Importancia de tener que renovar el contrato de alquiler
¿Te encuentras rentando una vivienda y el contrato de alquiler expiró? Si estás interesado en perpetuar la relación con tu inquilino, descubre cómo realizar y la importancia de tener que renovar el contrato de alquiler a continuación.
Cuando se pone en renta un inmueble se suele hacer un contrato de alquiler en el cual se especifican, entre otros aspectos, la duración que tendrá esta relación contractual.
En diversas ocasiones, en el momento que llega el término estipulado por este documento, el inquilino suele solicitar un tiempo de prórroga para habitar el inmueble. Este puede ser por medio año o más, y si el arrendador está de acuerdo, se debe llevar a cabo una renovación de contrato.
Pero, ¿por qué es tan importante tener que renovar el contrato de alquiler? Tanto arrendadores como inquilinos pueden subestimar realizar este trámite, ya que cuentan con buena comunicación o simplemente piensan que es algo que pueden dejar pasar si el inquilino no se retira, pero sigue brindando su abono mensual de renta.
Sin embargo, es importante que sepas qué tener que renovar el contrato de alquiler es importante para las dos partes. Descúbrelo a continuación.
Razones para renovar un contrato de alquiler:
- Podrás estipular un nuevo plazo
- Tienes la opción de modificar el monto de la renta
- Puedes incluir cláusulas que no se encontraban dentro del contrato pasado
- Conseguirás evitar la intervención de un abogado
Podrás estipular un nuevo plazo
Una de las principales razones por las que tener que renovar el contrato de alquiler es para evitar futuros problemas, por ello estipular un lapso exacto por el cual se alargará la relación de arrendamiento, es una buena alternativa.
Debes tener en cuenta que, de no renovar el contrato, puedes caer en algo que se conoce como tácita reconducción. Esta explica que, si el inquilino excede el tiempo estipulado en el contrato, y el arrendador continúa recibiendo el pago de la cuota mensual, el tiempo por el que el arrendatario puede permanecer ahí pasa a ser indefinido.
Como arrendador, no te conviene desde el enfoque de que se puede retirar en cualquier momento dejándote sin ese ingreso de manera imprevista. De acuerdo con el Código Civil Federal, cualquiera de las dos partes podrá dar fin a la relación siempre y cuando se haga con 15 días de anticipación.
Con una renovación de contrato podrás estipular si se perpetúa por 6 meses, 1 año o más, dependiendo del acuerdo al que llegues con tu inquilino.
Tienes la opción de incrementar el monto de la renta
Es sumamente importante considerar que por el tiempo estipulado en un contrato deberás respetar el precio de arrendamiento, no podrás realizar alguna modificación debido a que es de carácter legal y no se puede acometer algún tipo de abuso de poder al o los inquilinos.
Por este motivo, una vez que finaliza la duración del contrato, pero el inquilino está interesado en permanecer ahí por más tiempo, pero cuestiones como el pago de servicios y mantenimiento que venían incluidos en la renta ha incrementado, así como por motivos de inflación, puedes aumentar hasta un 10% la cuota mensual.
Esto es algo que no podrías hacer en el caso de que se extendiera el tiempo de permanencia sin renovación de contrato, pues se seguiría pagando la misma cantidad a pesar de que los gastos hayan incrementado.
Puedes incluir cláusulas que no se encontraban dentro del contrato pasado
Si dentro del contrato anterior consideraste que tu inquilino tuvo conductas que tal vez no estaban establecidas dentro de las cláusulas, o bien, mediante un acuerdo deciden erradicar algunas, así como la modificación por la llegada de otro inquilino, puedes añadir, eliminar o modificar algunas cláusulas siempre y cuando sea consensuado.
Esto es con el fin de mejorar la experiencia de la relación arrendador-arrendatario por el tiempo que se sume dentro del contrato, y llegar a nuevos y mejores acuerdos.
Conseguirás evitar la intervención de un abogado
Finalmente, si te preguntas si hay que pagar por renovar un contrato de alquiler, la respuesta suele ser no, a menos que se incurra en alguna situación legal.
Esto se debe a que al no estipular formalmente si el contrato se renueva y siguen corriendo los meses de arrendamiento de una manera informal, lo que puede conllevar a malentendidos y disputas por alguna de las dos partes, lo que termina en una necesidad de arreglarlo mediante el ámbito legal.
Y con esto, generar un gasto que pudo haber sido evitado al respetar los tiempos establecidos dentro del contrato y el proceso que se debe llevar a cabo si existiera una extensión, es decir, la renovación del contrato de alquiler.
Estos son los puntos fundamentales por los que es importante tener que renovar un contrato de alquiler. Si se acerca el vencimiento del contrato de la vivienda que te encuentras alquilando y tu inquilino solicita permanecer más tiempo, no olvides realizar tu renovación.
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