Contrato de arrendamiento de terreno
¿Quieres rentar un terreno? A continuación, te presentamos toda la información que necesitas saber.
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Cuando escuchas la palabra rentar lo más probable es que pienses en inmuebles como casas o departamentos. Sin embargo también existen otras propiedades que se pueden disponer para el uso de otras personas como son los terrenos.
Antes de realizar un contrato o cerrar un trato debes tomar en cuenta algunas consideraciones sobre el arrendamiento de terreno. Una vez que estés consciente de los pros y contras, puedes proceder a realizar tu trámite. ¿Cómo lo harás? Continúa leyendo para aprender a hacerlo.
Si quieres conocer más sobre cómo funcionan los alquileres con depósito como garantía, a continuación te compartimos todo lo que necesitas saber y te proporcionamos un formato completamente gratuito.
Tabla de contenido:
- ¿Qué es un contrato de arrendamiento de terreno?
- ¿Para qué sirve un contrato de arrendamiento?
- ¿Qué debe incluir un contrato de renta de terreno?
- ¿Qué otras consideraciones debo tener para un contrato de renta de terreno?
¿Qué es un contrato de arrendamiento de terreno?
El contrato de renta es el documento legal que valida ante cualquier autoridad pública la actividad comercial que se desea realizar. En este caso, sirve cuando se quiere arrendar un terreno para distintos fines.
En él se establecen los compromisos mutuos que ambas partes están dispuestas a acatar durante la vigencia del contrato y las penalizaciones por no llevarlas a cabo de parte de cualquiera de los involucrados.
¿Para qué sirve un contrato de arrendamiento?
Todos los contratos de arrendamiento tienen la misma función: dar la facultad legal tanto al arrendador como al arrendatario de dar y recibir un pago por el uso de determinada propiedad.
Dependiendo de la serie de cláusulas que se estipulan y de los acuerdos con los que lleguen, pueden ser más ventajosos para una parte. En algunos casos es necesario registrarlo ante un notario para darle mayor legalidad.
¿Qué debe incluir un contrato de renta de terreno?
- Datos personales de arrendador y arrendatario
- Objetivo del contrato
- Especificaciones del terreno
- Duración del contrato
- Precio del alquiler
- Cláusulas especiales
- Firmas y testigos
Datos personales de arrendador y arrendatario
En la primera parte de cualquier contrato deben incluirse los datos más importantes, tanto del arrendatario como del propietario del terreno. Estos incluyen:
- Su nombre completo, residencia, en ocasiones el estado civil y un anexo con sus identificaciones oficiales.
- Datos fiscales, ya sea personal moral o física.
- Lugar y fecha donde se realiza el contrato.
Dentro de los datos personales también se pueden incluir algunas declaraciones del contrato como cuántos años tiene la propiedad o qué giros comerciales están permitidos dentro del terreno.
Objetivo del contrato
Ya que existen distintos tipos de contratos, el propósito de describir un objetivo es determinar no solo la naturaleza del mismo, sino que quede claro cuál será la finalidad del intercambio comercial.
Por ejemplo, si el contrato de arrendamiento será de tu terreno para la instalación de un parque recreativo o para realizar eventos, el objetivo deberá reflejar este propósito.
Especificaciones del terreno
Dentro de la definición del contrato de arrendamiento de terreno debes incluir las características particulares del lugar que estarás cediendo. Debes especificar:
- Metros que posee.
- Condiciones en que se encuentra el espacio.
- Anexar el certificado de propiedad que te define como el dueño del mismo.
Si además del terreno existe alguna vivienda o estructura, debes mencionar si estará incluido dentro del contrato o será excluido y por lo tanto las mismas especificaciones que del terreno.
Duración del contrato
Esta cláusula es muy variable, pero al mismo tiempo muy importante, ya que de ella depende cuánta validez tendrá el contrato. Puede ser por:
- Años o meses.
- Indefinido.
- Determinar si se puede renovar el arrendamiento al término del contrato.
Tienes que tener cuidado cuando se trate de un periodo indefinido, ya que este concepto le otorga a ambas partes la posibilidad de alargarlo o terminarlo sin previo aviso. En este caso, puedes hacer una cláusula aparte aclarando estas condiciones o pedir que se modifique.
Precio del alquiler
Probablemente una de las cláusulas del contrato más importantes es el precio del alquiler y cada cuánto se hará este mismo pago. En este apartado también debes especificar si el precio incluye:
- Algún depósito en garantía.
- Pago del mantenimiento del terreno
- Servicios como agua, luz, seguridad, etcétera.
Si es que existe un responsable del espacio, puedes negociar su paga dentro del precio que estarás pagando por la renta de terreno. Incluso si existirá un aumento en el precio del alquiler después de un tiempo determinado, deberá estar estipulado en el contrato.
Cláusulas especiales
Una vez cubiertos los puntos principales del contrato de arrendamiento de terreno, puedes agregar algunas más específicas como las penalidades por la cancelación del contrato, si es renta de terreno con posibilidad de compra o la prohibición de actividades ilícitas en el sitio.
La rescisión de contrato no es un proceso sencillo, por lo cual debes tener mucho cuidado al redactar cada uno de los apartados anteriormente mencionados e incluso revisarlos varias veces. Es por esta razón que la ayuda de un notario, abogado o autoridad competente que supervise el proceso siempre es recomendable.
Firmas y testigos
Una vez completada la redacción de todas las cláusulas del contrato, podrás proceder a realizar la firma del mismo. Las firmas que deberán estar en el documento son:
- Firma del arrendador
- Firma del arrendatario
- Firma de los testigos de ambas partes
- Firma del notario o autoridad pertinente
En caso de tratarse de un contrato notariado, el mismo notario deberá firmar el documento para dar fe de la legalidad del mismo. Tú, como arrendatario o arrendador, deberás solicitar a una persona extra que firme como testigo del acuerdo comercial que se realice.
¿Qué otras consideraciones debo tener para un contrato de renta de terreno?
La renta de un terreno para actividades comerciales no es un proceso inmobiliario como rentar tu casa o departamento para uso habitacional. Además de generarte un ingreso, también puede generar costos como el pago de impuestos necesarios por el concepto de renta.
Es por esto que los contratos mercantiles pueden llegar a ser mucho más costosos que los contratos de alquiler de propiedades habitacionales. Antes de realizar uno, puedes cotizar con un broker financiero o un notario público sobre el terreno que quieres arrendar.
Realizar un contrato de arrendamiento de terreno es una de las mejores opciones cuando se trata de ofrecer un terreno para renta. No solo ayuda a proteger la propiedad del arrendador, sino también los derechos y obligaciones del arrendatario.
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