Solicitar la rescisión de contrato de arrendamiento

Conoce cómo llenar la carta de rescisión de contrato arrendamiento para dar por terminado el contrato de la manera correcta.

La fecha de inicio y término de la relación es una parte esencial de los contratos de arrendamiento, ya que fijan el plazo en el que ambas partes están obligadas a cumplir con las responsabilidades que se estipulan en dicho documento.

No obstante, existen circunstancias que pueden llevar al arrendador o arrendatario a solicitar que el contrato se dé por terminado de manera anticipada. Es entonces cuando entra en juego lo que se conoce como carta de rescisión de contrato arrendamiento.

Sigue leyendo para conocer cómo se realiza este proceso, cuáles son las posibles causas de rescisión de un contrato de arrendamiento y quiénes intervienen.

Tabla de contenido:

¿Qué es una carta de rescisión de contrato de arrendamiento?

Una carta de rescisión de contrato de arrendamiento es el documento que notifica la intención de una de las partes involucradas en el trato acerca de dar por terminada la relación de manera anticipada.

Normalmente, esta carta se expide como consecuencia del incumplimiento de alguna de las cláusulas del contrato de arrendamiento, o bien, por la inconformidad de alguna de las partes. Mediante este documento se dará por terminada la relación, liberando de sus obligaciones a las partes involucradas en una fecha establecida.

¿Qué partes están involucradas en un juicio de rescisión del contrato de arrendamiento?

Mientras que el contrato de arrendamiento está conformado por arrendador y arrendatario, una vez que se solicita la rescisión del contrato, las partes serán llamadas de la siguiente manera:

Perjudicada: es quien solicita la rescisión de un contrato, como consecuencia al incumplimiento de alguna cláusula u obligación de la contraparte.
Incumplida: es la parte que incurrió en la omisión de sus obligaciones o pudo haber ocasionado algún perjuicio a la parte perjudicada. Será quien reciba la carta de rescisión del contrato de arrendamiento.

Recuerda que todo contrato debe incluir los nombres completos de las partes involucradas y su firma de conformidad para adquirir validez.

¿Cómo solicitar un juicio de rescisión de contrato de arrendamiento?

Las circunstancias en las que se dará por terminado el contrato de arrendamiento requieren de la participación de un juez de lo civil, que dicte una resolución favorable para la parte perjudicada, ya que el proceso que debe seguirse implica una demanda.

Para elaborar la carta de rescisión de contrato arrendamiento y solicitar un juicio, deberás seguir los siguientes pasos.

Revisa las cláusulas del contrato de arrendamiento

El contrato de arrendamiento suele incluir cláusulas que especifican cuál será el proceso a seguir en caso de que alguna de las partes desee terminar anticipadamente el contrato. Por lo general, puede implicar que el arrendador tenga derecho a quedarse con el depósito de la renta, si es el arrendatario quien da por terminada la relación.

En otros casos, el contrato establece que el arrendatario deberá pagar una especie de finiquito si desea terminar el contrato de manera anticipada. Dicho monto suele ser equivalente a dos meses de renta, pero puede ajustarse al número de rentas faltantes para cumplir el plazo inicialmente acordado.

Otro aspecto que normalmente se establece en las cláusulas es que la rescisión del contrato de arrendamiento siempre debe ser anunciada con anticipación.

Anuncia tu intención de cancelar el contrato con anticipación

Legalmente, el arrendador debe notificar a su inquilino del término del contrato al menos con 3 meses de anticipación, tiempo suficiente para que el susodicho busque un nuevo alojamiento.

Al momento de extender la notificación, que siempre tendrá que ser realizada por escrito, debe señalarse una fecha en la que el inmueble será desocupado. Si se trata del vencimiento de un contrato que no será renovado, debe especificarse cuánto tiempo se puede quedar el inquilino en la vivienda.

El arrendatario tendrá la obligación de entregar la propiedad en tiempo y forma, y en las mismas condiciones en las que fue recibido: sin daños adicionales ni adeudos pendientes en los servicios. De lo contrario, el arrendador tendrá derecho a utilizar el depósito dejado en garantía para cubrir dichos gastos.

Específica la causa de la rescisión del contrato

Antes de proceder a solicitar un juicio de rescisión de contrato de arrendamiento, es importante que tengas claridad sobre el motivo que te ha llevado a tomar la decisión.

Por un lado, deberás evaluar la gravedad del problema, puesto que es necesario notificar a la otra parte acerca de tu intención. Por otra parte, es importante que te encargues de recolectar pruebas acerca de la situación que te motiva a dar por terminado el contrato.

De acuerdo con el artículo 2489 del Código Civil, algunas de las causas de rescisión de un contrato de arrendamiento solicitado por el arrendador son:

Qué el arrendatario haya incumplido con los pagos de la renta.
Que haya existido un uso indebido o no pactado del inmueble. Por ejemplo, que haya utilizado una casa habitación como local comercial o haya realizado en él actividades que no estaban acordadas.
En caso de que el arrendatario haya subarrendado la propiedad sin el consentimiento expreso del propietario.
Si el inmueble ha sufrido daños graves a causa del arrendatario.

Por otro lado, el arrendatario tiene derecho a pedir que un contrato se cancele en aquellos casos en los que:

Existan vicios ocultos en la vivienda o defectos que no fueron mencionados con anterioridad.
Si ha habido problemas con la vivienda que no han sido resueltos por el arrendador.

Buscar asesoría profesional

Dar por terminado un contrato de manera anticipada suele ser un proceso sencillo si ambas partes están de acuerdo. El problema surge cuando el arrendador y arrendatario no logran llegar a un acuerdo, existen adeudos pendientes o un problema en torno a la vivienda ha quedado sin resolver.

Si tienes la intención de solicitar un juicio de rescisión de contrato de arrendamiento, lo ideal es que acudas a un abogado que se especialice en el ramo. Este se encargará de recabar las pruebas necesarias y elaborar los documentos que sean necesarios para presentar ante el juez.

A continuación, encontrarás un formato descargable de carta de rescisión de contrato arrendamiento. Siguiendo el ejemplo, solo será necesario que llenes los campos con los datos correspondientes a tu caso.

Recuerda que mantener una relación cordial con tus inquilinos, y llevar el arrendamiento conforme a las normas legales, facilitará todo el proceso. Así que toma nota de los consejos que Vivo de Mis Rentas tiene para ti y protege tu propiedad mientras generas ingresos.

Formatos de arrendamiento

Mira y descarga formatos de contrato, cartas, recibos y más. ¡Qué nada te detenga! Comienza a arrendar hoy.

¿Cómo solicitar la rescisión de contrato de arrendamiento?