Cómo rentar mi casa en La Paz

La Paz es una ciudad ubicada en el estado de Baja California Sur, México. Es la capital del estado y se encuentra en la costa del Golfo de California, también conocido como Mar de Cortés. La ciudad cuenta con una población diversa y es conocida por su belleza natural, sus playas impresionantes y su estilo de vida relajado.

Estas características hacen que sea una excelente ubicación para el arrendamiento de inmuebles, por lo que si cuentas con una vivienda te aconsejamos ponerla en  renta. En este artículo descubrirás cuánto puedes ganar al mes, cuáles son las mejores zonas y cómo puedes rentar tu casa en La Paz.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas y cuáles son las principales razones para rentar en La Paz?

La rentabilidad en La Paz puede ser atractiva para los inversionistas. Los alquileres a corto plazo, especialmente en áreas turísticas, pueden generar altos rendimientos debido a la demanda continua de alojamientos vacacionales. Además, el crecimiento en la población y la estabilidad económica han impulsado la demanda de alquileres a largo plazo, lo que brinda oportunidades para generar ingresos pasivos estables.

Si quieres aprovechar la prosperidad de esta ciudad, en la siguiente tabla te compartimos el valor aproximado que tienen las casas en venta actuales. Sin embargo, toma en cuenta que estos precios pueden variar un poco y que además de la compra del inmueble deberás de considerar el costo de los trámites al comprar una casa para rentar.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Casa dúplex	943 mil 842 pesos	7 millones 142 pesos
Casa de chica	540 mil 692 pesos	2 millones 600 pesos
Casa de lujo	4 millones 300 mil pesos	39 millones 212 mil 930 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Vivanuncios y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2024.

En esta ubicación hay una amplia variedad de opciones de propiedad disponibles. Desde casas en desarrollos urbanos hasta villas y residencias frente al mar con amplios espacios. En La Paz los inversores encontrarán opciones diversas para adaptarse a sus preferencias y objetivos financieros.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar casas y luego arrendarlas en La Paz?

Existen distintas zonas en las que puedes invertir y rentar tu casa en La Paz, tales como:

• El Centro Histórico: el centro de La Paz ofrece un encanto colonial y una ubicación estratégica. Esta zona es popular entre los turistas y expatriados, ya que se encuentran muchos restaurantes, tiendas, plazas comerciales y atracciones culturales. Las propiedades aquí pueden atraer tanto a turistas que buscan una experiencia auténtica como a residentes locales que desean estar cerca de los servicios y comodidades del centro de la ciudad.
• El Malecón: esta es una de las zonas más atractivas de La Paz. Este paseo marítimo que ofrece impresionantes vistas al mar y acceso a playas, restaurantes y entretenimiento. Comprar una propiedad cerca del malecón y ofrecerla como alojamiento vacacional puede ser una opción rentable debido a la alta demanda de turistas que buscan una experiencia de playa.
• Zona residencial de El Centenario: ubicada a pocos kilómetros al sur de La Paz, El Centenario es una zona residencial tranquila y en crecimiento. Esta área es atractiva para aquellos que buscan un estilo de vida más relajado, alejado del bullicio del centro de la ciudad. Las casas en El Centenario pueden atraer a familias y a personas que prefieren vivir en un entorno más tranquilo y con fácil acceso a las playas cercanas.
• Zona de CostaBaja: esta área es un exclusivo desarrollo residencial ubicado al norte de La Paz. Ofrece hermosas vistas al mar, un campo de golf y una marina de clase mundial. Además, atrae a inversionistas y turistas de alto nivel adquisitivo que buscan una experiencia de lujo. La compra de propiedades en CostaBaja y su arrendamiento pueden generar rendimientos atractivos debido a la demanda de alquileres de alta gama.
• Zona de El Tesoro y Pedregal: estas zonas residenciales se encuentran cerca del centro de La Paz y ofrecen vistas panorámicas de la ciudad y del mar. Son zonas atractivas para aquellos que buscan vivir en una comunidad residencial exclusiva y con acceso a comodidades como clubes privados y servicios de seguridad. Las propiedades aquí pueden tener un buen potencial de alquiler a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y su ambiente tranquilo.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar casas para rentar en La Paz?

Si te preguntas “cómo puedo rentar mi casa en La Paz”, es importante que tomes en cuenta las características que los arrendatarios buscan en una vivienda:

• Ubicación: la ubicación es un factor fundamental para los arrendatarios. Las propiedades ubicadas cerca de las playas, el centro de la ciudad, restaurantes, tiendas y servicios son especialmente atractivas. También es importante considerar la accesibilidad a medios de transporte y la proximidad a atracciones turísticas o lugares de interés.
• Tamaño y distribución: las casas con suficiente espacio y una distribución funcional son atractivas para los arrendatarios. Considera tener amplias recámaras, baños completos y áreas comunes, así como la disponibilidad de espacios amplios de estacionamiento, cocina integral y baño de visitas. Las propiedades con jardines, patios o balcones también pueden ser atractivas para aquellos que buscan disfrutar del clima y el entorno de La Paz.
• Amenidades y comodidades: las comodidades adicionales pueden marcar la diferencia. Considera características como piscina en el patio trasero, área de barbacoa en el patio delantero, terraza, aire acondicionado, acceso a internet, seguridad, entre otros. Estas amenidades pueden hacer que una amplia propiedad sea más atractiva para los arrendatarios y que se diferencie de la competencia.
• Precio competitivo: considera la demanda y los precios de alquiler en el mercado local al establecer el precio de renta. Es importante que el precio de alquiler sea competitivo y justo en relación con las características, ubicación y calidad de la propiedad. Realiza un análisis de mercado para determinar un precio adecuado y atractivo para los arrendatarios.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en La Paz?

• Administración de propiedades: las empresas de administración de propiedades se encargan de todas las tareas relacionadas con el manejo diario de las casas en renta. Esto puede incluir la búsqueda de arrendatarios, la firma de contratos de arrendamiento, la recopilación de pagos de alquiler, la resolución de problemas y reparaciones, el mantenimiento de registros financieros y la coordinación de las labores de limpieza y mantenimiento. Bella California, Claudia Murillo, Gestoría y Trámites en Bienes Raíces, La Paz Home Rentals son algunas de las agencias que puedes contactar. Pero en esta ubicación existen otras 16 empresas de administración aproximadamente entre las que puedes elegir.

• Marketing y promoción: las empresas de administración de propiedades pueden ayudarte a promocionar tus casas en renta de manera efectiva. Utilizan estrategias de marketing y publicidad para llegar a un público amplio, tanto a nivel local como a nivel turístico, a través de canales como sitios web, redes sociales y portales de alquiler vacacional.
• Mantenimiento y reparaciones: el mantenimiento regular y las reparaciones oportunas son fundamentales para mantener la calidad de las propiedades de alquiler. Las empresas de administración de propiedades pueden coordinar y supervisar las labores de mantenimiento, así como responder rápidamente a cualquier problema o avería que surja en la propiedad.

¿Cuánto puedo ganar al rentar casas en La Paz?

En general, La Paz es un destino turístico popular, lo que puede generar una demanda constante de alojamientos vacacionales. Durante las temporadas altas y eventos especiales, es posible que puedas obtener un mayor ingreso por alquiler debido a la mayor demanda y la posibilidad de establecer tarifas más altas. Sin embargo, durante las temporadas bajas, es posible que la demanda disminuya y, en consecuencia, los ingresos por alquiler también sean menores.

Además de la renta vacacional, el mercado de alquiler a largo plazo también puede ser una fuente de ingresos constante. Algunos factores a considerar para determinar el monto del alquiler a largo plazo incluyen la ubicación, el tamaño, la calidad de la propiedad, así como la oferta y demanda de viviendas en la zona.

En la siguiente tabla te compartimos los precios de renta mensual que tienen las casas que actualmente se rentan en La Paz. Para dividir la oferta actual, hemos clasificado las viviendas por número de habitaciones.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 2 habitaciones	De 6 mil pesos a 25 mil pesos
De 3 habitaciones	De 22 mil pesos a 50 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 32 mil pesos a 55 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Vivanuncios y Lamudi. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2024.

Ahora que conoces los precios en renta de las casas, también te compartimos un gráfico comparativo que toma en cuenta el precio mínimo mensual de esta y otras ubicaciones cercanas. En él puedes ver que, aunque en La Paz se mantienen los precios bajos en propiedades sencillas (de dos habitaciones), los precios de renta para inmuebles más grandes son muy competitivas con las de San José del Cabo. 

También tienes la opción de poner tu vivienda en arrendamiento vacacional. Este tipo de renta te permite cobrar por noche y puede ser una gran opción, sobre todo para aquellos inmuebles que se encuentran cerca del malecón o tienen un espacio ideal para varias amenidades. Los precios mínimos por noche, considerando la plataforma en que se publiquen y el número de habitaciones, son:

	Airbnb	Booking	Vrbo
De 2 habitaciones	833 pesos	713 pesos	mil 200 pesos
De 3 habitaciones	700 pesos	mil 461 pesos	2 mil 557 pesos
De +4 habitaciones	5 mil 100 pesos	6 mil 300 pesos	3 mil 52 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2024.

¡Comienza con tu arrendamiento hoy mismo!

Ahora que sabes cómo puedes rentar tu casa en La Paz paso a paso, solo queda hacer las reparaciones necesarias a la vivienda y comenzar con el plan para concretar el arrendamiento. En Vivo de mis Rentas encontrarás un checklist que te ayudará a monitorear el proceso.