Proceso de firma de contrato de arrendamiento

¿Sabes cuáles son las diferencias entre un contrato de arrendamiento sencillo y de temporada? Consulta esta guía y aprende cuál es el proceso de firma y las cláusulas del contrato de arrendamiento.

Un contrato de arrendamiento es el soporte legal del acuerdo entre el arrendador y el arrendatario, por lo que la firma del contrato es un paso indispensable para cerrar el trato. Las condiciones del contrato dependerán de su tipo, por lo que es importante saber diferenciarlos.

A continuación, respondemos a estas preguntas frecuentes:

¿Qué es un contrato de arrendamiento sencillo?
¿Qué es un contrato de arrendamiento de temporada?
¿Cuáles son las cláusulas del contrato de arrendamiento?
¿Qué documentos puedo agregar como anexo de contrato de alquiler
¿Cómo puedo hacer la investigación de inquilinos?

¿Qué es un contrato de arrendamiento sencillo?

Un contrato de arrendamiento sencillo, también conocido como tradicional, es el documento que respalda la disposición del arrendador para ceder el goce temporal de un inmueble al arrendatario, quien se compromete a aportar el pago mensual acordado. La vigencia del contrato suele ser de un año y, por disposiciones legales, no debe exceder de los diez años.

En este contrato escrito, también se especifican las obligaciones de las dos partes, tales como:

Obligaciones del arrendador: darle mantenimiento regular y arreglar los desperfectos del inmueble, garantizar el goce pacífico de este durante la validez del contrato, pagar las remodelaciones hechas por el arrendatario.
Obligaciones del arrendatario: pagar las reparaciones necesarias por los daños causados por su culpa, pagar el monto de renta en el día acordado, no hacer remodelaciones sin la autorización previa del arrendador.

Asimismo, se debe añadir los derechos de cada uno al contenido del contrato de arrendamiento sencillo, como:

Derechos del arrendador: recibir el pago por la renta del inmueble, cobrar el monto por los daños a la propiedad, poner un reglamento que ayude a la conservación del inmueble.
Derechos del arrendatario: que el arrendador le haga entrega del inmueble arrendado para el uso que hayan acordado, no pagar la renta si se le prohíbe el uso de la propiedad y pedir el término del contrato si la prohibición es mayor a dos meses.

Por último, para que el contrato de arrendamiento sencillo tenga validez legal, debe especificar la dirección completa de la propiedad, los nombres del arrendatario y el arrendador, la duración del contrato, el monto de renta y la descripción del inmueble.

¿Qué es un contrato de arrendamiento de temporada?

A diferencia del contrato de alquiler tradicional, el contrato de arrendamiento de temporada es utilizado para alquileres menores a un año, como en el caso de las viviendas vacacionales y las habitaciones para estudiantes.

Tal como el contrato de arrendamiento sencillo, debe incluir los datos del arrendador y el arrendatario, especificar la duración del alquiler, describir las condiciones del inmueble al momento de entregar la propiedad, así como las cláusulas que apliquen, como los derechos y obligaciones de las partes del contrato.

Sin embargo, para firmar un contrato de arrendamiento de temporada no es necesario hacer una investigación de inquilinos exhaustiva, ya que el tiempo que el inmueble será ocupado es corto y, por lo general, no suele renovarse.

¿Cuáles son las cláusulas del contrato de arrendamiento?

Las cláusulas del contrato de arrendamiento dependen de su tipo, por lo que a continuación te presentamos las más comunes:

Cláusulas del contrato de arrendamiento sencillo: puedes incluir cláusulas para la renovación del contrato, la devolución del depósito de garantía, el mantenimiento y la remodelación del inmueble.
Cláusulas del contrato de arrendamiento de temporada: puedes agregar cláusulas que especifiquen la hora de entrada y salida del inmueble (en caso de las viviendas vacacionales), las tarifas de limpieza, el inventario de los muebles y otros accesorios y las condiciones para devolver el depósito de seguridad.

¿Qué documentos puedo agregar como anexo de contrato de alquiler?

Existen una serie de documentos que pueden incluirse como anexo de contrato de alquiler, ya que su función es aportar información relevante, pero que no es obligatoria dentro del contrato principal. Por ejemplo:

Datos adicionales del arrendatario: puede incluir el correo electrónico, una dirección adicional u otros teléfonos de contacto.
Nuevas cláusulas del contrato de alquiler: se agregan nuevas cláusulas o modificaciones a las principales, como la tarifa de mantenimiento, horario de visitas y fiestas, restricciones sobre las mascotas y cualquier otra orientada a que el cumplimiento del contrato sea lo más claro posible.
Documentos comprobatorios: el comprobante de ingresos del arrendatario puede estar anexo al contrato de alquiler del inmueble, así como fotografías de referencia para comparar el deterioro de la propiedad al finalizar el arrendamiento.

¿Cómo puedo hacer la investigación de inquilinos?

Por último, te contaremos cuáles son los tres requisitos esenciales en la investigación de inquilinos:

Comprobante de ingresos: pueden ser los últimos tres recibos de nómina o el estado de cuenta más reciente. Su propósito es verificar que el arrendatario tiene la solvencia económica suficiente para cumplir con el pago de renta.
Buró de crédito: el reporte del buró de crédito sirve para comprobar el historial crediticio del arrendatario. Este debe estar sin cuentas pendientes por pagar.
Referencias: pueden ser del lugar de trabajo del arrendatario o de sus anteriores arrendadores.

Si quieres conocer más detalles sobre estas preguntas frecuentes, continúa leyendo los siguientes artículos de Vivo de Mis Rentas.