Ventajas de rentar mi departamento en Atizapán

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Atizapán?

El sector inmobiliario de compra de departamentos para rentar en Atizapán de Zaragoza, Estado de México, ha mostrado un crecimiento constante en los últimos años. De acuerdo con datos recientes del Informe de Coyuntura Inmobiliaria de Tinsa México, la zona poniente del Estado de México – donde se encuentra Atizapán – abarcó el 66.9% de los desarrollos activos en el estado durante el periodo 2021, de manera que si te interesa poner un departamento en renta en Atizapán debes considerar que es un lugar con una oferta importante en este rubro. 

Respecto a los precios de compra y venta de inmuebles, la tabla siguiente puede darte una idea de cuánto tendrás que invertir para adquirir un departamento para renta. Los precios reportados, a partir de información disponible en portales inmobiliarios, incluyen los remates bancarios que suelen venderse muy por debajo de su precio real.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
De 1 habitación	245 mil pesos	5 millones 500 mil pesos
De 2 habitaciones	608 mil 421 pesos	23 millones de pesos
De 3 habitaciones	1 millón 657 mil pesos	24 millones de pesos
De 4 habitaciones o más	2 millones 450 mil pesos	35 millones 950 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

Si eres de los que, después de ver estos precios, se pregunta: “¿cómo rentar un departamento en Atizapán?”, es buena idea que sepas cuáles son las características de la zona que hacen más atractiva esta zona para invertir en inmueble. A continuación, te hablamos de tres temas centrales que destacan en este sentido:

• Ubicación estratégica: Atizapán tiene una excelente ubicación, cerca de la Ciudad de México y de importantes zonas industriales. Esta cercanía brinda a los arrendatarios la posibilidad de acceder fácilmente a empleos, servicios y centros educativos como la Universidad UNITEC de Atizapán, el Centro Universitario UAEM Valle de México y el Tecnológico de Monterrey, lo que aumenta la demanda de viviendas en la zona.
• Desarrollo económico: esta región ha experimentado un notable desarrollo económico en los últimos años. Esto se traduce en la creación de empleos y oportunidades laborales, lo cual atrae a personas que buscan establecerse en la zona. Como resultado, la demanda de viviendas en renta se mantiene sólida, lo que ofrece buenas oportunidades de inversión.
• Infraestructura y servicios: Atizapán cuenta con una infraestructura sólida y una amplia gama de servicios, entre los que se cuentan centros comerciales, como Galerías Atizapán, tiendas de conveniencia, hospitales, parques con amplios espacios y áreas recreativas. Estos elementos contribuyen a mejorar la calidad de vida de los residentes y hacen que la zona sea atractiva para quienes buscan un lugar para vivir. Como inversionista, es fundamental considerar estos aspectos para atraer a arrendatarios potenciales.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una propiedad y luego arrendarla en Atizapán?

Si piensas adquirir un departamento para inversión, Atizapán cuenta con diversas zonas que ofrecen oportunidades interesantes para la compra de este tipo de propiedades y su arrendamiento. A continuación, te mencionamos tres zonas distintas a tener en cuenta:

• Zona Esmeralda. Esta zona es conocida por su exclusividad y seguridad. Cuenta con desarrollos residenciales de alta gama, lo que la convierte en una opción atractiva para arrendatarios que buscan vivir en un entorno tranquilo y de calidad. Aquí es fácil encontrar un departamento de lujo que te generará altos ingresos mes a mes.
• Lomas de Atizapán. Esta área se caracteriza por su ubicación estratégica y su cercanía a importantes avenidas y centros comerciales. Un hermoso departamento aquí es una opción interesante para quienes buscan una combinación de comodidad y accesibilidad.
• San Mateo Tecoloapan. Esta zona ha experimentado un crecimiento importante en los últimos años. En ella se ofrece una amplia variedad de viviendas, desde departamentos hasta casas, lo que brinda opciones para diferentes tipos de arrendatarios. Además, un departamento ubicado en esta zona contará con servicios y comercios cercanos que mejorarán la calidad de vida de los residentes.

Otras zonas interesantes para poner un departamento en renta en Atizapán son el Centro de Atizapán, Lomas de Atizapán y Las Alamedas, todas ellas colonias cercanas a importantes escuelas de nivel superior como la Escuela Normal de Atizapán de Zaragoza, el Centro Universitario UAEM Valle de México, además del Centro Municipal de Cultura y Arte (CEMCA), así como a los campos de fútbol México Nuevo y al centro comercial Plaza Condesa.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento para rentar en Atizapán?

Al comprar un departamento para rentar en Atizapán, es fundamental considerar las características que buscan los arrendatarios, ya que esta es una parte importante de la respuesta a la pregunta: “¿cómo puedo rentar mi departamento en Atizapán?”. Aquí se presentan cinco aspectos importantes que debes considerar:

• Ubicación: la ubicación es un factor determinante para los arrendatarios. Asegúrate de adquirir una propiedad en una zona atractiva, con fácil acceso a servicios, transporte público y centros de interés.
• Seguridad: los arrendatarios valoran la seguridad en su lugar de residencia. Busca propiedades en zonas seguras y considera aquellas que cuenten con sistemas de vigilancia y medidas de seguridad adicionales.
• Espacio y distribución: el tamaño y la distribución del departamento son consideraciones relevantes. Asegúrate de ofrecer un espacio adecuado para las necesidades de los arrendatarios, con habitaciones cómodas, áreas comunes funcionales y suficiente almacenamiento. Los inmuebles que ofrecen más espacio como baño privado en las habitaciones, patio de servicio, área de lavado o doble espacio de estacionamiento suelen ser más demandados.

• Amenidades y servicios adicionales. Muchos arrendatarios buscan viviendas que ofrecen amenidades y servicios adicionales, como áreas verdes de muchos metros cuadrados, gimnasios, estacionamiento, áreas de juego para niños, cocina equipada, baño de visitas, entre otros. Considera estas características al comprar tu departamento.
• Mantenimiento. La calidad y el mantenimiento de la propiedad son aspectos clave. Asegúrate de adquirir un departamento en buen estado y considera la posibilidad de contratar servicios de mantenimiento regular para mantenerlo en condiciones óptimas. Toma en cuenta que esto generará un costo de mantenimiento que deberá informarse a los arrendatarios con anticipación.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta en Atizapán hay?

En Atizapán, existen diversos servicios de administración de departamentos en renta que pueden facilitarte la gestión de tu propiedad. Los cinco más comunes que deberías buscar en cualquier empresa de administración de rentas son:

• Publicidad y promoción
• Selección de arrendatarios
• Cobro de rentas
• Mantenimiento y reparaciones
• Atención al cliente

En Atizapán puedes encontrar una gran cantidad de compañías inmobiliarias que te pueden apoyar con las actividades antes mencionadas. Entre las que puedes consultar y que cuentan con una buena opinión de los usuarios se encuentran:

• Open State
• AMPSA Emerald Real Estate
• La Roca Inmobiliaria
• Ibarra Valdez Real Estate
• Asociados Gámez Bienes Raíces

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Atizapán?

Las ganancias generadas por un departamento en renta en Atizapán pueden variar dependiendo de varios factores, como la ubicación, el tamaño del departamento, las características y la demanda en la zona. De acuerdo con algunos portales inmobiliarios, el costo promedio va desde los 4 mil pesos, para un departamento de interés social, hasta los 169 mil pesos, por un Penthouse de 500 metros cuadrados ubicado a un costado del Club de Golf Hacienda Valle Escondido.

Uno de los factores que determinan el precio de renta de un inmueble es el número de habitaciones con las que cuenta. Por ello, en la siguiente tabla te presentamos los rangos de precios que puedes encontrar en Atizapán de acuerdo a este criterio. No olvides que también la ubicación, el estado de la propiedad y sus amenidades afectarán el precio de renta final.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 4 mil 600 a 22 mil 500 pesos
De 2 habitaciones	De 5 mil 150 a 42 mil 450 pesos
De 3 habitaciones	De 7 mil 100 a 63 mil 500 pesos
De 4 habitaciones o más	De 26 mil 450 a 169 mil 750 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

Atizapán maneja precios de renta competitivos en comparación con otras ubicaciones cercanas como Tlalnepantla o la Ciudad de México. En departamentos de una o dos habitaciones, se encuentra en consonancia con los precios en Tlalnepantla — a veinte minutos de distancia — y bastante por debajo de la Ciudad de México — a menos de una hora en automóvil —. Sin embargo, para departamentos de tres y cuatro recámaras los precios se incrementan y, en particular, para estos últimos, Atizapán resulta la más cara de estas opciones.

En Atizapán el mercado de alojamientos vacacionales no es tan popular como en otras zonas del centro del país, sin embargo, también es posible poner un departamento en renta en esta modalidad. Las ventajas de este modelo es que se suelen manejar rentas por noche, por lo que verás ingresos inmediatos, no obstante, las temporadas bajas pueden representar largos periodos sin ingresos. 

En ese caso es recomendable buscar estrategias para hacer crecer tu alojamiento vacacional. Los precios habituales para este tipo de alquiler en Atizapán te los presentamos a continuación:

	Airbnb	Vrbo
Departamento de 2 habitaciones	2 mil 896 pesos	De 769 a 4 mil 211 pesos
Departamento de 3 habitaciones	3 mil 860 pesos	De mil 692 a 3 mil 510 pesos
Departamento de +4 habitaciones	5 mil 880 pesos	De 2 mil 369 a 11 mil 793 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023. 

Contestar a la pregunta: “¿cómo rentar mi departamento en Atizapán?”, implica muchos elementos que hoy hemos tratado de clarificar para ti. Ahora ya sabes que cuestiones como la ubicación, seguridad, infraestructura y servicios son vitales para atraer a potenciales arrendatarios. Además de que es importante investigar los requisitos legales, realizar un análisis de rentabilidad y seguir un proceso organizado al poner tu departamento en renta.

Si deseas obtener más información y asesoramiento sobre cómo poner un departamento en renta en Atizapán, puedes visitar el sitio web Vivo de Mis Rentas, donde encontrarás recursos y servicios para ayudarte en este proceso.