¿Quieres rentarle tu propiedad a personas de otros países? Conoce aquí cómo alquilar a extranjeros de forma legal y segura.
Para rentar tu casa a personas de otros países, se necesitan algunos requisitos legales adicionales a una renta común y consideraciones especiales, pues la cultura propia de su país de origen los hace tener costumbres y formas diferentes, a las que hay que adaptarse para lograr que su estancia sea placentera.
En esta ocasión te damos a conocer estos aspectos para que sepas cómo alquilar a extranjeros, garantizar que su estadía sea la mejor y obtener con ello buenas referencias para el futuro.
¿Qué necesito para rentar a extranjeros?
- Conocer los requisitos legales para ser arrendador
- Establecer dónde ofrecer tu casa
- Cuidar la apariencia e higiene de la propiedad
- Ofrecer los mejores servicios y aparatos electrónicos
- Dominar más idiomas
- Brindar la mejor atención personalizada
Conocer los requisitos legales para rentar a extranjeros
Además de los requisitos que debes cubrir ante el SAT y la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP), como expedir facturas y rendir tus declaraciones fiscales, debes saber cómo alquilar departamento a extranjeros, o casa desde el aspecto legal.
Requisitos migratorios
El documento que respalda a las personas extranjeras que ingresan al país es el pasaporte. Es indispensable que lo tengan, pues es su documento de identidad ante las autoridades mexicanas, avalado por la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE).
Asimismo, para estar en el país, deberá tramitar un permiso, o visa, otorgado por el Instituto Nacional de Migración (INM), que determina el tiempo de estancia y las actividades que tiene permitido realizar en territorio nacional. Hay cuatro tipos de esta:
- Visa de visitante sin permiso para realizar actividades remuneradas: permite al visitante realizar cualquier tipo de actividades que no impliquen recibir a cambio un pago. Tiene una vigencia de 180 días. Existe una variante de ésta, con vigencia de 10 años, aunque en cada visita, el período de estancia no debe superar los 180 días. Este último tipo de visas se expiden a personas que viajan frecuentemente al país por negocios o motivos familiares.
- Visa de Visitante con permiso para realizar actividades remuneradas: tiene una vigencia de 180 días en principio. Si se resuelve que la actividad laboral requiere más tiempo que ese, se expide una visa de residencia temporal.
- Visa de residencia temporal: se expide a extranjeros que necesiten estar dentro del país por cuestiones laborales o de estudio entre 180 días y 4 años. Además de la visa, se debe solicitar una tarjeta de residencia para acreditar su estancia legal.
- Visa de residencia permanente: se expide a personas extranjeras que tengan intención de permanecer en el país durante más de 4 años y no tiene fecha de expiración. Para esta también es necesario obtener la tarjeta de residencia, con la cual acreditarán su estancia legal en el país.
El Código Civil Federal establece en su artículo 12 que todas las personas dentro del territorio nacional, incluyendo nacionales y extranjeros, tienen los mismos derechos, obligaciones y facultades legales mientras se encuentren dentro del país, por lo que los visitantes con residencia legal sí son capaces de celebrar contratos.
Por su parte, el artículo 16 de la Ley de Migración establece que:
“Los migrantes deberán cumplir con las siguientes obligaciones:
I. Cuando se trate de extranjeros con situación migratoria regular, resguardar y custodiar la documentación que acredite su identidad y su situación.
II. Mostrar la documentación que acredite su identidad o su situación migratoria regular, cuando les sea requerida por las autoridades migratorias;
III. Proporcionar la información y datos personales que les sean solicitados por las autoridades competentes”.
De esto se desprende que, para celebrar un contrato, el extranjero tiene la obligación de presentar su pasaporte y visa, ya que el contrato debe ser presentado ante una autoridad legal para otorgarle validez.
En el contrato debe agregarse como anexos fotocopias de estos documentos, que quedarán como evidencia de su estancia legal en el país.
Plazo del contrato
Es importante establecer en el contrato la duración de este, que debe no ser mayor al tiempo de vigencia de la visa del inquilino. De esta forma, se garantiza que este pueda ejercer sus derechos y cumplir sus obligaciones con el inmueble durante su estadía.
De no especificar esto dentro del contrato, el Código Civil establece que la duración de este será de mínimo un año forzoso.
Pago de la renta
Es común que al rentar una casa a un extranjero, este quiera pagarte con la moneda de su país, usualmente dólares o euros. Puedes aceptar el pago de esta forma, solo que debes hacer la conversión con el tipo de cambio de la fecha en que se recibe el pago y los recibos que expidas a favor del inquilino deben estar expresados en moneda nacional. Esto con base en el artículo 8° de la Ley Monetaria de los Estados Unidos Mexicanos.
Para hacer esto, debes especificarlo en el contrato, en la cláusula del pago de arrendamiento.
La tarea de alquilar casa o departamento a extranjeros supone contar con un criterio amplio para comprender que tienen diferentes costumbres y estilo de vida. Lo mejor es adaptarse lo más pronto a ellos para que se sientan cómodos y se cumplan sus expectativas.
Estos son algunos consejos para cuando dices “Quiero alquilar mi casa a extranjeros”.
Establecer dónde ofrecer tu casa
Parte fundamental de saber cómo alquilar departamento a extranjeros, casas o habitaciones, es saber dónde hacerlo. Para atraer inquilinos de otros países, es importante conocer las plataformas online que éstos utilizan. Haz un estudio de los sitios que te permiten ofrecer tu casa y determina cuál o cuáles son los que más te convienen.
El sitio Airbnbes el más grande y popular, sin embargo, hoy en día existen muchas más opciones, tales como Wimdu, HomeAway, Couchsurfing, FlipKey, entre otras.
En estas plataformas tienes la posibilidad de crear anuncios para ofrecer tu casa y contactar con los posibles inquilinos desde que hacen clic en el anuncio hasta que llegan a tu casa.
Cuidar la apariencia e higiene de la propiedad
Parte esencial de cómo alquilar departamento a extranjeros o casa, es su apariencia. De la imagen que des de tu casa o departamento dependerá en gran medida la decisión de hospedarse o no en ella, ya que es el único medio que tienen los posibles inquilinos para conocer detalles como el espacio, el tipo de muebles, electrodomésticos, los acabados y la decoración.
Haz las reparaciones necesarias, pinta las habitaciones, mantén el inmueble libre de plagas, crea un ambiente con diseño minimalista y toma fotografías con buena exposición de luz natural y desde ángulos favorables.
Si haces cambios en el inmueble, actualiza tus anuncios reemplazando las fotografías, pues los posibles inquilinos esperan encontrar exactamente lo que vieron en el anuncio.
Al momento de su llegada, proporciónale los insumos necesarios como jabón, shampoo, jabón de manos, toallas, sábanas, cobijas y todo lo que haga falta.
Ofrecer los mejores servicios y aparatos electrónicos
Garantiza que los servicios básicos estén siempre disponibles para los inquilinos: electricidad, agua, gas y una buena conexión a internet. Asimismo, asegúrate que la infraestructura se encuentre en perfecto estado para que no haya fallas en el funcionamiento.
En tu anuncio, especifica con qué servicios básicos y adicionales cuentas, así como aparatos electrónicos, por ejemplo: televisión por cable, smart tv, consolas de videojuegos, horno de microondas, cafetera, etc.
Dominar más idiomas
Cuando dices “Quiero alquilar mi casa a extranjeros”, debes estar abierto a la posibilidad de recibir visitantes de todas partes del mundo.
Para ampliar tu mercado de posibilidades, la comunicación es fundamental. Claramente es muy complicado aprender la gran cantidad de idiomas existentes, pero el inglés es el idioma común en el que se comunican la mayoría de los extranjeros, independientemente de su idioma nativo.
Por ello, dedica tiempo y esfuerzo a dominarlo. De esta forma podrás comunicarte más fácilmente con personas de todo el mundo, ampliando enormemente el número de inquilinos potenciales.
Brindar la mejor atención personalizada
La atención es la clave de cómo alquilar a extranjeros. De ella dependerá su opinión de tu servicio, la cual va formando tu reputación como anfitrión, además de que un buen servicio generará buenas recomendaciones entre sus conocidos, que podrían considerar en primer lugar tu casa para hospedarse en su próximo viaje.
Es una conjunción de los aspectos anteriores. Atiende hasta los más pequeños detalles. Haz saber a tu inquilino que estás disponible para responder sus dudas e inquietudes cuando lo requiera, crea un ambiente de confianza con ellos. Recuerda que tal vez es la primera vez que visita el país, y sentirse auxiliado en todo momento será fundamental para su integración.
Si has dicho alguna vez: “Quiero alquilar mi casa a extranjeros”, toma en cuenta estos requisitos y consejos para que te reditúe buenas ganancias.
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