Demanda por incumplimiento de contrato de arrendamiento

¿Tu arrendatario rompió alguna cláusula del contrato y no puedes llegar a un acuerdo? Conoce los requisitos y el procedimiento para realizar una demanda por incumplimiento de contrato de arrendamiento.

El incumplimiento contractual es un hecho bien conocido por los arrendadores de viviendas. A pesar de la existencia del contrato y a sabiendas de los efectos jurídicos, no se impide que los arrendatarios rompan los acuerdos del contrato.

Si este es tu caso, continúa leyendo y conoce todo lo que necesitas saber para presentar una demanda por incumplimiento de contrato de arrendamiento.

Tabla de contenido:

Principales motivos del incumplimiento de contrato de arrendamiento

Como arrendador, puedes presentar una demanda civil en contra del arrendatario si cumple con al menos una de las siguientes condiciones de incumplimiento del contrato:

Incumplimiento de pago de rentas
No desalojar el inmueble después del vencimiento del contrato
Ser habitantes indeseados
Romper alguna de las cláusulas del contrato
Detectar alguna actividad ilegal en el inmueble

Incumplimiento de pago de rentas

Para considerar el incumplimiento de pago, el arrendatario debe tener al menos 2 pagos atrasados. Ante el primer incumplimiento, como arrendador deberás platicar con tu inquilino para intentar resolver esta situación. Si el arrendatario no puede cubrir el pago, una buena opción es hacer uso del depósito de seguridad.

Si el siguiente mes el arrendatario no hizo el pago correspondiente por la renta y se rehúsa a desalojar la vivienda, puedes proceder con la rescisión del contrato por falta de pago e iniciar el trámite de demanda civil por incumplimiento de contrato de arrendamiento.

No desalojar el inmueble después del vencimiento del contrato

Si al término del arrendamiento, según la fecha estipulada en el contrato, el arrendatario se niega a desocupar la vivienda, puedes iniciar el proceso de demanda de desalojo junto con la demanda por incumplimiento de contrato.

Ser habitantes indeseados

Para considerarse como habitantes indeseados no es suficiente con decir que no son de tu agrado, sino que el o los arrendatarios deben realizar ciertos actos con frecuencia que afecten el orden público y la tranquilidad del vecindario. Por ejemplo, fiestas hasta altas horas de la madrugada, peleas con otros vecinos o tener la vivienda en condiciones insalubres.

Romper alguna de las cláusulas del contrato

En el contrato de arrendamiento se detallan una serie de obligaciones que el arrendatario debe cumplir. Si detectas que está rompiendo alguno de los acuerdos como subarrendar el inmueble sin previa autorización, dar un uso indebido a la vivienda o provocar daños graves en la estructura o fachada del inmueble, es necesario que inicies con la demanda por incumplimiento de contrato de arrendamiento.

Detectar alguna actividad ilegal en el inmueble

Esta es la causa más importante y a la que debes poner mayor cuidado como arrendador. Si te das cuenta que el arrendatario está utilizando la vivienda como sede de una actividad ilegal, necesitas denunciar ante las autoridades este hecho de inmediato, demandar el desalojo y el incumplimiento de contrato.

De lo contrario, si esperas más tiempo para proceder legalmente, puedes ser sujeto de la Ley de Extinción de Dominio, entrar en una demanda legal en tu contra y perder el inmueble.

Por cualquiera de las causas anteriores, es muy importante que como arrendador registres el contrato ante notario público, ya que te sirve como respaldo y te será más fácil proceder por la vía legal si es necesario.

Recuerda que existen diferentes tipos de arrendamiento y las causas de incumplimiento pueden variar. Por ejemplo, si se trata de un contrato de leasing, se considerará como motivo de incumplimiento de contrato no respetar la promesa de compraventa al término del contrato.

¿Cómo hacer una demanda civil por incumplimiento de contrato?

Contrata un abogado
Redacta la carta de demanda
Envía la demanda al juzgado

Contrata un abogado

Para interponer una demanda por incumplimiento de contrato de arrendamiento necesitas contratar los servicios de uno de los abogados expertos en este tipo de casos. A pesar de que los estudios dan la licencia para poder defender cualquier tipo de caso ante el juez, siempre será mejor contar con alguien que se dedique en específico a las demandas de arrendamiento.

Redacta la carta de demanda

Una vez que hayas contratado al abogado, te asesorará en tu casa y podrás solicitar al juez distintas peticiones. Las más comunes son:

El abandono del inmueble arrendado
Indemnización por daños
El pago de los honorarios de abogados
El pago del total de rentas atrasadas

Es indispensable que el arrendamiento se haya hecho a través de un contrato, ya que en el caso de ser un arrendatario sin contrato, no se podrá efectuar la demanda civil por incumplimiento de contrato de arrendamiento.

Envía la demanda al juzgado

Una vez que tengas la carta de demanda por incumplimiento de contrato de arrendamiento lista, el abogado se encargará de ingresarla al juzgado donde se evaluará la situación. Se le dará aviso al arrendador cuando el Juez haya dictado el decreto y, a partir de ese momento, el arrendatario dispondrá de 10 días para acatar la orden del juzgado o contrademandar.

Partes del formato de demanda por incumplimiento de contrato de arrendamiento

Datos generales
Prestaciones
Relatoría de los hechos
Pruebas
Apartado legal
Firma

Datos generales

En esta sección se agregan los nombres completos del demandante, el arrendador, y el demandado, el arrendatario. La carta se dirige a un Juez de lo civil y se especifica que se recibirán las notificaciones en el domicilio del despacho del abogado.

Prestaciones

Se enlistan todos los conceptos que se demandan para cumplimiento. Puede ser el pago de las rentas vencidas, la rescisión del contrato, el desalojo, el embargo, el pago de daños en la vivienda, el pago de los costos del juicio y cualquier otro monto que el abogado considere necesario según tu caso.

Relatoría de los hechos

Este apartado incluye todos los sucesos con fecha, desde el momento en que se tuvo el primer percance (impago de renta, pelea o cualquier otro motivo) hasta el momento en que se presenta la demanda.

Pruebas

Se incluirán todas las pruebas que se tengan de los hechos relatados en el apartado anterior. Es importante no omitir ninguna prueba fundamental, pero tampoco poner pruebas innecesarias, ya que solo entorpecen el proceso.

Apartado legal

La sección legal se llena con todos los artículos dictados por el Código Civil Federal sobre el arrendamiento. No te preocupes, esta es tarea de tu abogado.

Firma

Para terminar, pondrás la fecha y tu firma al final del documento. Recuerda que la firma debe ser tal y como aparece en tu identificación oficial.

Este es un proceso legal, por lo que contratar los servicios profesionales de un abogado es necesario para orientarte a través del juicio de arrendamiento. A continuación, puedes descargar el formato de demanda civil por incumplimiento de contrato de arrendamiento en WORD y PDF para tener una guía.

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Formato de demanda civil por incumplimiento de arrendamiento