¿Cómo rentar mi departamento en Morelia?

Si estás considerando rentar tu departamento en Morelia, es importante tener en cuenta diversos factores clave para asegurarte de que esta inversión sea exitosa y rentable. Desde entender el mercado inmobiliario local hasta conocer las preferencias de los arrendatarios potenciales y explorar los servicios de administración disponibles, en este artículo te proporcionaremos una guía completa sobre cómo rentar tu departamento en Morelia.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las razones principales para rentar en Morelia?

Del 2020 al 2021, los precios de venta de departamentos en Morelia disminuyeron un 9%, esto representa una gran oportunidad para los inversores inmobiliarios de recuperar rápidamente su dinero. En general, Michoacán se encuentra entre los diez estados con precios de venta de viviendas más económicos en el país, por lo que vale la pena explorar las opciones inmobiliarias en esta bella ciudad colonial.

Tipo de vivienda	Precio mínimo	Precio máximo
Departamento pequeño (menor a 80 metros cuadrados)	380 mil pesos	2 millones de pesos
Departamento mediano (más de 80 metros cuadrados)	1 millón 200 mil pesos	4 millones 800 mil pesos
Departamentos de lujo	5 millones 500 mil pesos	10 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi, Vivanuncios y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta diciembre del 2023.

Esta hermosa ciudad tiene múltiples atractivos para inversores inmobiliarios y para potenciales inquilinos. Entre las más destacadas se encuentran las siguientes: 

• Historia y cultura: Morelia, capital del estado de Michoacán, es conocida por su arquitectura colonial, su vibrante vida cultural y su ambiente amigable. Estos aspectos atraen a turistas y residentes por igual, generando una demanda constante de viviendas en alquiler.
• Educación: la presencia de universidades y centros educativos en Morelia hace que la ciudad sea un imán para estudiantes que buscan alojamiento fuera del campus.
• Desarrollo económico: la economía en constante crecimiento y la llegada de nuevas empresas a la zona también impulsan la necesidad de viviendas para profesionales que se mudan a la ciudad por motivos laborales, por lo que rentar tu departamento en Morelia se beneficiará de esta demanda.
• Turismo: Morelia recibe un flujo significativo de turistas, tanto nacionales como extranjeros, lo que aumenta la demanda de alojamiento temporal en forma de departamentos amueblados.

Mejores zonas para comprar una propiedad y arrendarla en Morelia

Rentar tu departamento en Morelia será más rápido y tendrás mayor éxito si optas por un inmueble en alguna de las ubicaciones más populares de la ciudad:

• Centro histórico: esta zona es una de las más atractivas para los arrendatarios debido a su encanto colonial, cercanía a lugares culturales y facilidad de acceso a servicios.
• Altozano: un área residencial en crecimiento, popular entre profesionales y familias, con centros comerciales, restaurantes y opciones de entretenimiento cercanas.
• Vista Bella: con su ambiente tranquilo y cercanía a zonas comerciales, es atractiva para familias y personas que buscan un entorno relajado.

Principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento para rentar en Morelia

“¿Cómo puedo rentar mi departamento en Morelia de la forma más efectiva?” Hay muchos elementos a considerar, pero el más importante es que tu propiedad satisfaga las necesidades de los inquilinos. Las más vitales de ellas son:

• Ubicación: la proximidad a universidades, centros comerciales y áreas de trabajo es esencial para los inquilinos.
• Seguridad: los arrendatarios buscan propiedades en vecindarios seguros con sistemas de seguridad como cámaras de vigilancia de circuito cerrado y guardias en los accesos. Un departamento en renta en un fraccionamiento privado puede ser una excelente opción.
• Amenidades: estacionamiento, calentador solar y de paso, áreas verdes con hermosa vista, gimnasios y piscinas pueden hacer que tu propiedad sea más atractiva.
• Conectividad: buena cobertura de internet y accesibilidad a servicios públicos son cada vez más importantes para los arrendatarios, especialmente nómadas digitales y trabajadores de home office.
• Tamaño y distribución: los departamentos con distribuciones funcionales y suficientes habitaciones son preferidos por familias y grupos de estudiantes. Inmuebles que cuentan con cocina integral con barra desayunador, varias recámaras con baño, cuarto de servicio con baño y espacio de lavandería son especialmente atractivos.

Servicios de administración de departamentos en renta en Morelia

Otra cosa a considerar al responder la pregunta “¿cómo rentar mi departamento en Morelia?”, es saber que existen servicios de administración que pueden ayudarte con la gestión de tu propiedad. Entre las actividades de las que se encargan se encuentran:

• Mantenimiento: empresas que ofrecen mantenimiento regular y atención a reparaciones.
• Publicidad y búsqueda de inquilinos: ayuda en la promoción de la propiedad y el proceso de selección de inquilinos.
• Cobro de rentas: servicios de seguimiento y cobro puntual de rentas.
• Atención al cliente: soporte para resolver problemas y necesidades de los inquilinos de manera eficiente.
• Reportes financieros: proporcionar informes claros sobre ingresos y gastos de la propiedad.

Algunas de las agencias inmobiliarias qué puedes contactar en esta ciudad son MIRA Expertos Inmobiliarios, Magnus Inmobiliaria, M Inmuebles y Dubai Property, entre muchas otras.

Ganancias al rentar tu departamento en Morelia

Los rangos de precios de departamentos en renta en Morelia son muy amplios en función de su tamaño, amenidades y ubicación. Podemos hablar de cuatro grupos de precios promedios, en función del número de habitaciones:

Número de habitaciones	Rango de precio aproximado
De 1 habitación	Entre 2 mil y 15 mil pesos
De 2 habitaciones	Entre 3 mil y 22 mil pesos
De 3 habitaciones	Entre 3 mil 500 pesos y 23 mil pesos
De 4 habitaciones o más	Entre 30 mil y 40 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi, Vivanuncios y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta diciembre del 2023.

Por tipo de amenidades, también puedes agrupar los departamentos en los rangos de precios siguientes: 

• Un departamento amueblado de alrededor de 60 metros cuadrados, en planta alta, con un par de recámaras amplias y un baño, se cotiza entre 2 mil y 8 mil pesos mensuales. La diferencia reside sobre todo en el área en que el inmueble se encuentra.
• Por otro lado, los departamentos de más de 80 metros cuadrados con terrazas o balcones con vista espectacular, amplios espacios, acceso directo a través de caseta de vigilancia y amenidades como jardines comunes, juegos infantiles y zonas para hacer ejercicio se cotizan entre 9 mil y 16 mil pesos de renta mensual.
• Finalmente, los penthouse amueblados con más de 130 metros cuadrados de construcción, dos estacionamientos, 3 recámaras y elevador tienen un precio de renta arriba de 20 mil pesos. En las zonas más exclusivas pueden alcanzar hasta 40 mil pesos de renta.

En comparación con los precios de renta a nivel estatal y nacional, se puede observar que Morelia maneja precios de renta muy cercanos a los promedios estatales de zonas cercanas como Michoacán y Guanajuato. Esto lo puedes observar en la gráfica de abajo.

Finalmente, en torno a los precios de renta por noche para alojamientos más enfocados al mercado vacacional, en la siguiente tabla puedes observar los promedios o rangos de renta.

	Airbnb	Vrbo	Booking
Departamento de 2 habitaciones	Mil 423 pesos en promedio	Desde 285 pesos y hasta mil 847 pesos	De 499 pesos y hasta mil 259 pesos
Departamento de 3 habitaciones	Mil 738 pesos en promedio	Desde 269 pesos y hasta mil 633 pesos	542 pesos y hasta mil 800 pesos
Departamento de 4 habitaciones o más	No hay disponibilidad	Entre 12 mil y 20 mil pesos	No hay disponibilidad

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta diciembre del 2023.

Rentar tu departamento en Morelia te será mucho más fácil ahora que conoces el comportamiento del mercado y las características que los arrendatarios buscan. Si te interesa seguir aprendiendo sobre arrendamiento de departamentos en México, visita Vivo de Mis Rentas. ¡Tu asesor inmobiliario online!