¿Cómo puedo rentar mi departamento en Chihuahua?

Si estás considerando rentar un departamento en Chihuahua para generar ingresos constantes, estar bien informado y preparado para el proceso es el primer paso que debes dar. Desde encontrar la propiedad adecuada, si es que aún no cuentas con un departamento propio, hasta administrar las rentas, elegir a los inquilinos y maximizar tus ganancias, hay varias cosas clave que debes conocer.

Por ello, en Vivo de Mis Rentas te guiaremos a través del proceso y destacaremos los factores más importantes que pueden serte de utilidad al rentar un departamento en esta ciudad situada en el norte de México.

Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Chihuahua

De acuerdo con el informe anual de Propiedades.com, Chihuahua es uno de los estados que registran mayor plusvalía en vivienda, ocupando el séptimo lugar del ranking. En lo que respecta a departamentos, la plusvalía que se obtiene por este tipo de inmuebles alcanza el 7.6%. Esto quiere decir que, además de generar ingresos mensuales por medio de la renta de tu inmueble, tendrás la seguridad de que su valor irá aumentando poco a poco.

Para una primera inversión, el metro cuadrado de un departamento en Chihuahua tiene un costo promedio de treinta y cuatro mil 798 pesos. Mientras que en el mercado inmobiliario encontrarás más de 400 opciones disponibles.

A continuación, puedes analizar los precios promedios de los departamentos en venta en la zona, considerando sus características:

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamento chico	1 millón 735 mil pesos	6 millones 825 mil pesos
Departamento dúplex (planta alta)	2 millones 890 mil pesos	4 millones 429 mil 717 pesos
Departamento de lujo	2 millones 380 mil pesos	19 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Inmuebles24 y Casas Trovit. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.

¿Aún no estás seguro de invertir en esta opción? ¡Conozcamos sus atractivos! Chihuahua, Chihuahua, puede ser un lugar atractivo para invertir en bienes raíces de alquiler por varias razones:

• Mercado de rentas favorable: Chihuahua tiene un mercado de alquiler sólido, que atrae a estudiantes, jóvenes profesionistas y familias que prefieren la flexibilidad de alquilar en lugar de poseer una propiedad. Esta demanda de propiedades en renta crea un mercado estable para los inversionistas inmobiliarios, asegurando un flujo constante de ingresos por rentas.
• Economía en crecimiento: la ciudad tiene una economía fuerte y en crecimiento, atrayendo empresas y creando oportunidades de trabajo. Con una economía estable, hay una mayor demanda de vivienda, tanto para alquiler como para compra, por lo que es un mercado favorable para las inversiones inmobiliarias.
• Desarrollo de infraestructuras: las inversiones del gobierno y del sector privado en la infraestructura de Chihuahua, incluyendo transporte, instalaciones sanitarias e instituciones educativas, contribuyen a la deseabilidad y habitabilidad general de la ciudad. Estos desarrollos atraen a más residentes e inquilinos potenciales, aumentando la rentabilidad del mercado de alquiler.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamento y luego arrendarlo en Chihuahua?

Si apenas estás por realizar tu primera inversión para rentar un departamento en Chihuahua, tienes la ventaja de poder elegir la mejor ubicación. Algunas zonas que te recomendamos son:

• San Felipe: es una colonia situada en el corazón de Chihuahua, a pocos pasos del centro, lo que la convierte en una zona muy demandada en cuanto a renta de inmuebles. San Felipe ofrece una combinación de comodidades modernas y un ambiente tradicional mexicano. Es conocido por sus hermosos parques, vibrante escena cultural, y la proximidad a las principales zonas comerciales.
• Flores Magón: el lugar comprende una zona residencial que ofrece un ambiente tranquilo y familiar. Cuenta con calles bien cuidadas, casas espaciosas y acceso a varios colegios y zonas recreativas. El barrio también está convenientemente situado cerca de centros comerciales y restaurantes. Si deseas realizar una inversión en una casa grande por la que puedas cobrar un precio de renta alto, esta es tu mejor opción.
• Punta Oriente: se trata de una colonia en desarrollo en Chihuahua que ofrece opciones de vivienda asequible y una comunidad próspera. Cuenta con infraestructura moderna, proximidad a instituciones educativas y acceso a centros comerciales y lugares de entretenimiento. Si estás interesado en invertir en una vivienda por medio de tu crédito Infonavit, esta puede ser una buena opción.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento para rentar en Chihuahua?

Cuando se buscan departamentos en renta en Chihuahua, hay varias características que suelen desear los posibles inquilinos. Una de las más buscadas es la ubicación. Los inquilinos suelen dar prioridad a vivir en una zona que esté cerca del trabajo, los colegios y otros servicios como tiendas de comestibles y parques.

Otra característica popular es el número de dormitorios y cuartos de baño, ya que los inquilinos quieren asegurarse de que tienen espacio suficiente para ellos y para sus familiares o compañeros de piso. Además, a menudo se buscan servicios como estacionamiento, lavandería y espacios exteriores como balcones o patios.

Las características de seguridad, como contar con  acceso cerrado, vigilancia 24 horas y cámaras, también son importantes. Por último, los inquilinos suelen buscar departamentos en buen estado y con electrodomésticos, accesorios y acabados modernos.

Recuerda incluir toda esta información al promocionar tu departamento y sigue los consejos para hacer una descripción adecuada de un inmueble. ¡Te ayudará a arrendar tu propiedad más rápido!

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Chihuahua?

Chihuahua es una ciudad conocida por su próspera economía y turismo, lo que contribuye a que exista una mayor demanda de propiedades en alquiler. Sin embargo, la cantidad que puedes ganar al rentar tu departamento depende de varios factores como la ubicación, el tamaño y las comodidades que ofrezcas.

Además, el potencial de ingresos que generes también puede variar dependiendo del tipo de departamento, si se trata de una unidad de lujo, una casa de familia, o un alojamiento para estudiantes. Mientras que los condominios de lujo pueden llegar a costar hasta 75 mil pesos mensuales, un departamento familiar tiene un precio promedio de 8 mil pesos.

Si deseas conocer de manera más detallada los precios promedios de renta, no dejes de revisar la siguiente tabla informativa que preparamos para ti. ¡Tenemos los precios de acuerdo al número de habitaciones que posee el inmueble!

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 7 mil 500 pesos a 35 mil pesos
De 2 habitaciones	De 12 mil pesos a 36 mil pesos
De 3 habitaciones	De 14 mil pesos a 45 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 23 mil pesos a 55 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Inmuebles24, Vivanuncios y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.

¡Comparemos a Chihuahua con estados aledaños! Esto te ayudará a tomar una decisión informada.

Chihuahua cuenta con los precios más elevados, en comparación con  Sonora y Durango, esto puede suponer una ventaja, ya que las oportunidades de empleo permiten pagar estos montos de renta. Además, Chihuahua supera a Sonora, respecto a que en este estado (al momento de la consulta) no hay opciones de departamentos con más habitaciones.

Si deseas tener un ingreso un poco más recurrente, tu opción ideal, sin duda, será incursionar en el arrendamiento temporal. Es posible convertirte en arrendador de alojamientos vacacionales en alguna de las plataformas más populares. A continuación te presentamos los montos por noche:

	Airbnb	Booking
De 2 habitaciones	850 pesos	Mil 468 pesos
De 3 habitaciones	Mil 500 pesos	2 mil 853 pesos
De +4 habitaciones	Sin disponibilidad al momento de la consulta	Sin disponibilidad al momento de la consulta

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.

¿Qué servicios de administración de departamento en renta hay en Chihuahua?

En Chihuahua, hay varios servicios de agencias inmobiliarias disponibles para atender las necesidades de compradores, vendedores, arrendadores y arrendatarios. Estos servicios incluyen el anuncio de propiedades, valoración y tasación de inmuebles, asistencia con inspecciones y negociaciones de propiedades, y orientación a lo largo de todo el proceso de compraventa o renta de un inmueble.

Las agencias inmobiliarias en Chihuahua también proporcionan información y asistencia para propietarios que quieren poner en renta su vivienda por primera vez. Ya sea que necesites ayuda con la elaboración del contrato de arrendamiento o la elección de inquilinos, puedes encontrar servicios profesionales y confiables de las diferentes agencias inmobiliarias que operan en la zona.

Si deseas contratar la ayuda de este tipo de servicios, podrás elegir entre las 156 agencias inmobiliarias que se encuentran en Chihuahua. ¡Despreocúpate! Hemos seleccionado las mejores 5, basándonos en sus calificaciones por parte de usuarios en internet. Estas son:

• Grupo TRINAAL
• 24/7 Inmobiliaria
• Espacio Bienes Raíces
• DeH Inmobiliaria
• Inmo Capital Bienes Raíces

Incursiona en el arrendamiento y genera ganancias importantes para tu futuro. Si los departamentos no te convencen del todo, conoce también cómo rentar una casa en Chihuahua con ayuda de Vivo de Mis Rentas.