Cómo rentar mi casa en Durango

¿Tienes una vivienda y te estás preguntando “cómo rentar mi casa en Durango”? Si estás considerando poner tu propiedad en alquiler, ya sea como inversión o simplemente por circunstancias personales, ¡has llegado al lugar adecuado! En Victoria de Durango el mercado de bienes raíces ofrece numerosos beneficios para aquellos que deciden rentar una casa.

En este artículo de Vivo de Mis Rentas, exploraremos a detalle los beneficios de rentar una casa en Victoria de Durango y te brindaremos consejos prácticos sobre cómo rentar tu propiedad de manera efectiva. ¡No te pierdas nuestra guía completa sobre cómo rentar tu casa en Durango y adentrarte en su próspero mercado de bienes raíces!

¿Por qué Durango es un lugar atractivo para invertir en arrendamiento?

• Tiene una economía en constante crecimiento
• Hay crecimiento demográfico
• Existe un costo de vida accesible

Tiene una economía en constante crecimiento

Durango ha experimentado un crecimiento económico constante en los últimos años, lo que se traduce en una mayor estabilidad para los inversores. La ciudad cuenta con una diversidad de sectores económicos, incluyendo la industria manufacturera, turismo, minería y agricultura, lo que genera una demanda constante de viviendas en alquiler.

Según datos del INEGI en el 2021, el estado de Durango creció económicamente hasta un 2.5%, y la capital del estado, Victoria de Durango, es la ciudad que aporta más a la economía de todo el estado.

Hay crecimiento demográfico

Durango ha experimentado un crecimiento demográfico significativo, lo que se traduce en una mayor demanda de viviendas. La llegada de nuevas empresas, sobre todo del sector de la manufactura y minería, así como el desarrollo de infraestructuras y servicios, ha atraído a más personas a la ciudad en busca de oportunidades laborales y una mejor calidad de vida.

Existe un costo de vida accesible

En comparación con las ubicaciones más grandes de México, Durango ofrece un costo de vida más asequible. Esto hace que el alquiler de viviendas sea accesible tanto para residentes locales como para aquellos que se mudan a la ciudad por trabajo o estudio. Los propietarios pueden establecer precios competitivos en el mercado de alquiler y atraer a inquilinos calificados.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas para rentar en Durango?

El mercado de compra de casas para rentar en Durango se ha mostrado favorable debido a la demanda constante, el rendimiento de la inversión, la diversidad de opciones de vivienda, la estabilidad del mercado y el potencial turístico. Estos factores combinados hacen de Durango un destino atractivo para aquellos que buscan invertir en bienes raíces con el objetivo de rentar propiedades.

Es justo por estos factores que la brecha de los precios puede ser muy amplia, pues la afluencia de personas con diferentes presupuestos es grande. Una casa con las características básicas, como tres recámaras, un baño completo y un baño para visitas, un cajón de estacionamiento y una cocina completa puede alcanzar un costo de hasta un millón y medio de pesos.

Por otro lado, se encuentran las viviendas que, aunque no llegan a ser de lujo, cuentan con muchas más amenidades. Su precio puede aumentar de manera significativa pues, además de la planta baja y alta, tienen un tercer nivel, cocina integral, un baño personal en cada cuarto, más de dos espacios de estacionamiento con portón eléctrico, cocina integral y grande, patio de servicio, patio central, jardín y terraza. El precio más alto por el que se puede adquirir una propiedad similar es de seis millones de pesos.

A continuación, te ofrecemos una tabla en la que se compila la información acerca de costos de adquisición de diferentes tipos de casas en la zona de Durango. Como podrás ver, incluso en casas con características similares, el costo mínimo puede distar mucho del costo máximo debido a otras características de la propiedad, como el lugar en el que se encuentra, si es parte de un fraccionamiento exclusivo o está en una zona de interés social.

Tipo de vivienda	Precio mínimo	Precio máximo
Casas pequeñas	850 mil pesos	4 millones de pesos
Casas dúplex	600 mil pesos	8 millones de pesos
Viviendas de lujo	3 millones de pesos	11 millones 200 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi, Vivanuncios y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar casas y luego arrendarlas en Durango?

En Victoria de Durango, existen varias zonas que son consideradas como atractivas para comprar casas y luego arrendarlas. A continuación, te presentamos algunas de las mejores zonas en Victoria de Durango para este propósito:

• Zona Centro: el centro histórico de Victoria de Durango es una opción popular debido a su rica historia, arquitectura colonial y su proximidad a una amplia gama de servicios y atracciones turísticas. Este lugar atrae tanto a residentes locales como a turistas, lo que genera una demanda constante de viviendas en alquiler.
• Zona Residencial San Patricio: esta zona residencial se encuentra en el norte de Victoria de Durango y es conocida por ser una de las áreas más exclusivas de la ciudad. Cuenta con viviendas de alta calidad, seguridad y acceso a servicios de primera categoría. Es una opción atractiva para aquellos que buscan invertir en propiedades para el alquiler de casas de lujo.
• Zona de Las Alamedas: ubicada al sur de Victoria de Durango, la zona de Las Alamedas es una opción interesante para invertir en casas para alquilar. Es una zona tranquila y bien establecida, con acceso a parques, áreas verdes y servicios esenciales. Además, se encuentra cerca de centros comerciales y vías de comunicación importantes.

Es importante destacar que la elección de la mejor zona para comprar casas y luego arrendarlas dependerá de tus objetivos, presupuesto y preferencias personales. Es recomendable realizar un análisis detallado del mercado inmobiliario en cada zona, considerando factores como la demanda de alquiler, infraestructura, servicios disponibles y potencial de crecimiento.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar casas para rentar en Durango?

Al comprar casas para rentar en Victoria de Durango, es importante considerar las principales características que buscan los arrendatarios:

• La ubicación es un factor clave para los arrendatarios. Se buscan viviendas que estén ubicadas cerca de servicios como escuelas, centros comerciales, parques, transporte público y áreas de trabajo. Las zonas seguras y bien comunicadas suelen ser muy atractivas.
• Los arrendatarios buscan casas que se ajusten a sus necesidades en términos de tamaño y distribución. Las casas con un diseño funcional y cómodo suelen ser preferidas.
• Los arrendatarios buscan viviendas en buen estado de conservación. Es importante asegurarse de que la casa esté en buenas condiciones estructurales y que cuente con instalaciones y servicios en funcionamiento adecuado.
• La seguridad es una preocupación importante para los arrendatarios. Si la casa se encuentra en una comunidad cerrada o cuenta con vigilancia, puede ser aún más atractiva para los arrendatarios, además de las medidas de seguridad extra como cámaras de circuito cerrado.
• Las casas que ofrecen servicios y comodidades adicionales pueden ser más atractivas para los arrendatarios. Esto puede incluir acceso a áreas comunes, como piscina o gimnasio, jardín o patio trasero, lavandería, aire acondicionado, y conexión a Internet de alta velocidad.

• Los arrendatarios buscan una buena relación calidad-precio. Evalúan el precio del alquiler en comparación con las características y beneficios que ofrece la propiedad. Es importante establecer un precio competitivo y justificado en función de la ubicación y las características de la casa.

Al considerar estas características al comprar casas para rentar en Victoria de Durango, podrás atraer a un mayor número de arrendatarios potenciales y maximizar el potencial de rentabilidad de tu inversión inmobiliaria. Además, es recomendable estar al tanto de las tendencias y demandas específicas del mercado local para adaptar tus decisiones de compra a las necesidades de los arrendatarios en la región.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Durango?

En Victoria de Durango, existen diferentes servicios de administración de casas en renta que pueden ayudarte a gestionar y mantener tus propiedades de alquiler:

• Agencias inmobiliarias: muchas agencias inmobiliarias en Victoria de Durango ofrecen servicios de administración de propiedades. Estas agencias se encargan de gestionar diversos aspectos, como la búsqueda de inquilinos, la firma de contratos de arrendamiento, la recolección de pagos de alquiler, el mantenimiento y la resolución de problemas que puedan surgir durante el periodo de arrendamiento.
• Administradores de propiedades independientes: existen administradores de propiedades independientes en Victoria de Durango que brindan servicios personalizados de administración de casas en renta. Estos administradores pueden encargarse de todas las tareas relacionadas con la gestión de la propiedad, incluyendo la promoción, la selección de inquilinos, el mantenimiento y la atención a los problemas de los arrendatarios.
• Servicios de mantenimiento y reparaciones: además de los servicios de administración, también hay empresas y contratistas especializados en servicios de mantenimiento y reparaciones para propiedades de alquiler en Victoria de Durango. Estos profesionales pueden encargarse de realizar reparaciones y mantenimiento preventivo en las propiedades, asegurando que estén en condiciones óptimas para los inquilinos.

Es importante destacar que los servicios de administración de casas en renta pueden variar en cuanto a su alcance y tarifas. Antes de contratar cualquier servicio, es recomendable investigar y comparar diferentes opciones para asegurarte de seleccionar aquellos que se ajusten mejor a tus necesidades y presupuesto. Para que puedas guiarte y escoger solo las inmobiliarias que podrán cubrir tus necesidades, te dejaremos una lista de las agencias con mayor presencia en Durango y a las que puedes dirigirte:

• Remax de la Rosa
• Bilden Bienes Raíces
• Century 21 Home & Business
• Enlace Inmobiliaria
• Orbe Bienes Raíces

¿Cuánto puedo ganar al rentar casas en Durango?

Si te estás preguntando “¿Cómo rentar mi casa en Durango?”, el tema de las ganancias puede ser lo que más te interesa saber. Lo primero que debes considerar es que al monto de renta que recibas por tu propiedad deberás restarle los gastos básicos de una vivienda, que pueden abarcar la luz, el agua, el gas y el mantenimiento de la propiedad, así como gastos imprevistos, como las reparaciones.

Al igual que los precios de venta, el rango de costos de renta es muy amplio y depende de la ubicación de la vivienda y las características o amenidades que tenga en su interior. Se puede alquilar una casa por costos mínimo de 7 mil pesos mensuales, mientras que lo más alto, en viviendas promedio, puede llegar hasta 28 mil pesos.

Para que te puedas formar una idea más precisa de cuál es un precio competitivo, hemos preparado una tabla en la que desglosamos los rangos de costos de alquiler de una propiedad en Durango. Estos se basan en la cantidad de habitaciones que tienen. 

De la misma forma que con otras estadísticas, puede existir un rango muy amplio en casas con características similares, y esto puede deberse al entorno en el que se encuentra la propiedad. Cuando le asignes un precio a tu alquiler, recuerda no solo considerar sus características, sino el lugar y la plusvalía que obtiene por él.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	Entre 8 mil y 28 mil pesos
De 2 habitaciones	Entre 9 mil y 25 mil pesos
De 3 habitaciones	Entre 8 mil 500 y 35 mil pesos
De 4 habitaciones o más	Entre 8 mil y 39 mil 500 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi, Vivanuncios y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

Durango tiene conexiones por vía terrestre con otras importantes ciudades de México, como Zacatecas, en el estado del mismo nombre, o Mazatlán, en el estado de Sinaloa. Conocer los promedios de las rentas en estos espacios también te puede ayudar a establecer un costo de alquiler justo y redituable, además de convencerte de que escoger esta ciudad es una ventaja. En la siguiente gráfica, verás una comparativa de los precios promedio de renta de acuerdo al número de habitaciones.

El número de habitaciones también es un factor que puede determinar el precio de alquiler cuando se trata de rentas temporales o vacacionales. En los últimos años, Durango se ha posicionado dentro del estado como un importante atractivo turístico y, por tanto, la demanda de este tipo de alquileres aumenta. A continuación, verás los precios estimados según las principales plataformas de arrendamiento temporal.

	Airbnb	Vrbo	Booking
Departamento de 2 habitaciones	Entre 300 y 2 mil pesos	Entre 900 y mil 800 pesos	Entre 700 y mil 500 pesos
Departamento de 3 habitaciones	Entre 400 y 3 mil pesos	Entre mil 300 y 2 mil pesos	Entre 2 mil 500 y 4 mil pesos
Departamento de 4 habitaciones	Entre 400 y 6 mil pesos	Hasta 4 mil pesos	Hasta 4 mil 500 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

¿Qué debes buscar en un administrador de inmuebles si quieres poner en renta casas en Durango?

Si estás buscando un administrador de inmuebles para poner en renta casas en Victoria de Durango, es importante considerar ciertos aspectos clave al seleccionar a la persona o empresa adecuada:

• Experiencia y conocimiento local: asegúrate de que el administrador de inmuebles tenga experiencia y conocimiento específico del mercado inmobiliario en Victoria de Durango. Esto incluye estar familiarizado con las leyes y regulaciones locales, tener conocimiento de las áreas y barrios más demandados, y comprender las dinámicas del mercado de alquiler en la región.
• Servicios ofrecidos: estos pueden incluir la publicidad y promoción de la propiedad, la selección y verificación de inquilinos, la firma de contratos de arrendamiento, la recolección de pagos de alquiler, el mantenimiento y la resolución de problemas relacionados con la propiedad. 
• Transparencia y comunicación: es importante que el administrador de inmuebles tenga una comunicación clara y transparente contigo como propietario. Deben mantenerte informado sobre el estado de tu propiedad, los pagos de alquiler, cualquier problema o reparación, y responder de manera oportuna a tus consultas y preocupaciones.
• Tarifas y estructura de precios: pregunta sobre las comisiones o porcentajes que cobran por sus servicios, así como si hay algún cargo adicional por servicios específicos. Considera si los costos son razonables en relación con los servicios proporcionados y el valor que aportan a la gestión de tu propiedad.
• Tecnología y sistemas de gestión: busca un administrador de inmuebles que utilice tecnología y sistemas de gestión eficientes para administrar tus propiedades. Esto puede incluir plataformas en línea para el seguimiento de pagos, reportes financieros y solicitudes de reparaciones, lo que facilita la comunicación y la transparencia en la administración.

¿Cuáles son los principales requisitos para poner en renta casas en Durango?

Al poner en renta casas en Victoria de Durango, es importante cumplir con ciertos requisitos legales y prácticos. A continuación, se enumeran los principales requerimientos a considerar:

1. Título de propiedad: debes ser el propietario legal de la casa o tener autorización por escrito del propietario para actuar como arrendador.
2. Licencia de arrendamiento: en algunos casos, es posible que se requiera obtener una licencia de arrendamiento para poner en renta una casa en Victoria de Durango. Te recomendamos consultar con un asesor legal para determinar si se requiere una licencia específica y cómo obtenerla.
3. Contrato de arrendamiento: debes redactar un contrato de arrendamiento que establezca los términos y condiciones del alquiler. Este contrato debe incluir información sobre el período de arrendamiento, la renta mensual, los derechos y obligaciones tanto del arrendador como del arrendatario, y otras cláusulas importantes.
4. Condiciones habitables: la casa que pongas en renta debe cumplir con las condiciones habitables y de seguridad establecidas por las leyes y regulaciones locales. Esto implica garantizar que la propiedad esté en buenas condiciones estructurales, que tenga servicios básicos en funcionamiento y que cumpla con los estándares de seguridad.
5. Pago de impuestos y servicios: como propietario, debes asegurarte de cumplir con tus obligaciones fiscales, como el pago de impuestos relacionados con la propiedad y el alquiler, así como mantener al día los pagos de servicios como agua, electricidad y otros servicios públicos, según corresponda.
6. Mantenimiento y reparaciones: es responsabilidad del arrendador mantener la casa en buenas condiciones de mantenimiento y realizar reparaciones necesarias. Esto incluye atender las solicitudes de reparación de los inquilinos de manera oportuna y garantizar que la propiedad se encuentre en condiciones adecuadas para su ocupación.

¿Cómo iniciar el proceso de renta de casas en Durango?

Para iniciar el proceso de renta de casas en Victoria de Durango, sigue estos pasos:

1. Asegúrate de que la casa esté en condiciones óptimas para el alquiler. Realiza cualquier reparación necesaria, limpia la propiedad a fondo y considera hacer mejoras que aumenten su atractivo.
2. Realiza una investigación de mercado para determinar el precio de alquiler adecuado para tu propiedad. Examina los precios de alquiler de casas similares en la misma zona para obtener una idea de los rangos de precios. Considera la ubicación, tamaño, características y condiciones de la casa al establecer el precio.
3. Utiliza estrategias de marketing para promocionar tu propiedad. Utiliza fotografías atractivas y descripciones claras para resaltar las características y beneficios de la casa.
4. Pide a los arrendatarios potenciales que completen una solicitud que incluya información personal, historial de empleo, referencias y antecedentes crediticios. Lleva a cabo una verificación exhaustiva de antecedentes y corrobora la información proporcionada para asegurarte de seleccionar inquilinos confiables y solventes.
5. Elabora un contrato de arrendamiento que establezca los términos y condiciones del alquiler. Cerciórate de que el contrato cumpla con las leyes y regulaciones locales y abarque aspectos como la duración del contrato, el monto del alquiler, las responsabilidades del arrendador y del arrendatario, y cualquier otra cláusula relevante.

Recuerda que es importante familiarizarse con las leyes y regulaciones locales relacionadas con el alquiler de propiedades en Victoria de Durango y cumplir con todos los requisitos legales aplicables.

Desde el momento en que te planteas la pregunta de “¿Cómo rentar mi casa en Durango?”, ya has iniciado un proceso que, bien seguido y con todas las herramientas que te recomendamos, te dejará importantes ganancias a través de una inversión segura. ¿Listo para empezar? Consulta todo lo que necesitas para publicar una oportunidad de renta en el portal de Vivo de Mis Rentas, pues somos expertos en inversión inmobiliaria.