¿Cómo rentar mi departamento en Durango?

La ciudad de Durango es la capital del estado de Durango en México. Está ubicada en el noroeste del país y es conocida por su historia, arquitectura colonial, belleza natural y cultura diversa. Su legado histórico y su enfoque en la cultura y el arte la convierten en un lugar atractivo para los residentes y los visitantes por igual.

Tener un departamento en renta te puede ayudar a mejorar tu economía, ya que, además de servir como vivienda a largo plazo, también puede funcionar como alojamiento temporal. A continuación, te explicamos todo lo que necesitas saber sobre cómo puedes rentar tu departamento en Durango.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Durango?

Durango ha experimentado un crecimiento económico constante en los últimos años. Esto crea un entorno propicio para la inversión en bienes raíces, ya que una economía en crecimiento suele generar una demanda sostenida de viviendas y espacios comerciales en alquiler.

También el crecimiento demográfico ha sido un factor clave en la demanda de viviendas en alquiler, mismo que se ha reflejado en el 18.3% de incremento reportado en el último censo poblacional. Este aumento en su población es debido a factores como migración interna y externa, aumentando la necesidad de viviendas y propiedades en alquiler.

Por otro lado, Durango cuenta con varias instituciones educativas, lo que atrae a estudiantes de otras ciudades y estados. La necesidad de alojamiento para estudiantes puede ser una oportunidad de inversión en el mercado de alquiler residencial.

En comparación con algunas ciudades más grandes de México, Durango tiene un costo de vida más bajo. Esto puede hacer que sea atractivo para personas que buscan opciones de vivienda asequibles en alquiler.

La demanda de departamentos para rentar puede variar según el tamaño, la ubicación y las comodidades ofrecidas. Los departamentos cercanos a universidades, centros y zonas comerciales, así como los lugares de trabajo, suelen ser más atractivos para los inquilinos.

 

Respecto al precio de venta, este se ha mantenido estable desde inicios del año 2022, colocándose alrededor de 1 millón 300 mil pesos, de acuerdo con los datos históricos del portal Propiedades.com. Los departamentos disponibles suelen ser nuevos y tener una distribución que se divide en sala comedor, cocina integral, una recámara principal y una secundaria, un baño completo, patio de servicio y un cajón de estacionamiento.

Sin embargo, los precios pueden variar dependiendo de la propiedad. Por ello, en la siguiente tabla podrás ver rangos precios más específicos dependiendo del tipo de vivienda. Como puedes observar, puedes obtener departamentos asequibles.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamentos pequeños	400 mil pesos	800 mil pesos
Departamentos grandes	650 mil pesos	1 millón 900 mil pesos
Departamento de lujo	1 millón 650 mil pesos	4 millones 100 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Vivanuncios y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

Recuerda considerar que el precio de los departamentos en venta se calcula por diversos factores, desde la medida de la superficie, así como si es un departamento en planta baja o planta alta. Además, la ubicación y las amenidades también son factores a tener en cuenta.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlos en Durango?

• Zona centro: el centro de Durango, con su arquitectura histórica, parques y cercanía a servicios y comercios, puede ser una zona atractiva para vivienda en alquiler.
• Zona universitaria: cercanas a instituciones educativas como la Universidad Juárez del Estado de Durango (UJED), las áreas cercanas a las universidades a menudo tienen una demanda constante de viviendas en alquiler para estudiantes.
• Zona comercial y financiera: las áreas cercanas a zonas comerciales, oficinas y centros financieros suelen ser atractivas para profesionales que buscan viviendas en alquiler cerca de sus lugares de trabajo. Las colonias Jalisco, El Edén, Loma Dorada y Campestre Las Jacarandas son buenas opciones.
• Desarrollos en crecimiento: áreas en proceso de desarrollo o expansión pueden ofrecer oportunidades de inversión a largo plazo, ya que el valor de la propiedad podría aumentar a medida que la zona se desarrolle.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en Durango?

• La ubicación es un factor crucial. Los arrendatarios suelen buscar departamentos cercanos a sus lugares de trabajo, instituciones educativas, centros comerciales, parques y otras amenidades. Las zonas seguras y de fácil acceso suelen ser más atractivas.
• La seguridad es primordial para los arrendatarios. Asegúrate de que el departamento se encuentre en una zona segura y considera características como sistemas de seguridad, iluminación adecuada y accesos controlados.
• La distribución y el tamaño del departamento deben ser adecuados para las necesidades de los arrendatarios. Los departamentos con espacios bien distribuidos, suficientes habitaciones y áreas comunes atractivas suelen ser más populares.
• Las comodidades como estacionamiento privado, áreas verdes, gimnasios, terraza techada y piscinas pueden ser factores decisivos para muchos arrendatarios. Ofrecer servicios adicionales puede aumentar la demanda y la rentabilidad.
• Asegúrate de que el departamento tenga conexiones confiables de servicios públicos como agua, electricidad, gas y servicios de telecomunicaciones, como internet y televisión.
• Los arrendatarios a menudo buscan departamentos con costos de mantenimiento y servicios públicos razonables. Proporcionar información sobre los costos estimados de servicios puede ser útil.
• En lugares con temperaturas extremas, la climatización es esencial. Asegúrate de que el departamento cuente con sistemas de calefacción y refrigeración eficientes.
• Si el departamento está en un edificio de varios pisos, la accesibilidad (como ascensores) puede ser importante para inquilinos con movilidad reducida o familias con niños pequeños.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Durango?

Muchas agencias inmobiliarias ofrecen servicios de administración de propiedades. Estas agencias pueden ayudarte a encontrar inquilinos, administrar contratos de arrendamiento, manejar reparaciones y mantenimiento, y más.

De igual manera, hay empresas especializadas en la administración de propiedades en alquiler. Estas empresas ofrecen una gama completa de servicios, desde la búsqueda de inquilinos hasta el mantenimiento y la resolución de problemas.

Algunas agencias que puedes cotizar para rentar tu departamento en Durango son:

• Next Door Inmobiliaria
• Corporativo Qu Di
• Asesoría Inmobiliaria
• Century 21 Home & Business | Inmobiliaria
• Alfil Bienes Raíces
• Bilden Bienes Raíces

Por otro lado, algunos gestores de propiedades trabajan de forma independiente y pueden ofrecer servicios de administración personalizados para propietarios de departamentos en renta.

Si tienes un departamento en un edificio de condominios, también es posible que la administración del edificio ofrezca servicios de gestión de inmuebles para los propietarios.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Durango?

El potencial de ingresos al rentar departamentos en Durango puede variar de forma significativa según varios factores, como la ubicación del departamento, el tamaño, la calidad de la propiedad, la demanda del mercado, la competencia, la oferta de servicios y comodidades, y las condiciones económicas en general.

En promedio, puedes rentar tu departamento en Durango por 7 mil 300 pesos mensuales, aunque en algunas zonas residenciales este precio se puede elevar hasta los 15 mil 700 pesos al mes. 

Ten en cuenta que los departamentos amueblados en renta también tienen un precio mayor en comparación a aquellos que se ofrecen sin amueblar, por lo que si deseas incrementar tus ingresos, basta con incluir una cocina con estufa y refrigerador y los muebles básicos para el hogar.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	Desde 4 mil pesos hasta 14 mil pesos mensuales
De 2 habitaciones	Desde 6 mil pesos hasta 25 mil pesos mensuales
De 3 habitaciones	Desde 7 mil 500 pesos hasta 18 mil pesos mensuales
De 4 habitaciones o más	Desde 9 mil pesos hasta 14 mil pesos mensuales

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Vivanuncios y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

A continuación, te damos algunas recomendaciones para fijar el precio de renta:

• Realizar un análisis de mercado: investiga los precios de alquiler en áreas similares y compara propiedades con características semejantes.
• Consultar con expertos locales: habla con agentes inmobiliarios y profesionales del sector en Durango para obtener información actualizada sobre el mercado de alquiler.
• Considerar costos y gastos: calcula los gastos relacionados con la propiedad, como impuestos, seguros, mantenimiento y servicios públicos, para evaluar tu rentabilidad neta.

Otra forma de establecer el precio de renta es comparar los precios promedio locales con los de otras ciudades cercanas. Si observas la gráfica siguiente, podrás ver que los precios de renta en Durango son más elevados que los precios promedio de ciudades cercanas como Gómez Palacio y Ciudad Lerdo.

Por otra parte, al ser la capital del estado, puedes aprovechar su magnífica ubicación y ofrecer un arrendamiento temporal. A continuación, te presentamos los precios promedio de renta por noche según los alojamientos disponibles en las principales plataformas vacacionales.

	Airbnb	Booking
De 2 habitaciones	Desde 430 pesos hasta mil 300 pesos por noche	Desde 360 pesos hasta 28 mil pesos por noche
De 3 habitaciones	Desde 590 hasta mil 100 pesos por noche	Desde mil 700 pesos por noche hasta 25 mil por noche
De +4 habitaciones	Desde mil 150 pesos hasta mil 600 pesos por noche	Desde mil 250 pesos hasta 31 mil 400 pesos por noche

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

¡Rentar tu departamento en Durango nunca había sido tan fácil! Con estos consejos estarás listo para iniciar con el arrendamiento de tu propiedad. Recuerda que en Vivo de Mis Rentas puedes encontrar más información sobre otras ubicaciones cercanas a Durango.