Formato de demanda de arrendamiento por falta de pago
Descubre la importancia de una demanda de arrendamiento por incumplimiento de pago y aprende a realizarla.
Existen diversas situaciones que pueden complicar el arrendamiento de un inmueble. Esto no muchas veces depende del arrendador, sino de los arrendatarios, ya que hay diversos factores pueden llegar a incumplir con el pago de renta.
Es importante mencionar que al inicio de rentar un inmueble se recurre a la firma de un contrato de arrendamiento, para establecer las obligaciones y derechos de ambas partes involucradas. Después de que ya se haya firmado dicho contrato, los inquilinos pueden realizar el incumplimiento del contrato celebrado.
Por lo que, si no cumplen con el pago de la renta, el arrendador puede recurrir a un formato legal que le ayudará a velar por sus intereses, dado el incumplimiento de contrato. En este caso, hablamos de la demanda de arrendamiento por falta de pago o por demanda de cobro.
Tabla de contenido:
- ¿A qué se refiere una demanda de arrendamiento por falta de pago?
- ¿Qué requisitos necesitas cumplir para una demanda de arrendamiento por falta de pago de rentas?
- ¿Qué debes considerar antes de realizar una demanda de arrendamiento por incumplimiento de pago?
- ¿En qué consiste una demanda de rescisión de contrato de arrendamiento por falta de pago?
¿A qué se refiere una demanda de arrendamiento por falta de pago?
Una demanda de arrendamiento por falta de pago es una alternativa que puede contemplar un arrendador en caso de que sus inquilinos no paguen el monto establecido en el contrato de arrendamiento.
Por lo que, puede obligarlos a que paguen, o en dado caso desalojar la propiedad. Esto es totalmente legal y ambas partes están conscientes que esto puede ser una alternativa en caso que se incumpla con el pago.
Existe una ley en México, que protege a los arrendatarios, les explica sus derechos y obligaciones, en los artículos 2398, 2399, 2425, 2426, 2427, 2430, 2454 y 2445 se menciona que el arrendatario está obligado a pagar el precio del arrendamiento, entre otras obligaciones que competen al inmueble.
También hay una ley que protege a los arrendadores, los cuales tienen derecho de recibir la renta y a su vez cobrar los daños por el mal uso de la propiedad. En cuanto a la demanda de arrendamiento por falta de pago, en este documento se debe adjuntar una evidencia que corrobore el incumplimiento del pago.
El tipo de documento que se puede anexar es la letra de cambio, un pagaré, incluso el mismo contrato de arrendamiento, ya que ahí se menciona el valor, los días en que se debe realizar el pago y los acuerdos a los que llegaron ambas partes.
De igual forma, se puede considerar el acta de conciliación o la sentencia donde se mencionan las obligaciones de pagar. También es importante mencionar que esta demanda debe presentarse ante un juez civil del lugar donde vive la persona que debe.
¿Qué requisitos necesitas cumplir para una demanda de arrendamiento por falta de pago en rentas?
Estos son los requisitos indispensables que debes considerar para que tu demanda de arrendamiento por falta de pago en rentas proceda:
- Datos de identificación de ambas partes y del abogado.
- Explicar las circunstancias en las que comenzó este arrendamiento (se precisa el valor de la deuda y las obligaciones que se incumplieron).
- Petición sobre lo que debe pagarse (se debe mencionar el valor total de la deuda, los intereses que no se pagaron en el plazo que se otorgó para el pago y los intereses moratorios).
- Solicitud de embargo o secuestro de los bienes del deudor (aquí se incluyen documentos que avalen que el deudor es propietario de los bienes sobre los cuales se solicita el embargo).
- Presentar las pruebas (letra, cheques, contrato, etc.).
¿Qué debes considerar antes de realizar una demanda de arrendamiento por incumplimiento de pago?
Los procesos legales pueden convertirse en algo desgastante, así como costosos, ya que se requiere contratar a un abogado especialista para que te guíe en el proceso de la demanda, además de los recursos gastados en este trámite, por lo que existen algunas alternativas que puedes considerar antes de realizar una demanda.
Se puede decir que la demanda es una de las últimas alternativas en caso de que no se llegue a un acuerdo previo y se salde la deuda.
Por ello, se recomienda que optes por lo siguiente:
- Establece un acuerdo con los deudores, aquí incluye los plazos de pago, el monto de la deuda y los intereses (aviso previo a la demanda).
- Es importante que estos acuerdos se lleven a cabo de forma escrita, pues esto dará seguridad y avalará que ambas partes estén enteradas de estos acuerdos.
- En dado caso que hayas iniciado con el proceso legal, de igual manera se pueden recurrir a estos acuerdos, y presentarse ante el juez para que dé por terminado el caso.
- En cuestiones de letras de cambios o pagarés solo se estima que tienen 3 años a partir del día de su vencimiento, para iniciar el proceso ejecutivo.
- En dado caso que sean cheques, se estima que el término sea de 6 meses (a partir del día de su presentación para pago).
- Ten en cuenta los honorarios de abogado.
- Guarda los documentos que avalen pagos, para así tener un historial de pruebas. Son muy útiles para estos casos, ya que si no cuentas con alguno, es muy difícil que la demanda proceda.
¿En qué consiste una demanda de rescisión de contrato de arrendamiento por falta de pago?
Además de presentar una demanda de arrendamiento por falta de pago, otra opción que se puede implementar es una demanda de rescisión de contrato de arrendamiento. Esto para llevar a cabo la finalización del acuerdo.
En esta de igual manera se puede aplicar por falta de pago o en dado caso, incluye otras circunstancias que te mencionamos a continuación y que es posible que ambas partes lo apliquen:
- No respetar el uso del suelo.
- Si el propietario requiere el inmueble.
- Si el propietario no realiza el mantenimiento adecuado.
- Hacer modificaciones que no fueron notificadas y consentidas por el dueño.
- Actividades en el inmueble que pongan en riesgo el entorno.
- Subarriendo del inmueble sin consentimiento del propietario.
Si te interesa emplear este tipo de demanda puedes leer nuestra guía completa de formatos legales: ¿Cómo presentar una demanda para rescisión de contrato de arrendamiento?
Ahora que ya conoces cómo puedes presentar una demanda de arrendamiento por falta de pago. Puedes descargar el formato completamente gratis en WORD y PDF.
Además, te invitamos a conocer más formatos en nuestras diversas guías, así como consejos para anunciar tus inmuebles en renta, los cuales puedes encontrar en nuestro blog de Vivo de Mis Rentas.
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