Conoce cómo solicitar la constancia de interés pagado si obtuviste una hipoteca y úsala para deducir impuestos en tu declaración anual.
Año con año, todas las personas físicas y morales tienen la obligación de hacer su declaración de impuestos ante las oficinas del Servicio de Administración Tributaria (SAT). Este reporte desglosa todos los ingresos que una persona ha recibido, junto a los gastos o pagos realizados durante un mismo periodo, incluyendo la compraventa de bienes inmuebles.
De la misma forma, en que es posible pagar menos impuestos al vender tu casa, con la adquisición de una vivienda por medio de una hipoteca, también puedes acceder a deducciones personales de impuestos en tu declaración anual. En este caso, las deducciones serán equivalentes a los intereses reales que has pagado por tu crédito hipotecario. Para efectuarlas, deberás solicitar un comprobante de dichos pagos.
Sigue leyendo para conocer qué es la constancia de interés pagado o constancia de intereses reales y cómo hacer para solicitarla, ya sea que cuentes con un crédito Infonavit (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores) o un crédito hipotecario Fovissste (Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado).
Tabla de contenido:
- ¿Qué es la constancia de interés pagado?
- ¿Cómo tramitar la constancia de interés pagado de Fovissste?
- ¿Cómo tramitar la constancia de intereses reales del Infonavit?
- ¿Por qué no puedo generar mi constancia de interés pagado de Fovissste?
- ¿Cómo agregar la constancia de interés pagado a mi declaración anual?
¿Qué es la constancia de interés pagado?
La constancia de interés pagado es un requisito esencial cuando hay que deducir impuestos por la compra de una propiedad. En este documento se incluye el desglose de los intereses nominales, intereses pagados e intereses reales que dicho producto financiero ha generado.
Se trata de un comprobante fiscal que debe ser solicitado directamente con la institución que te otorgó el crédito hipotecario, ya sea un banco comercial o una entidad gubernamental.
No obstante, es importante mencionar que solo el titular del crédito podrá solicitarlo y continuar con la gestión del trámite. A pesar de esto, se trata de un procedimiento sencillo y gratuito que puede realizarse en línea o acudiendo de manera presencial a las oficinas centrales de Fovissste o Infonavit.
A continuación, te explicamos los pasos a seguir para solicitarlo por internet.
¿Cómo tramitar la constancia de intereses pagados Fovissste?
- Ingresa al Portal Único de Gobierno y dirígete a la sección de Fovissste, en donde deberás buscar la opción de “Trámites y Programas”. Una vez ahí, busca el botón «Ver historial» para acceder a todas las opciones.
- Busca la sección “Servicios en Línea del FOVISSSTE” – que se encuentra en la segunda página de esta pantalla – y selecciona “Continuar leyendo”. Serás redireccionado a una nueva página con la lista de servicios en línea que ofrece el portal.
- Es aquí donde encontrarás la “Solicitud de Constancia de Interés pagado”, ya sea en el menú lateral de la derecha o en la lista presentada en la parte de abajo.
- Hacer clic en el enlace para ser redirigido una última vez a la página donde podrás empezar a ingresar tus datos.
- Después de leer el aviso que aparece en pantalla, deberás dar clic en la opción “Aceptar y continuar” con el trámite.
- Se te solicitará que rellenes campos con datos como tu entidad federativa, RFC – toma en cuenta que debes ingresarlo a 10 posiciones, es decir, sin homoclave – y año del ejercicio del que deseas obtener la constancia. Cabe mencionar que para poder efectuar tu solicitud, es necesario contar con Acrobat Reader 9 en tu computadora.
- Una vez ingresados tus datos, si estos son correctos verás una pantalla con los datos de tu crédito.
- Da clic en “imprimir” y en la siguiente pantalla se descargará automáticamente tu constancia de intereses reales.
- No te olvides de verificar que los datos que aparecen en dicho documento coincidan con tu información personal.
¿Cómo tramitar la constancia de intereses reales de Infonavit?
- Ingresa a tu cuenta Mi Infonavit. Si aún no cuentas con un registro, primero tendrás que darte de alta en la pestaña “Crea una cuenta”. Para crearla, deberás proporcionar un correo electrónico y tener a la mano tu Número de Seguridad Social (NSS), Clave Única de Registro de Población (CURP) y Registro Federal de Contribuyentes (RFC).
- Una vez que hayas iniciado sesión, podrás visualizar un menú ubicado en la parte superior de la página. Dirígete a la sección “Mi Crédito” y luego haz clic en la opción “Constancia de intereses para tu declaración Anual”.
- Indica el año fiscal del que deseas obtener la información y selecciona la opción de “Consultar”.
- ¡Listo! En la parte inferior de tu pantalla encontrarás el archivo en PDF con la opción de descargar e imprimir tu constancia de intereses reales del Infonavit.
Si tienes problemas con tu trámite o dudas respecto al ajuste estipulado, acude al Centro de Servicio Infonavit o al Centro de Atención Ciudadana en las oficinas de Fovissste, si es el caso.
Toma en cuenta que tendrás que llevar contigo tus documentos personales. Es decir, una identificación oficial, RFC y tu domicilio fiscal. En los casos de créditos hipotecarios con entidades bancarias comerciales, deberás acudir personalmente a solicitar informes.
¿Por qué no puedo generar mi constancia de interés pagado de Fovissste?
Para el ejercicio 2022, el Fovissste informó que muchos de los créditos hipotecarios tienen una tasa anual nominal del 6%, que es menor a la del incremento anual del Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC), que fue de 7.36%. Este ajuste anual provoca que para estos créditos hipotecarios no se emita constancia de intereses reales pagados de crédito hipotecario Fovissste.
Si este fue tu caso, puedes solicitar una Cédula de Cálculo del interés real pagado en 2022 en el que se informe el estado de tu crédito, los intereses devengados y pagados, el factor de actualización aplicado para determinar el Ajuste Anual por inflación que marca la Ley y el resultado real.
Si tampoco puedes acceder a este comprobante, entonces deberás presentarte, con previa cita, en las oficinas centrales del Departamento de Vivienda que te corresponda.
¿Cómo agregar la constancia de interés pagado a mi declaración anual?
Normalmente, la constancia expedida por los intereses pagados ya se ha tomado en cuenta para la declaración anual de forma automática. Para corroborarlo, puedes ir a la sección de “deducciones personales” del portal del SAT y al recuadro de “intereses reales”. Si en dicho recuadro aparece un número “0” significa que no hay datos agregados en esta sección.
Si este es tu caso, debes dar clic en el recuadro de “intereses reales”, deslizarte hacia abajo y dar clic en el botón de “agregar”.
Esto te abrirá una ventana donde deberás agregar los datos que se te solicitan y que puedes encontrar en el documento que has descargado en el portal de Fovissste o Infonavit.
Una vez terminado el llenado de este formulario ya podrás ver los datos correspondientes a tu constancia de interés pagado.
Ahora que ya sabes cómo tramitar tu constancia de intereses Fovissste o de crédito Infonavit, ¡no lo dejes para después! Recuerda que solicitar tu devolución de impuestos en tiempo y forma es también una forma de maximizar las ganancias que obtengas por tu inmueble.
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