¿Cómo rentar mi departamento en Chimalhuacán?

Invertir en un departamento y ponerlo en renta en Chimalhuacán, México, puede ser una excelente opción para aquellos que buscan obtener rendimientos en el mercado inmobiliario. Este municipio en constante crecimiento y desarrollo, situado en el Estado de México, ofrece diversas ventajas y oportunidades para los inversionistas en bienes raíces.

En este artículo, explicaremos algunas de las razones por las cuales invertir en un departamento y ponerlo en renta en esta ubicación puede ser una decisión rentable y beneficiosa. Además de toda la información que necesitas conocer para responder a la pregunta: “¿cómo rentar mi departamento en Chimalhuacán?”.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos para rentar y cuáles son las principales razones para rentar en Chimalhuacán?

Los precios de los departamentos en Chimalhuacán son relativamente más bajos en comparación con áreas más céntricas y exclusivas de la Ciudad de México. Puedes encontrar departamentos de una o dos habitaciones a precios que van desde aproximadamente 423 mil 500 pesos hasta un millón 200 mil pesos, dependiendo de la ubicación y las características específicas.

Sin embargo, recuerda que invertir en bienes raíces implica considerar no solo el precio de mercado de compra, también es importante considerar otros aspectos como los costos de mantenimiento, los impuestos, los gastos asociados y la proyección de ingresos por alquiler. Para ayudarte a crear un presupuesto más preciso, en la tabla de abajo te proporcionamos los precios promedio de los precios de venta de departamentos en Chimalhuacán.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Con 2 habitaciones	335 mil 680 pesos	2 millones 733 mil 300 pesos
Con 3 habitaciones	1 millón 500 mil pesos	2 millones 150 mil pesos
Con 4 habitaciones	1 millón 578 mil 500 pesos	2 millones 223 mil 300 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi, Vivanuncios, Casas Mitula y Mercado Libre. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta diciembre del 2023.

Si estos precios te parecen atractivos, además te podemos compartir estas razones por las cuales Chimalhuacán puede ser un buen lugar para invertir en bienes raíces:

• Hay un alta demanda de vivienda
• Tiene costos de inversión asequibles
• Es un área con un mercado de alquiler estable

Hay un alta demanda de vivienda

Es un área con una alta demanda de viviendas en alquiler. La población en constante crecimiento y el aumento de la urbanización han generado una necesidad continua de viviendas asequibles. Esto crea un mercado estable y activo para los propietarios de departamentos en alquiler, ya que siempre habrá personas en busca de un lugar para vivir.

Tiene costos de inversión asequibles

Comparado con otras áreas cercanas a la Ciudad de México, los costos de inversión en bienes raíces son relativamente más bajos. Esto ofrece a los inversionistas la oportunidad de adquirir propiedades a precios más accesibles y obtener un retorno de la inversión atractivo. Los departamentos aquí suelen tener un precio más asequible en comparación con áreas más céntricas, lo que hace que la inversión sea más accesible para una variedad de presupuestos.

Es un área con un mercado de alquiler estable

El mercado de alquiler en Chimalhuacán se ha mantenido relativamente estable, lo que ofrece seguridad a los propietarios de departamentos en términos de ocupación y flujo de efectivo. Con una demanda constante de viviendas en alquiler, es probable que los propietarios encuentren inquilinos de manera rápida y sin problemas mayores.

Además, la región ha experimentado un crecimiento constante en su valor inmobiliario en los últimos años. A medida que la ciudad continúa desarrollándose y mejorando sus infraestructuras, se espera que el valor de las propiedades siga aumentando. Esto brinda la oportunidad de obtener rendimientos a largo plazo a través de la apreciación del capital, además de los ingresos regulares por alquiler.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar un departamento y luego arrendarlo en Chimalhuacán?

La ubicación de un departamento es uno de los factores más importantes cuando los arrendatarios eligen una nueva vivienda. En Chimalhuacán las colonias más demandadas son:

• San Agustín: esta colonia se encuentra en la parte norte de Chimalhuacán y ha experimentado un desarrollo significativo en los últimos años. Ofrece una ubicación conveniente, con fácil acceso a vías de transporte y servicios cercanos. Además, cuenta con una oferta variada de departamentos y una demanda creciente en el mercado de alquiler.
• Acuitlapilco: situada en la parte sur de Chimalhuacán, es una colonia con una amplia oferta de departamentos en diferentes rangos de precios. Esta zona se ha beneficiado del crecimiento de la ciudad y se encuentra cerca de áreas comerciales y de servicios. Es una opción atractiva para quienes buscan una inversión con potencial de apreciación a largo plazo.
• Xochitenco: por otro lado, esta colonia se caracteriza por su ambiente residencial y su ubicación estratégica, cerca de la autopista México-Puebla. Cuenta con diversos conjuntos habitacionales y una oferta variada de departamentos en diferentes tamaños y precios. Es una opción popular para aquellos que buscan propiedades para alquilar.
• San Lorenzo: ubicada en la parte este de Chimalhuacán, es una colonia bien establecida que ofrece una amplia gama de opciones de departamentos. Esta zona cuenta con infraestructuras y servicios desarrollados, lo que la convierte en una opción atractiva para aquellos que desean invertir en propiedades para alquilar.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento para rentar en Chimalhuacán?

Al comprar un departamento ubicado en Chimalhuacán, es importante considerar las características que buscan los inquilinos. Si vas a comprar un inmueble en Vivo de Mis Rentas te sugerimos prestar atención a:

• Un departamento que se encuentre en un área segura y que cuente con medidas de seguridad adecuadas, como acceso controlado, vigilancia o cámaras de seguridad.
• El estacionamiento y su acceso. Este debe ser seguro y conveniente, esto es muy apreciado por los arrendatarios.
• Las áreas comunes como jardines, parques infantiles, salones de eventos o gimnasios, ya que son amenidades que pueden marcar la diferencia.
• La disponibilidad de servicios esenciales, como acceso a transporte público, supermercados, escuelas, centros de salud y zonas comerciales.
• Una distribución eficiente y bien diseñada.
• Espacios bien iluminados y ventilados.
• Los servicios públicos con los que cuenta el apartamento, como agua potable, electricidad y conexión a internet.
• Las reparaciones que serán necesarias para mantener el lugar en buenas condiciones y ofrecer una experiencia satisfactoria a los inquilinos.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Chimalhuacán?

En Chimalhuacán, puedes encontrar servicios de administración de bienes inmuebles en renta que pueden ayudarte en la gestión y mantenimiento de tu departamento. Sus servicios pueden ser específicos o incluir:

• Gestión integral del arrendamiento
• Comercialización de la propiedad
• Selección de inquilinos
• Administración de contratos
• Cobro de rentas y resolución de problemas
• Asesoramiento legal y contable

Recuerda que contar con un servicio de administración de departamentos en renta puede facilitar la gestión de tu propiedad y garantizar una experiencia positiva tanto para ti como para los inquilinos. Si crees que esto te puede ser de utilidad, algunas compañías inmobiliarias a las que puedes acercarte son Salgado Inmuebles y Terrenos, AP Integra e Inmobiliaria Pavaga.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Chimalhuacán?

Si te has preguntado: “¿cómo rentar mi departamento en Chimalhuacán?”, debes conocer cuánto podrías ganar con esta transacción. El monto que puedes obtener mensualmente por un departamento en renta en Chimalhuacán de una o dos habitaciones va desde aproximadamente 2 mil 100 pesos hasta 6 mil pesos o más, dependiendo de los factores mencionados.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que los montos exactos pueden variar dependiendo de varios factores, como son el tamaño, la demanda del mercado, la competencia, la calidad de la propiedad y tener un departamento bien ubicado. También pueden reducirse estos ingresos por las cuotas de mantenimiento, los impuestos, la tasa de ocupación o el crecimiento del mercado.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De mil 750 a 5 mil 150 pesos
De 2 habitaciones	De 3 mil 500 a 5 mil 667 pesos
De 3 habitaciones	De 7 mil 500 a 12 mil 750 pesos
De 4 habitaciones o más	De 15 mil a 30 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Nestoria, Mercadolibre, Vivanuncios y Casas Mitula. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta diciembre del 2023.

En comparación con otras ciudades del Estado de México y con algunas alcaldías de la CDMX, Chimalhuacán muestra un rango de precios mucho más accesible. En la gráfica de abajo puedes ver este comportamiento.