Cada vez más propietarios se animan a rentar su casa sin el apoyo de una inmobiliaria, gracias a los beneficios que esto ofrece, por ello es importante conocer los pasos para rentar una casa de manera exitosa.
Con la finalidad de tener mayor conocimiento sobre el proceso de arrendamiento, aumentar su margen de ganancias o lograr establecer una relación más cercana con sus arrendatarios, muchos inversores de bienes raíces optan por rentar sus propiedades de manera particular, sin el apoyo de un agente de bienes raíces o de una empresa inmobiliaria.
Si deseas conocer los pasos para rentar una casa de manera particular, en este artículo se explicará la información que debes saber para realizar este proceso de manera exitosa.
¿Cuáles son los pasos para rentar una casa de forma particular en México?
- Prepárate para rentar una casa
- Promociona la propiedad en distintos canales
- Agenda visitas con los mejores prospectos
- Evalúa a los posibles inquilinos
- Estipula las condiciones del contrato de arrendamiento
- Da validez al contrato de arrendamiento
- Conoce las ventajas de rentar una casa como particular
Prepárate para rentar una casa
Prepararte para rentar una casa antes de lanzarla al mercado es sumamente útil para encontrar un inquilino de manera rápida. Si bien en algunos casos puedes promocionar y alistar tu propiedad al mismo tiempo, por ejemplo si la casa se encuentra en remodelación, lo recomendable es que antes de iniciar con la promoción te encargues de los siguientes puntos:
Prepara la propiedad
Existen varios aspectos que debes atender antes de iniciar los pasos para rentar una casa, por ejemplo,si requiere mantenimiento, aún está habitada, necesita limpieza, entre otros.
Arreglar una casa requiere de tiempo y dinero, dependiendo del estado del inmueble, en algunos casos solo es necesario hacer una limpieza a fondo y tirar la basura, y en otras situaciones necesitará una remodelación completa o mantenimiento profundo.
Una ventaja de preparar tu propiedad para la renta, es que las viviendas que han recibido mantenimiento o remodelaciones recientes tienden a cotizarse mejor en el mercado inmobiliario, ya que estos trabajos aumentan la vida útil del inmueble.
Fija un precio
Existen diferentes modos de establecer el precio de la renta de tu casa. Si buscas una solución más profesional puedes contratar los servicios de un valuador para que este indique cual sería un monto apropiado para el pago de la renta.
Una medida menos profesional, pero más económica es estudiar el precio de renta de la zona donde se encuentra tu casa, así como el precio de alquiler de propiedades similares y a partir de estos calcular un valor apropiado para tu inmueble.
Algunos factores clave que te ayudarán a fijar la renta de la propiedad son:
- Ubicación
- Número de habitaciones y baños
- Tamaño de la propiedad
- Amenidades
Elabora un contrato de arrendamiento
El contrato de arrendamiento es el documento que avala la renta de la casa y protege tanto a arrendador como arrendatario de futuras disputas legales o problemas económicos.
Es recomendable que el contrato no sea comprado en alguna papelería o sacado de internet sin personalización. Este deberá adaptarse a las características de la propiedad y a los acuerdos que llegarás con tu inquilino. Un contrato de arrendamiento siempre debe incluir:
- Nombre del arrendador y arrendatario.
- Ubicación y descripción del inmueble.
- Monto de renta y el plazo en que debe pagarse.
- Monto del depósito de seguridad, en caso de requerirse.
- Uso de suelo que se le dará al inmueble.
- Vencimiento del contrato.
Estudia los aspectos legales
Antes de iniciar los pasos para rentar una casa es fundamental que estés informado de los aspectos legales que juegan un papel muy importante en la renta de tu propiedad. La Ley del Impuesto sobre la Renta establece que todos los arrendadores deben estar dados de alta ante la Secretaría de Hacienda bajo el régimen de arrendamiento.
Esta ley también establece que los arrendadores están obligados a emitir comprobantes fiscales por el pago de la renta y que deben declarar estos ingresos tanto de manera periódica a lo largo del año como de manera anual.
Promociona la propiedad en distintos canales
Anunciar tu propiedad por medio de los canales adecuados asegurará que tu búsqueda de inquilinos resulte exitosa. Es importante que consideres el tipo de arrendatarios que estás buscando y anuncies tu propiedad en los medios que estas personas utilizan.
Al anunciar tu propiedad es importante que incluyas toda la información relevante para rentar la casa como precio de renta, ubicación, tamaño de la propiedad, número de recámaras, condiciones como prohibición de mascotas o niños, etc.
Algunos canales de comunicación donde puedes promocionar tu propiedad son:
- Redes sociales
- Portales inmobiliarios o de venta
- Periódicos
- En la misma propiedad, colocando un letrero de renta
Agenda visitas con los mejores prospectos
Seguramente los interesados en tu propiedad se pondrán en contacto contigo para poder visitarla e inspeccionarla antes de hacer una oferta para rentar la casa. Es importante que cuentes con disponibilidad para concretar estas visitas, que la propiedad se encuentre presentable y que tengas toda la información que los interesados puedan requerir, como los metros cuadrados, vida útil, materiales de construcción, etc.
Esta visita a la propiedad también te será útil para conocer a los posibles inquilinos de tu propiedad. Mientras recorren la vivienda puedes aprovechar para conversar con ellos y conocer un poco sobre su trabajo, estilo de vida y familia, a fin de saber si serán buenos inquilinos.
Evalúa a los posibles inquilinos
Uno de los pasos más importantes para rentar una casa es evaluar las ofertas que recibas por tu propiedad para asegurar que este sea un buen inquilino, para esto puedes solicitar documentos como:
- Comprobante de ingresos: pueden ser comprobantes de nómina o estados bancarios.
- Referencias: preferentemente de arrendadores anteriores,por parte de su empleo y personales.
- Historial crediticio: solicitar la aprobación del historial crediticio para corroborar si no es un titular moroso.
También puedes asegurar la solvencia de tu futuro inquilino, o garantizar que seguirás percibiendo ingresos aún cuando este pierda su fuente de ingresos, solicitando que este cuente con un aval o cubra el pago de una fianza de arrendamiento.
El aval será la personas que se encargue del pago de lo adeudado en el caso de que el arrendatario caiga en morosidad, mientras que la fianza de arrendamiento, es un contrato que el interesado en rentar la propiedad firma con una afianzadora o entidad financiera, para que esta se compromete a cubrir el pago de la renta en caso de que el inquilino caiga en la falta de pago.
Estipula las condiciones del contrato de arrendamiento
Antes de firmar el contrato de alquiler con tu futuro arrendatario, es importante que discutan los términos de éste y así evitar conflictos, o peor aún, disputas legales más adelante.
Definir al responsable del mantenimiento del inmueble, el lapso para pagar la renta, las condiciones en las que se puede disolver el contrato de arrendamiento, así como diferentes reglas como la prohibición de mascotas son algunos de las condiciones que deben quedar estipuladas dentro del contrato.
Da validez al contrato de arrendamiento
Si todos estos puntos han sido cubiertos, estás listo para firmar el contrato de arrendamiento y ceder el uso de la propiedad a tu arrendatario. Durante la duración de este contrato es importante que mantengas una vía de comunicación con tu inquilino, para ello es importante que intercambien su información de contacto y aclaren de qué manera prefieren comunicarse.
Además, deberás entregarle una copia del contrato de alquiler al arrendatario y tendrás que quedarte con el original de dicho documento.
Conoce las ventajas de rentar una casa como particular
Rentar una casa puede ser todo un reto si no haces uso de los servicios de un agente o empresa inmobiliaria, pero este arduo trabajo lleva consigo ciertos beneficios que no obtendrías de otro modo, por ejemplo:
- Llevar mayor control sobre el proceso de promoción y arrendamiento.
- Elegir en qué medios se anunciará tu propiedad.
- Aumentar tu margen de ganancias al no pagar los honorarios de un agente.
- Conocer a los interesados en tu propiedad antes de firmar el contrato de arrendamiento.
- Establecer una relación más cercana con tus inquilinos.
Ahora que sabes cómo rentar una casa como particular, tienes las herramientas para promocionar y arrendar tu propiedad de manera exitosa, y para administrar tu propiedad de manera correcta. ¿Listo para emprender en el mercado inmobiliario?
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Cómo invertir en bienes raíces
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