Aprende a calcular el incremento de renta anual y descubre qué factores influyen en el aumento del monto anual.
Incursionar en el mundo de las rentas puede traer diversos beneficios para ambas partes involucradas, por un lado al arrendador le permite generar ingresos extra que le ayudarán en su economía personal, mientras que a los arrendatarios les ayuda a cubrir una cierta necesidad de alojamiento, si no disponen de un inmueble propio.
Existen diversos factores que se desconocen referentes a la renta de inmuebles, uno de ellos es sobre el incremento de renta anual, pues cada año varía, por lo tanto se debe conocer cómo calcularlo y qué influye en este incremento para evitar confusiones tanto para el arrendador como para el arrendatario.
Antes de aprender a calcular el incremento de renta anual es importante conocer un poco más sobre ello, porque se lleva a cabo este aumento y en qué tiempo se debe establecer.
¿Qué es el incremento de renta anual?
Como sabes, rentar un departamento o casa implica contraer un contrato de arrendamiento para establecer ciertos términos como el pago de la renta del inmueble, las fechas de pago, obligaciones y derechos, el tiempo determinado en que se habitará dichos inmuebles y otras cuestiones.
Comúnmente el tiempo del contrato de arrendamiento lo establecen en un acuerdo entre el arrendador y el arrendatario. Aunque se menciona que un contrato no puede exceder los 10 años, los contratos generalmente se establecen de manera anual.
Algo que se debe tener en cuenta es que si un inquilino llega al año de arrendamiento, es momento de terminar con el contrato o renovarlo en caso de que quiera seguir rentando el inmueble, solo que al renovar el contrato se establecen nuevas situaciones.
Es aquí cuando incrementa el monto de renta anual, el arrendador establece el porcentaje de aumento anual de acuerdo al monto vigente.
¿Por qué se lleva a cabo el incremento de renta anual?
Esto es algo que cada arrendador debe tener en cuenta, pues se basa en la inflación anual, cada año los costos de servicios y productos aumentan. Por lo tanto, se debe llevar a cabo y es un incremento permisible por la ley.
De esta manera, establece ciertas especificaciones en el código civil de la Ciudad de México en el artículo 2448-D, las cuales son:
- El aumento de la cantidad debe estar fijado en moneda nacional (pesos mexicanos).
- No superar el 10% del monto actual.
Es importante mencionar que esto es válido solo para las rentas que no excedan los 150 UMAS vigentes Unidad de Medida y Actualización) antes VSM (Veces Salario Mínimo), lo cual equivaldría a 25 mil 930.50 pesos aproximadamente.
¿Cómo calcular el incremento de renta anual?
Ahora bien, lo que más nos interesa es saber cómo calcular el incremento de renta anual. Debemos multiplicar el monto de la renta base inicial o renta base actual por el porcentaje de incremento permitido anual.
Como se mencionó anteriormente para llevar a cabo el incremento de la renta se considera la inflación anual, lo cual influye en:
- Ubicación del inmueble
- Dimensiones del inmueble
- Servicios que se ofrecen
- Inversiones (reparaciones)
- Costo promedio en el mercado inmobiliario
- Oferta y demanda
Ubicación del inmueble
La ubicación o zona dónde se encuentre un inmueble siempre es importante al momento de elegir una vivienda, pues se considera el nivel económico que se encuentra en el estado, localidad o zona en específico.
Además se considera si se encuentra en una zona céntrica o cercana a los sitios de interés y esenciales como supermercados, escuelas y hospitales. Por lo tanto, esto siempre va a influir en el precio de renta del inmueble.
Dimensiones del inmueble
Los costos de renta de igual manera se verán reflejados por las dimensiones con las que cuente el inmueble. Si cuenta con áreas amplias, diferentes habitaciones o si son de doble planta.
Servicios que se ofrecen
Si los servicios como agua, energía eléctrica o gas se encuentran incluidos en el monto de la renta, esto se verá reflejado en los incrementos anuales, ya que estos servicios también suelen aumentar debido a la inflación.
Inversiones (reparaciones)
En el contrato de arrendamiento se estipula que las reparaciones o cualquier tipo de inversión o remodelación será a cargo del arrendador, en algunos casos se puede llegar a un acuerdo y estas reparaciones las pueden realizar los arrendatarios mediante el pago de la renta, pero ya dependen de cada contrato.
Por lo que, si el arrendatario realiza reparaciones, se deben incluir y tener en cuenta al momento del incremento de la renta anual, ya que los materiales incrementan su valor.
Costo promedio en el mercado inmobiliario
Otro factor que influye en el incremento de renta anual es el costo promedio en el mercado, ya que también se debe basar en eso para saber si el aumento a establecer es el correcto o referente para otras viviendas o zonas con características parecidas.
Oferta y demanda
Para cualquier producto o servicio, conocer la oferta y demanda es sumamente importante, pues de estos dependen los costos en lo que se encontrará la renta del inmueble y sus respectivos incrementos. Si los inmuebles en renta son muy demandados, por ende sus costos se elevarán.
Ya conoces cómo realizar el incremento de renta anual y qué es lo que influye en este proceso, por lo tanto si te interesa vivir de tus rentas es importante que conozcas lo relacionado con el mercado de renta. Por ello, te invitamos a conocer temas importantes como el tiempo en que un inquilino se puede quedar después del vencimiento de contrato de arrendamiento a través del blog de Vivo de Mis Rentas.