¿Cómo rentar mi departamento en Monterrey?

Monterrey, la capital del estado de Nuevo León en México, es una ciudad en constante crecimiento y desarrollo. Su robusta economía, infraestructura moderna y calidad de vida envidiable la convierten en un destino atractivo para la inversión en bienes raíces. En particular, invertir en un departamento puede ser una opción rentable para establecer un arrendamiento sólido y generar ingresos estables a largo plazo.

Si, “¿cómo rentar mi departamento en Monterrey?”, y “¿por dónde empezar?”, son preguntas que te has hecho sobre esta transacción. En Vivo de Mis Rentas te traemos la respuesta. Considera todas las ventajas y oportunidades que ofrece esta opción y toma una decisión informada para invertir en bienes raíces en esta próspera ciudad mexicana.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos para rentar en Monterrey?

El mercado de compra de departamentos en Monterrey es dinámico y ha mostrado un crecimiento constante en los últimos años. Los precios de los departamentos en Monterrey varían según la ubicación, el tamaño, las amenidades y la calidad de la construcción. En general, se pueden encontrar departamentos en un rango de precios que van desde poco menos de un millón de pesos hasta 39 millones de pesos, aunque hay propiedades de lujo que pueden superar este rango.

De igual forma, es importante mencionar que los precios pueden variar según el tipo de desarrollo y la ubicación dentro de la ciudad. Por ejemplo, los departamentos en zonas exclusivas como San Pedro Garza García o Valle Oriente tienen una tendencia a precios más altos debido a su prestigio y ubicación privilegiada. Por otro lado, en zonas periféricas o en desarrollos en crecimiento, es posible encontrar departamentos a precios más accesibles. La tabla de abajo te muestra los precios promedios de venta de estas propiedades en función del número de habitaciones.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Con 1 habitación	1 millón 134 mil pesos	23 millones 768 mil pesos
Con 2 habitaciones	730 mil pesos	34 millones 700 mil pesos
Con 3 habitaciones	1 millón 176 mil pesos	35 millones 336 mil pesos
Con 4 habitaciones	2 millones 775 mil pesos	39 millones 934 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta diciembre del 2023.

Independientemente de los precios de venta de las propiedades, existen buenas razones para apostar por la inversión inmobiliaria en Monterrey como:

• Infraestructura y servicios de calidad
• Fuerte demanda de viviendas en alquiler
• Desarrollo empresarial y oportunidades laborales

Infraestructura y servicios de calidad

Esta ubicación cuenta con una infraestructura moderna y servicios de alta calidad que contribuyen a mejorar la calidad de vida de sus habitantes. En ella hay una amplia oferta educativa, centros de salud de renombre, espacios recreativos y una gran variedad de opciones culturales y de entretenimiento. Al invertir en un departamento en Monterrey, estarás ofreciendo a tus inquilinos un entorno favorable y atractivo, lo que aumentará el valor de tu propiedad y la demanda de alquiler.

Fuerte demanda de viviendas en alquiler

Monterrey tiene una población en constante crecimiento y una creciente demanda de viviendas en alquiler. Esto se debe a la llegada de estudiantes, profesionales y familias que buscan establecerse en una de las zonas más prósperas de México. Al invertir en un departamento en Monterrey, tendrás una amplia base de inquilinos potenciales, lo que aumenta las posibilidades de mantener una alta tasa de ocupación y obtener un flujo constante de ingresos por alquiler.

De hecho, en el mercado inmobiliario de la ciudad en 2022, el 69% de la demanda estaba enfocada en los arrendamientos y solo el 31% a la venta de propiedades, según información del portal de bienes raíces de Lamudi.

Desarrollo empresarial y oportunidades laborales

La ciudad es un centro industrial y empresarial en México, ya que alberga una gran cantidad de empresas nacionales e internacionales, lo que se traduce en un mercado laboral en expansión y un flujo constante de profesionales que buscan viviendas en alquiler cerca de sus lugares de trabajo. Al invertir en un departamento en Monterrey, podrás atender a esta demanda y beneficiarte de la estabilidad laboral de la región, lo que minimiza el riesgo de vacantes prolongadas.

Su economía ha mostrado un crecimiento sostenido y se ha consolidado como un importante polo de desarrollo industrial, tecnológico y comercial en México. Este crecimiento se traduce en una mayor capacidad adquisitiva de la población. Al invertir en un departamento, tendrás la oportunidad de beneficiarte de esta tendencia al alza y obtener una mayor rentabilidad en tu inversión a medida que la ciudad continúa prosperando.¿Cuáles son las mejores zonas para comprar un departamento y luego arrendarlo en Monterrey?

• San Pedro Garza García: conocida por ser una de las zonas residenciales más exclusivas de la ciudad, ofrece un alto nivel de vida y una ubicación privilegiada. En ella hay desarrollos modernos, avenidas transitadas, áreas verdes, centros comerciales y una gran cantidad de servicios y amenidades de lujo. La demanda de departamentos para alquilar en este lugar suele ser alta debido a su prestigio y proximidad a zonas empresariales y comerciales importantes.
• Valle Oriente: ubicada en el municipio de San Pedro Garza García, Valle Oriente se ha convertido en un importante centro de desarrollo empresarial y residencial en la zona metropolitana de Monterrey. Cuenta con una amplia oferta de departamentos de lujo, así como con centros comerciales, restaurantes, parques y acceso a importantes vialidades.
• Obispado: situada en el corazón de Monterrey, la colonia Obispado se caracteriza por su rica historia y su arquitectura colonial. En ella encontrarás hermosas calles empedradas, parques, museos y una gran cantidad de servicios. Los departamentos en Obispado suelen tener un encanto especial y son muy buscados tanto por locales como por turistas. La demanda de alquileres en esta zona puede ser alta debido a su ubicación céntrica y su proximidad a áreas comerciales y culturales.
• Contry: esta colonia ubicada al sur de Monterrey ofrece una combinación de tranquilidad y acceso a servicios y comercios. Cuenta con una amplia variedad de desarrollos de departamentos, desde opciones más asequibles hasta unidades de mayor lujo. La zona cuenta con parques, centros educativos, hospitales y centros comerciales, lo que la hace atractiva para aquellos que buscan una vida residencial cómoda y conveniente.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento para rentar en Monterrey?

En un arrendamiento en Monterrey, los arrendatarios suelen buscar características específicas como amenidades que les brinden comodidad y calidad de vida. Algunas de las amenidades más buscadas incluyen:

• Estacionamiento seguro y conveniente. Esto puede incluir un cajón de estacionamiento subterráneo, estacionamiento asignado o estacionamiento para visitas.
• Áreas comunes bien mantenidas y funcionales. Estas pueden incluir salas de estar o de entretenimiento, áreas de juegos infantiles, salas de estudio o trabajo, terrazas, jardines y áreas de parrillas.
• Gimnasio en el edificio o en la comunidad es una amenidad muy buscada.
• Las piscinas son una amenidad popular en los departamentos de arrendamiento, especialmente en las áreas con climas cálidos como Monterrey.
• La seguridad. Es una amenidad fundamental, ya que las propiedades con medidas de seguridad como acceso controlado, cámaras de vigilancia, personal de seguridad o sistemas de alarma son las más demandadas.
• La lavandería dentro del edificio o en las áreas comunes es una amenidad apreciada.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Monterrey?

Algunos de los servicios comunes que ofrecen los administradores de inmuebles en renta en la ciudad incluyen:

• Servicios de gestión diaria de la propiedad
• Servicios de marketing y publicidad que se enfocan en promocionar la propiedad para atraer inquilinos de calidad
• Recaudación de rentas y de toda la contabilidad asociada
• Mantenimiento preventivo y correctivo de la propiedad
• Asesoramiento legal

Dependiendo del servicio que necesites podrás contratar a distintos administradores, por ello es importante investigar y seleccionar una empresa o profesional de confianza que se adapte a las necesidades específicas de cada propietario y su propiedad. Algunas empresas disponibles son Rentero, Hassaf o Inmobiliaria 1644.

¿Cuánto puedo ganar al rentar un departamento en Monterrey?

A continuación te compartimos algunas cantidades aproximadas de los precios promedio de renta en Monterrey, basados en datos generales:

• Departamentos pequeños: los departamentos de una habitación o estudio en zonas periféricas o de menor demanda pueden tener un precio promedio de renta de alrededor de 3 mil 500 a 8 mil pesos mexicanos al mes.
• Departamentos de tamaño mediano: los departamentos de dos o tres habitaciones en zonas más populares y cercanas a servicios y atracciones pueden tener un precio promedio de renta de alrededor de 8 mil a 15 mil pesos mexicanos al mes.
• Departamentos de lujo: los departamentos de alta gama y con amenidades de lujo en zonas exclusivas pueden tener un precio promedio de renta de alrededor de 15 mil a 55 mil pesos mexicanos al mes o más, dependiendo de la ubicación y las características adicionales.

Sin embargo, toma en cuenta que estos son precios aproximados, la oferta y la demanda en el mercado de alquiler, así como otros factores económicos y de desarrollo, pueden influir en los precios de renta en Monterrey.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 5 mil 975 a 45 mil 500 pesos
De 2 habitaciones	De 7 mil 500 a 55 mil pesos
De 3 habitaciones	De 9 mil a 140 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 11 mil 750 a 24 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta diciembre del 2023.

En comparación con otras ciudades principales del país – como CDMX y Guadalajara – Monterrey muestra precios más elevados, en especial en los departamentos de dos o tres habitaciones. Sin embargo, en los departamentos de cuatro habitaciones los precios bajan notoriamente como puedes ver en la gráfica siguiente.