olvides que tenemos todo tipo de información que puede ayudarte con tu arrendamiento. Conoce nuestros formatos de contratos de arrendamiento y comienza tu inversión.