¿Cómo rentar mi casa en Chihuahua?

Chihuahua es una hermosa ciudad del norte de México, conocida por su rica historia y vibrante cultura. Además, ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años, atrayendo a inversores nacionales e internacionales. Pero, ¿cómo influye esto a la hora de querer rentar mi casa en Chihuahua? O, si aún no cuentas con una casa, pero te gustaría invertir, ¿es aconsejable comprar una propiedad en este lugar en particular?

En este artículo de Vivo de Mis Rentas, explicaremos las ventajas y los retos potenciales de invertir en propiedades en Chihuahua para rentar, con el objetivo de ayudarte a tomar una decisión informada sobre la inversión en esta ciudad.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas y cuáles son las principales razones para rentar en Chihuahua?

De acuerdo con el portal Propiedades.com, el 85% de las viviendas en renta en Chihuahua son casas nuevas. Si quieres rentar tus casas en Chihuahua, pero apenas te encuentras en este paso de la inversión, lo mejor es que adquieras un inmueble de reciente construcción.

En el mercado de compra de casas para rentar en Chihuahua encontrarás más de 4 mil propiedades disponibles, con un precio promedio de 10 mil 540 MXN por metro cuadrado de construcción.

Esto quiere decir que requerirás un presupuesto de alrededor de dos millones de pesos para comprar tu primera propiedad. Sin embargo, puedes hacer uso de créditos hipotecarios, como Infonavit, para solventar el costo del inmueble, ya que un 70% de las viviendas en venta aceptan este método de pago.

En la siguiente tabla podrás encontrar la comparación del costo de adquisición de diferentes tipos de casa según algunas de las plataformas más usadas en México. Revísala para que puedas tener una idea de cuánto necesitas invertir en la propiedad y, por consiguiente, podrás empezar a pensar en el costo de renta que asignarás después.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Casa dúplex	Un millón 500 mil pesos	26 millones de pesos
Casa de chica	300 mil pesos	5 millones 500 mil pesos
Casa de lujo	Un millón 500 mil pesos	50 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Vivanuncios y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2024.

Dentro de los aspectos o principales razones que vuelven atractivo a la localidad, podemos mencionar que Chihuahua es una ciudad que se encuentra en continuo crecimiento. De acuerdo con el INEGI, entre 2010 y 2020, la población creció en un 14.4%, lo que significa que la demanda de vivienda aumenta año con año.

Sin embargo, debido a su ubicación geográfica, cercana a la frontera, es común que sus habitantes sean tanto extranjeros como provenientes de otras partes del país, y que su estadía sea por un periodo corto, ya sea por turismo o búsqueda de empleo. Por ello, en muchas ocasiones no tienen la intención de comprar una casa propia, sino más bien buscan rentar un inmueble durante el periodo que dura su estancia.

Otras de las razones que convierten a Chihuahua en una opción atractiva te las enlistamos a continuación:

• Ubicación estratégica: Chihuahua se encuentra en una ubicación estratégica en el norte de México, lo que la convierte en un importante centro económico y comercial. Su proximidad a la frontera con Estados Unidos también puede atraer a personas que trabajan en industrias binacionales.
• Economía diversificada: la ciudad de Chihuahua tiene una economía diversificada que incluye sectores como la manufactura, la agricultura, la minería y los servicios. Esto significa que hay una variedad de oportunidades laborales que pueden atraer a residentes y potenciales inquilinos.
• Infraestructura desarrollada: Chihuahua cuenta con una infraestructura desarrollada que incluye carreteras, transporte público, servicios de salud, educación y recreación. Esto hace que la ciudad sea atractiva para personas que buscan un lugar para establecerse y vivir.
• Crecimiento poblacional: la ciudad ha experimentado un crecimiento poblacional en los últimos años, lo que genera una demanda creciente de vivienda, que se traduce en una mayor demanda de propiedades en alquiler.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar casa y luego arrendarla en Chihuahua?

En la capital del estado de Chihuahua, hay zonas que destacan como las favoritas de los arrendatarios a la hora de buscar una vivienda, por el hecho de que se consideran realmente buenas para vivir, gracias a la calidad de sus servicios.

Si estás pensando en invertir para rentar tu casa en Chihuahua, una zona que sin lugar a dudas debes considerar es la Zona Centro. Como en la mayoría de ciudades, el centro es donde se ubican la mayor parte de atractivos turísticos de Chihuahua, incluyendo museos, restaurantes, parques y plazas públicas. Si eres dueño de una propiedad en esta zona, puedes incursionar en la renta de casas en Airbnb.

Por otro lado, si tu presupuesto es alto y deseas invertir en una propiedad que te asegure una rentabilidad superior por medio del arrendamiento, te conviene adquirir una vivienda en Campestre-Lomas. Se trata de una zona residencial en donde las viviendas tienen altos precios de renta debido a sus dimensiones y servicios de lujo, contando incluso con un club de golf en sus cercanías.

Si tu presupuesto es más limitado, colonias como Revolución o Las Granjas pueden ser una excelente opción para adquirir una casa y ponerla en renta a las familias y trabajadores de la zona industrial de Chihuahua.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar casa para rentar en Chihuahua?

Aunque, en general, la demanda de casas en renta en Chihuahua es constante, hay algunos factores que contribuyen a que algunas propiedades sean más solicitadas que otras. Por ejemplo:

Casas que cuentan con al menos 2 dormitorios. De acuerdo con datos del Censo de Población y Vivienda, el 42% de las casas en Chihuahua cuentan con al menos 2 dormitorios. Esta es una característica requerida incluso por aquellas personas que viven solas, ya que suelen ocupar el segundo dormitorio como un espacio de oficina.

• Acceso a internet. El uso de la computadora y la conexión en el teléfono celular se ha convertido en una necesidad imprescindible. Por ello, los arrendatarios tienen preferencia por las casas en renta que ofrecen una buena conectividad y les permiten elegir entre distintos proveedores de internet.
• Hogares que cuenten con dispositivos ahorradores de energía. Si quieres saber cómo rentar tu casa en Chihuahua con éxito, instalar paneles solares, calentadores de agua ecológicos y otros dispositivos ahorradores de energía, te ayudará a lograr tu objetivo más rápidamente, ya que es un plus para los arrendatarios.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Chihuahua?

En Chihuahua, hay varios servicios de gestión de alquiler disponibles para los propietarios. Estos servicios suelen ofrecer asistencia en la búsqueda y selección de inquilinos, la administración de contratos de arrendamiento y pagos de alquiler, la gestión de mantenimiento y reparaciones, y el manejo de cualquier problema o queja de los inquilinos.

Algunas agencias de administración de casas en renta en Chihuahua también pueden ofrecer servicios adicionales, tales como la comercialización de la propiedad, inspecciones continuas al inmueble, y la presentación de informes financieros.

Estos servicios pueden ser especialmente beneficiosos para los propietarios que no tienen el tiempo o la experiencia para gestionar sus alquileres por sí mismos o para los propietarios que tienen varias propiedades y necesitan ayuda para gestionarlas todas de manera eficiente.

¿Cuánto puedo ganar al rentar una casa en Chihuahua?

Según datos del Censo Económico 2019, que son los más recientes, los servicios de alojamiento temporal constituyen uno de los principales sectores de la economía del municipio, con un 11.9% del total de unidades económicas, produciendo ganancias anuales de 5 mil 973 millones de pesos.

Para aquellos que buscan dedicarse a la renta por medio de servicios similares a Airbnb, esto es una excelente noticia, puesto que permite asegurar que la demanda de alojamiento es constante, pese a la competencia. En promedio, un alojamiento entero por noche tiene un costo de 890 pesos, mientras que por habitación se cobra 448 pesos.

Respecto a los servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes muebles, estos representan un 2.13% de las unidades económicas y generan ganancias estimadas en 2 mil 538 millones de pesos al año. Dependiendo de las características de tu casa, puedes cobrar entre 3 mil y 5 mil 900 pesos por mes.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 4 mil 300 pesos hasta 10 mil pesos
De 2 habitaciones	De 7 mil 500 pesos a 45 mil pesos
De 3 habitaciones	De 6 mil pesos a 55 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 25 mil pesos a 70 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Vivanuncios y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2024.

Escoger a Chihuahua como la ciudad en la que quieres invertir en arrendamiento también implica hacer un trabajo de investigación en ciudades cercanas a esta. Así, podrás ver cómo funciona la fluctuación de precios y estar seguro de que el lugar que has escogido es el más adecuado, tanto por sus características como por la relación de precios.

Al mismo tiempo que puedes querer rentar tu propiedad a largo plazo, también cabe la posibilidad de que busques que el arrendamiento sea temporal, como los que están destinados para los vacacionistas. Por eso, hemos elaborado la siguiente tabla, en la que colocamos los precios que encontramos en las principales plataformas de renta temporal, considerando el número de habitaciones.

	Airbnb	Booking
De 2 habitaciones	De 700 pesos a 3 mil 400 pesos	De 620 pesos a mil 800 pesos
De 3 habitaciones	De 700 pesos a 3 mil 600 pesos	De mil 200 pesos a mil 800 pesos
De +4 habitaciones	De 600 pesos a 6 mil 800 pesos	Hasta 4 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

Con estos pasos en mente, puedes comenzar exitosamente el proceso de rentar tu casa en Chihuahua. Recuerda que en Vivo de Mis Rentas queremos ayudarte a obtener las mejores ganancias de tu negocio inmobiliario. ¡Sigue navegando por nuestro blog!