Formato de contrato de subarrendamiento de local comercial
¿Quieres subarrendar un local comercial en México? A continuación, te presentamos toda la información que necesitas saber.
Obtén el formato gratuito de contrato de subarrendamiento de local comercial para uso estándar en México. En Vivo de Mis Rentas, te informamos sobre las cláusulas y los puntos más importantes que debe contener este contrato.
En caso de contar con un contrato de arrendamiento de local comercial vigente, pero por cuestiones de tu negocio necesitas mudarte de zona, es importante que conozcas que es posible subarrendar a un nuevo inquilino.
El subarrendamiento de local comercial es legal en México, siempre y cuando el propietario lo autorice. Una vez que tengas la autorización, es momento de tomar en cuenta las siguientes recomendaciones para subarrendarlo y elaborar un contrato de subarrendamiento de local comercial para hacerlo de forma legal y segura.
Tabla de contenido:
- ¿Qué es un contrato de subarrendamiento de local comercial?
- ¿Quiénes participan en el acuerdo?
- ¿Cuáles son las formas de subarrendar un local comercial?
- ¿Cuáles son los elementos principales del contrato de subarrendamiento de local comercial?
¿Qué es un contrato de subarrendamiento de local comercial?
Es un acuerdo que servirá durante el contrato de arrendamiento celebrado entre el arrendador y arrendatario. Es decir, en un subarrendamiento de local comercial el inquilino cede a una tercera persona (subarrendatario) el uso temporal del inmueble.
Una vez celebrado el contrato de subarrendamiento de local comercial, la relación entre el arrendador y el arrendatario no se extingue ni modifica, por lo que se deberá seguir pagando la renta mensual. Además, es importante que tanto el subarrendador como el subarrendatario cumplan con todas sus obligaciones durante el acuerdo.
¿Quiénes participan en el acuerdo?
En un contrato de subarrendamiento de local comercial deben participar las siguientes figuras para que se realice legalmente:
- Arrendador: es el propietario del local comercial, el cual firmó un contrato de arrendamiento con el arrendatario para cederle el uso de la propiedad por un tiempo determinado.
- Subarrendador: una vez que el arrendatario le cede a una tercera persona el local comercial se convierte automáticamente en el subarrendador de ésta.
- Fiador: es la persona que responderá en caso que el subarrendatario no cumpla con su obligación durante el subarrendamiento.
- Subarrendatario: es el nuevo inquilino quien cumplirá con el subarrendamiento de local comercial hasta que finalice el primer contrato de arrendamiento entre el arrendador y arrendatario.
¿Cuáles son las formas de subarrendar un local comercial?
Existen dos métodos para subarrendar un local comercial en México:
- Subarriendo parcial de local comercial: consiste en rentar solo una parte del inmueble. Es decir, que el subarrendador seguirá ocupando una parte proporcional del negocio.
- Subarriendo total de local comercial: consiste en que el arrendatario desocupa el local y el subarrendatario lo ocupa en su totalidad sin compartirlo a terceras personas.
Es importante que en el contrato de subarrendamiento de local comercial se especifique qué tipo de subarriendo se realizará, así como establecer si el subarrendatario puede subarrendar a otra persona una parte del inmueble.
¿Cuáles son los elementos principales del contrato de subarrendamiento de local comercial?
La información esencial que debe contener un contrato de subarrendamiento para un local comercial es la siguiente:
- Lugar y fecha: es necesario tener presente cuándo y dónde se revisa y firma el contrato.
- Datos personales: esto comprende a toda la información básica del subarrendador, del subarrendatario y del fiador (en caso de ser requerido).
- Información del local comercial: dirección, estado del local comercial, características y valor del inmueble.
- Duración del acuerdo: se debe establecer la fecha de inicio y final de la vigencia del documento con base en la información del primer contrato de arrendamiento.
- Valor y variación de renta: dependiendo del acuerdo, se debe definir la renta a pagar, así como su variación anual de precio.
- Valor del depósito: se define una cantidad requerida como depósito, que se devuelve al cumplir la vigencia del contrato.
- Las firmas: para cerrar el acuerdo, darle validez y legalidad, se consideran obligatorias las firmas de las partes involucradas.
Ahora que ya conoces cuáles son los elementos que conforman un contrato de subarrendamiento de local comercial, te invitamos a que lo descargues gratuitamente en Vivo de Mis Rentas, ya sea en WORD o en PDF.
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