¿El contrato de tu inquilino venció y estás dudando sobre si extenderlo o no? Te decimos cuánto tiempo duran los contratos de alquiler y el periodo máximo por el que se puede solicitar una prórroga.
Al elaborar un contrato de arrendamiento, una de las preguntas más frecuentes es: ¿cuánto tiempo duran los contratos de alquiler? Sobre todo, determinar la duración del contrato sirve para que ambas partes puedan realizar la debida planeación respecto a la ocupación de la propiedad.
Establecer un plazo desde el inicio asegura que la vivienda arrendada será desocupada en tiempo y forma, dando tiempo a que el inquilino busque una nueva vivienda y el arrendador un nuevo arrendatario.
Además, es común escuchar que muchos de los arrendadores temen que, al prolongar de manera indefinida el plazo de duración del contrato de alquiler, su inquilino pueda aprovechar estas circunstancias para apropiarse de la vivienda.
Por ello, te explicamos a continuación cuál es la duración mínima de un contrato y cuánto tiempo se puede prorrogar un contrato de alquiler.
Índice de contenido:
- ¿Cuánto tiempo duran los contratos de alquiler en México?
- ¿Cuánto tiempo se puede prorrogar un contrato de alquiler?
- ¿Un inquilino puede quedarse con la propiedad que renta en México?
- ¿Cuánto tiempo se le debe dar al inquilino para desocupar una casa?
¿Cuánto tiempo duran los contratos de alquiler en México?
Una de las obligaciones del arrendador es la de otorgar a su inquilino un contrato de arrendamiento. En dicho documento se establecen todas las condiciones bajo las cuales se efectuará la renta del inmueble. Debe incluir datos de ambas partes, una descripción de la propiedad arrendada y una fecha de término.
Este plazo de duración es, de hecho, uno de los principales elementos del contrato. Debe señalarse la fecha exacta de inicio y término de la relación, así como indicar si existe o no la posibilidad de prolongar el mismo.
Dependiendo de las necesidades del inquilino y el arrendador, es común que se efectúen contratos por un periodo de entre 3 meses y un año. No obstante, el Código Civil Federal determina que el tiempo mínimo de duración del contrato de arrendamiento de una casa habitación es de un año.
Una vez transcurrido este periodo, el contrato podrá renovarse a voluntad de los involucrados, siempre que el inquilino se mantenga al corriente con el pago de las rentas.
¿Cuánto tiempo se puede prorrogar un contrato de alquiler?
Tras alcanzar la fecha señalada para la terminación del contrato, este puede ser renovado pactando un periodo de hasta cinco años. Solamente si se trata de una persona jurídica, el contrato se puede realizar por siete años sin requerir renovación.
En México, no existe una Ley de Arrendamiento como tal, ya que esta actividad se rige por un código civil, pero es en este documento en el que se especifica cuánto tiempo duran los contratos de alquiler.
Dentro de este código se indica que ningún inquilino podrá extender el contrato de arrendamiento más allá de los diez años. Mientras que en el caso de las propiedades comerciales, un contrato podrá ser extendido por hasta 20 años.
¿Un inquilino puede quedarse con la propiedad que renta en México?
Aunque es una creencia bastante popular, un inquilino no puede quedarse con la casa que renta solo por haberla habitado por varios años seguidos. Sí puede darse el caso de que el propietario se niegue a desalojar pero, si eso sucede, el propietario podrá llevar a cabo el procedimiento de desalojo con ayuda de las autoridades.
La importancia de realizar un contrato de arrendamiento es que este ampara al propietario y al arrendatario ante una posible problemática o inconformidad. Pero incluso si no se realiza un contrato, el dueño de una propiedad siempre debe contar con un documento que compruebe que es propietario del inmueble, ya sea escritura o título de propiedad.
¿Cuánto tiempo se le debe dar al inquilino para desocupar una casa?
Suponiendo que el contrato de arrendamiento ha llegado a su fin, y no existen planes de renovarlo nuevamente, el arrendatario debe contar con al menos un mes y máximo tres meses de anticipación para su mudanza. Este periodo debe haberse acordado a la hora de firmar el contrato de arrendamiento previo.
Si fuera el caso de que el contrato no ha concluido aún, pero el arrendatario ya no desea seguir habitando el inmueble, este también deberá dar aviso con anticipación al propietario, de manera que pueda conseguir un nuevo inquilino y esto no afecte sus ingresos.
Aún si se trató de un proceso de arrendamiento sin contrato, es importante que le notifiques con anticipación al inquilino. De lo contrario, podría considerarse que hubo un abuso o mal procedimiento en contra del inquilino.
Además de saber cuánto tiempo duran los contratos de alquiler, existen otros aspectos esenciales que debes conocer si te dedicas a la renta de inmuebles. Por ello, te invitamos a seguir aprendiendo en Vivo de Mis Rentas, donde encontrarás la respuesta a estos temas de interés.