Consejos para rentar tu departamento en Manzanillo

Si estás considerando rentar tu departamento en Manzanillo, es importante que comprendas las dinámicas del mercado inmobiliario local, las características que los arrendatarios buscan y los pasos esenciales para lograr una transición exitosa a través de la administración de tus rentas. En este artículo, te proporcionaremos información detallada para que puedas tomar decisiones informadas al rentar tu propiedad en esta hermosa ciudad costera.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Manzanillo?

El mercado de compra de departamentos para rentar en Manzanillo ha experimentado un crecimiento constante en los últimos años. La combinación de su atractiva ubicación frente al Océano Pacífico y su desarrollo turístico ha impulsado la demanda de propiedades para arrendamiento. La cercanía al puerto comercial y atractivos turísticos como playas de renombre y campos de golf, ha fomentado un mercado en crecimiento constante.

Aunado a esto, Colima es uno de los estados donde los créditos hipotecarios son más caros, por lo que la población opta por adquirir casas y departamentos en renta dada la dificultad para comprar una propiedad. Si tú ya cuentas con un inmueble, rentarlo puede generarte importantes ingresos pasivos. Si aún no tienes una propiedad, puedes adquirir una por los precios promedios que puedes ver en la tabla de abajo.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Con 1 habitación	250 mil pesos	3 millones 350 mil pesos
Con 2 habitaciones	895 mil pesos	7 millones 242 mil 500
Con 3 habitaciones	6 millones 740 mil pesos	7 millones 800 mil pesos
Con 4 habitaciones	5 millones 800 mil pesos	10 millones 300 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2023

“Pero, ¿por qué rentar mi departamento en Manzanillo valdría la pena?” ¡Aquí te damos tres buenas razones! Este destino tan popular entre turistas nacionales y extranjeros, cuenta con algunos elementos que lo hacen ideal para invertir en arrendamiento, léelas a continuación:

• Turismo en auge: Manzanillo es uno de los principales destinos turísticos en México, conocido por su belleza natural, playas de arena dorada y actividades acuáticas. Esto atrae a una variedad de turistas que buscan hospedaje cómodo y conveniente.

• Desarrollo de infraestructura: la ciudad ha experimentado un constante desarrollo de infraestructura, lo que incluye mejoras en carreteras, transporte público y servicios básicos. Esto aumenta el atractivo de Manzanillo tanto para residentes como para turistas.
• Potencial de retorno de inversión: dada la alta demanda de alquileres vacacionales y a largo plazo, existe un potencial sólido para obtener ingresos pasivos y un retorno de inversión atractivo.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una propiedad y luego arrendarla en Manzanillo?

Como en cualquier otra área geográfica, Manzanillo cuenta con lugares que resultan más atractivos para las personas que buscan alojamiento temporal o permanente. Tres de ellos te los decimos a continuación si te interesa rentar tu departamento en Manzanillo:

• Zona hotelera y Playa de Santiago: estas áreas son populares entre los turistas debido a su proximidad a la playa y a los servicios turísticos. Los viajeros buscan opciones de alquiler cerca de las atracciones principales.
• Club Santiago: esta zona cuenta con una mezcla de residentes locales y turistas. Ofrece un ambiente relajado y familiar, lo que la hace atractiva para quienes buscan estadías prolongadas.
• Península de Santiago: ofrece vistas panorámicas del océano y acceso a playas más tranquilas. Es ideal para aquellos que buscan un ambiente exclusivo y relajado.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento para rentar en Manzanillo?

Si quieres saber cómo rentar tu departamento en Manzanillo de la forma más eficiente posible, es vital que tomes en cuenta qué es lo que los turistas y potenciales inquilinos buscan en una propiedad:

• Ubicación: al tratarse de un destino muy popular para vacacionar, los arrendatarios valoran los inmuebles a pocos kilómetros de playas y de la vida del mar, con una vista increíble y cercanos también a las atracciones turísticas, restaurantes y centros comerciales.
• Comodidades: las mejores propiedades en esta ubicación son aquellas que cuentan con piscinas al aire libre, gimnasios y áreas comunes bien cuidadas. Estas son atractivas para quienes buscan grandes comodidades durante su estadía.

Considera también que si ofreces un departamento amueblado, algunos enseres básicos que debe haber son una pantalla plana con servicio de cable o streaming, utensilios básicos de cocina, refrigerador, estufa o parrilla, horno, un par de sillones, comedor y camas matrimoniales o individuales cómodas.

• Seguridad: una propiedad segura y vigilada es una prioridad para los inquilinos, especialmente aquellos que viajan con familia. Algunas medidas que ayudan a darle tranquilidad a los huéspedes son que el estacionamiento cuente con portón eléctrico, ingreso con tarjeta de acceso, servicio de vigilancia constante y cámaras de seguridad.
• Calidad de construcción: invertir en un departamento de calidad y bien mantenido asegurará una experiencia satisfactoria para los inquilinos y una inversión duradera. Sea que se trate de una propiedad vacacional o permanente, la calidad de la construcción decidirá la vida útil de tu inmueble y tus posibilidades de recuperar tu inversión.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Manzanillo?

Si hasta ahora no te has animado a rentar tu departamento en Manzanillo por falta de tiempo, ¡este es el momento de hacerlo! Para hacer la gestión de tu alquiler más sencilla puedes recurrir a un servicio de administración de inmuebles que te ofrezca realizar las siguientes actividades:

• Mantenimiento y limpieza: estos servicios aseguran que la propiedad esté en condiciones óptimas para recibir a los arrendatarios.
• Administración de reservas: encargarse de gestionar las reservas y coordinar la llegada y salida de los inquilinos.
• Servicio al cliente: ofrecer asistencia y soluciones rápidas a cualquier problema que puedan enfrentar los inquilinos durante su estancia.
• Publicidad y promoción: promocionar la propiedad en plataformas en línea y a través de redes locales para maximizar la ocupación.
• Gestión financiera: llevar un registro preciso de los pagos de alquiler y manejar cualquier asunto financiero relacionado con la propiedad.

Por fortuna, si te interesa contratar uno de estos servicios, en Manzanillo puedes encontrar multitud de compañías inmobiliarias. Las siguientes cinco son algunas de las que tienen mejores valoraciones por parte de los usuarios en internet:

• Pastora Bienes Raíces
• Servicios Inmobiliarios Mi Casa
• Manzanillo Real Estate
• Credicasa Manzanillo
• Seima Real Estate

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Manzanillo?

Los ingresos que puedes obtener al rentar tu departamento en Manzanillo dependerán, en primera instancia, de si decides trabajar la propiedad como renta vacacional o permanente. De acuerdo con información disponible en Airbnb, puedes esperar los siguientes promedios según con el tipo de inmueble:

• Condominio con hermosa vista al mar, cocina equipada, espacio de estacionamiento, amplia terraza al aire libre y piscina, alrededor de 3 mil pesos la noche.
• Habitación única con acceso a amplia cocina común y otros espacios compartidos, precio promedio por noche de mil 800 pesos.

Para el caso de rentas permanentes, los departamentos en Manzanillo manejan una renta mensual promedio desde 2 mil 700 pesos. Por supuesto, el precio variará en función de las amenidades disponibles y de la ubicación del inmueble. Los departamentos más económicos suelen contar con cocina integral, pequeño patio de servicio y dormitorio principal.

Mientras que un lujoso condominio amueblado puede alcanzar rentas de hasta 42 mil pesos mensuales, pero estos tienen agregados como amplios espacios comunes, control de acceso, terraza privada, espectacular vista de la playa, varios baños completos, acogedora sala con ventanal, aire acondicionado y amplio estacionamiento.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 2 mil 700 a 5 mil 500 pesos
De 2 habitaciones	De 8 mil 250 a 30 mil 500 pesos
De 3 habitaciones	De 34 mil a 42 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2023.

Aunque los precios de renta de departamentos en Manzanillo son similares a los manejados en Colima o Villa de Álvarez cuando el inmueble cuenta con una habitación, en los casos de departamentos con dos o tres habitaciones los alquileres en Manzanillo se disparan. Esto puedes observarlo en la gráfica de abajo.

Otra opción que ofrece grandes posibilidades de retorno de inversión es el alquiler vacacional. Con esta modalidad puedes optar por rentar tu departamento en Manzanillo por noche. Recibirás ingresos más constantes, aunque debes considerar también las temporadas de vacaciones. Para que reflexiones si esta modalidad te conviene, revisa los precios promedio de renta en Airbnb y Booking que te compartimos a continuación.

	Airbnb	Booking
De 2 habitaciones	De 700 a 5 mil 700 pesos	De 988 a 4 mil 400 pesos
De 3 habitaciones	De mil 700 a 7 mil 500 pesos	De mil 247 a 4 mil 509 pesos
De +4 habitaciones	De 3 mil 600 a 11 mil 700 pesos	3 mil 260 pesos en promedio

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2023.

Seguro que ahora ya entiendes por completo cómo puedes rentar tu departamento en Manzanillo. Sigue los consejos que te hemos dado y empieza a generar ganancias con tus propiedades. Para saber más sobre cómo rentar un alojamiento con piscina y otros tipos de propiedades, vuelve a visitar Vivo de Mis Rentas. ¡Te esperamos!