Formato de avalúo inmobiliario del Infonavit
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¿Necesitas conocer cuál es el valor de tu inmueble? Descubre qué es un avalúo inmobiliario, ya que te será de gran utilidad en este proceso.
Ser propietario de una vivienda siempre será una gran inversión, pues puede servirte para uso personal, además de generar ganancias de ella, como vender o rentar dicho inmueble.
Para todo procedimiento es útil y necesario realizar un avalúo inmobiliario, esta herramienta ayuda a conocer el valor de tu inmueble, incluyendo diversas características que sirven para establecer el precio en dado caso que se quiera vender o rentar. Haciéndolo justo y legal.
A lo largo de este blog, aprenderás lo relacionado con un avalúo inmobiliario, los tipos que existen y cómo puedes realizarlo.
Tabla de contenido:
- ¿Qué es un avalúo inmobiliario?
- ¿Quién puede realizar un avalúo inmobiliario?
- ¿Por qué se considera importante realizar un avalúo inmobiliario?
- ¿Qué tipo de inmuebles se pueden valuar?
- Tipos de avalúo inmobiliario
- ¿Qué aspectos se toman en cuenta para el formato de avalúo inmobiliario?
¿Qué es un avalúo inmobiliario?
Un avalúo inmobiliario es un reporte o documento utilizado para conocer el valor de un inmueble, esto de manera real y en determinado tiempo, con base en su entorno, estado físico (condiciones del inmueble) y estructura del inmueble.
Este documento tiene validez legal y se considera de suma importancia para efectuar trámites asociados con el inmueble. Los casos más comunes para los que se requiere un avalúo inmobiliario son:
- Compra o venta de un inmueble
- Crédito hipotecario como Infonavit y Fovissste
- Garantías fiscales
- Concesiones de predios
- Fiscales – catastrales
- Juicios
- Escrituración
- Testamentos
¿Quién puede realizar un avalúo inmobiliario?
Este proceso debe ser llevado a cabo y realizado por una persona profesional. En este caso hablamos de un perito valuador, el cual debe contar con título y cédula profesional, expedida por la Secretaría de Educación Pública (SEP) o por una institución experta en el tema.
La SEP o la institución deben autorizarlo como valuador de inmuebles, pero también es importante que de acuerdo al fin del avalúo, se registre ante otras instituciones específicas.
Basándonos en el artículo 3 del Reglamento del Código Fiscal de la Federación, las instituciones autorizadas para realizar este tipo de avalúos inmobiliarios son:
- Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales
- Instituciones de crédito
- Corredores Públicos (deben contar con registro vigente ante la Secretaría de Economía)
- Empresas de valuación o peritos valuadores profesionales
¿Por qué se considera importante realizar un avalúo inmobiliario?
Existen diversas razones por las cuales se considera importante realizar un avalúo inmobiliario. Es decir, si quieres vender o rentar un inmueble, es importante que conozcas su valor real para así establecer precios considerando lo que vale tu inmueble.
En otro caso, las instituciones de créditos que brindan el servicio de préstamos y financian, necesitan algo que avale y respalde un tipo de bien que tenga un valor. Para esto es que puede servir un avalúo, pues comprueba el valor de la propiedad. Gracias a este tipo de bien, la institución asegura el pago mediante la garantía del inmueble.
También este tipo de avalúo facilita algunos trámites, en el caso de una escrituración, brinda las características principales del inmueble y detalla de manera real todo lo relacionado con la vivienda. Por ello, es importante realizar uno, pues será de gran ayuda para efectuar cualquiera de estos trámites.
¿Qué tipo de inmuebles se pueden valuar?
A continuación te presentamos algunos de los tipos de inmuebles que se pueden valuar:
Tipos de inmuebles |
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Tipos de avalúo inmobiliario
Existen distintos tipos de avalúo inmobiliario, los cuales te detallamos a continuación:
Avalúo hipotecario
Este tipo de avalúo es solicitado por instituciones financieras (Infonavit, Fovissste o entidades bancarias) en el cual se determina el valor de la casa y así establecer el monto que se le prestará al solicitante. De igual manera, se agregan los datos de escrituración.
Es importante mencionar que el avalúo no se incluye dentro del crédito hipotecario, por lo que el solicitante debe cubrirlo.
Avalúo de compra - venta
Como su nombre lo indica, este tipo de avalúo nos ayuda para conocer el precio en el que se puede comprar o vender un inmueble. En este caso, se consideran los siguientes aspectos para llevarlo a cabo:
- La inflación
- Ubicación del inmueble
- El mercado inmobiliario
- La oferta cerca del inmueble
Gracias a este tipo de avalúo, se evitan malos entendidos de un elevado precio que esté por encima del mercado o si el precio es menor.
Avalúo de opinión de valor
En este caso se estiman valores y costos aproximados, sin recurrir a cotizaciones de forma específica de cada bien. El avalúo de opinión de valor se requiere para contar con valores de forma oportuna, pues no se utilizan para decisiones que necesiten de estudios muy profundos.
Avalúo para determinar rentas
Se requiere para solicitar o determinar el valor por el cual el inmueble puede ser rentado. Es sumamente útil para rentas de casa habitación o locales comerciales.
Avalúo de seguro
Funciona para garantizar ante cualquier compañía de seguro el resguardo económico, es decir, ante un caso de siniestro natural o por cuestiones de inseguridad, permite estimar un valor justo que permita una reposición.
Avalúo de escrituración
Su nombre lo indica, este tipo de avalúo busca la escritura del inmueble, este tipo de trámites se tiene que regir por un perito con registro en la Tesorería y se envía al portal de finanzas. Todo esto para pagar las aportaciones correspondientes dependiendo del valor comercial del inmueble.
Avalúo fiscal o catastral
Funciona para corroborar y comprobar el pago del impuesto predial, agua, impuesto de adquisición de inmuebles, etc. Para este avalúo se considera:
- Ubicación del inmueble
- Metros cuadrados de construcción y terrenos
También ayuda a la tesorería local a conocer el valor del inmueble ante catastro y así determinar cuánto se cobrará de predial.
Avalúo comercial
Se estima el valor del inmueble para fines comerciales y así saber en cuánto se puede vender o comprar una propiedad.
Avalúo para expropiación
Este avalúo aplica en el caso de que una propiedad se vea afectada por la ocupación de suelo o actividad de una entidad gubernamental. Así, se puede determinar el valor de los bienes afectados.
Avalúo para medir el potencial de desarrollo
Funciona para conocer el máximo valor del suelo, esto de acuerdo al tipo de edificación permitido en su uso de suelo y densidad.
¿Qué aspectos se toman en cuenta para el formato avalúo inmobiliario?
Existen diversos factores que influyen y se consideran para los avalúos inmobiliarios, entre ellos podemos destacar:
- Antigüedad del inmueble
- Antecedente de propiedad
- Metros cuadrados de construcción
- Superficie total
- La calidad de los acabados
- Estado de conservación
- Si cuenta con instalación eléctrica/hidráulica/gas
- Ubicación
- Los recursos con los que cuenta en su entorno (electricidad, alumbrado público, agua potable, transporte público, seguridad, crecimiento urbano, vías de acceso y servicios cercanos)
Ya conoces de manera más detallada sobre un avalúo inmobiliario, recuerda que cada uno cuenta con distintas características dependiendo de tus necesidades, siendo que, lo que si se estima, es que la vigencia de estos avalúos es de 6 meses.
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