¿Cómo rentar mi departamento en Calvillo?

¿Rentar mi departamento en Calvillo es una buena decisión? Si esta pregunta ha estado rondando tu cabeza, debes saber que su respuesta implica comprender tanto las particularidades del mercado inmobiliario local como las expectativas de los arrendatarios potenciales. Pero ¡no te estreses! En Vivo de Mis Rentas, te ayudamos a desmenuzar todos los pormenores del negocio inmobiliario.

El municipio de Calvillo, con una excelente ubicación al oeste del estado de Aguascalientes, es conocido por su riqueza cultural, paisajes naturales y calidad de vida. Se ha convertido en un lugar atractivo para quienes buscan una experiencia de vida tranquila sin alejarse demasiado de los centros urbanos. La rentabilidad de una propiedad en esta región puede ser significativa, pero requiere un enfoque estratégico en cuanto a la compra, administración y promoción del inmueble. Si quieres comenzar a ganar dinero con una propiedad en esta ciudad, ¡sigue leyendo! Aquí te decimos cómo lograrlo.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos para rentar y cuáles son las principales razones para rentar en Calvillo?

El mercado inmobiliario en Calvillo ha mostrado un crecimiento sostenido en los últimos años, impulsado por la combinación de un entorno rural atractivo y la proximidad a la ciudad de Aguascalientes (aproximadamente una hora en automóvil). Calvillo es conocido como un Pueblo Mágico, lo que atrae tanto a turistas como a residentes que buscan un estilo de vida más relajado. Esta distinción ha incrementado la demanda de propiedades, especialmente aquellas que pueden ofrecer un equilibrio entre tradición y comodidad moderna. Las principales razones para rentar en Calvillo incluyen: 

• La tranquilidad del entorno
• La rica oferta cultural y turística
• La accesibilidad a servicios básicos
• La proximidad a centros de empleo en Aguascalientes

Además, la calidad del aire y las oportunidades de actividades al aire libre (sin el riesgo de respirar smog y contaminantes), como el senderismo y la visita a huertas frutales, son factores que valoran tanto locales como foráneos. Estas características únicas impulsan la demanda de rentas tanto a largo plazo como de alojamiento temporal a través de plataformas como Airbnb.

Puede que ya cuentes con una propiedad en la región, pero en caso contrario, aquí te compartimos los precios promedio de venta de los departamentos en Calvillo. De esta manera podrás empezar a planear tu proyecto de inversión inmobiliaria.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Con 1 habitación	450 mil pesos	650 mil pesos
Con 2 habitaciones	600 mil pesos	900 mil pesos
Con 3 habitaciones	800 mil pesos	1 millón 200 mil pesos
Con 4 habitaciones	1 millón de pesos	1 millón 500 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta agosto del 2024.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una propiedad y luego arrendarla en Calvillo, Aguascalientes?

Calvillo ofrece varias zonas atractivas para la compra de propiedades con fines de arrendamiento. Estas áreas no solo garantizan una alta demanda de alquiler, sino que también ofrecen una excelente calidad de vida a los inquilinos potenciales. Nuestro top 3 de ubicaciones para rentar tu departamento en Calvillo son:

• Centro histórico
• Colonia Las Arboledas
• Barrio de La Providencia

Centro histórico

La cercanía a la plaza principal y a los atractivos turísticos más populares hace que esta zona sea altamente demandada. Las propiedades aquí suelen ser de estilo colonial, lo que atrae tanto a turistas como a residentes que buscan una experiencia más auténtica. 

El centro es un lugar especialmente rentable para los alquileres temporales, ya que los precios a largo plazo pueden resultar un tanto elevados, mientras que para renta temporal pueden parecer más accesibles al manejarse por noche.

Colonia Las Arboledas

Una zona residencial tranquila, ideal para familias y personas que buscan un entorno seguro y bien comunicado. Las propiedades aquí son modernas y están bien mantenidas, lo que las hace atractivas para alquileres a largo plazo.

Barrio de La Providencia

Este barrio combina la tranquilidad de la vida suburbana con la proximidad al centro de Calvillo. Es popular entre quienes buscan un equilibrio entre la comodidad moderna y el acceso fácil a servicios y comercios. Esta es la colonia que ideal si quieres combinar estancias largas con el alquiler vacacional, pues funciona de forma ideal para ambos. 

Para incrementar la demanda y el valor de tu alojamiento, sea del tipo que sea, no dejes de echarle un ojo a estos consejos para decorar una casa por dentro.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento para rentar en Calvillo, Aguascalientes?

Cuando consideres la compra de un departamento para rentar en Calvillo es crucial que te enfoques en características específicas que son altamente valoradas en esta región:

• Acceso a servicios básicos: la proximidad a supermercados, escuelas, centros de salud y transporte público es un factor decisivo. Los arrendatarios buscan comodidad y conveniencia en su vida diaria. Esto es aún más decisivo cuando se trata de alquileres a largo plazo con contratos de arrendamientos por más de seis meses.
• Seguridad: Calvillo es una zona relativamente segura, pero los inquilinos valoran aún más las propiedades que cuentan con medidas adicionales de seguridad, como sistemas de vigilancia, puertas reforzadas y vecindarios organizados. También considera como medidas de seguridad el contar con un detector de monóxido de carbono, detector de humo, extintor y alarmas contra incendios. De la misma manera, los espacios de estacionamiento techados también aumentan la sensación de seguridad para los inquilinos.
• Espacios verdes y recreativos: la cercanía a parques, jardines o áreas verdes es muy apreciada, especialmente por familias con niños y personas mayores que buscan un entorno saludable y relajante.
• Conectividad y acceso a internet: en la era digital, contar con un servicio de internet rápido y confiable es esencial, especialmente para aquellos que trabajan desde casa o necesitan acceso continuo a recursos en línea.
• Estilo arquitectónico y autenticidad: los arrendatarios en Calvillo, especialmente los turistas, valoran propiedades que mantienen el estilo arquitectónico tradicional de la región, combinado con comodidades modernas. Mantener las fachadas, arcos y balcón privado clásico, pero con interiores modernos es una gran manera de combinar estos dos elementos.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Calvillo?

La administración eficiente de una propiedad en renta es clave para maximizar tus ingresos y minimizar inconvenientes. Además, para quienes no cuentan con el tiempo o la disposición para administrar sus propiedades, contratar un servicio externo puede ser la solución perfecta. 

En Calvillo no existe una enorme variedad de servicios que te asistan en la gestión de tu propiedad. Grupo Inmocal S.A. de C.V. es uno de los pocos que se encuentran en el municipio. No obstante, la cercanía con la capital te dará la oportunidad de buscar otras compañías que tengan alcance en Calvillo. Entre los servicios que estas inmobiliarias te pueden ofrecer se encuentran:

• Gestión integral de propiedades: servicios que incluyen la selección de inquilinos, cobro de rentas, mantenimiento general y atención a emergencias.
• Servicios de limpieza y mantenimiento: empresas que ofrecen limpieza regular y mantenimiento preventivo, asegurando que la propiedad se mantenga en óptimas condiciones.
• Administración de alquileres temporales: especializados en la gestión de propiedades en plataformas como Airbnb y Vrbo, encargándose de la promoción, comunicación con huéspedes y mantenimiento.
• Consultoría legal y contractual: asesoría en la redacción de contratos de arrendamiento, gestión de disputas y cumplimiento de normativas locales.
• Marketing y promoción: servicios que ayudan a promocionar tu propiedad en diversas plataformas, asegurando una alta visibilidad y ocupación continua.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Calvillo?

La rentabilidad de un departamento en Calvillo puede variar de acuerdo a una gran diversidad de factores como ubicación, tamaño, comodidades que ofrezcas, numerosos de habitaciones, entre otras, por lo que establecer una estimación de precio exacto no es del todo plausible. 

De cualquier manera, se pueden establecer parámetros para darte una idea de cuánto podrías ganar. A  continuación, se presentan los promedios de renta mensual según el número de habitaciones, basados en información de diversas plataformas de arrendamiento.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 3 mil a 4 mil 500 pesos
De 2 habitaciones	De 4 mil 500 a 6 mil 500 pesos
De 3 habitaciones	De 6 mil a 6 mil 500 pesos
De 4 habitaciones o más	De 7 mil 500 a 10 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta agosto del 2024.

Como te comentamos, la ubicación es un factor determinante para el precio de un alquiler. A este respecto, vale la pena entender cómo se comportan los precios de renta en otras ubicaciones similares o cercanas a Calvillo. La gráfica de abajo te puede ofrecer un poco de perspectiva para determinar cuánto cobrar por el arriendo de tu propiedad.

Fuente: Gráfica comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas en Lamudi y Vivanuncios. Datos obtenidos hasta agosto 2024.

Para alquileres temporales en plataformas como Airbnb y Vrbo, los ingresos también pueden ser sustanciales, especialmente durante temporadas altas. Los precios por noche que podrías esperar obtener en esta modalidad te los presentamos en la tabla siguiente.

	Airbnb	Booking
De 1 habitación	De 400 a 800 pesos	De 450 a 850 pesos
De 2 habitaciones	De 600 a mil 200 pesos	De 650 a mil 300 pesos
De 3 habitaciones	De 900 a mil 800 pesos	De 950 a mil 900 pesos
De +4 habitaciones	De mil 200 a 2 mil 400	De mil 250 a 2 mil 500 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta agosto del 2024.

Recuerda que en ciudades con buen desarrollo empresarial, también podrías explorar el mercado de renta de oficinas corporativas o incluso la posibilidad de renta de casa para bodega o para espacios de coworking. Lee aquí el paso a paso para convertir una vivienda en oficina.

¡Vive de tus rentas en Calvillo con estos consejos!

Rentar tu departamento en Calvillo, Aguascalientes, puede ser una oportunidad lucrativa si se aborda con una estrategia bien informada y enfocada en las características únicas de la región. Desde la selección de la propiedad adecuada hasta la administración eficiente y la promoción adecuada, cada paso es crucial para asegurar un flujo constante de ingresos y la satisfacción de los inquilinos. 

Si buscas maximizar tu inversión en el mercado inmobiliario de Calvillo, te recomendamos explorar los recursos disponibles en Vivo de Mis Rentas como nuestra guía para poner en renta una propiedad.