¿Cómo rentar mi departamento en Ecatepec?

Una buena opción para generar ingresos, sin duda, es la inversión en inmuebles. Y es que gracias a ellos, puedes vivir de tus rentas y tener cierta tranquilidad financiera. Pero, para iniciar con este proceso, debes informarte correctamente sobre el procedimiento correcto para obtener las ganancias esperadas.

En esta ocasión hablaremos de uno de los municipios más importantes del Estado de México. Te mostraremos sus cualidades, las mejores para rentar un inmueble, los requisitos que se solicitan y todo lo que necesitas conocer para comenzar a rentar tu departamento en Ecatepec.

 

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Ecatepec?

Ecatepec es uno de los mayores centros poblacionales, no solo del Estado de México, sino de todo el centro del país. DataMéxico reportó que la población de la ciudad decreció un 0.65% en los años que van del 2010 a 2020. Esto, aunque pareciera contraproducente, es más bien una evidencia de que la población se mantiene estable y, por lo tanto, su economía también.

Esto motiva a las personas a quedarse en esta ciudad y, si no tienen un patrimonio, a buscar opciones de renta de departamentos que sean asequibles para su nivel de ingresos. Además de esto, hay otras razones por las que Ecatepec puede ser un buen lugar para invertir. Estas son:

• Los precios asequibles: en comparación con otras áreas cercanas a la capital del país, Ecatepec ofrece precios más asequibles (que más adelante detallaremos) en el mercado inmobiliario.
• Su infraestructura en desarrollo: se han experimentado mejoras significativas en su infraestructura en los últimos años, incluyendo proyectos de desarrollo de transporte y vialidad.

• La zona industrial y oportunidades de empleo: Ecatepec alberga una importante zona industrial que genera una cantidad considerable de empleo. Esto atrae a trabajadores que buscan vivir cerca de sus lugares de trabajo, aumentando la demanda de viviendas en alquiler.

Antes de comprar una casa para después rentarla, debes elaborar un plan de inversión detallado. Esto te ayudará a que, en el futuro, establezcas un precio de alquiler justo y redituable que te ayude a recuperar esa misma inversión o pagar un crédito hipotecario si lo solicitaste para invertir.

Para eso, debes saber cuáles son los precios de venta de las casas en Ecatepec. Con la intención de ayudarte a planear esta inversión, hemos elaborado una tabla en la que verás los precios promedio de las casas de acuerdo al número de habitaciones que tienen. Recuerda que, en algunos casos, el rango de costo de adquisición puede ser muy amplio debido a que intervienen otros factores, como la plusvalía de la ubicación en la que están o las amenidades con las que están equipadas.

Tipo de vivienda	Precio mínimo	Precio máximo
Departamento 1 recámara	900 mil pesos	3 millones 300 mil pesos
Departamento 2 recámaras	120 mil pesos	7 millones de pesos
Departamento 3 recámaras	280 mil pesos	6 millones 500 mil pesos
Departamento 4 recámaras	500 mil pesos	3 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi, Vivanuncios y Propiedades.com. Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar un departamento y luego arrendarlo en Ecatepec?

Estas son algunas zonas que se destacan como opciones atractivas en términos de ubicación y demanda para rentar tu departamento en Ecatepec:

• San Cristóbal Centro
• Santa Clara Coatitla
• Jardines de Morelos

San Cristóbal Centro

Esta zona se encuentra en el corazón de Ecatepec y cuenta con una infraestructura bien establecida. Es una excelente ubicación debido a su cercanía con las principales vías que facilitan el acceso a la Ciudad de México.

Además, se encuentra rodeada de diversos servicios, como comercios, restaurantes, escuelas, centros de salud y sitios de interés.

Santa Clara Coatitla

Se ha convertido en una opción popular para vivir debido a su desarrollo urbanístico reciente. Cuenta con una infraestructura en expansión, incluyendo centros comerciales, parques y vías de comunicación mejoradas.

Santa Clara Coatitla también se beneficia de su proximidad a importantes zonas industriales, lo que genera una demanda constante de viviendas en alquiler.

Jardines de Morelos

Esta colonia se ha consolidado como una de las más grandes y populares en Ecatepec. Su ubicación estratégica, cerca de importantes vialidades y con fácil acceso a la CDMX, la convierte en una opción atractiva para los inquilinos que buscan vivir en un entorno residencial bien conectado.

Jardines de Morelos ofrece una amplia variedad de servicios, como escuelas, centros deportivos y áreas verdes.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento para rentar en Ecatepec?

Las principales características que buscan los arrendatarios y que debes considerar al comprar y comenzar a rentar un departamento en Ecatepec son:

• Ubicación estratégica. Compra un departamento que ofrezca ventajas en términos de acceso a vías de comunicación principales, transporte público, servicios y centros de empleo.
• Seguridad. Busca un departamento que brinde un entorno residencial seguro, revisa la reputación del vecindario, la presencia de vigilancia, las medidas de seguridad y la tranquilidad general del área.
• Amenidades y servicios cercanos. Elige un inmueble cerca de supermercados, tiendas de abarrotes, centros comerciales, parques, escuelas y centros de salud. Así como de áreas recreativas, gimnasios o albercas. Considera que los arrendatarios buscan departamentos que cuenten con cocina integral, baños completos y un cajón de estacionamiento.

• Calidad de construcción y mantenimiento. Estos factores son importantes tanto en los acabados como en las instalaciones del lugar donde se encuentra el departamento.
• Buena relación respecto al costo-beneficio. Este es otro aspecto importante para los inquilinos, revisa que las características y comodidades ofrecidas tengan un precio justo.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Ecatepec?

Existen diferentes servicios de administración para rentar tu departamento en Ecatepec que te pueden brindar apoyo en la gestión y mantenimiento de tus propiedades. Algunos de los servicios comunes que se ofrecen incluyen:

• Administración integral: esto es, servicios de promoción de la propiedad, la búsqueda, investigación y selección de inquilinos, la elaboración de contratos de arrendamiento, la recaudación de rentas, la coordinación de mantenimiento y reparaciones, y la atención a los requerimientos y consultas de los inquilinos.
• Administración financiera: este servicio implica la recaudación y gestión de los pagos de renta, el seguimiento de los pagos de servicios y gastos relacionados con la propiedad, la elaboración de reportes financieros periódicos y la gestión de los depósitos de garantía.
• Servicios de mantenimiento y reparación: estos servicios coordinan y supervisan las tareas de mantenimiento regular, así como gestionan las reparaciones necesarias en la propiedad.

Para que puedas obtener estos servicios, es probable que debas realizar varias entrevistas a posibles agentes inmobiliarios, de modo que te expliquen la manera en la que trabajan y que podrás obtener de sus servicios. Aunque en Ecatepec existe un número significativo de inmobiliarios, a continuación te dejamos algunas de las más populares para que consideres empezar tu investigación por ellas:

• Xenttrum Inmobiliaria
• BSI Servicios Inmobiliarios
• Bienes Raíces Ecatepec
• C&E Bienes Raíces
• First Home Bienes Raíces
• Alfa Inmobiliaria Expand

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Ecatepec?

Si quieres rentar tu departamento en Ecatepec, seguramente te preguntarás el monto que podrás ganar al hacerlo. Es importante mencionar que al determinar las ganancias al rentar tu departamento en esta ubicación  estas pueden variar de acuerdo a varios factores como la ubicación, el tamaño, las características, y la demanda del mercado en el momento específico.

Sin embargo, es posible conocer un rango estimado del precio de renta actual, por supuesto, hasta el momento en que fue escrito este contenido. Los precios de departamentos en Ecatepec oscilan entre los 3 mil 200 pesos y los 35 mil pesos mensuales.

El rendimiento neto puede variar dependiendo de los gastos asociados con la propiedad, como impuestos, cuotas de mantenimiento, servicios públicos, seguros y gastos de administración, si se utiliza un servicio de administración de propiedades.

En términos generales, el rendimiento de una propiedad de alquiler en México se sitúa típicamente entre el 4% y el 8% anual del valor de la propiedad. Sin embargo, estos porcentajes pueden fluctuar dependiendo de la ubicación, la demanda del mercado, la calidad y estado del departamento, y otros factores económicos.

Antes de que establezcas un precio de alquiler para tu propiedad, es recomendable que hagas un sondeo para averiguar cuál es el costo en el que se ofrecen propiedades similares a la tuya y, de preferencia, que se encuentren en la misma ubicación. A continuación, te dejamos una tabla en la que hemos colocado los precios promedio de los departamentos de acuerdo al número de habitaciones. Considera que este precio puede ser menor o mayor de acuerdo a las características propias del inmueble.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 2 mil 400 pesos a 5 mil pesos
De 2 habitaciones	De 3 mil pesos a 10 mil pesos
De 3 habitaciones	De 3 mil 800 a 11 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 2 mil 500 pesos a 20 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi, Vivanuncios y Propiedades.com. Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

Como puedes ver, la renta en Ecatepec no es alta, por lo que establecer un precio que compita con ellos no es complicado. Sin embargo, si crees que tu propiedad podría tener un diferenciador o deseas compararlo en otras ubicaciones, también te ofrecemos una gráfica en la que verás cómo se comportan los precios de renta de departamento en localizaciones cercanas, como lo son la ciudad de Cuautitlán y Tlalnepantla, que son colindantes con Ecatepec, pero que tienen soportes económicos.

Ecatepec es una de las ciudades a las que, por sus condiciones de seguridad, no se le había dado el suficiente impulso al turismo, por lo que las rentas temporales estaban enfocadas casi en su mayoría a personas que llegaban a trabajar a la zona solo por un tiempo. Sin embargo, con su nueva equipación y recuperación, la renta turística también se ha levantado y es un negocio que deberías considerar.

En la siguiente tabla tenemos los precios de rentas temporales de Ecatepec, en la que también nos basamos en el número de habitaciones. Así, podrás adecuar el precio de la manera en la que te convenga.

	Airbnb	Booking
Departamento de 2 habitaciones	De 600 pesos a mil 900 pesos	De 400 pesos a mil 600 pesos
Departamento de 3 habitaciones	De 400 pesos a 3 mil 500 pesos	De 700 pesos a 3 mil 200 pesos
Departamento de 4 habitaciones	De 800 pesos a 10 mil 500 pesos	De 2 mil pesos a 4 mil 500 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

¡No dudes en rentar tu departamento en Ecatepec!

Ya que conoces cómo rentar tu departamento en Ecatepec, es momento de iniciar con el proceso para obtener las ganancias esperadas. Si quieres continuar aprendiendo sobre los aspectos que debes considerar a lo largo de tu arrendamiento, te invitamos a continuar con algunos consejos para rentar un departamento amueblado.

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