¿Poco espacio en tu terreno? ¡Eleva tu mirada al cielo y aprovecha los beneficios de construir viviendas verticales!
Con un aproximado del 79% de la población en México viviendo en áreas urbanas y un 58.5% de la participación de la demanda de créditos para la vivienda, los desarrollos inmobiliarios verticales han dejado de ser una tendencia y se han convertido en una solución clave para la escasez de suelo y urbanización acelerada.
Si cuentas con un terreno, ¡no construyas sin informarte! Es el momento ideal para maximizar su valor, y una buena alternativa son las viviendas verticales. No dejes de leernos, ya que te explicamos los puntos clave que necesitas comprender para incursionar en este nuevo tipo de vivienda vertical. ¿Listo para conocer una de las tendencias emergentes que cambiarán la forma de vida?
¿Qué son las viviendas verticales?
Por supuesto, antes de comenzar a detallarte cómo construir este tipo de viviendas y más información, es imprescindible que tengas una idea clara de lo que son las viviendas verticales.
Aquí podremos encontrar diversas explicaciones o definiciones. Por ejemplo, de acuerdo con El Economista y el Gobierno de México, una vivienda vertical es aquella en la cual cada condómino es propietario de forma exclusiva de un departamento, hogar o local de un edificio, por lo que comparte muros, losas, techos y además es propietario en parte proporcional, de sus elementos estructurales o partes comunes. A su vez, la edificación debe contar con tres o más niveles.
Una definición general de las viviendas verticales se refiere a las edificaciones con múltiples pisos o niveles, que generalmente están compuestas por condominios o departamentos, por ende albergan múltiples unidades habitacionales. A diferencia de las viviendas tradicionales (horizontales), este tipo de propiedades aprovechan el espacio en sentido vertical, optimizando terrenos reducidos, especialmente en áreas urbanas densamente pobladas.
¿Qué considerar antes de construir en mi terreno una de las viviendas verticales?
- Aspectos legales y normativos
- Características del terreno
- Factores del diseño y funcionalidad
- Aspectos financieros
- Mercado y demanda
- Asesoría profesional
Aspectos legales y normativos
Existen tres elementos importantes que debes tener en cuenta antes de construir viviendas verticales, el primero es la zonificación, para ello debes verificar el uso de suelo permitido en tu terreno, debido a que algunos terrenos están destinados exclusivamente para desarrollos verticales, mientras que otros pueden necesitar una reclasificación.
También es importante que consideres las regulaciones locales, consultando los requisitos de altura máxima, el porcentaje de área libre y la densidad de construcción que se permite en tu municipio, ciudad o alcaldía.
A su vez, debes estar pendiente de los permisos y licencias, es recomendable que trámites permisos ante las autoridades locales correspondientes como Desarrollo Urbano o la autoridad encargada, dependiendo de tu ciudad.
Características del terreno
Sabemos que antes de comenzar a construir, se debe analizar totalmente las características del terreno para evitar problemas futuros. Por ello, es importante que consideres la viabilidad estructural, realizando estudios de mecánica de suelos para garantizar que tu terreno soporte la construcción de este tipo de edificaciones verticales.
También la accesibilidad que tenga tu terreno a servicios básicos como agua, electricidad y drenaje, además de evaluar la conectividad de dicho terreno con infraestructura vial y transporte público. Ya que esto te beneficiará y atraerá a diversos inquilinos, pues usualmente requieren viviendas en zonas exclusivas bien conectadas.
Factores del diseño y funcionalidad
El diseño y la funcionalidad del espacio son otros de los aspectos que debes considerar antes de construir viviendas verticales. Para ello es vital que tengas claro la optimización del espacio, diseñando espacios que te permitan aprovechar al máximo el terreno, por ello debes incluir áreas comunes y usos mixtos si te es posible como acceso controlado y un espacio amplio.
También debes definir a qué tipo del segmento del mercado te enfocarás, ya que aunque no parezca, esto influye en el diseño, por ejemplo, si el espacio será destinado para viviendas económicas, estándar/medias, o premium/lujosas. Además, si quieres enfocarte en segmentos específicos como universitarios, debes aplicar tendencias de diseño de casa para alquilar cuartos a estudiantes.
Por supuesto, no olvides la sostenibilidad, integrando tecnologías y diseños ecológicos como sistemas de recolección de agua pluvial o paneles solares para mejorar la calidad de vida.
Aspectos financieros
El tema económico es algo que tampoco debe pasar desapercibido. Considera los costos iniciales de tu inversión, realizando estudios de viabilidad, diseño arquitectónico y construcción. También debes decidir el tipo de modelo de negocio que deseas seguir con esta construcción, es decir, si se destinará para vender, rentar o será un esquema mixto.
También puedes considerar buscar algún tipo de financiamiento con inversionistas o créditos para hacer este sueño realidad y poder generar ganancias en un futuro.
Mercado y demanda
Si vas a construir una de las viviendas verticales, es importante que consideres también la demografía local, identificando el perfil de tus posibles compradores o inquilinos, ya que esto, como te mencionamos anteriormente, determinará el tipo de vivienda que deberás construir y así no desperdiciar tus recursos.
A su vez, también debes tener en la mira a tu posible competencia, analizando otros desarrollos verticales en la zona, para comprender qué puedes ofrecer como ventaja competitiva y así destacar. Por ejemplo, puedes buscar cercanía a centros comerciales, canchas deportivas, zonas comerciales, áreas con potencial o cualquier detalle que les inspire a tener un mejor estilo de vida.
Asesoría profesional
No está de más buscar apoyo de expertos en urbanismo, arquitectos o desarrolladores inmobiliarios, esto te garantizará tranquilidad, pues estarás realizando un proyecto inmobiliario bien planeado y ejecutado.
Ventajas de incursionar en la construcción de viviendas verticales en comparación con la vivienda tradicional
¿Estás dudando si invertir en viviendas verticales es una buena opción? ¡Tranquilo, estamos para ayudarte! Aquí te dejamos algunas ventajas de construir este tipo de viviendas:
- Optimización del uso de suelo. Gracias a su estructura puedes aprovechar el terreno al máximo, y construir hacia arriba, esto es especialmente atractivo y benéfico en zonas con alta densidad urbana y con escasez de espacio.
- Beneficios económicos. Se tiene una mayor rentabilidad, puesto que se pueden construir y vender más unidades por metro cuadrado, a su vez, los servicios y amenidades se distribuyen entre más usuarios, esto hace que sean más baratos los costos individuales.
- Sostenibilidad ambiental. Se percibe un menor impacto ambiental, gracias a que se reduce la expansión horizontal de las ciudades, esto preserva áreas y espacios verdes y limita la deforestación. Además, este tipo de viviendas verticales suelen incorporar tecnologías sostenibles.
- Reducción de la mancha urbana. Al fomentar la densificación, las viviendas verticales previenen el crecimiento desordenado de las ciudades, ayudando a mantener un desarrollo más equilibrado y sostenible.
¿Cuál es el impacto medioambiental de las viviendas verticales?
Como todo tipo de construcción, las viviendas verticales tienen impactos medioambientales positivos y negativos, aquí te mencionamos algunos.
Positivos
- Reducción de la expansión urbana: al construir en altura se evita la ocupación de extensas áreas, lo que preserva ecosistemas naturales y zonas verdes.
- Eficiencia energética: integran tecnologías sostenibles de alta calidad, reduciendo considerablemente el impacto ambiental.
- Infraestructura concentrada: al concentrar viviendas en un solo espacio, los recursos como el agua potable, electricidad y drenaje se utilizan de manera más eficiente, disminuyendo costos y consumo.
- Reducción de emisiones de CO₂: usualmente están ubicadas en zonas residenciales céntricas, cercanas a transporte público y servicios, esto incentiva un menor uso de vehículos privados.
Negativos
- Demanda de materiales de construcción: al construir edificios altos se requieren grandes cantidades de concreto, acero y otros materiales con una huella de carbono significativa. Sin embargo, esto puede mitigarse con el uso de materiales reciclados o técnicas más sostenibles, por lo que no podría representar un impacto negativo como tal.
- Gestión de residuos: el aumento de la densidad poblacional puede generar mayores volúmenes de residuos sólidos, que requieren una gestión eficiente para no convertirse en un problema ambiental. Por ello, como arrendador es importante que gestiones bien este tipo de residuos.
- Consumo de energía compartida: aunque las viviendas verticales pueden ser más eficientes, los edificios con muchas amenidades (como elevadores, piscinas, etc.) pueden consumir mayor energía si no son diseñados correctamente.
Ya tienes una nueva opción para optimizar el uso de tu terreno y obtener rentabilidad en un mercado inmobiliario en constante crecimiento acelerado. Si ya estás decidido en invertir en viviendas verticales, no te limites, ya que además de arrendarlo para cuestiones habitacionales, podrías considerarlo para otros fines. Para ello descubre qué buscan los inquilinos al rentar un espacio para oficina.
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