¿Cómo rentar mi casa en Saltillo?

Saltillo, Coahuila es una ciudad con enormes oportunidades de crecimiento y un rico patrimonio cultural. Actualmente, está experimentando un aumento en la población y un crecimiento económico, que vuelven a esta ciudad un lugar atractivo para las inversiones inmobiliarias, en el que la demanda de casas en renta es constante.

Pero antes de convertirte en arrendador en Saltillo, es necesario entender las reglas y regulaciones de esta ciudad con respecto al proceso de rentar una propiedad, para así asegurar que tu negocio se lleve a cabo sin problemas y te permita adquirir una alta rentabilidad. Si estás listo para empezar a vivir de tus rentas… ¡Esta información te interesa!

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas para rentar y cuáles son las principales razones para rentar en Saltillo?

Saltillo ofrece un costo de vida relativamente más bajo en comparación con ciudades más grandes. Como podrás imaginar, esto repercute en el precio de los inmuebles.

De acuerdo con datos de Vivanuncios, el presupuesto que se necesita para comprar una casa en Saltillo y ponerla en renta parte desde un millón cincuenta mil pesos. En metros cuadrados, el precio promedio de venta se ubica en dieciocho mil 264 pesos.

Mientras que la oferta actual de casas en venta cuenta con cientos de opciones que incluyen vivienda nueva o usada, espacios que van desde una hasta cinco habitaciones, entre uno y tres baños y amplios espacios comunes.

Una forma efectiva de planear la inversión que harás es investigando en los portales inmobiliarios cuáles son los precios promedio de compra para el tipo de inmueble que estás pensando adquirir. Para facilitarte el trabajo, nos hemos dado a la tarea de consultar en algunas plataformas los precios promedio de casas de acuerdo con características muy específicas, mismas que verás en la tabla siguiente:

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Casa dúplex	Un millón 800 mil pesos	11 millones de pesos
Casa chica	700 mil pesos	2 millones 500 mil pesos
Casa de lujo	2 millones 300 mil pesos	50 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Vivanuncios y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2024.

Si siempre has soñado con tener propiedades en renta y obtener un ingreso pasivo, Saltillo, Coahuila tiene un próspero mercado que te permitirá alcanzar tus objetivos. Entre sus principales fortalezas podemos mencionar:

• Proximidad a las principales ciudades: situada muy cerca de una de las principales ciudades mexicanas como Monterrey, Saltillo, se beneficia del efecto indirecto de estas zonas urbanas. Esta proximidad proporciona oportunidades adicionales de negocio y empleo, incrementando el valor de las propiedades y atrayendo inquilinos potenciales.
• Hermoso entorno natural e histórico: Saltillo está rodeado de impresionantes bellezas naturales, incluyendo montañas, cañones y parques.  Además de ser conocida por su rica herencia cultural y atracciones históricas, como su arquitectura colonial, museos y artesanías tradicionales. Este entorno escénico y el acceso a actividades recreativas al aire libre se suman al atractivo  estilo de vida de la ciudad, por lo que te brindan la oportunidad de comenzar con un negocio de renta turística.
• Excelente infraestructura y servicios: la ciudad cuenta con una infraestructura bien desarrollada, que incluye modernas redes de transporte, centros comerciales, lugares de ocio e instalaciones recreativas. Estos servicios contribuyen a la habitabilidad general de Saltillo, atrayendo a potenciales propietarios e inquilinos por igual. 

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una casa y luego arrendarla en Saltillo?

La ubicación es uno de los factores que tienen mayor influencia en las ganancias que puedes obtener al rentar tu casa en Saltillo. Algunas de las mejores zonas para la renta son:

• República Poniente: este prometedor barrio ofrece opciones de vivienda asequible y fácil acceso a los principales centros de empleo en Saltillo. Ha mostrado un importante potencial de crecimiento, por lo que es una zona prometedora para la inversión inmobiliaria y las oportunidades de alquiler. Cuenta con escuelas, centros comerciales y avenidas principales en sus alrededores.
• Centro Histórico: el Centro Histórico de Saltillo ofrece un ambiente encantador y una ubicación privilegiada. Con su arquitectura colonial y su proximidad a restaurantes, tiendas y atracciones culturales, es una zona ideal para atraer a posibles arrendatarios temporales. Si buscas cómo rentar tu casa en Saltillo, a través de Airbnb o plataformas similares, esta zona es la indicada, ya que ofrece una mezcla de propiedades residenciales y comerciales, asegurando un flujo constante de inquilinos potenciales.
• La Salle: es un barrio popular entre estudiantes y jóvenes profesionales debido a su proximidad a las universidades, como el Instituto Tecnológico de Saltillo. Puede ser una excelente opción para los arrendadores que buscan atender a la población estudiantil y rentar su casa para varios inquilinos al mismo tiempo.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar casas para rentar en Saltillo?

Para rentar tu casa en Saltillo y sobresalir entre los competidores, algunas características que debes tener en cuenta y que puedes mejorar en tu oferta de vivienda son:

• Implementar políticas que admitan mascotas: muchos arrendatarios tienen perritos o gatitos, por lo que permitir mascotas puede aumentar tu grupo de inquilinos potenciales. Si apenas estás por invertir en una casa para rentar, considera adquirir propiedades con espacios adecuados para mascotas y cercanía con parques o senderos para pasear a los perros.
• Asegurar el buen estado y mantenimiento de tu casa: cuando se encuentran eligiendo un nuevo hogar, las personas quieren rentar una casa bien mantenida y en buenas condiciones. Asegúrate de mantener tu propiedad con sistemas en buen estado (por ejemplo, electricidad, fontanería) y que requieran un mínimo de reparaciones o renovaciones inmediatas.
• Brindar elementos de seguridad y protección: la seguridad es una de las principales preocupaciones de los inquilinos. Procura que tu casa cuente con entradas seguras, cerraduras que funcionan e iluminación adecuada. Además, si vas a invertir con el objetivo de rentar, busca propiedades en zonas con bajos índices de delincuencia y acceso cercano a los servicios de emergencia.
• Ofrece servicios adicionales: algunos de los servicios más solicitados por los arrendatarios incluyen estacionamientos, áreas de lavandería compartidas o privadas, baño de visitas, espacios al aire libre (por ejemplo, jardín, patio o terraza), oficinas con alumbrado y acceso a zonas recreativas. Los inmuebles que cuentan con características adicionales o se encuentran amueblados con electrodomésticos modernos también pueden atraer a más inquilinos.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Saltillo?

Existen varios servicios de administración de rentas disponibles en Saltillo, diseñados para ayudar a los propietarios a gestionar eficazmente sus propiedades. Algunos de los servicios que puedes contratar incluyen:

• Anuncios y publicidad para la propiedad
• Selección de inquilinos
• Elaboración de contratos de arrendamiento
• Cobro de rentas
• Mantenimiento y reparaciones de la propiedad
• Manejo de preguntas y quejas de los inquilinos

Estos servicios son esenciales para los propietarios que no tienen el tiempo o la experiencia para manejar todos los aspectos que implican rentar tu casa en Saltillo. Utilizando estos servicios de gestión de casas en renta, los propietarios pueden asegurarse de que sus propiedades están bien mantenidas, los inquilinos satisfechos y los ingresos por alquiler maximizados.

¿Cuánto puedo ganar al rentar casas en Saltillo?

La cantidad que puedes ganar al rentar tu casa en Saltillo dependerá de varios factores, incluyendo la ubicación, el tamaño, la condición y la demanda de propiedades de alquiler en la zona.

Como te comentamos anteriormente, Saltillo es la capital del estado de Coahuila y es un destino popular tanto para locales como para turistas, razón por la que sus precios de renta se ubican en un promedio de 8 mil 854 pesos mensuales, de acuerdo con Propiedades.com.

En la tabla que verás a continuación, hemos colocado los precios promedio de renta de casas en Saltillo, de acuerdo con el número de habitaciones con las que cuentan. Este es uno de los factores principales para determinar el precio de renta de los inmuebles. Sin embargo, recuerda que si tu propiedad cuenta con algunas amenidades, el precio puede aumentar.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 3 mil 500 pesos a 23 mil pesos
De 2 habitaciones	De 3 mil 500 pesos a 45 mil pesos
De 3 habitaciones	De 6 mil 500 pesos a 70 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 10 mil pesos a 80 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Vivanuncios y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2024.

Convencerse de que Saltillo es la ciudad ideal para empezar y hacer rendir tu inversión en arrendamiento implica que hagas una investigación y compares los costos de renta en otras ciudades del estado de Coahuila. Esto ya lo hicimos por ti y elaboramos la siguiente gráfica, en la que puedes ver las fluctuaciones de los precios.

En el caso de las rentas por noche, estas parten de los ciento setenta pesos hasta los cinco mil pesos, dependiendo de si se trata de una habitación o alojamiento entero y de la ubicación exacta del inmueble. Si tu propiedad está bien mantenida y cuenta con excelente ubicación, es posible que puedas obtener un precio de alquiler más alto.

Llevar a cabo una investigación sobre las tasas actuales del mercado de alquiler en Saltillo y trabajar con un agente de bienes raíces de buena reputación puede ayudarte a determinar un precio de alquiler justo y competitivo para tu casa.

Para que puedas ver con mayor claridad los precios promedio de la renta temporal en Saltillo, hemos hecho el siguiente esquema, en el que usamos el mismo factor de número de habitaciones para obtener los costos promedio de renta.

	Airbnb	Booking
De 2 habitaciones	De 500 pesos a mil 600 pesos	Hasta mil 200 pesos
De 3 habitaciones	De 400 pesos a 4 mil 900 pesos	Hasta 3 mil 500 pesos
De +4 habitaciones	De 400 pesos a 12 mil pesos	Hasta 10 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2024.A partir del momento en el que se firma el contrato de arrendamiento, solo queda dejar que tu inversión trabaje por ti. ¿Qué esperas para comenzar a generar ganancias con tus inmuebles?

Sigue navegando por Vivo de Mis Rentas y obtén los mejores consejos para administrar tus propiedades.