Contrato de arrendamiento de tierras para siembra

Elaborar un contrato de arrendamiento de tierras para siembra es indispensable en tu proceso de arrendamiento, ya que sirve para dejar registro de los acuerdos y las condiciones pactadas por ti y el arrendatario. ¡Te contamos cuáles son las partes que componen al contrato de arrendamiento de terreno para siembra!

Las tierras de siembra o terrenos agrícolas son ocupados para el cultivo de productos dados por la tierra, como granos, legumbres, verduras y frutas. Aunque, por lo general, las compañías de producción de estos alimentos son propietarias de las parcelas, los productores pequeños o medianos suelen rentar terrenos de siembra para sacar su producción.

Como arrendador, conocer sobre la elaboración de contratos te ayudará a cuidar de tu propiedad. Por eso, a continuación te explicamos qué es un contrato de arrendamiento de tierras para siembra y cómo elaborarlo.

Tabla de contenido:

¿Qué es un contrato de arrendamiento de tierras para siembra y para qué sirve?

Un contrato de arrendamiento de terreno para siembra es un documento legal y su objetivo es establecer por escrito las condiciones y compromisos mutuos del arrendatario, quien renta el terreno, y el arrendador, el propietario del terreno.

Para que se considere como contrato de arrendamiento, el arrendador debe tener el certificado de propiedad de las tierras porque, de lo contrario, se consideraría un subarrendamiento.

Un contrato de arrendamiento de tierras para siembra no es lo mismo que gestionar un contrato de compraventa de terreno, ya que el primero implica una cesión temporal para su uso lícito de una actividad comercial, en este caso específico, la actividad agrícola.

Características del contrato de arrendamiento de terreno para siembra

Datos completos del arrendador y el arrendatario
Especificaciones del terreno
Cláusulas del contrato
Cláusulas especiales
Fecha de elaboración del contrato
Firma del arrendador y arrendatario

Datos completos del arrendador y el arrendatario

Al ser un documento que da la facultad legal a otra persona de usar la parcela a su conveniencia, es importante que los datos completos del arrendatario y el arrendador estén presentes al inicio del contrato de arrendamiento de parcela.

Los datos que deben especificarse para el arrendador y el arrendatario son:

Nombre completo: ambos nombres y apellidos, tal como aparecen en el acta de nacimiento.
Clave de elector: se encuentra en la parte frontal de la credencial para votar, debajo del domicilio.
Lugar de residencia: especificar el municipio y estado de residencia.

Especificaciones del terreno

En esta sección se deben integrar los detalles del terreno, como el nombre, las medidas, su ubicación, la actividad que se va a realizar y cualquier otra información que resulte necesaria incluir para describir el estado del terreno al momento de la entrega.

Cláusulas del contrato

Esta sección es una de las más importantes del contrato de arrendamiento de parcela, ya que se establecen cuestiones como la duración del contrato, el monto de renta, las fechas de pago, el depósito, el mantenimiento del terreno, así como los motivos que pueden hacer que proceda la cancelación del contrato.

Es importante establecer la vigencia del contrato, tanto la fecha de inicio como la fecha de término, ya que cualquier uso fuera de este margen y que no esté autorizado, puede ser sancionado.

Otro punto esencial es el monto que se cobrará por su uso, así como la periodicidad, que puede ser mensual, bimestral, semestral o anual, dependiendo de la duración del contrato y el acuerdo entre el arrendador y el arrendatario.

Además, se debe incluir el uso que se le dará al terreno durante el contrato como el tipo de cosecha: maíz, frijol, verduras o frutas. El propósito de especificar el uso es dar constancia de que no se usará para actividades ilícitas donde pueda proceder la extinción de dominio.

Por último, se detalla la cláusula de modificaciones, aunado a las sanciones que aplican por hacer cambios al terreno sin autorización escrita del propietario, por ejemplo, una compensación económica al arrendador.

Cláusulas especiales

Estas cláusulas son opcionales y se incluyen en el caso de que se haya acordado un contrato de arrendamiento de terreno para siembra con opción a compra. Si ese es el caso, se deben detallar las condiciones pactadas.

Fecha de elaboración del contrato

La fecha en la que se redactó el contrato de arrendamiento de tierras para siembra es indispensable, ya que sirve para constar de fecha cierta para el trámite. Si el contrato se firmó en una fecha posterior a la fecha de elaboración, también debe ser incluida.

Firma del arrendador y arrendatario

Por último, el arrendador y el arrendatario deben poner su nombre completo y firma en el contrato de arrendamiento de parcela para expresar que ambas partes están de acuerdo y conformes con todo lo que se mencionó a lo largo del contrato.

Consejos para elaborar un contrato de arrendamiento de tierras para siembra con éxito

Te dejamos estos consejos útiles para que la firma del contrato de arrendamiento de terreno para siembra se haga sin contratiempos:

Firma el contrato ante un notario público
Declara los impuestos
Asesórate con un abogado

Firma el contrato ante un notario público

Acudir a un notario público para que lleve el proceso del contrato de arrendamiento de parcela es esencial para evitar cualquier tipo de problema o conflicto futuro.

Por ejemplo, que se le de un mal uso a la parcela y se use como instrumento de actividades ilícitas, provocando que la autoridad competente proceda con la Ley de Extinción de Dominio. Al tener el contrato notariado de arrendamiento te proteges como propietario.

Declara los impuestos

Pagar los impuestos necesarios y hacer tu declaración a tiempo es importante para mantener a tu terreno en regla. Revisa en qué régimen fiscal estás dado de alta y las fechas límites del ejercicio vigente.

Asesórate con un abogado

Recibir asesoría especializada siempre es mejor para que resuelva tus dudas específicas y te oriente en los aspectos legales del contrato de arrendamiento de parcela, como las cláusulas y sanciones por incumplimiento de contrato.

El último paso es descargar el contrato de arrendamiento de tierras para siembra y usarlo como ejemplo en la redacción de tu contrato personalizado. En Vivo de Mis Rentas puedes encontrar este y otros formatos de arrendamiento además de guías prácticas que te servirán para resolver tus dudas frecuentes como arrendador.

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