¿Cómo realizar un contrato de agente inmobiliario?

Te proporcionamos un formato de contrato de agente inmobiliario en modelo descargable y gratis, con los elementos esenciales que debe contener.

La intermediación inmobiliaria, o cualquier servicio que preste un profesional como lo son los agentes de bienes raíces, requieren de un respaldo legal a través de un contrato.

Dependiendo de la operación que quieras realizar, puedes obtener un contrato de intermediación distinto. Antes de firmar cualquier documento, deberás corroborar los detalles; como las personas involucradas, los honorarios del agente, precio del inmueble y mucho más.

Ya sea que te estés preparando para ser un agente inmobiliario en México o desees un contrato comercial para vender tu casa, continúa leyendo esta guía para conocer cómo conseguir el mejor contrato de corretaje inmobiliario.

¿Qué debe contener un formato de contrato de agente inmobiliario?

¿Para qué sirve un contrato para agente inmobiliario?

Un contrato para agente inmobiliario sirve para que tú, como legítimo propietario o profesional de bienes raíces, establezcas un contrato comercial para la compra o venta de un inmueble.

Este tipo de contrato es más común en el caso de venta de inmuebles, ya que el agente asume la responsabilidad de encontrar un comprador y gestionar los trámites para llevar a cabo la transacción. También sirve en caso de que quieras poner en renta tu propiedad o cuando comienzas a crear tu cartera de clientes.

Por supuesto, en este documento también se establece el pago o comisión que será para el agente dependiendo del dinero que se obtenga de la propiedad. En muchos casos las comisiones se establecen de antemano sin importar el precio final de venta.

¿Cuáles son los tipos de contrato de agente inmobiliario que existen?

Existen distintos modelos de contratos a los que puedes recurrir cuando solicitas la asesoría de un agente inmobiliario. Entre los más comunes que ofrecen tanto agentes como inmobiliarias se encuentran:

Contrato de exclusividad inmobiliaria: los contratos de este tipo se establecen cuando la relación entre los clientes y el agente o inmobiliaria será única entre las partes. Es decir, el dueño le otorga al intermediario el completo derecho de vender su propiedad durante el tiempo que dure el contrato.
Contrato sin exclusividad: por otra parte, los contratos sin exclusividad son para aquellos propietarios que si bien acuerdan ceder la propiedad, pueden recurrir a otros agentes o intermediarios para la prestación de servicios inmobiliarios.
Contrato para uno o más dueños: otro modelo de contrato que existe es para cuando el dueño o propietario son más de uno. Por ejemplo, si se trata de cónyuges, una empresa u otra persona jurídica con la posibilidad de realizar la venta del inmueble.
Contrato por comisión: si tú como dueño no deseas dar un acceso al inmueble por completo, puedes realizar un contrato para un servicio concreto como que el agente inmobiliario solo realice el acercamiento entre comprador o posibles compradores y el vendedor. De esta forma, se puede establecer una comisión mucho menor al corredor inmobiliario.

¿Cuáles son los elementos que debe incluir un contrato de agente inmobiliario?

Datos del propietario y el agente

Para realizar un contrato de agente inmobiliario en primer lugar debes anotar todos los datos del propietario del inmueble, así como del agente inmobiliario o inmobiliaria con quién harás el acuerdo. Los datos más relevantes y que siempre deben incluirse en cualquier contrato son: el nombre completo, RFC, dirección, si son persona moral o física y estado civil.

Como ya habíamos mencionado anteriormente, en caso de ser más de una persona con quién se hará el contrato, también se deben incluir los mismos datos de las otras partes.

Objetivo del contrato

En el objetivo se determinará el modelo de contrato que van a seguir a partir del acuerdo: ya sea de exclusividad, sin exclusividad, por comisiones o en colaboración. Aunque no debe ser muy extenso, sí es importante que incluyas cuál será el propósito del documento que firmarán.

Detalles del inmueble

En esta sección del documento deberás incluir una descripción de la propiedad a vender. Debes incluir dónde se encuentra el inmueble ubicado, los metros de terreno, construcción, años de la misma, el precio de compra y cualquier otra especificación pertinente.

Toma en cuenta que estos datos se corroboran con un plano de la vivienda, el cual deberás entregar una vez que sea el inmueble vendido. También debes presentar todas las boletas y registros que demuestren que no cuenta con ninguna deuda en sus servicios o pagos.

Cláusulas del servicio prestado

En estas cláusulas del contrato de agente inmobiliario y propietario determinan los principales y siguientes servicios que se prestarán. También se establece el porcentaje de la comisión que se entrega una vez realizada la venta.

Si bien el porcentaje al comprador es mayor, dependiendo de las actividades del profesional inmobiliario puede ser más elevado. En su mayoría las inmobiliarias y agentes solicitan un mínimo de 5% del total del dinero.

Entre las estipulaciones también se pueden determinar las penalizaciones por incumplimiento del contrato, como no concretar la venta en el tiempo establecido o que se realice la venta por otros medios si el contrato fue hecho con exclusividad.

Anexos

Por último dentro de los anexos se podrán requerir documentos desde copias de identificaciones hasta boletas de pago de impuestos. Si los propietarios son cónyuges deberán proporcionar su acta de matrimonio o establecer la separación de bienes.

En caso de que sea una empresa o sociedad, también deberán presentar los papeles que comprueben su institución legal. En caso de que el contrato no sea exclusivo, se deberán presentar los mismos documentos con los distintos agentes o inmobiliarias.

Un contrato de agente inmobiliario o de intermediación inmobiliaria es de suma importancia cuando quieres poner en venta o renta tu propiedad a través de un tercero. Ya sea solo para el asesoramiento o para llevar a cabo toda la operación, tener el respaldo de un documento legal facilitará todo el proceso tanto para los dueños como para los profesionales de bienes raíces.

Si deseas conocer más sobre otros formatos de contratos para la renta o venta de tu inmueble, puedes consultar en Vivo de Mis Rentas. También puedes descargar a continuación el formato para obtener tu propio contrato de agente inmobiliario.

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