¿Cómo rentar mi departamento en Querétaro?

“¿Cómo rentar mi departamento en Querétaro?” Si te has estado preguntando esto, estás leyendo el artículo correcto. En este post, te proporcionaremos información valiosa sobre el mercado de compra de departamentos para rentar en esta región. ¡Sigue leyendo y descubre cómo rentar tu depa en un dos por tres!

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Querétaro?

El mercado de compra de departamentos para rentar en Querétaro se ha mantenido sólido en los últimos años. La ciudad ha experimentado un crecimiento económico significativo y una creciente demanda de vivienda, lo que ha impulsado el mercado inmobiliario.

Según datos recientes, el mercado de renta en el estado de Querétaro ha experimentado un aumento constante en la demanda de departamentos, absorbiendo alrededor de 25% de las operaciones diarias del sector, por lo que si piensas: “quiero rentar mi departamento en Querétaro”, sin duda es una excelente opción.

Gracias a la amplia oferta de inmuebles en esta zona del país se pueden encontrar rangos de precio de venta muy variados. Si estás interesado en comprar un departamento en Querétaro, toma en cuenta que puedes encontrar precios desde 474 mil hasta 38 millones de pesos.

En la siguiente tabla se muestran los promedios de acuerdo con la cantidad de habitaciones en cada inmueble.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Casa de 1 recámara	474 mil pesos	4 millones 616 mil pesos
Casa de 2 recámaras	1 millón de pesos	7 millones 600 mil pesos
Casa de 3 recámaras	1 millón 825 mil pesos	21 millones 750 mil pesos
Casa de 4 recámaras	3 millones 675 pesos	38 millones 125 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023. 

Sumado a los precios de los inmuebles, Querétaro cuenta con varios elementos que lo convierten en un sitio atractivo para invertir en arrendamiento. A continuación, te hablamos de tres de los aspectos más relevantes:

• Crecimiento económico y desarrollo: este municipio ha experimentado un crecimiento económico constante en los últimos años, atrayendo inversiones nacionales e internacionales. La ciudad alberga numerosas empresas y parques industriales como Autoliv Steering Wheels México, Out Helping Industrial y BRP Querétaro, empresas que se encuentran entre los mayores empleadores de la zona, lo que no solo genera empleo, sino que aumenta la demanda de vivienda. Al no encontrarse tan retirada de la Ciudad de México — poco más de 200 kilómetros o  3 horas en automóvil —, también suele tener tráfico comercial constante de esa ciudad.
• Estabilidad y seguridad: Querétaro se destaca por su seguridad y calidad de vida. Es considerada una de las ciudades más seguras de México, lo que atrae a profesionales y familias que buscan establecerse en un destino habitacional tranquilo.
• Atractivo turístico y cultural: esta es una ciudad llena de encanto y atractivos turísticos. Su centro histórico es considerado Patrimonio Cultural de la Humanidad por la UNESCO, y cuenta con una rica oferta cultural y gastronómica. De acuerdo con TripAdvisor algunos de los mejores restaurantes del área son Hacienda La Laborcilla, Emilia Restaurante, Tap Cuatro Palos y Bocca Lupo.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una propiedad y luego arrendarla en Querétaro?

En Querétaro, existen varias zonas que son especialmente atractivas para comprar una propiedad y luego arrendarla. A continuación, se mencionan tres zonas distintas que ofrecen buenas oportunidades de inversión:

• Juriquilla: esta zona residencial se ha convertido en una de las más exclusivas de Querétaro. Con amplias áreas verdes, centros comerciales, escuelas de prestigio y una ubicación estratégica, Juriquilla Towers y Lomas de Juriquilla, atraen a residentes de alto nivel adquisitivo.
• El centro histórico: el corazón de la ciudad, el centro histórico de Santiago de Querétaro, es un lugar muy atractivo tanto para los turistas como para los residentes locales. Con sus calles empedradas, plazas y edificios coloniales, esta zona ofrece un ambiente encantador y una amplia oferta de restaurantes, tiendas y actividades culturales.
• Zibatá: esta zona en desarrollo se encuentra al suroeste de la ciudad y ofrece una gran cantidad de proyectos inmobiliarios modernos. Zibatá cuenta con una ubicación privilegiada cerca de importantes vialidades, campos de golf, áreas recreativas y centros educativos.

Otras zonas interesantes a considerar para quienes se preguntan cómo rentar mi departamento en Querétaro son Villas del Refugio, Ciudad del Sol y cerca del Boulevard Bernardo Quintana, todas ellas zonas con mucha actividad inmobiliaria.¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento para rentar en Querétaro?

Si piensas: “quiero rentar mi departamento en Querétaro”, pero dudas de si será posible, considera las principales características que buscan los arrendatarios. Estas cualidades te ayudarán a saber qué tan probable es que tu propiedad se rente rápidamente. Aquí se presentan cinco características clave a tener en cuenta:

• Ubicación: la ubicación es uno de los factores más importantes para los arrendatarios. Busca un departamento cerca de servicios, centros comerciales, áreas verdes, escuelas y vialidades principales.
• Seguridad: la seguridad es fundamental para los arrendatarios. Elige una propiedad que se encuentre en una zona segura y considera características adicionales, como vigilancia las 24 horas y acceso controlado, para proporcionar tranquilidad a tus futuros inquilinos.
• Amenidades: los arrendatarios suelen buscar departamentos con amenidades que mejoren su calidad de vida, como un departamento amueblado que les permita mudarse de inmediato, espacio de sala-comedor amplio, varios baños completos, áreas comunes, gimnasios, albercas, estacionamiento y áreas de recreación.

• Tamaño y distribución: considera la distribución del departamento y el número de habitaciones. Los arrendatarios suelen buscar espacios amplios y funcionales, con suficiente espacio de almacenamiento y áreas comunes bien definidas.
• Mantenimiento: asegúrate de que la propiedad se encuentre en buen estado y no requiera de reparaciones importantes. Verifica el estado de las conexiones eléctricas, tuberías y conexiones de gas.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Querétaro?

“Quiero rentar mi departamento en Querétaro, pero no tengo tiempo para gestionarlo”. ¡No te preocupes! Existen diversos servicios de administración de departamento en renta que pueden facilitar el proceso y garantizar una gestión eficiente de tu propiedad. A continuación, se mencionan cinco servicios comunes que puedes encontrar:

• Publicación y promoción: los servicios de administración de departamento en renta se encargan de la publicación y promoción de tu propiedad en portales inmobiliarios y redes sociales, ampliando su visibilidad y llegando a un mayor número de potenciales arrendatarios.
• Selección de inquilinos: estos servicios se encargan de realizar un proceso de selección exhaustivo de los posibles inquilinos, incluyendo la solicitud de comprobantes de ingresos, verificación de identidad del arrendatario y antecedentes, referencias y capacidad de pago, para asegurarse de la fiabilidad del arrendatario.
• Contratos y trámites legales: los servicios de administración se encargan de redactar contratos de arrendamiento sólidos y garantizar el cumplimiento de las leyes y regulaciones aplicables. También pueden encargarse de los trámites legales relacionados con la renta de la propiedad.
• Cobro de rentas y gestión financiera: estos servicios se ocupan del cobro de las rentas mensuales, así como de la gestión financiera relacionada con la propiedad, como el pago de servicios y mantenimiento. 
• Mantenimiento y reparaciones: los servicios de este tipo pueden coordinar y supervisar el mantenimiento regular de la propiedad, así como encargarse de las reparaciones necesarias.

Estos servicios son ofrecidos por múltiples compañías inmobiliarias en Querétaro. Más de un centenar de empresas de este ramo pueden ser contactadas en la ciudad. Si te interesa indagar un poco en esta posibilidad, las siguientes inmobiliarias cuentan con excelentes reseñas de parte de usuarios previos:

• Real Inmobiliaria Querétaro
• Inmuebles Querétaro Mx
• Real Inmobiliaria Querétaro
• ASPIDA Inmobiliaria
• KW Álamos

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Querétaro?

La cantidad de dinero que puedes ganar al rentar tu departamento en Querétaro varía según las características del inmueble. El rendimiento promedio en el mercado de arrendamiento en México se sitúa alrededor del 6% al 8% anual sobre el valor de la propiedad. Sin embargo, es importante considerar que estos son números aproximados y que el rendimiento real puede variar.

El promedio de renta para los departamentos económicos, de tipo interés social, oscila entre los 3 mil y los 5 mil pesos mensuales en colonias populares. Por otro lado, en las zonas de lujo, como Juriquilla, los departamentos pueden alcanzar rentas por encima de los 50 mil pesos.

Además, es importante tener en cuenta los gastos asociados con la propiedad, como los costos de mantenimiento, el pago de servicios, los impuestos y los honorarios de administración, si es que decides contratar un servicio de administración. Estos gastos deben restarse de los ingresos generados por la renta para obtener una estimación más precisa de las ganancias.

Para que puedas hacer cuentas de manera más precisa y decidir si te conviene emprender en el mercado inmobiliario, mira la tabla que te proporcionamos a continuación con los promedios de renta de departamentos según la cantidad de habitaciones en cada uno.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 2 mil 750 a 25 mil pesos
De 2 habitaciones	De 6 mil a 32 mil pesos
De 3 habitaciones	De 8 mil 500 a 45 mil 500 pesos
De 4 habitaciones o más	De 16 mil 500 a 48 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

Santiago de Querétaro es una de las ubicaciones más populares del estado, por lo que, como puedes ver en la gráfica siguiente, sus precios de renta son bastante más elevados que en otras ubicaciones como San Juan del Río y Huejotzingo.

Además del alojamiento de largo plazo, en Querétaro también es muy popular el arrendamiento de departamentos con fines vacacionales. Estos alquileres se suelen cobrar por noche y van desde 400 y hasta 12 mil pesos por noche, dependiendo de la ubicación y las amenidades.

En la tabla siguiente puedes ver qué promedios se manejan en plataformas de este tipo de inmuebles de acuerdo con las habitaciones que tiene la propiedad.

	Airbnb	Vrbo	Booking
Casas de 2 habitaciones	Mil 694 pesos	De 326 a mil 481 pesos	De 696 a 2 mil 280 pesos
Casas de 3 habitaciones	2 mil pesos	De 811 a 6 mil 952 pesos	De mil a 4 mil 345 pesos
Casas de +4 habitaciones	4 mil 294 pesos	De 6 mil 484 a 7 mil 945 pesos	De mil 846 pesos a 12 mil 749 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

En este post hemos dado respuesta a la pregunta: ¿cómo rentar mi departamento en Querétaro?, y ahora sabes que esta puede ser una excelente oportunidad de inversión. Querétaro cuenta con un mercado inmobiliario estable, una demanda creciente de viviendas y atractivos turísticos y culturales que atraen a residentes y visitantes.

Si necesitas apoyo en la administración de tu propiedad, sigue explorando Vivo de Mis Rentas para obtener más consejos útiles. ¡Tú también empieza a vivir de tus rentas!