¿Cómo rentar mi casa en Colima?

Colima, la capital del estado del mismo nombre que se ubica en la costa occidental de México, se destaca como una joya en términos de oportunidades de inversión inmobiliaria. Tiene una impresionante belleza natural y un creciente desarrollo económico, por lo que es una ciudad que ofrece un entorno atractivo para aquellos interesados en invertir en el mercado de arrendamiento.

Por eso, si estás buscando una propiedad residencial, comercial o turística, para ponerla en renta en esta ubicación, esta histórica ciudad ofrece numerosas ventajas y beneficios que lo convierten en una opción prometedora para invertir en bienes raíces. En este post te compartimos las mejores colonias para invertir y los pasos para obtener buenos resultados. 

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas para rentar y cuáles son las principales razones para rentar en Colima?

En esta ciudad las casas de 2 a 3 habitaciones suelen tener un costo promedio de un millón 200 mil pesos a 3 millones 500 mil pesos. Pero si se trata de casas que tienen de 3 a 4 habitaciones y un jardín, los precios pueden subir a más de 2 millones 500 mil pesos. Las casas de lujo con amenidades, como piscina, una amplia terraza y más de dos espacios de estacionamiento, tienen precios de hasta 12 millones 500 mil pesos.

En cuanto al comportamiento del mercado de compra de casas para rentar en Colima, se ha observado un aumento en la demanda de propiedades para arrendamiento debido al crecimiento económico y turístico de la región. Sin embargo, antes de comprar es necesario evaluar la demanda en áreas específicas y considerar factores como la competencia, la rentabilidad esperada para tomar una decisión de inversión en este mercado.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Con 1 habitación	600 mil pesos	2 millones 125 mil pesos
Con 2 habitaciones	598 mil pesos	4 millones 447 mil pesos
Con 3 habitaciones	655 mil pesos	10 millones 500 mil pesos
Con 4 habitaciones	1 millón 200 mil pesos	14 millones 334 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2024.

Además de los precios de vivienda, otras razones por las que puede interesarte rentar tu casa en Colima, son las siguientes:

• Tiene una buena ubicación
• Su desarrollo económico
• Tiene buena estructura

Tiene una buena ubicación

Colima se encuentra en un punto de acceso conveniente para los viajeros y, por ello, es una ubicación atractiva para los inversionistas. Su cercanía con importantes ciudades como Guadalajara y Puerto Vallarta le brinda una ventaja competitiva en términos de conectividad y acceso a una amplia base de viajeros e inversionistas.

Esta ciudad también se encuentra cerca de una impresionante belleza natural con sus dos volcanes, el Volcán de Fuego y el Nevado de Colima, que crean un paisaje pintoresco. Además, cuenta con selvas tropicales exuberantes y paisajes montañosos, lo que lo convierte en un destino turístico popular.

Esta combinación de atractivos naturales brinda a los inversores la oportunidad de adquirir propiedades para arrendamiento temporal o turístico, lo que puede generar ingresos estables y significativos.

Su desarrollo económico

La región tiene un notable crecimiento económico gracias a su enfoque en sectores clave como el turismo, la agricultura y la industria manufacturera. La estabilidad política y económica del estado, junto con los esfuerzos gubernamentales para fomentar la inversión, ha generado un entorno favorable para los negocios y los bienes raíces.

Además, en comparación con otras ciudades, el costo de vida en la ciudad de Colima es asequible. Esto la hace atractiva tanto para los residentes locales como para los visitantes que buscan vivir permanente o vacacionar en una ubicación encantadora sin comprometer su presupuesto. Los inversores pueden beneficiarse también al adquirir propiedades para arrendamiento a precios competitivos y obtener un retorno de inversión atractivo.

Tiene buena infraestructura

Colima se encuentra en constante desarrollo de infraestructura, lo que incluye mejoras en carreteras, aeropuertos y servicios públicos. Estas mejoras contribuyen a la accesibilidad local y atraen a más turistas y residentes potenciales, aumentando así la demanda de propiedades para arrendar en la región.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una casa y luego arrendarla en Colima?

En esta localidad dos de las colonias que se consideran las mejores zonas para invertir son:

• Colima centro: esta área es el corazón de la ciudad y ofrece una amplia gama de servicios, como tiendas, restaurantes, centros comerciales y servicios públicos. La demanda de viviendas en esta colonia es alta debido a su conveniente ubicación y acceso a diversas comodidades. Además, es atractiva tanto para residentes locales como para turistas.
• Bugambilias: por otro lado, esta colonia ofrece un entorno seguro, ideal para quienes buscan vivir en un ambiente tranquilo. Las propiedades aquí suelen ser casas de tamaño medio a grande con amplios jardines. Razón por la que la demanda de alquileres en esta área es favorable debido a su agradable ambiente y proximidad a escuelas, parques y servicios.

Sin embargo, antes de comprar es importante tener en cuenta que el mercado inmobiliario puede evolucionar con el tiempo. Así que antes de tomar una decisión de inversión, es recomendable investigar y obtener información actualizada sobre las zonas que te interesen y evaluar factores como la demanda, los precios de alquiler y la rentabilidad esperada.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar una casa para rentar en Colima?

Las principales características que debes buscar al comprar una casa para rentar en Colima son:

• La seguridad de la propiedad. Los arrendatarios buscan propiedades ubicadas en áreas seguras con bajos índices de criminalidad y que cuenten con sistemas de seguridad como cercas, cámaras de vigilancia y sistemas de alarma.
• Buen tamaño y distribución. El tamaño de la propiedad y su distribución interna también son aspectos importantes a considerar. Las necesidades de los arrendatarios pueden variar, por lo que es importante evaluar si la propiedad cuenta con el número adecuado de habitaciones, baños y áreas comunes espaciosas.
• Óptimas condiciones y mantenimiento. Los arrendatarios buscan propiedades que estén en buenas condiciones y bien mantenidas. Es importante invertir en propiedades que tengan sistemas de plomería, electricidad y climatización en buen estado.
• Variedad de amenidades y servicios adicionales. Esto puede incluir características como albercas al aire libre, jardines, amplios espacios, baño de visitas, más de un cajón de estacionamiento, cocina integral, sistemas de aire acondicionado, acabados de alta calidad y excelentes servicios. Estas características adicionales pueden marcar la diferencia en la decisión de los arrendatarios al elegir una propiedad.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Colima?

Algunas empresas y profesionales que ofrecen servicios de administración de casas en renta en Colima son:

• Inmobiliarias locales: hay varias inmobiliarias en Colima que ofrecen servicios de administración de propiedades en renta. Algunas de las inmobiliarias en esta zona son:
  • Inmobiliaria en Colima FEYTE
  • Banus inmobiliaria
  • Century 21 Royal Estates
• Administradoras de propiedades: estas empresas se especializan en la administración de propiedades y pueden ayudarte en la gestión y mantenimiento de tu casa en renta.
• Agentes inmobiliarios independientes: además de las inmobiliarias y administradoras de propiedades, también puedes encontrar agentes inmobiliarios independientes en Colima que ofrecen servicios de administración de casas en renta. Puedes buscar agentes inmobiliarios en línea o a través de recomendaciones locales.

Recuerda que es importante investigar y comparar los servicios ofrecidos por estas empresas, así como verificar su reputación y experiencia en la administración de propiedades. Asegúrate de discutir tus necesidades y expectativas con ellos, para encontrar la mejor opción que se adapte a tus requerimientos y objetivos como propietario de una casa en renta en Colima.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa en Colima?

Es importante tener en cuenta que los precios de renta pueden variar dependiendo de varios factores, como la ubicación exacta, el tamaño y las características de la propiedad, la demanda del mercado y la temporada.

Las casas residenciales en áreas urbanas de 2 a 3 habitaciones tienen un precio de renta de entre 5 mil y 15 mil pesos mensuales. Mientras que las casas de 3 a 4 habitaciones con jardín tienen un precio de alquiler de entre 12 mil y 25 mil pesos mensuales.

La tabla de abajo muestra con mayor detalle los precios aproximados de renta de acuerdo al número de habitaciones disponibles en el inmueble.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	Alrededor de 3 mil 300 pesos
De 2 habitaciones	De 3 mil 500 a 19 mil pesos
De 3 habitaciones	De 12 mil a 20 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 21 mil a 37 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2024.

Los precios de renta  de casas en Colima se encuentran un poco por debajo del promedio del estado, en especial en las propiedades de una y dos habitaciones, pero la diferencia no es significativa. Por otro lado, son algo más elevadas que en otras ubicaciones populares del estado como Villa de Álvarez, como puedes ver reflejado en la gráfica de abajo.

Gracias a sus atractivos turísticos, Colima también ofrece posibilidades como destino de arrendamiento turístico. En las plataformas de Airbnb y Booking puedes anunciar tus inmuebles y estos son los precios que podrías solicitar por noche:

	Airbnb	Booking
De 2 habitaciones	De 530 a mil 893 pesos	Mil 400 pesos
De 3 habitaciones	De 755 a 3 mil 500 pesos	2 mil 529 pesos
De +4 habitaciones	De mil 638 a 7 mil 148 pesos	Sin disponibilidad al momento de la consulta

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2024.

Es importante recordar que estos precios son aproximados y pueden cambiar según la ubicación, el estado de la propiedad y otras características de la vivienda. Además, como arrendador debes tomar en cuenta los otros precios relacionados con el pago de impuestos, servicios y mantenimiento para conocer tus ganancias mensuales reales.

Recuerda que para conocer más sobre todo lo que un arrendador debe preparar para rentar su propiedad y saber todo sobre los detalles que implica este negocio tienes a Vivo de Mis Rentas. ¡Somos el portal inmobiliario con toda la información que necesitas!