¿Cómo rentar mi departamento en Guadalajara?

Además, es hogar de diversas instituciones educativas, incluida la Universidad de Guadalajara, que atrae a estudiantes de todo el país e incluso del extranjero. La presencia de una gran población estudiantil genera una demanda constante de viviendas en alquiler cerca de los campus universitarios, lo que puede ser una excelente oportunidad de inversión.

Respecto al comportamiento del mercado de compra de departamentos para rentar en Guadalajara, podemos mencionar que ha experimentado un crecimiento constante en los últimos años. Varios factores han contribuido a esta tendencia, como la presencia de estudiantes universitarios y trabajadores foráneos.

De acuerdo con el portal Propiedades.com, el precio promedio de los departamentos en venta en Guadalajara es de 3 millones 700 mil pesos, manteniéndose a la par del precio promedio para Jalisco desde finales del 2021.

En cuanto al rango de precios, puedes encontrar departamentos desde 3 millones de pesos en colonias como Guadalajara centro, Americana, Ladrón de Guevara y Arcos Vallarta, mientras que en Country Club, Jardines del Country, Lomas del Country, Colomos Providencia y Prados de Providencia el precio de venta es a partir de 5 millones de pesos.

¿Quieres conocer precios más detallados? Chécate la siguiente tabla informativa que preparamos para ti.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máx imo promedio
Departamento chico	1 millón 500 mil pesos	3 millones 169 mil 870 pesos
Departamento dúplex (segundo nivel)	1 millón 685 mil pesos	5 millones 400 mil pesos
Departamento de lujo	6 millones de pesos	37 millones 500 mil pe sos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Inmuebles24 y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar un departamento y luego arrendarlo en Guadalajara?

Si primero quieres comprar este tipo de propiedad y después quieres rentar tu departamento en Guadalajara, y  estás buscando la mejor zona para invertir, te recomendamos buscar en los siguientes lugares:

• Zona centro: el centro histórico de Guadalajara es un lugar atractivo para invertir en departamentos debido a su valor histórico, su oferta cultural y su proximidad a lugares emblemáticos de la ciudad como la Catedral de Guadalajara. Esta zona atrae tanto a turistas como a residentes locales, lo que genera una demanda constante de viviendas en alquiler.
• Providencia: esta zona se encuentra en el corazón de la ciudad y se caracteriza por ser una de las áreas más exclusivas y de alta plusvalía en Guadalajara. Providencia cuenta con una amplia oferta de servicios, restaurantes, tiendas y parques, lo que la convierte en un sitio muy atractivo para vivir. Además, la demanda de viviendas en alquiler es alta debido a su ubicación privilegiada.
• Zona Expo-Guadalajara: esta zona es reconocida por albergar la Expo-Guadalajara, uno de los centros de convenciones más importantes de México. La presencia de eventos, ferias y convenciones atrae a una gran cantidad de visitantes y profesionales de diferentes industrias. Esto genera una demanda constante de departamentos en alquiler.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en Guadalajara?

Al comprar departamentos para rentar en Guadalajara, es importante considerar las principales características que buscan los arrendatarios:

• Ubicación: es un factor clave para los arrendatarios. Buscan departamentos que estén cerca de áreas de trabajo, centros educativos, servicios, transporte público y áreas de recreación. Las zonas cercanas a centros comerciales, parques, restaurantes y otros lugares de interés suelen ser atractivas para los inquilinos.
• Seguridad: los arrendatarios buscan departamentos en zonas seguras con baja incidencia delictiva. Por ello, te recomendamos considerar áreas con vigilancia, sistemas de seguridad y accesos controlados para brindar tranquilidad a los inquilinos.
• Amenidades y servicios: las amenidades y servicios adicionales son un factor atractivo para los arrendatarios. Esto puede incluir áreas comunes como piscina, gimnasio, áreas verdes, estacionamiento, seguridad las 24 horas y lavandería. Cuantas más comodidades y servicios ofrezca el departamento, mayor será su atractivo para los inquilinos.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Guadalajara?

Existen diferentes servicios que puedes contratar si quieres rentar tu departamento en Guadalajara y no tienes tiempo para llevar la administración por ti mismo, tales como:

• Administración integral de rentas: estos servicios de administración de rentas se encargan de manejar todos los aspectos relacionados con la renta de la propiedad. Como la promoción y publicidad de la unidad, la selección de inquilinos, la firma de contratos de arrendamiento, la recolección de rentas y la resolución de cualquier problema relacionado con el alquiler. Casa Administraciones, Porta Administración y Locatore Administración de Inmuebles son algunos ejemplos de empresas.
• Mantenimiento y reparaciones: estos servicios se encargan de gestionar cualquier necesidad de mantenimiento o reparación que pueda surgir en la propiedad. Coordinan las labores de mantenimiento regular, como limpieza, jardinería y servicios generales.
• Servicio al cliente y atención a inquilinos: la atención al cliente y la satisfacción de los inquilinos son fundamentales para mantener una relación armoniosa y prolongada con ellos. Estos servicios se centran en atender las necesidades y consultas de los inquilinos de manera oportuna, resolver cualquier problema que pueda surgir y asegurarse de que tengan una experiencia positiva durante su estadía en la propiedad.
• Reportes financieros y contabilidad: estos servicios se encargan de mantener un registro detallado de los ingresos y gastos relacionados con la propiedad. Proporcionan reportes financieros periódicos al propietario, lo que facilita el seguimiento de los ingresos generados por el alquiler y el control de los gastos asociados como servicios públicos, mantenimiento y reparaciones.
• Asesoramiento legal: te recomendamos contratar asesoramiento legal para orientarte sobre los contratos de arrendamiento, los derechos y obligaciones de los propietarios e inquilinos, así como en casos de incumplimiento de contrato o disputas legales relacionadas con la propiedad en alquiler. CC Abogados, LAR Jurídico & Inmobiliario y PBC Abogados y Bienes Raíces son algunas de tus opciones.

¿Muchas opciones, cierto? Y es que Guadalajara es una ciudad con múltiples alternativas de agencias, tan solo podemos mencionarte que podrías elegir entre las 238 distintas agencias de la zona. Te ayudamos un poco enlistándote las 5 mejores calificadas en internet.

• Gibra Grupo Inmobiliario
• VA Grupo Inmobiliario
• Margo Inmobiliaria
• Casas GDL
• Barragan Ibañez Grupo Inmobiliario

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Guadalajara?

En el proceso de cómo rentar tu departamento en Guadalajara, uno de los puntos más importantes es tener un aproximado de cuánto puedes ganar al mes. En general, el precio de renta promedio es de 17 mil 400 pesos, manteniéndose en esta línea durante los últimos dos años, según los datos de Propiedades.com.

Siendo más específicos, el precio de renta del inmueble depende de su ubicación y sus características, por lo que las colonias Jardines del Bosque Norte, Ladrón de Guevara y Arcos Vallarta se encuentran dentro del promedio del precio de renta, en tanto las colonias más caras se encuentran en zonas residenciales como el Country Club.

Conozcamos los precios de renta detallados de acuerdo al número de habitaciones con las que cuenta el departamento.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 7 mil 800 pesos a 30 mil 500 pesos
De 2 habitaciones	De 16 mil pesos a 35 mil pesos
De 3 habitaciones	De 21 mil pesos a 85 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 28 mil pesos a 95 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Inmuebles24 y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.

En la tabla anterior, se encuentra una comparación de precios, de una de las principales ciudades de Guadalajara, y a su vez, otra ciudad importante perteneciente al estado de Nuevo León. Esto para que te des una idea del ingreso promedio que tendrías al invertir en Guadalajara.

En inmuebles con 1 a 2 habitaciones los precios son parecidos, mientras que en departamentos con más habitaciones, Guadalajara es la opción más “económica”.

Si bien, Guadalajara es un excelente lugar para vivir, también atrae turismo. Registrarte en plataformas como Airbnb, Booking o Vrbo puede ser una excelente opción para incursionar en este mercado y promocionar tu propiedad. En la tabla de abajo te dejamos los precios promedios que podrías ganar en esta modalidad de arrendamiento.

	Airbnb	Booking	Vrbo
De 2 habitaciones	838 pesos	2 mil pesos	Mil 800 pesos
De 3 habitaciones	Mil 500 pesos	2 mil 200 pesos	2 mil 900 pesos
De +4 habitaciones	2 mil 800 pesos	3 mil 500 pesos	3 mil 900 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.

Ahora que sabes cómo rentar tu departamento en Guadalajara, solo necesitas realizar los arreglos de vivienda necesarios para poner en óptimas condiciones a tu inmueble. En Vivo de Mis Rentas puedes encontrar más información sobre el proceso para elegir a tu arrendatario.