¿Cómo rentar mi casa en Querétaro?

Querétaro es un estado en el centro de México, ubicado en la región conocida como Bajío. Su capital es la ciudad de Santiago de Querétaro, que es también la ciudad más grande del estado. Esta región es un importante centro económico en México, con una industria manufacturera bien establecida y en constante crecimiento.

Si tienes una casa aquí, es importante que sepas todas las ventajas que puedes obtener por ponerla en alquiler. En este artículo, te contamos qué necesitas para iniciar el trámite y cuánto puedes ganar por rentar tu casa en Querétaro.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas y cuáles son las principales razones para rentar en Querétaro?

Para empezar, si quieres saber cómo rentar tu casa en Querétaro, debes saber cuáles son las cualidades que el estado ofrece y que lo convierten en una buena opción para iniciar tu negocio de arrendamiento. Algunas de sus ventajas son:

Buena ubicación

Querétaro se encuentra en una ubicación privilegiada en el centro del país, lo que la hace un importante centro económico y turístico. Además, está a solo unas horas en coche de la Ciudad de México y de otros destinos turísticos populares en México.

Esto es posible gracias a sus sistemas de comunicación terrestre y aéreo, ya que cuenta con el Aeropuerto Internacional de Querétaro que recibe vuelos nacionales e internacionales, y carreteras principales como Jurica-San Juan del Río, San Juan del Río, Jalpan de Serra, la autopista México-Querétaro y la carretera Panamericana.

Demanda creciente de vivienda

Querétaro es un estado en constante crecimiento, tanto en términos de población como de economía. En comparación con el Censo de Población y Vivienda del 2010, para el 2020 había crecido un 29.6%. Esto ha generado una demanda creciente de vivienda, lo que a su vez ha impulsado el mercado de arrendamiento.

Seguridad pública

Querétaro es uno de los estados más seguros y estables de México. De acuerdo con el presidente de la CANACINTRA, la participación ciudadana en materia de denuncias delictivas ha contribuido a esto, haciendo que sea un lugar atractivo para los inversionistas, ya que hay una menor probabilidad de enfrentar problemas de inseguridad.

Infraestructura y servicios de calidad

Querétaro cuenta con una buena infraestructura y servicios de calidad, lo que incluye carreteras, el aeropuerto, transporte público, centros comerciales, hospitales y escuelas de alto nivel, como la Universidad Autónoma de Querétaro. Esto hace que el estado sea más atractivo para los arrendatarios, lo que aumenta el potencial de ingresos para los propietarios.

Los precios de compra de casas para rentar en Querétaro varían dependiendo de la zona y el tipo de propiedad. En general, los precios han ido aumentando en los últimos años, aunque en la actualidad el precio promedio se mantiene en 2 millones 852 mil 840 pesos, según los datos del portal inmobiliario Propiedades.com. En la siguiente tabla, puedes encontrar más información detallada sobre los rangos de precios dependiendo del tipo de vivienda.

Tipo de vivienda	Precio mínimo	Precio máximo
Casas pequeñas	692 mil pesos	1 millón 280 mil pesos
Casas dúplex	940 mil pesos	2 millones 500 mil pesos
Viviendas de lujo	2 millones 900 mil pesos	22 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta diciembre del 2024.

En cuanto a la rentabilidad, el mercado de renta de casas es muy activo, y muchas propiedades tienen una alta demanda de arrendamiento. Esto significa que los propietarios pueden obtener buenos ingresos significativos por la renta de sus propiedades en esta entidad.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar casas y luego arrendarlas en Querétaro?

Además de la ciudad de Querétaro, existen otras zonas en el estado que también son atractivas para invertir en casas para rentar. Algunas de las mejores zonas o son:

• San Juan del Río: es una ciudad ubicada a unos 40 minutos de la ciudad de Querétaro, que ha experimentado un importante desarrollo en los últimos años. Cuenta con una amplia variedad de servicios y una buena infraestructura, lo que la hace atractiva para los inquilinos que buscan una opción más económica que la capital.
• Tequisquiapan: es una ciudad colonial muy popular entre los turistas y los jubilados extranjeros. Cuenta con una amplia variedad de casas estilo colonial para invertir, así como con una gran oferta de servicios turísticos y de entretenimiento.
• Corregidora:  ubicada al sur de la ciudad de Querétaro, es una de las principales ciudades del estado que ha experimentado un importante crecimiento en los últimos años. Cuenta con una buena infraestructura y una amplia variedad de viviendas, lo que la hace atractiva para los inquilinos que buscan una opción más tranquila y residencial.
• Huimilpan: es un municipio ubicado al suroeste de la ciudad de Querétaro, que cuenta con una gran variedad de viviendas nuevas y servicios. Es una buena opción para los inquilinos que buscan una opción más económica y residencial.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar casas para rentar en Querétaro?

Antes de rentar tu casa en Querétaro, es importante tener en cuenta las principales características que buscan los arrendatarios al comprar casas para rentar en el estado, para poder ofrecer una propiedad atractiva y rentable. Algunas de ellas son:

• Seguridad: la seguridad es una de las principales preocupaciones de los arrendatarios. Buscan una propiedad que se encuentre en una zona segura y tranquila, con sistemas de seguridad eficientes.
• Buena ubicación: la ubicación es clave para los arrendatarios. Por lo general, buscan una propiedad que se encuentre cerca de servicios como tiendas, escuelas, hospitales, transporte público y vías de acceso.
• Comodidades y servicios: los arrendatarios buscan propiedades que cuenten con comodidades y servicios de calidad, como estacionamiento, jardín, alberca, gimnasio, roof garden, entre otras amenidades.
• Espacios amplios y funcionales: los arrendatarios buscan propiedades que tengan espacios amplios y funcionales, con buena distribución, iluminación y ventilación.
• Mantenimiento: los arrendatarios buscan propiedades que estén en buen estado y que reciban mantenimiento regularmente, para evitar problemas y garantizar una buena experiencia de vivienda.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Querétaro?

Existen varios servicios de administración de casas en renta en Querétaro, que pueden ser útiles para los propietarios que deseen alquilar sus propiedades de manera eficiente y sin preocupaciones. Algunos de los servicios más destacados son:

• Administración integral: este tipo de servicio ofrece una gestión completa de la propiedad, que incluye la publicación de anuncios, la selección de inquilinos, la firma de contratos, la gestión de pagos y reparaciones, así como la comunicación con los inquilinos.
• Publicación de anuncios: se enfoca en la publicación de anuncios para promocionar la propiedad y atraer a potenciales arrendatarios.
• Gestión de pagos: se dedica en la gestión de los pagos de renta y depósitos de los inquilinos. Esto incluye la emisión de facturas y recibos, así como la gestión de los pagos pendientes y la comunicación con los inquilinos en caso de atrasos.
• Reparaciones y mantenimiento: se enfoca en la gestión de las reparaciones y el mantenimiento de la propiedad. Esto incluye la contratación de proveedores y técnicos para realizar las reparaciones necesarias, así como la gestión de los gastos asociados.

¿Cuánto puedo ganar al rentar casas en Querétaro?

El precio medio de una casa en renta en el estado es de 13 mil 856 pesos mensuales y, en general, el retorno de inversión en propiedades para renta en Querétaro es considerado alto, lo que la convierte en una excelente opción para inversionistas.

Sin embargo, el ingreso que se puede obtener por la renta de una casa en Querétaro dependerá del precio de renta que se establezca. En promedio, se puede esperar una renta mensual de entre el 0.5% y el 1.5% del valor de la propiedad, dependiendo de la zona y la calidad de la propiedad.

Por ejemplo, si se invierte en una propiedad con un valor de 2 millones de pesos , que cuenta con sala comedor, cocina integral, entre 2 y 4 recámaras, baño de visitas y un amplio jardín con terraza, el rango de renta mensual podría oscilar entre 10 mil pesos y 30 mil pesos.

Es importante tener en cuenta que esto es solo una estimación general, y que el retorno real de inversión dependerá de las condiciones específicas de cada propiedad y del mercado de rentas en el momento de la inversión.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
2 habitaciones	Desde 5 mil 400 pesos hasta 45 mil pesos mensuales
3 habitaciones	Desde 6 mil 900 pesos hasta 85 mil pesos mensuales
4 o más habitaciones	Desde 12 mil pesos hasta 195 mil pesos mensuales

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta diciembre del 2024.

En comparación con otros estados, Querétaro se encuentra en un nivel medio. Por ejemplo, sus precios de renta están por debajo del promedio de la Ciudad de México, pero su ventaja es que los precios de venta también facilitan las inversiones. Por otra parte, al contrastar con Nuevo León, los precios se encuentran ligeramente por arriba del promedio, siendo una mejor opción que este estado del norte del país.

El sector turístico es otro de sus puntos fuertes, por lo que rentar tu casa en Querétaro como alojamiento vacacional es una excelente opción para sacarle el mayor provecho posible. A continuación, te presentamos una tabla que resume los precios promedio por noche que podrías cobrar al anunciar tu propiedad en plataformas como Airbnb y Booking.

	Airbnb	Booking
2 habitaciones	Desde 520 pesos hasta mil 500 pesos por noche	Desde 430 pesos hasta mil 900 pesos por noche
3 habitaciones	Desde 920 pesos hasta 2 mil 100 pesos por noche	Desde 869 pesos hasta 2 mil 460 pesos por noche
4 habitaciones	Desde mil 200 pesos hasta 3 mil 500 pesos por noche	Desde mil 390 pesos por noche hasta 6 mil 300 pesos por noche

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta diciembre del 2024.

Rentar tu casa en Querétaro te ofrece múltiples beneficios que, si sabes administrar, se convertirán en un ingreso seguro durante mucho tiempo. En Vivo de Mis Rentas puedes encontrar material descargable para evaluar las condiciones de tu propiedad antes de rentarla.