¿Quieres comprar un bien inmueble para arrendar pero desconoces cómo hacerlo? En Vivo de Mis Rentas, te compartimos 7 preguntas esenciales que debes hacerle a un notario público. ¡Toma nota!
Invertir en bienes raíces es una decisión que no debe tomarse a la ligera, sobre todo porque implica una inversión a largo plazo y que afectará a tus bolsillos eventualmente. Sin embargo, comprar un bien inmueble para arrendar se ha convertido en todo un negocio, por eso es tan necesario acudir a un profesional para hacerlo de forma legal y segura.
Un notario público certificado te ayudará durante todo el proceso de compraventa e inclusive te podrá orientar cuando decidas poner en renta la propiedad.
Como sabemos que tienes dudas, te compartimos 7 preguntas para un notario público que no deben faltar al momento de contratar sus servicios.
¿Qué preguntas debo hacerle a mi notario público?
- ¿Cuáles son los documentos que necesito para comprar una casa?
- ¿Cómo acredita un vendedor que es dueño de una propiedad?
- ¿Cuáles son los pagos que debo cubrir como comprador?
- ¿Puedo comprar un inmueble con dinero en efectivo?
- ¿Cuánto cuesta escriturar un bien inmueble?
- ¿En qué consiste el proceso de escrituración ante el Registro Público de la Propiedad?
- ¿Qué otro servicio notarial puedo solicitarle?
¿Cuáles son los documentos que necesito para comprar una casa?
Para iniciar con el proceso de compraventa de forma clara debes hacerle esta pregunta a tu notario público para asegurarte de que, durante la firma del contrato, tengas todos los papeles necesarios.
Usualmente, los documentos a solicitar son los siguientes:
Vendedor
- Identificación oficial del vendedor.
- Acta de matrimonio del vendedor en caso de tener una copropiedad con su cónyuge.
- Identificación del representante legal suscrito en la escritura si el vendedor es una sociedad mercantil.
- Contar con el Título de la Propiedad o Escritura Notarial inscrita ante el Registro Público de la Propiedad.
- Comprobantes que corroboren que la propiedad está libre de adeudos de servicios, de impuesto predial de los últimos 5 años y de gravamen. Es decir, que no tiene deudas pendientes de un crédito hipotecario o problemas de embargo con Hacienda.
- Avalúo vigente del inmueble.
Comprador
- Identificación oficial del comprador.
- Acta de nacimiento del comprador y de su cónyuge, en caso de firmar de forma mancomunada.
- Acta de matrimonio si se firmará como copropiedad.
- Carta de liberación de crédito hipotecario si se solicitó un financiamiento.
Los documentos a solicitar pueden cambiar ya que estos dependen del tipo de transacción que se va a llevar a cabo. Es importante, comunicarte cuanto antes con tu notario público para que comiences a recopilar todos los requisitos necesarios y no inviertas tiempo de más en la recolección de éstos.
¿Cómo acredita un vendedor que es dueño de una propiedad?
Otra de las preguntas para un notario público que no debe faltar es cómo puedes acreditar que eres el propietario legítimo de la propiedad en venta o que la otra parte lo es. La respuesta inmediata será, presentando las escrituras a tu nombre o el poder notarial a tu nombre, sin embargo, si tienes dudas, puedes corroborar si los documentos que posees o te presentaron son los correctos.
¿Cuáles son los pagos que debo cubrir como comprador?
Una vez que se entreguen los documentos de compraventa, el notario público elaborará la escritura y coordinará una reunión para leerla en voz alta ante el vendedor, comprador e institución financiera, en caso de que se adquiera un inmueble a través de un financiamiento.
De esta manera, los pagos que deberás cubrir son:
- Costo del inmueble: deberá cubrirse de forma segura directamente con el vendedor.
- Pago de impuestos, derechos y gastos notariales: deberán pagarse directamente al notario público. Él es el responsable de calcular y retener los impuestos locales y federales en la compra de bienes inmuebles.
En forma general, los gastos a pagar como comprador son el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles y en algunas entidades se denomina como el Impuesto al Traslado de Dominio; derechos de Registro Público, los cuales son la obtención de certificados o constancias otorgadas por diversas dependencias (Certificado de Libertad de Gravámenes, Constancias de no adeudo de Contribuciones, Constancias de Uso de Suelo, planos catastrales, etc.); y finalmente los honorarios del notario público y el pago correspondiente del 16% de IVA si es un inmueble para uso comercial.
El notario público es también responsable de emitir una factura o CFDI por sus honorarios y retenciones de contribuciones federales que él lleve a cabo, por lo que es importante determinar si la compraventa será adquirida por una persona física, en este caso el profesional deberá emitir un complemento que contiene la información fiscal de compraventa, el cual servirá para exentar o deducir impuestos al momento de querer vender la propiedad.
En cambio, deberá emitirle al vendedor, un CFDI por la retención de los impuestos correspondientes por la compraventa de la vivienda.
¿Puedo comprar un inmueble con dinero en efectivo?
Un notario público te orientará sobre cuál es el mejor método de pago y en qué consiste la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita conocida comúnmente como “Ley Antilavado”. La cual tiene como objeto lo siguiente:
- El límite para entregar dinero en efectivo cuando se compra un inmueble es de 8,025 UMA, lo que equivale a $646,815.00 pesos.
- Si el precio es superior a esa cantidad, el resto del dinero deberá pagarse con algún instrumento financiero, por ejemplo un cheque de caja, cheque certificado o transferencia bancaria.
- El notario público debe generar un expediente único de identificación, que incluye una declaración bajo protesta de decir la verdad en la operación inmobiliaria.
¿Cuánto cuesta escriturar un bien inmueble?
Las asesorías para resolver dudas no generan ningún costo, pues se ofrecen de forma gratuita en todo el país, sin embargo, los gastos de los honorarios deben ser cubiertos por el comprador.
Estas tarifas dependen de la entidad en donde se ubique el inmueble y se realice el trámite. Usualmente, la sexta parte de los gastos corresponde a los honorarios del notario público y el resto es para cubrir los trámites e impuestos anteriormente mencionados.
El notario deberá desglosar cada uno de los conceptos en un documento para que se efectúe el pago total.
¿En qué consiste el proceso de escrituración ante el Registro Público de la Propiedad?
Sin duda alguna, esta es una de las preguntas para un notario público que es indispensable preguntar en el trámite de compraventa de una propiedad.
El proceso de escrituración consiste en avisar e inscribir la escritura ante el Registro Público de la Propiedad para que quede constancia de la compraventa realizada. De esta manera, también se obtendrá las constancias de uso de suelo y de no adeudo por impuesto predial y agua.
Después, el notario público se encargará de redactar la escritura y ante él se firmará el contrato de compraventa. Finalmente, va a expedir un testimonio y tramitará una nueva inscripción con los datos personales del comprador.
El notario público es responsable de entregarte un testimonio original de la escritura, así como resguardar el protocolo original de tu escritura por 5 años en la notaría, cuando termine el plazo se entregará al Archivo General de Notarías de tu municipio.
¿Qué otro servicio notarial puedo solicitarle?
El profesional también puede asesorarte para determinar las características del inmueble, la forma de pago y el monto de la operación. Así mismo, si adquiriste un crédito hipotecario puede asesorarte con las cláusulas o conceptos legales que no comprendas. Por ejemplo, las penalizaciones por pagar a destiempo.
También puede ser útil para testamentos, constituir empresas, otorgar poderes para diferentes trámites, donaciones, da fe de hechos, fideicomisos, entre más servicios.
No dejes de poner en práctica estas preguntas para un notario público y recuerda que comprar una casa ante este profesional te ayudará a evitar posibles fraudes inmobiliarios.
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