Cómo rentar mi departamento en Mexicali

Mexicali es la capital del estado de Baja California, México. Una ciudad vibrante con una rica historia y una creciente influencia en la región, ya que se encuentra en el extremo norte de México, en la frontera con los Estados Unidos. Limita al norte con la ciudad estadounidense de Calexico, California, y al oeste con el río Colorado, que marca la frontera entre los dos países.

La proximidad de Mexicali a la frontera con los Estados Unidos la convierte en un importante punto de cruce fronterizo y en un centro de comercio y turismo. Gracias a estas características, rentar tu departamento en Mexicali es la inversión ideal.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Mexicali?

Si estás pensando en comprar y rentar tu departamento en Mexicali, es esencial llevar a cabo un análisis exhaustivo de las tendencias del mercado. Debes evaluar con detenimiento el potencial de rendimiento de los alquileres y tomar en consideración diversos factores, como la ubicación, las comodidades y la competencia, antes de dar el paso hacia cualquier inversión inmobiliaria.

En la siguiente tabla te presentamos un aproximado del costo de venta de los departamentos en venta en Mexicali.

Número de habitaciones	Precio mínimo	Precio máximo
1 habitación	2 millones 349 mil pesos	6 millones 450 mil pesos
2 habitaciones	1 millón 737 mil pesos	4 millones de pesos
3 habitaciones	1 millón 855 mil pesos	9 millones 500 mil pesos
+4 habitaciones	2 millones 458 mil pesos	No disponible

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Vivanuncios, Lamudi y Propiedades.com. Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta diciembre del 2023.

Mexicali ofrece varias razones por las cuales puede ser un lugar atractivo para invertir en arrendamiento:

• Zona industrial. La ciudad de Mexicali es conocida por su zona industrial y su participación en la industria manufacturera, albergando un total de 28 parques industriales. Esto significa que hay una demanda constante de espacios industriales y comerciales para empresas que deseen establecer sus operaciones en la región. Como inversionista en arrendamiento, puedes aprovechar esta demanda al proporcionar espacios comerciales o industriales a empresas locales e internacionales.
• Crecimiento económico. Mexicali ha experimentado un crecimiento económico sostenido en los últimos años. La inversión extranjera directa y la presencia de empresas internacionales en la ciudad han contribuido a este crecimiento. Tan solo de enero a marzo de 2023, se ha registrado una inversión extranjera directa de 785 millones de dólares.
• Ubicación estratégica. Mexicali está ubicada en la frontera con los Estados Unidos, lo que la convierte en un punto importante para el comercio internacional. Esta ubicación geográfica puede beneficiar a las empresas que operan en la ciudad y, por lo tanto, a los propietarios de propiedades en arrendamiento que atienden a estas empresas.
• Diversidad económica. Aunque la manufactura es un sector importante, el estado de Baja California, y su capital, Mexicali, también tiene una economía diversificada que incluye comercio, tecnología, construcción y servicios inmobiliarios, entre otros. Esta diversidad económica puede crear oportunidades de arrendamiento en diferentes sectores.

¿Cuáles son las mejores colonias para comprar departamentos y luego arrendarlos en Mexicali?

La elección de las mejores colonias para comprar departamentos con el propósito de arrendar en Mexicali dependerá de varios factores, incluyendo tus objetivos de inversión, presupuesto, preferencias personales y el tipo de inquilinos que desees atraer.

Algunas colonias recomendadas donde rentar tu departamento en Mexicali son:

• Cuauhtémoc Sur. Esta colonia es conocida por su ubicación céntrica y la presencia de servicios y comercios cercanos. Se encuentra al norte de la Ciudad Deportiva y cuenta con restaurantes, escuelas y múltiples comercios.
• González Ortega. Esta zona se encuentra en el sureste de Mexicali y a menudo es elegida por aquellos que buscan una ubicación conveniente. Colinda con la Calzada Gustavo Vildosola Castro. A su interior se encuentran hospitales como la Clínica Arce Quiñones, el Registro Civil y el Parque Benito Juárez García.
• Pueblo Nuevo. Esta colonia es conocida por su ambiente residencial y tranquilidad. Puede atraer a familias y personas que valoran la paz y la seguridad. Colinda al norte con los Estados Unidos y al este con Calzada de los Presidentes.
• Zona Industrial. Ofrece un gran número de centros comerciales a los habitantes, además de alojar el Teatro del Estado, Museo Sol del Niño. El Boulevar López Mateos cruza el centro de la colonia, facilitando su comunicación con otras zonas.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en Mexicali?

Al comprar departamentos para rentar en Mexicali, es importante tener en cuenta las principales características que buscan los arrendatarios para asegurarte de que tu inversión sea atractiva y competitiva en el mercado. Estas son algunas de las características clave que facilitarán rentar tu departamento en Mexicali.

• Comodidades y servicios. Debido al clima de la zona, es muy importante ofrecer aire acondicionado a los inquilinos, ya que el 91.4% de las viviendas disponen de este. Otras comodidades y servicios como estacionamiento, áreas comunes bien mantenidas, piscina, gimnasio, lavandería en el edificio y acceso a internet de alta velocidad puede hacer que tu propiedad sea más atractiva.
• Precio competitivo. El precio del alquiler debe ser competitivo en relación con otras propiedades similares en la misma zona. Es importante considerar que el salario promedio mensual de Mexicali es de 6 mil 520 pesos.
• Mantenimiento y gestión. Los inquilinos valoran una respuesta rápida y efectiva a las solicitudes de mantenimiento y reparación. Tener un sistema eficiente para atender las necesidades de los inquilinos puede mejorar la satisfacción y la retención de estos.
• Política de mascotas. Si permites mascotas en tu propiedad, esto puede ampliar el grupo de inquilinos interesados. Considera establecer reglas claras sobre mascotas y la posibilidad de requerir un depósito adicional por mascota.
• Flexibilidad en los términos del contrato. Ofrecer términos de arrendamiento flexibles, como plazos de contrato ajustables o la opción de renovar, puede atraer a inquilinos a largo plazo.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Mexicali?

La ciudad de Mexicali, como muchas otras ciudades, cuenta con una variedad de servicios de administración de departamentos en renta ofrecidos por empresas y profesionales del sector inmobiliario. Algunos de los servicios de administración de departamentos en renta que podrías encontrar en Mexicali incluyen:

• Agencias inmobiliarias. Las agencias inmobiliarias a menudo ofrecen servicios de administración de propiedades. Pueden encargarse de la promoción de la propiedad, la búsqueda de inquilinos, la firma de contratos, la recopilación de rentas, la coordinación de mantenimiento y la resolución de problemas con inquilinos.
• Administradores de propiedades independientes. Los administradores de propiedades independientes ofrecen servicios similares a las agencias inmobiliarias, pero pueden ser profesionales autónomos o pequeñas empresas locales que se especializan en la administración de propiedades en Mexicali.
• Empresas de administración de condominios. Sí tu propiedad es parte de un condominio o un desarrollo residencial, es posible que existan empresas especializadas en la administración de condominios que ofrecen servicios de gestión de alquileres, incluida la gestión de las áreas comunes.
• Servicios de mantenimiento y reparación. Además de la administración general de propiedades, también puedes contratar servicios de mantenimiento y reparación que se encarguen del cuidado y la conservación de tu propiedad, lo que puede ser un valor agregado para los inquilinos.

Algunos de los proveedores de servicios inmobiliarios que puedes encontrar en Mexicali son:

• VALCO Consultores Inmobiliarios
• Bienes Inmobiliaria
• Prohogar

¿Cuánto puedo ganar al rentar departamentos en Mexicali?

La cantidad que puedes ganar al rentar tu departamento en Mexicali dependerá de varios factores, incluyendo la ubicación, el tamaño y estado de la propiedad, la demanda de alquiler en esa área específica, los precios de mercado, los gastos asociados con la propiedad y otros factores relacionados con la gestión y el mantenimiento.

De acuerdo con la información de precios que hemos encontrado en plataformas inmobiliarias como Vivanuncios, Lamudi y Propiedades.com, el precio de renta de los departamentos en Mexicali se encuentra entre los siguientes intervalos:

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
1 habitación	Desde mil hasta 20 mil pesos
2 habitaciones	Desde 8 mil hasta 20 mil pesos
3 habitaciones	Desde 15 mil hasta 60 mil pesos
+4 habitaciones	No disponible

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas en Vivanuncios, Lamudi  y Propiedades.com. Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta diciembre de 2023.

Con relación en la comparación de las tarifas de alquiler en Mexicali con los precios en otras áreas del mismo estado, podemos ilustrar la siguiente gráfica:

Si estás buscando información sobre cómo puedes rentar tu departamento en Mexicali y qué tarifa diaria establecer, la siguiente tabla presenta los intervalos de precios en plataformas de alquiler a corto plazo.

	Airbnb	Booking
1 habitación	Desde 702 hasta mil 200 pesos	Desde 614 hasta mil 875 pesos
2 habitaciones	Desde 590 hasta mil 250 pesos	Desde mil 100 hasta mil 960 pesos
3 habitaciones	Desde 2 mil 500 pesos	Desde 2 mil 680 pesos
+4 habitaciones	No disponible	No disponible

• Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas en Airbnb y Booking. Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta diciembre del 2023.

Rentar tu departamento en Mexicali puede ser una oportunidad lucrativa y emocionante para los inversores inmobiliarios. Para obtener más consejos y recursos útiles sobre la gestión de propiedades en Mexicali y en otras áreas, te invitamos a leer Vivo de Mis Rentas.