¿Cómo rentar mi casa en Colima?

Rentar tu departamento en Colima puede ser una decisión rentable y emocionante. Colima, con su clima agradable, hermosas playas y creciente economía, ofrece un mercado inmobiliario atractivo tanto para inversores como para arrendatarios en el campo de las rentas vacacionales y permanentes por igual. En este artículo, exploraremos cómo rentar tu departamento en Colima de manera exitosa, ¡vamos!

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Colima?

Colima ha mostrado un incremento constante en su Índice de Precios de Vivienda a lo largo del 2022 y del 2023, lo cual afecta el mercado de departamentos para rentar en dos direcciones. Por un lado, los precios de compra para los inversores se incrementan, pero a la vez, la población general es menos capaz de acceder a la compra de una vivienda y, por lo tanto, el número de familias que optan por rentar un inmueble es mayor.

A pesar de esto, y de acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal, el precio promedio de venta de una vivienda en Colima durante el último cuatrimestre de 2022 era de un millón 167 mil 515 pesos, lo que la sitúa en el lugar 25 de los estados con precios de venta más alto.

Como puedes ver, a pesar del incremento constante en los precios de los bienes inmuebles, Colima sigue siendo una opción más económica para invertir en bienes raíces que muchos otros estados del país. En la siguiente tabla puedes ver los precios promedios de venta de departamentos en Colima de acuerdo a su número de habitaciones.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Con 2 habitaciones	597 mil 500 pesos	2 millones 138 mil pesos
Con 3 habitaciones	2 millones de pesos	6 millones 900 mil pesos
Con 4 habitaciones	1 millón 970 mil pesos	3 millones 900 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2023.

Además de ser una opción más económica que otros estados para comprar un departamento con fines de inversión como renta vacacional o permanente, Colima también es atractiva por otras  razones que a continuación te compartimos:

• Potencial turístico y playas: esta ciudad fundada en 1523 es conocida por sus playas espectaculares y atractivos turísticos, lo que significa una constante afluencia de visitantes. Esto abre la puerta a oportunidades de arrendamiento a corto plazo, permitiéndote maximizar tus ingresos durante temporadas altas al rentar un lujoso condominio para turistas exigentes o un discreto departamento para jóvenes visitantes.
• Educación superior: otra característica destacable de esta conocida ciudad costera es la presencia de universidades y centros educativos que generan una demanda constante de viviendas para estudiantes. Invertir en un departamento cerca de estas instituciones puede generar ingresos estables a lo largo del año, en especial si se trata de alojamientos con cocina integral, servicios incluidos y precio de renta accesible.
• Desarrollo económico: la economía en crecimiento de Colima atrae a profesionales que buscan oportunidades laborales. Esta población necesita opciones de vivienda, lo que favorece el mercado de alquiler a largo plazo. Un departamento en renta situado cerca de las zonas económicas emergentes de la ciudad te garantiza ocupación por largos periodos.-

Mejores zonas para comprar una propiedad y luego arrendarla en Colima

“¿Cómo puedo rentar mi departamento en Colima obteniendo el máximo retorno de inversión?” La respuesta a esta pregunta depende de múltiples factores, pero uno de los más relevantes es la ubicación del inmueble.

El éxito de la renta del inmueble en cuestión tiene todo que ver con que se encuentre en una ubicación popular y demandada por los potenciales inquilinos. Las siguientes son tres zonas de esta ciudad playera que debes considerar al elegir dónde invertir:

• Zona centro: esta área ofrece comodidad y acceso a servicios cercanos. Los alojamientos de renta aquí pueden atraer tanto a residentes locales como a turistas que buscan estar cerca de atracciones culturales y comerciales.
• Villas de San Sebastián: esta zona residencial es popular entre las familias y aquellos que buscan un ambiente tranquilo. La proximidad a parques, escuelas y centros comerciales la convierte en una elección atractiva para quienes buscan alquileres a largo plazo.
• La Estancia: ubicada al sur de la ciudad, La Estancia ofrece un entorno más moderno y residencial. Esta zona cuenta con una variedad de servicios y espacios recreativos, lo que la hace atractiva para parejas jóvenes y profesionales.

Principales características buscadas por los arrendatarios al comprar un departamento para rentar en Colima

Si otra de tus dudas es “¿cómo rentar mi departamento en Colima en menos tiempo?”, te tenemos buenas noticias. Una forma sencilla de lograrlo es atender a las necesidades de los inquilinos. Entre las características más demandadas en los alojamientos de vacaciones, así como en los permanentes, son: 

• Ubicación conveniente: los arrendatarios buscan propiedades cerca de lugares de trabajo, escuelas, transporte público y servicios básicos.
• Seguridad: una zona segura es esencial. Busca áreas con bajos índices de criminalidad y considera propiedades con medidas de seguridad. También toma en cuenta medidas extras que debas tomar dependiendo de si el departamento está en planta baja o en planta alta, puesto que los departamentos en planta baja suelen tener un acceso directo a través del patio trasero.
• Amenidades: albercas al aire libre, gimnasios, baño – vestidor en la recámara principal, ventiladores de techo, patio de servicio y áreas verdes como jardines cercanos pueden hacer que tu propiedad se destaque y atraiga a más arrendatarios.
• Conexión a internet y tecnología: ya sea un condominio de playa o uno en el corazón de la ciudad, en la era digital, contar con conexiones confiables es un gran atractivo para los arrendatarios.
• Espacio y comodidades: proporcionar suficiente espacio de almacenamiento, electrodomésticos modernos y acabados de calidad puede aumentar el interés de los arrendatarios. Desde un bonito color hueso en las habitaciones hasta varios cajones de estacionamiento, son características que aumentan el atractivo de un departamento en renta.

Servicios de administración de departamentos en renta en Colima

“¿Puedo rentar mi departamento en Colima a través de un tercero?” ¡Claro que sí! En la ciudad existen diversos servicios de gestión de propiedad que te ayudarán a realizar todo el proceso de renta, algunas de las actividades que realizan son:

• Publicidad y búsqueda de arrendatarios: estos servicios te ayudarán a encontrar y evaluar a posibles inquilinos, así como anunciar tu propiedad en alquiler.

• Mantenimiento y reparaciones: contar con un equipo que maneje problemas de mantenimiento de manera eficiente es crucial para mantener a los arrendatarios satisfechos.
• Cobro de renta: los administradores pueden encargarse de recoger el pago de renta y gestionar los mismos.
• Contratos y documentación: garantiza que todos los aspectos legales estén en orden y los contratos sean claros y justos. Al igual que con los contratos de arrendamiento, este documento debe dar cuenta de los compromisos mutuos del proveedor y del cliente.
• Asesoramiento legal y fiscal: estos servicios pueden ayudarte a entender tus obligaciones y derechos como propietario.

¿Te interesa servirte de alguno de estos servicios de administración de propiedades? Te recomendamos acercarte a alguna de las más de quince compañías que tienen buenas evaluaciones de parte de los usuarios en línea, entre las que se encuentran:

• Adame Inmobiliaria
• Simor Inmobiliaria
• Inmobiliaria FEYTE
• Insigne Inmobiliaria
• Cántiko Soluciones Inmobiliarias

Posibles ingresos al rentar tu departamento en Colima

“¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Colima?» Esto va a depender de la ubicación, características y estado de la propiedad, así como de la demanda en el mercado.

Sin embargo, puedes considerar que la renta mínima por un departamento en Colima es de 4 mil pesos mensuales aproximadamente. Los inmuebles de tipo residencial, por otro lado, pueden alcanzar precios de 19 mil 500 pesos. En la tabla siguiente puedes ver en mayor detalle los rangos de precios aproximados de los departamentos de acuerdo a los dormitorios con que cuentan.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 4 mil 500 a 7 mil pesos
De 2 habitaciones	De 3 mil 500 a 12 mil 250
De 3 habitaciones	De 14 mil a 19 mil 500

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2023.

La ciudad de Colima, en comparación al promedio del estado, maneja precios un poco más elevados de renta, en especial en las casas de 3 o más habitaciones. Esto lo puedes ver en la gráfica de abajo.

Y en cuanto a las rentas vacacionales, el precio promedio por noche es de mil 200 pesos, con un mínimo de 170 pesos y un máximo de hasta 8 mil pesos para propiedades tipo cabaña con múltiples alojamientos independientes. Si miras la tabla de abajo podrás ver los promedios de precio por noche en dos de las plataformas más populares de alquiler vacacional.

	Airbnb	Booking
De 2 habitaciones	De 600 a 2 mil pesos	2 mil pesos en promedio
De 3 habitaciones	De 600 a 2 mil 200 pesos	De mil a mil 400 pesos
De +4 habitaciones	Sin disponibilidad al momento de la consulta	Sin disponibilidad al momento de la consulta

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2023.

¡Ya estás listo para rentar tu departamento en Colima! Pero no te detengas ahí, explora el sitio de Vivo de Mis Rentas y descubre más tips sobre seguros para propietarios de inmuebles en alquiler y otros temas de interés.