¿Cómo rentar mi casa en Manzanillo?

Manzanillo es una hermosa ciudad ubicada en la costa del Pacífico mexicano, en el estado de Colima. Es reconocida como un destino turístico popular debido a sus impresionantes playas, su clima tropical y sus numerosas atracciones naturales. Otra característica distintiva de Manzanillo es su puerto, considerado uno de los más importantes de México y uno de los más activos de América Latina.

La belleza natural de Manzanillo también es notable en sus alrededores. Es un destino que combina a la perfección la belleza natural, con características únicas, que ofrecen una gran oportunidad para la inversión. Si te has preguntado: “¿cómo puedo rentar mi casa en Manzanillo?”, te invitamos a conocer todos los detalles para incursionar en el arrendamiento de propiedades.

Imagen ilustrativa de las playas de Manzanillo
El atractivo turístico de este municipio es un gran factor para rentar una casa en Manzanillo.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas para rentar y cuáles son las principales razones para rentar en Manzanillo?

En términos generales, los precios de las casas en venta en Manzanillo pueden variar  ampliamente. Los precios pueden fluctuar según la ubicación específica y la demanda en un momento determinado. Además, en esta ciudad es posible encontrar propiedades de diferentes tamaños y niveles de lujo, lo que influye en sus precios.

Si estás pensando en comprar una casa en Manzanillo, debes saber que el rango de precios puede variar de los 730 mil pesos a los 5 millones 287 mil de pesos. Pero las propiedades con más amenidades y acabados de lujo tienen un precio superior que puede llegar a los 30 millones de pesos. En la tabla siguiente puedes corroborar los rangos de precio de venta de casas en Manzanillo.

Tipo de vivienda Precio mínimo promedio Precio máximo promedio
Con 1 habitación 611 mil pesos 2 millones 215 mil pesos
Con 2 habitaciones 384 mil pesos 9 millones 700 mil pesos
Con 3 habitaciones 629 mil 500 pesos 9 millones 900 mil pesos
Con 4 habitaciones 703 mil 500 pesos 16 millones 252 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2024

Además de los precios, Manzanillo es una gran opción de inversión inmobiliaria por las razones que te compartimos a continuación.

  • Tiene gran demanda turística
  • Su infraestructura desarrollada
  • Tiene potencial de crecimiento

Tiene gran demanda turística 

Al ser un importante destino turístico recibe un flujo constante de visitantes nacionales e internacionales. Esto brinda una gran oportunidad para iniciar un alquiler vacacional, porque la demanda de alojamiento de calidad siempre está presente.

Esto también representa una fuerte demanda de alojamiento. Al invertir en una propiedad para arrendamiento, es posible aprovechar esta demanda y obtener un flujo constante de ingresos.

Su infraestructura desarrollada 

Manzanillo cuenta con una infraestructura bien establecida, que incluye restaurantes, tiendas y actividades recreativas. Esto crea un entorno favorable para invertir en propiedades de alquiler, debido a que los visitantes buscan destinos que no solo ofrezcan comodidad y servicios, también que sean de fácil acceso y estén bien conectados con otras regiones.

Además, esta ciudad cuenta con un aeropuerto internacional, facilitando el acceso para los turistas. A su vez se encuentra en una ubicación estratégica con buenas conexiones terrestres, permitiendo a los visitantes llegar muy fácil desde otras partes de México.

Tiene potencial de crecimiento

Esta región se encuentra en constante desarrollo y crecimiento. En la ciudad se están llevando a cabo inversiones en infraestructura, como carreteras y puertos, lo que atrae más inversiones y visitantes a la zona. Esto puede resultar en un aumento del valor de las propiedades a largo plazo y mayores oportunidades de rentabilidad.

Comparado con otros destinos turísticos en México, el costo de vida en Manzanillo es relativamente bajo. Por esto, la inversión en propiedades de alquiler es más accesible y rentable, debido a que los gastos asociados con la propiedad y el mantenimiento son más asequibles.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una casa y luego arrendarla en Manzanillo?

Si estás en la búsqueda de propiedades para rentar te recomendamos comenzar con estas colonias: 

  • Santiago: ubicada en la zona norte de Manzanillo, se trata de una colonia con una gran cantidad de propiedades residenciales y un ambiente tranquilo. La cercanía a la playa y su atractivo escenario natural la convierten en una opción popular para los turistas que buscan alquileres vacacionales.
  • La Punta: situada en la península de Santiago, es una exclusiva zona residencial que ofrece impresionantes vistas al océano y acceso a playas privadas. Esta colonia cuenta con propiedades de alta gama, ideales para aquellos que buscan invertir en el mercado de alquileres de lujo.
  • Club Santiago: es una comunidad cerrada que tiene una amplia variedad de propiedades, desde casas hasta condominios, esta colonia es popular entre los turistas y ofrece un entorno seguro y una amplia gama de comodidades.
  • Las Brisas: esta colonia se encuentra en el centro de la ciudad y ofrece una mezcla de viviendas residenciales y servicios comerciales. Su ubicación estratégica cerca de restaurantes, tiendas y atracciones turísticas la convierte en una opción atractiva para aquellos que buscan alquileres a largo plazo.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar una casa para rentar en Manzanillo?

Las características que pueden aumentar la demanda y el atractivo de tu propiedad para los posibles inquilinos son:

  • Espacios abiertos y luminosos. Los arrendatarios suelen preferir casas con espacios abiertos y luminosos. Ambientes amplios y bien iluminados crean una sensación de amplitud y comodidad, lo que es muy atractivo en destinos de playa como Manzanillo.
  • Vistas al mar o paisajes naturales. Una vista al mar o a paisajes naturales, como montañas o selvas tropicales, es muy valorada por los arrendatarios. Busca una propiedad que tenga vistas panorámicas o que esté ubicada en un entorno pintoresco, ya que esto puede ser un punto de venta clave.
  • Terrazas o balcones. Estas son características muy solicitadas en las propiedades de alquiler en destinos de playa. Estos espacios al aire libre permiten a los arrendatarios disfrutar del clima cálido y relajarse.
  • Piscina y áreas de entretenimiento al aire libre. Una alberca climatizada y áreas verdes como patios o jardines, pueden ser un gran atractivo para los arrendatarios. Estos espacios brindan la oportunidad de disfrutar del clima tropical y pasar tiempo al aire libre en un ambiente relajante.
  • Estacionamiento y seguridad. Los espacios de estacionamiento y la seguridad son consideraciones importantes para los arrendatarios. Si la propiedad cuenta con estacionamiento privado o acceso a un estacionamiento seguro, así como sistemas de seguridad como cámaras o acceso controlado a calles, puede aumentar el atractivo de la propiedad.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Manzanillo?

Algunas empresas y agencias que pueden ayudarte con la administración de propiedades de alquiler en esta ciudad son:

  • Inmobiliarias locales.
  • Empresas especializadas en la administración de propiedades.
  • Agentes inmobiliarios.
  • Plataformas de alquiler vacacional.

Sin embargo, es importante investigar y comparar diferentes opciones antes de seleccionar un servicio de administración de casas en renta. Antes de contratar a alguna compañía, revisa sus servicios, tarifas, experiencia en el mercado local y las referencias de otros propietarios que han utilizado sus servicios.

Esto te ayudará a encontrar la mejor opción. Para darte un punto de partida, te compartimos las siguientes compañías de entre las más de cien que se encuentran en Manzanillo:

  • Candy King Real Estate
  • Inmobiliaria Club Santiago
  • Inmobiliaria Cervantes
  • REMAX Perla del Pacífico
  • Tess House Inmobiliaria

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa en Manzanillo?

Todo dependerá de la ubicación de tu propiedad y sus características. Por ejemplo, en algunas áreas populares, el ingreso promedio mensual por alquiler de una casa de tamaño mediano o grande puede oscilar entre los 20 mil pesos y los 40 mil pesos.

Pero si se trata de un alojamiento vacacional, por noche se podría cobrar entre 300 y 5 mil 200 pesos. A continuación te compartimos las tablas de precios para renta de inmuebles a largo plazo.

Número de habitaciones Rango de precios aproximados 
De 2 habitaciones De 11 mil a 37 mil 500 pesos
De 3 habitaciones De 6 mil a 35 mil pesos
De 4 habitaciones o más De 25 mil a 65 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2024.

Manzanillo maneja precios de renta similares a otras ciudades de Colima. La diferencia entre Manzanillo y Villa Álvarez o la ciudad de Colima no es muy significativa como puedes ver en la gráfica de abajo.

Fuente: Gráfica comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas en Lamudi y Vivanuncios. Datos obtenidos hasta febrero del 2024.

Si lo que te interesa es el arrendamiento temporal, entonces échale un ojo a los precios por noche en las plataformas más populares de arrendamiento en línea.

Airbnb  Booking
De 2 habitaciones De mil 600 a 5 mil pesos Mil pesos
De 3 habitaciones  De 2 mil 800 a 7 mil 700 pesos 2 mil 246 pesos
De +4 habitaciones De 3 mil 800 a 11 mil 500 pesos Sin disponibilidad al momento de la consulta

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2024.

Pero, para conocer cuánto  vas a ganar en realidad, es importante tener en cuenta los gastos asociados con la propiedad, como impuestos, mantenimiento constante, servicios públicos y posibles comisiones por servicios de administración.

Estos gastos pueden reducir el ingreso neto que se obtiene del alquiler. Por ello, es recomendable realizar un análisis detallado de los costos y los ingresos proyectados antes de tomar una decisión de inversión.

Si quieres conocer más información sobre otras ciudades o quieres descubrir todo lo que debes hacer para tener un arrendamiento exitoso, te invitamos a continuar en Vivo de Mis Rentas para más información.