¿Cómo puedo rentar mi departamento en Saltillo?

Al ser uno de los estados más grandes del país, convertirse en un arrendador en Saltillo, Coahuila puede ser un emprendimiento bien remunerado. Sin embargo, requiere una cuidadosa preparación y comprensión del mercado en el que se está por incursionar.

Desde las leyes de alquiler en México hasta la búsqueda de los inquilinos adecuados, este artículo te guiará a través de los pasos esenciales para convertirte en un propietario exitoso en Saltillo, Coahuila. ¡Sigue leyendo para conocer las características del estado y los mejores tips para triunfar como arrendador!

Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Saltillo

De acuerdo con datos del último reporte inmobiliario de Lamudi, los departamentos en venta en Saltillo parten de un precio de un millón 830 mil pesos. Actualmente, es la decimocuarta ciudad con más población del país, por lo que se augura que el valor de los inmuebles continuará al alza conforme aumenta la demanda y la población.

En comparación con otras ciudades, el precio para comprar un departamento para rentar en Saltillo se ubica ligeramente por encima del promedio. Por ejemplo, en Torreón los precios parten desde un millón 570 mil pesos. No obstante, es posible conseguir precios más bajos a través de preventas inmobiliarias y vivienda usada.

Para que tengas una idea un poco más clara de los precios de venta de departamentos en la zona, puedes visualizar la siguiente tabla informativa, agrupamos los precios de acuerdo a las características de los mismos.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamento chico	650 mil pesos	2 millones 800 mil pesos
Departamento dúplex	1 millón 250 mil pesos	4 millones 600 mil pesos
Departamento de lujo	4 millones 600 mil pesos	18 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en icasas, Casas Mitula e Inmuebles24. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.

Si aún no estás convencido de invertir en este destino, no debes perderte los atractivos, que sin duda te darán ese “empujoncito” que necesitas para rentar tu departamento en Saltillo.

Debido a su cercanía con el estado de Nuevo León y con la frontera de México, diversas empresas han hecho de Coahuila su nueva sede industrial. Este hecho tiene consecuencias favorables para la demanda de departamentos en renta en Saltillo. A continuación, enlistamos algunas de las razones para invertir en la zona:

• • Se ha vuelto un destino predilecto para la inversión inmobiliaria industrial. Los estados del norte de México, incluyendo a Coahuila, se han convertido en una zona elegida por empresas extranjeras para instalar sus fábricas o centros de distribución, con el fin  de abaratar costos. Como consecuencia de este auge de nuevas empresas y oficinas, la población también ha aumentado considerablemente y, con ello, la demanda de departamentos en renta que se encuentren cerca de centros de trabajo.
  • Servicios educativos y sanitarios. Saltillo cuenta con un sistema educativo bien desarrollado e instalaciones sanitarias de calidad, incluyendo prestigiosas universidades como la Ciudad Universitaria UADEC o la Universidad Autónoma Agraria. Este factor atrae a estudiantes, profesionales y familias, aumentando así la demanda de propiedades en renta en la zona.
  • Ofrece un catálogo de desarrollos residenciales y departamentos en crecimiento. Al ritmo que aumenta la demanda de vivienda, los desarrolladores han puesto manos a la obra. Tan solo al cierre del 2022, los proyectos existentes sumaban más de 472,000 m2 en proceso de construcción. Esto asegura que encuentres un inmueble que satisfaga tus necesidades y se adapte a tu presupuesto.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar un departamento y luego arrendarlo en Saltillo?

• • Quinta Real. Es una exclusiva zona residencial que atrae a inquilinos de alto nivel. Cuenta con departamentos de lujo en una comunidad cerrada y ofrece servicios, tales como parques, campos de golf y clubes de campo. Aunque se encuentra alejada de la zona centro, invertir en esta zona te permitirá cobrar un precio de renta más alto y obtener un mayor valor por tu departamento en el largo plazo.
  • Residencial San Patricio. Conocido como un barrio de rápido crecimiento, San Patricio es una excelente zona de inversión para comprar un departamento para rentar. Cuenta con servicios modernos, centros comerciales y fácil acceso a las principales autopistas, lo que la hace atractiva tanto para familias como para jóvenes profesionales
  • Real del Sol III. Es una zona que da lugar a unidades habitacionales y construcciones multifamiliares, ideal para quienes buscan hacer uso de su crédito hipotecario para invertir en departamentos para rentar. Ofrece un entorno seguro y tranquilo y está convenientemente situado cerca de centros comerciales, colegios y hospitales.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento para rentar en Saltillo?

Cuando los inquilinos buscan un departamento en renta en Saltillo, hay varias características principales que suelen guiar su decisión. En general, suelen dar prioridad a factores como la ubicación, el tamaño del inmueble, el estado de conservación y la asequibilidad en el precio en comparación con otras opciones del mercado.

En cuanto a la ubicación, es más fácil rentar un departamento en Saltillo que esté cerca de lugares de trabajo, escuelas, centros comerciales y paradas del transporte público. Además, estos aspectos favorecen la plusvalía de tu inmueble a futuro, por lo que es recomendable priorizarlos cuando se está por invertir por primera vez.

Otra característica es el tamaño y la distribución de la vivienda. Los inquilinos que prefieren departamentos, suelen ser personas solteras que necesitan espacios más pequeños que el que una casa puede proporcionar. Sin embargo, suelen dar prioridad a aquellos inmuebles que se perciben bien iluminados y ventilados, con una distribución de cuartos que permita que el espacio luzca ordenado a simple vista.

Otros factores que los inquilinos consideran incluyen la seguridad y protección del complejo en el que se encuentra el departamento, la presencia de amenidades como un gimnasio o piscina, suelen ser un aspecto diferenciador que ayudará a tu vivienda.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Saltillo?

Tomando como referencia los precios de renta promedio que se pueden observar a través de plataformas inmobiliarias como Lamudi y Vivanuncios, el promedio de renta mensual de un departamento en Saltillo se sitúa en los 8 mil pesos. No obstante, el precio final que puedas cobrar dependerá de las características de tu departamento.

Para calcular el precio de renta ideal, se recomienda buscar que la ganancia que obtienes de la renta sea equivalente al 5% del valor de tu inmueble de forma anual. Pero, al mismo tiempo, debe de ajustarse al precio del resto de inmuebles que se ofertan en el mercado. Si fijas un precio por encima del promedio, este debe estar justificado por las amenidades y estado particular de tu departamento.

Si quieres tener datos más específicos, te invitamos a checar la siguiente tabla, agregamos los precios promedio de los departamentos en renta, considerando el número de habitaciones con las que cuenta.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 8 mil pesos a 16 mil 500 pesos
De 2 habitaciones	De 10 mil pesos a 33 mil pesos
De 3 habitaciones	De 11 mil 500 pesos a 40 mil pesos
De 4 habitaciones o más	Sin disponibilidad al momento de la consulta

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Inmuebles24 y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.

¿Saltillo es la mejor opción? Descúbrelo en la siguiente gráfica comparativa.

Fuente: Gráfica comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas en Lamudi, Vivanuncios e Inmuebles24. Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.

Como observamos, los precios de Saltillo son menores que en Piedras Negras y Torreón (otras de las localidades más importantes de este estado). Por lo que esto podría suponer una ventaja ante las otras ubicaciones.

¿No te gustaría invertir tanto tiempo en un arrendamiento tradicional? ¡Descuida! Puedes intentarlo con un alojamiento vacacional. Los precios serían por noche, y podrías arrendarlo en ciertas temporadas. Estos son los ingresos aproximados que obtendrías en las siguientes plataformas:

	Airbnb	Booking	Vrbo
De 2 habitaciones	Mil 47 pesos	Mil 575 pesos	Mil 626 pesos
De 3 habitaciones	2 mil 432 pesos	2 mil 423 pesos	Sin disponibilidad al momento de la consulta
De +4 habitaciones	Sin disponibilidad al momento de la consulta	Sin disponibilidad al momento de la consulta	Sin disponibilidad al momento de la consulta

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.

¿Qué servicios de administración de departamento en renta hay en Saltillo?

Para facilitar el proceso de renta de tu departamento en Saltillo, puedes ayudarte de plataformas de gestión de inmuebles como Homie. A través de este portal puedes anunciar tu departamento en renta y gestionar todo el proceso de arrendamiento, desde conseguir al mejor arrendatario hasta respaldar tu vivienda en caso de impuntualidades en el pago de la renta.

Si, en cambio, prefieres un servicio personalizado y quieres contratar a una agencia inmobiliaria que te ayude con el papeleo y los aspectos legales de la renta de tu inmueble, en Saltillo encontrarás alrededor de 125 agencias inmobiliarias. Aunque estos servicios suelen ser más costosos, cuentan con experiencia en el sector inmobiliario que jugará a tu favor a la hora de conseguir que tu departamento se rente fácilmente.

Te dejamos el top 5 de las mejores agencias inmobiliarias basándonos en las calificaciones de sus usuarios en internet:

• REMSA Bienes Raíces
• Inmobiliaria Server
• Virtus Bienes Raíces
• Bienes Raíces Villa Real, Saltillo
• Sipnorte Bienes Raíces

¡Descubre más información sobre cómo rentar tu departamento en Saltillo o cualquier otra parte del país navegando a través de Vivo de Mis Rentas!