¿Cómo rentar mi casa en Morelia?

Estás interesado en incursionar en el sector inmobiliario, pero, ¿no sabes por dónde empezar o cómo hacerlo? ¡Has llegado al sitio indicado! En esta ocasión te brindamos toda la información que necesitas para empezar en el arrendamiento en el estado de Michoacán.

Comenzaremos por darte consejos y tips para que aprendas a rentar tu casa en Morelia, la capital del estado. Además, conocerás los documentos que deberás solicitarle a tus inquilinos, cómo preparar tu vivienda para recibirlos, las amenidades que debes incluir y más aspectos que te ayudarán en tu travesía como arrendador. ¡Comencemos!

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas y cuáles son las principales razones para rentar en Morelia?

Antes de comenzar a rentar tu casa en Morelia, debes conocer el comportamiento en el sector inmobiliario y qué aspectos vuelven atractiva a esta ubicación y utilizarlos a tu favor para promocionar tu propiedad.

Respecto al comportamiento del mercado en compra de casas, podemos decir que Morelia se considera una tierra de oportunidades, ya que cuenta con una ubicación muy importante, conectando a la ciudad de Guadalajara, Jalisco, la CDMX, Guanajuato, Querétaro y Salamanca.

Y no solo Morelia cuenta con oportunidades de expansión y crecimiento.Municipios cercanos como Pátzcuaro y Quiroga, tienen la visión de construir alrededor de 30 mil viviendas. Esto beneficia enormemente a todo el estado.

Ahora, vamos a descubrir  los aspectos que convierten a Morelia, la capital del estado de Michoacán, en una zona atractiva para invertir en arrendamiento:

• Estabilidad económica: la ciudad cuenta con una diversidad de sectores económicos, incluyendo turismo, educación, servicios y manufactura, lo que brinda oportunidades para un mercado de arrendamiento sólido y sostenible.
• Infraestructura y conectividad: la infraestructura de Morelia se encuentra bien desarrollada, ya que incluye carreteras, aeropuerto, transporte público y servicios básicos. Esto facilita la movilidad dentro de la ciudad y la conectividad con otras regiones de México.
• Patrimonio cultural y turismo: Morelia es reconocida como Patrimonio Cultural de la Humanidad por la UNESCO debido a su impresionante arquitectura colonial, su catedral y sus plazas históricas. El turismo es una importante fuente de ingresos para la ciudad, lo que genera una demanda constante de alojamiento vacacional.
• Educación: Morelia es hogar de distintas instituciones educativas de renombre, incluyendo la Universidad Michoacana de San Nicolás de Hidalgo y el Instituto Tecnológico de Morelia. Esto atrae a estudiantes nacionales e internacionales que buscan alojamiento cercano a sus instituciones académicas.
• Costo de vida atractivo: en comparación con otras ciudades grandes de México, como CDMX o Guadalajara, Morelia ofrece un costo de vida más asequible. Los precios de la vivienda y el alquiler son relativamente más bajos.

¿Quedaste fascinado con Morelia y piensas invertir? ¡Chécate los precios promedio de las viviendas en venta!

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Casa chica	550 mil pesos	1 millón 200 mil pesos
Casa de dúplex	1 millón 120 mil pesos	4 millones 430 mil pesos
Casa de lujo	2 millones 450 mil pesos	23 millones 900 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Vivanuncios y Trovit. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2023.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una casa y luego arrendarla en Morelia?

Estas son las mejores zonas para comprar y luego rentar tu casa en Morelia:

• El centro histórico
• La zona de Santa María
• La zona de Altozano

El centro histórico

Esta zona es reconocida por su arquitectura colonial y su riqueza cultural. Ubicada en el corazón de la ciudad, el centro histórico de Morelia cuenta con calles empedradas, plazas y edificios históricos que atraen a turistas y locales.

La demanda de viviendas para rentar en esta área es alta, especialmente para el turismo y los profesionales que desean estar cerca de las atracciones turísticas, restaurantes y comercios.

La zona de Santa María

Ubicada al noroeste del centro histórico,  Santa María es reconocida por ser una de las áreas residenciales más exclusivas de Morelia. Este tipo de fraccionamiento privado ofrece un ambiente tranquilo y residencial con amplias calles, amplias recámaras, amplia sala, patio de servicio, cocina integral y casas de diseño arquitectónico estilo colonial elegante.

Muchas de estas propiedades son de tamaño medio a grande, cuentan con planta baja y planta alta, lo que las convierte en opciones atractivas para el mercado de arrendamiento a largo plazo. Además, la cercanía a escuelas, centros comerciales y áreas verdes también añade valor a esta zona.

La zona de Altozano

Situada al oeste de Morelia, esta ubicación es un desarrollo residencial moderno y en crecimiento. Este complejo cuenta con una amplia gama de servicios, incluyendo centros comerciales, restaurantes, colegios y áreas recreativas.

Las propiedades en Altozano ofrecen comodidades modernas como seguridad privada con control de acceso, espacios verdes y vistas panorámicas de la ciudad.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar una casa para rentar en Morelia?

“¿Cómo rentar mi casa en Morelia de manera más rápida?”. Si quieres rentar tu casa rápidamente, debes buscar o adaptar estas características en tu inmueble, ya que son las más valoradas por los inquilinos. Estas son:

• Ubicación estratégica: la cercanía a centros educativos, áreas comerciales, centros de trabajo y vías de transporte es altamente valorada.
• Seguridad y tranquilidad: las áreas residenciales con sistemas de seguridad, caseta de vigilancia privada, cámaras de vigilancia, portón eléctrico y cercanía a servicios de emergencia suelen ser atractivas para los inquilinos. 
• Calidad de la propiedad y servicios adicionales: los arrendatarios buscan casas en buenas condiciones, con acabados de calidad y servicios básicos en funcionamiento.

Elementos como cuarto de servicio con baño completo, amplia cocina equipada, recámara principal, estacionamiento o cochera techada, jardín, amplias áreas comunes o amenidades adicionales como alberca, gimnasio o salón de eventos, patio trasero y sala de TV pueden ser considerados como valor agregado y pueden influir en la decisión de los inquilinos.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Morelia?

Resolvemos tu duda sobre “cómo puedo rentar mi casa en Morelia”, ya que si es la primera vez que vas a rentar tu inmueble, podrías considerar solicitar la ayuda de un equipo de administración de casas. En Morelia podrás encontrar:

• Administración de propiedades
• Servicios de marketing y publicidad
• Mantenimiento y reparaciones
• Servicio al cliente y atención a inquilinos

Las, aproximadamente, 20 agencias inmobiliarias que se encuentran en Morelia cuentan con estos y más servicios, puedes considerarlas dentro de tus posibilidades. Aquí te dejamos una lista con las mejores calificadas por los usuarios en internet:

• HLH Bienes Raíces
• Inmobiliarias MX
• Grupo Navarro
• Argent Inmobiliaria y Construcciones
• Inmobiliaria Mi Guía Inmobiliaria

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa en Morelia?

El potencial de ganancias al rentar tu casa en Morelia puede variar significativamente dependiendo de diversos factores, como:

• La ubicación
• El tamaño de la propiedad
• Las características del inmueble
• La demanda del mercado
• Las condiciones económicas 

El análisis de mercado

• El tipo de arrendamiento
• Los costos asociados tales como gastos de mantenimiento, impuestos de arrendamiento, servicios públicos, honorarios de administración
• La rentabilidad financiera (ROI)

Sin embargo, podemos mencionarte los precios promedio de las casas en renta en Morelia, estos oscilan entre 7 mil pesos y los 50 mil pesos mensuales. Por supuesto, entre más elevado sea su precio, más amenidades, servicios y amplios espacios tendrá el inmueble.

Para conocer más en detalle, te dejamos la siguiente tabla informativa con los precios aproximados de renta de acuerdo al número de habitaciones que posee el inmueble.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 7 mil pesos a 10 mil pesos
De 2 habitaciones	De 10 mil pesos a 18 mil pesos
De 3 habitaciones	De 11 mil pesos a 30 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 12 mil pesos a 50 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi e Inmuebles24. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2023.

Y respecto a otras ubicaciones

En las viviendas con menor número de habitaciones, las tres opciones de ciudades son muy parecidas, pero en cuanto incrementan las habitaciones, Morelia se posiciona como la opción más accesible, por lo que puede ser un punto atractivo para inquilinos que buscan una buena ubicación a mejor precio.

Si quieres ampliar tu segmento de mercado, puedes incursionar en el arrendamiento vacacional, Morelia se presta para este tipo de alojamiento, ya que el turismo es una actividad importante en esta zona.

Los precios que podrías ganar por noche en las plataformas vacacionales más conocidas, son:

	Airbnb	Booking	Vrbo
De 2 habitaciones	873 pesos	Sin disponibilidad al momento de la consulta	Sin disponibilidad al momento de la consulta
De 3 habitaciones	Mil 200 pesos	600 pesos	Mil 28 pesos
De +4 habitaciones	Mil 400 pesos	Sin disponibilidad al momento de la consulta	Sin disponibilidad al momento de la consulta

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2023.

¡Comienza a rentar tu casa en Morelia!

Ahora que ya respondimos a tu cuestionamiento sobre “cómo rentar mi casa en Morelia, Michoacán”, es momento de que inicies con los preparativos y arriendes tu casa lo antes posible.

Si consideras que el estado de Morelia no es tu ubicación ideal, considera otros estados dentro de nuestra guía de manejo de propiedades en México. ¡Atrévete y sé uno de los arrendatarios que dicen “yo Vivo de Mis Rentas”!