¿Cómo rentar mi departamento en La Paz?

La Paz es una ciudad ubicada en el estado de Baja California Sur. Es la capital del estado y se encuentra en la costa occidental de la península de Baja California, bañada por las aguas del Golfo de California, también conocido como Mar de Cortés. La ciudad es conocida por su belleza natural, su ambiente tranquilo y su importante industria turística.

Esta excelente ubicación es ideal para ofrecer departamentos en renta tanto para turistas como para locales. Si quieres rentar tu inmueble, o quieres iniciar en el sector inmobiliario del municipio, en este artículo aprenderás cómo puedes rentar tu departamento en La Paz y cuáles son las mejores zonas de inversión.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos para rentar y cuáles son las principales razones para rentar en La Paz?

La Paz ha experimentado un aumento constante en el turismo en los últimos años. Su belleza natural, playas prístinas y actividades acuáticas atraen a visitantes nacionales e internacionales. Como resultado, la demanda de alojamiento de corto plazo, como los departamentos para alquilar, ha aumentado, logrando que la industria del alojamiento temporal se coloque en el cuarto lugar de ingresos. Esto crea una oportunidad para los inversionistas en bienes raíces para generar ingresos a través del arrendamiento a corto plazo.

Los turistas que buscan escapar del bullicio de los destinos turísticos más grandes prefieren lugares como La Paz por su ambiente tranquilo y su belleza natural. Invertir en propiedades que se puedan alquilar a turistas puede ser una fuente rentable de ingresos.

Baja California Sur, y en particular La Paz, es conocida por ser un destino popular para jubilados, tanto de México como de otros países. Esto puede traducirse en una demanda sostenida de propiedades en alquiler a largo plazo, lo que proporciona estabilidad a los inversores.

Además, La Paz ha experimentado un crecimiento en su infraestructura, lo que incluye mejoras en carreteras, aeropuertos y servicios públicos. Este desarrollo contribuye a una mayor comodidad para los residentes y visitantes, lo que influye positivamente en la demanda de alquileres.

El mercado de compra de departamentos para rentar en La Paz ha mostrado una demanda sostenida debido a la creciente popularidad de la ciudad como destino turístico y lugar de retiro. Los turistas que buscan escapar de los parajes turísticos más concurridos y los jubilados que buscan un estilo de vida relajado han contribuido a la demanda de propiedades en alquiler.

Los precios de los departamentos en venta, de acuerdo con los datos de Propiedades.com, se encuentran experimentando un aumento desde finales del año 2022, logrando colocarse por arriba del precio promedio contemplado para el estado. En la actualidad, un departamento en venta ronda los cuatro millones 750 mil pesos, reflejando fuertes avances en la inversión inmobiliaria de la zona.

La rentabilidad de la inversión en compra de departamentos para rentar en La Paz puede ser atractiva, especialmente durante la temporada turística. Sin embargo, como en cualquier inversión, es importante considerar los costos asociados, como mantenimiento, impuestos y gastos de gestión.

Como puedes ver en la tabla a continuación, los precios tienen una importante fluctuación de acuerdo al tipo de vivienda que es. Esto es importante, ya que también responde a diferentes perfiles de inquilinos a los que les interesaría tu arrendamiento por el tipo de departamento que vas a adquirir.

Tipo de vivienda	Precio mínimo	Precio máximo
Departamentos pequeños	362 mil pesos	Un millón 300 mil pesos
Departamentos grandes	Un millón 700 mil pesos	2 millones 300 mil pesos
Departamentos de lujo	4 millones 200 mil pesos	25 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi, Vivanuncios y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta mayo del 2024.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlos en La Paz?

• Centro histórico: el centro del municipio es una zona atractiva debido a su encanto colonial, calles empedradas y su proximidad a tiendas, restaurantes y lugares de interés. Un departamento céntrico podría atraer tanto a turistas como a residentes que buscan una ubicación céntrica y conveniente.
• Zona costera y Malecón: las propiedades ubicadas en la costa y cerca del Malecón son especialmente atractivas para los turistas y visitantes que buscan estar cerca del mar y disfrutar de hermosas vistas. Los departamentos con vistas al mar pueden ser particularmente demandados, especialmente para el alquiler vacacional.
• Área de Marina Cortez: esta área es conocida por sus marinas y su ambiente náutico. Los departamentos en esta zona podrían ser populares entre los entusiastas de la navegación y la pesca. Además, un departamento ubicado cerca de servicios y actividades relacionadas con el agua puede ser un factor atractivo para los inquilinos.
• Zona hotelera: cerca de las playas y resorts, esta área a menudo tiene una alta demanda de alquileres vacacionales. Los turistas que buscan alojamiento cercano a las comodidades y atractivos turísticos podrían encontrar atractivos los departamentos en esta zona.
• Desarrollos residenciales y condominios: hay varios desarrollos residenciales y condominios en La Paz que ofrecen comodidades como piscinas, seguridad y áreas comunes. Un departamento en renta en colonias como Colina del Sol y Paseos del Cortés puede ser atractivo tanto para alquileres a largo plazo como para alquileres vacacionales.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en La Paz?

• La ubicación es uno de los factores más importantes. Los arrendatarios suelen buscar departamentos cercanos a playas, centros comerciales, restaurantes, servicios y atracciones turísticas. La proximidad a lugares de interés aumentará la demanda y el atractivo de la propiedad.
• Los departamentos con una hermosa vista al mar, la costa o áreas naturales suelen ser muy solicitados. Un entorno agradable y atractivo contribuirá a un alquiler exitoso y a la satisfacción de los inquilinos.
• Las comodidades como piscinas, gimnasios, áreas verdes y estacionamientos son atractivas para los arrendatarios. Estas características agregan valor y pueden influir en la decisión de alquiler.
• Los inquilinos valoran la seguridad. Considera propiedades en zonas seguras o en desarrollos que cuenten con medidas de seguridad, como acceso controlado o vigilancia.
• Los departamentos con espacios bien distribuidos y funcionales son más atractivos. Considera la cantidad de habitaciones, cocina integral con estufa o parrilla eléctrica, baños y áreas comunes para satisfacer las necesidades de diferentes tipos de inquilinos.
• Evalúa si prefieres ofrecer un departamento amueblado o sin amueblar. Los alquileres amueblados pueden atraer a turistas y personas que se mudan temporalmente, mientras que los departamentos sin amueblar pueden atraer a inquilinos a largo plazo.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en La Paz?

Muchas agencias inmobiliarias ofrecen servicios de administración de propiedades en renta. Estas agencias pueden encargarse de encontrar inquilinos, gestionar contratos de arrendamiento, cobrar alquileres y ocuparse del mantenimiento y las reparaciones. Aunque también existen empresas especializadas en la administración de propiedades en renta. Estas compañías se encargan de todas las operaciones relacionadas con la propiedad, desde la publicidad hasta el mantenimiento y la atención a los inquilinos.

Algunas de las agencias de administración de propiedades que puedes cotizar para rentar tu departamento en La Paz son:

• Diamante Realtors – La Paz Real Estate
• Asesores Inmobiliarios Y Servicios Integrales
• Gestoría y Trámites en Bienes Raíces
• La Paz Bay Rentals + Real Estate

Además de empresas establecidas, también puedes considerar el uso de plataformas en línea dedicadas a la administración de propiedades en renta. Estas plataformas pueden ayudarte a gestionar contratos, pagos y comunicación con los inquilinos de manera más automatizada.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en La Paz?

La cantidad de dinero que puedes ganar al rentar tu departamento en La Paz dependerá de varios factores, incluyendo la ubicación, el tamaño del departamento, la demanda local, la temporada turística, la competencia en el mercado de alquileres y los costos asociados con la propiedad.

En promedio, el precio de renta se encuentra en 8 mil 500 pesos mensuales para los departamentos arrendados a largo plazo, mientras que aquellos que se utilizan como alojamiento vacacional se ofrecen desde 450 pesos la noche. Recuerda que, si planeas ofrecer alquileres vacacionales, los ingresos pueden variar según la temporada alta y baja. Los alquileres a largo plazo pueden proporcionar una fuente de ingresos más constante.

Para que tengas una idea aproximada del costo de renta que podrías colocar para tu departamento, hemos elaborado la siguiente tabla. Con esta, puedes comparar una de las principales características de un departamento y que suele ser definitorio para determinar el precio de renta.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 4 mil 800 pesos a 12 mil pesos
De 2 habitaciones	De 5 mil pesos a 35 mil pesos
De 3 habitaciones	De 18 mil a 70 mil pesos
De 4 habitaciones o más	Hasta 140 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Vivanuncios y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta mayo del 2024.

Saber cómo funciona el mercado inmobiliario en las ciudades cercanas a La Paz también es importante para reafirmar el costo de renta de tu departamento, pero también para que se haga aún más competitivo frente a otras ofertas. 

Por ello, te ayudamos graficando el comportamiento de los precios de renta en ciudades cercanas a La Paz. Recuerda que variaciones muy amplias pueden deberse a factores como zonas de alta plusvalía o el afluente de turismo. También verás una comparación con la capital del estado vecino, Baja California.

Además de la renta tradicional, el mercado del alquiler temporal es una opción viable en la zona por la importante llegada de turistas que se da año con año, sobre todo en las épocas vacacionales. Si deseas incursionar en este ámbito, también es importante que sepas cuáles son los precios promedio que ostenta la competencia, pues así podrás asignarle un costo a tu propiedad justo, pero que sea redituable para ti y atractivo a tus posibles inquilinos. Checa la siguiente tabla con la información que necesitas de las dos plataformas de alquiler vacacional más importantes en México.

	Airbnb	Booking
Departamentos de 1 habitación	De 540 pesos a 3 mil 200 pesos	De mil 250 pesos a 3 mil 800 pesos
Departamentos de 2 habitaciones	De mil 300 pesos hasta 8 mil pesos	De 800 pesos a 12 mil 600 pesos
Departamentos de 3 o más habitaciones	De mil 800 pesos hasta 5 mil pesos	De  mil 400 pesos hasta 34 mil 500 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta mayo del 2024.

Recuerda que consultar con profesionales en bienes raíces y abogados especializados puede ayudarte a garantizar que estás siguiendo los procedimientos adecuados y protegiendo tus intereses como propietario al rentar tu departamento en La Paz. ¡Sigue explorando el contenido de Vivo de Mis Rentas!