Contrato de fideicomiso inmobiliario
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La creación de fideicomisos tiene como objetivo regular el papel de cada participante y las condiciones necesarias para el aprovechamiento y repartición de los beneficios. En el contrato de fideicomiso inmobiliario, todos los activos son generados a través de un bien inmueble.
A continuación, te explicamos a detalle qué es un contrato de fideicomiso inmobiliario y las partes que lo componen.
Tabla de contenido:
- ¿Qué es un fideicomiso inmobiliario?
- ¿Cuáles son los tipos de fideicomiso?
- Características del modelo de contrato de fideicomiso inmobiliario
- Ventajas de hacer un contrato de fideicomiso inmobiliario
¿Qué es un fideicomiso inmobiliario?
El fideicomiso inmobiliario es un contrato donde una persona física o moral le otorga a una institución financiera el derecho de manejar una propiedad en pro de un beneficiario. De esta manera, el contrato de fideicomiso inmobiliario se compone de tres entidades:
Por lo tanto, durante el periodo de vigencia del fideicomiso, el fiduciario posee el dominio legal, otorgado a través del contrato, con el principal objetivo de otorgar el dinero obtenido mediante fines lícitos al fideicomisario.
¿Cuáles son los tipos de fideicomiso?
- Inmobiliario
- Garantía
- Inversión
- Administrativo
Inmobiliario
El fideicomiso inmobiliario, en el que nos centraremos en este artículo, tiene como finalidad la gestión de una propiedad para el desarrollo de proyectos inmobiliarios de tipo turístico, comercial, industrial o de vivienda. Al finalizar esta gestión, la institución fiduciaria hará entrega tanto de la propiedad como de los recursos financieros generados.
En el contrato de fideicomiso inmobiliario podemos encontrar los siguientes tipos:
- A+B: en este tipo de contrato existe una parte que aporta el terreno y otra encargada de dar el desarrollo. El fiduciario es ajeno a esta sociedad y solo se encarga de administrar y repartir el beneficio del fideicomiso.
- A+B+C: se aplica en el contrato de fideicomiso inmobiliario cuando existen inversores que aportan fondos para lograr el objetivo del contrato. Dependiendo del tamaño de su inversión, será la ganancia que obtengan.
- Administración inmobiliaria: también llamado de tipo A, son los fideicomisos donde los desarrolladores son los beneficiarios, así como los fideicomitentes. Se utilizan tanto para adquirir los activos como para resguardar la identidad de los compradores.
- Zona restringida: a diferencia de los otros, este contrato de fideicomiso inmobiliario es otorgado por el gobierno a los fideicomisarios para su uso y explotación sin transferir el título o la propiedad del inmueble. Además, tiene una duración máxima de 50 años.
Garantía
El fideicomiso de garantía funciona como lo dicta su nombre. El fideicomitente usa al fideicomiso como medio para garantizar las condiciones acordadas entre las tres partes.
En el fideicomiso de inversión o fideicomiso bancario, los activos del fideicomiso dejan de pertenecer al fideicomitente con el fin de que el fiduciario lo administre y use los beneficios generados para la inversión en distintos sectores.
La creación de fideicomisos administrativos tienen como propósito que el fideicomitente entregue la titularidad del bien para que el fiduciario lo administre según lo acordado en el contrato.
Características del modelo de contrato de fideicomiso inmobiliario
El modelo de contrato de fideicomiso de compone por las siguientes secciones:
- Datos generales
- Declaraciones
- Cláusulas
- Firmas
Datos generales
En esta sección se especifican los datos de todas las partes que intervienen en el contrato de fideicomiso inmobiliario, dependiendo de su tipo o estructura: el fideicomitente, el fiduciario y el fideicomisario. Además, se incluye la fecha y lugar donde se celebra la firma del contrato.
Declaraciones
Se detallan diferentes puntos divididos por las partes que intervienen en el contrato. Algunas de las declaraciones más comunes son:
- Fideicomitente: ser el propietario del inmueble, el representante legal, el valor del inmueble y otras características y que está participando en el contrato de manera voluntaria.
- Fiduciario: ser una entidad financiera o mercantil, tener las capacidades para cumplir con las gestiones del inmueble y aceptar el nombramiento.
- Fideicomisario: el representante legal, ser una sociedad mercantil y que no hay limitantes para la transferencia de dominio.
Cláusulas
La siguiente parte del modelo de contrato de fideicomiso inmobiliario es la más extensa, ya que se expresan todas las negociaciones acordadas con anterioridad a la redacción del contrato.
Ejemplos de estos acuerdos pueden ser las características de la construcción, las condiciones en las que se debe llevar a cabo la entrega al beneficiario, la vigencia del contrato y los honorarios del fiduciario.
Firmas
La última sección del modelo de contrato de fideicomiso inmobiliario son las firmas de los participantes. Aquí se incluyen todos los nombres de los inversores, el representante de la entidad bancaria y todos los beneficiarios.
Ventajas de hacer un contrato de fideicomiso inmobiliario
Algunos de los beneficios del fideicomiso inmobiliario son:
- Seguridad en la inversión.
- El beneficiario puede vender por partes cuando se finalice el contrato.
- El contrato regula la escrituración y la gestión de los activos.
- Se puede designar un segundo fiduciario que supla al primero en caso de un percance.
- Puede sufrir modificaciones posteriores a la firma si los participantes lo creen necesario.
- Establece un plan de acción para su administración, así como la finalidad del fideicomiso.
Crear un contrato de fideicomiso inmobiliario es la manera más segura de resguardar tus activos y obtener beneficios. A continuación, puedes descargar el modelo de contrato de fideicomiso inmobiliario en formato Word o PDF. Recuerda que recibir la asesoría adecuada es indispensable para garantizar el éxito del proyecto.
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