¿Cómo rentar mi casa en Teziutlán?

En este post damos respuesta a la pregunta, ¿cómo rentar tu casa en Teziutlán?, mostrándote por qué puede ser una excelente oportunidad para obtener un ingreso adicional, especialmente si se consideran las tendencias actuales del mercado inmobiliario en la zona. 

Te brindaremos información relevante para que puedas tomar decisiones informadas sobre cómo rentar tu propiedad en este municipio de Puebla.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas para rentar en Teziutlán?

El mercado de compra de casas para rentar en Teziutlán es relativamente estable y atractivo para los inversores. De acuerdo con datos del portal inmobiliario Inmuebles24, el precio de compra de una propiedad es de alrededor de un millón 500 mil pesos, con algunas variaciones según las características del inmueble. 

Además, la demanda de casas usadas en renta en la zona ha ido en aumento, lo que se traduce en una mayor rentabilidad para los propietarios que deciden rentar su propiedad.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Casa de 2 recámaras	233 mil pesos	1 millón 200 mil pesos
Casa de 3 recámaras	940 mil pesos	2 millones 690 mil pesos
Casa de 4 recámaras	1 millón 860 mil pesos	5 millones 360 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi, Vivanuncios e Inmuebles24. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

 

¿Por qué Teziutlán es un lugar atractivo para invertir en arrendamiento?

Existen varios motivos por los que Teziutlán es un lugar atractivo para invertir en arrendamiento. A continuación, te decimos tres de las principales razones por las cuales poner una casa en renta en Teziutlán es una buena opción de inversión.

• Ubicación geográfica. Teziutlán cuenta con una excelente ubicación geográfica, a solo dos horas de la Ciudad de Puebla, lo que lo convierte en un municipio con un alto potencial de crecimiento y desarrollo. Además, está ubicado en el centro de una región turística que incluye sitios como el Parque Nacional Pico de Orizaba y la Reserva Ecológica del Cerro Cabezón, lo que aumenta su atractivo para el turismo y, por lo tanto, la demanda de viviendas en renta.
• Desarrollo económico. La ciudad de Teziutlán ha tenido un importante crecimiento económico en los últimos años, gracias a la presencia de empresas y fábricas importantes en la zona. Un 16.3% de las unidades económicas de la zona corresponden a la industria manufacturera. Esto se traduce en una mayor oferta laboral, lo que ha atraído a trabajadores de otras partes del país que buscan vivienda en renta.
• Costo de vida. El costo de vida en Teziutlán es relativamente bajo en comparación con otras ciudades del país, lo que la hace atractiva para las personas que buscan vivienda económica en renta.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una propiedad y luego arrendarla en Teziutlán?

Si te sigues preguntando cómo puedo rentar mi casa en Teziutlán, tal vez te ayude saber que existen varias zonas en Teziutlán que son atractivas para invertir en arrendamiento. A continuación, te presentamos tres opciones:

• Centro Histórico. El centro histórico de Teziutlán es una zona muy atractiva para vivir, ya que cuenta con una gran cantidad de servicios y comercios cercanos. Las casas en renta en esta zona suelen ofrecer una vista espectacular de la catedral de la ciudad y de la bonita arquitectura de la zona desde su planta alta. Además, su ubicación es estratégica, lo que hace que sea una buena opción para invertir en una propiedad y rentarla.
• San José. La colonia San José es una de las zonas más populares de Teziutlán, debido a su cercanía con el centro y su ambiente tranquilo. Esta zona cuenta con una gran cantidad de viviendas en renta y una alta demanda debido a que se encuentra cerca de algunas de las mejores atracciones de la zona como la Finca Ixtlahuacan.
• El Carmen. La colonia El Carmen es una zona residencial tranquila y segura, que se encuentra en la periferia del municipio. Es una buena opción para aquellos que buscan poner su casa en renta en Teziutlán, sobre todo si tienen  amplios espacios.

Además de las zonas mencionadas, otros lugares populares en Teziutlán que representan una excelente oportunidad de inversión son la Colonia Santa Rosa, la Colonia la Paz y San Rafael. Todas ellas son zonas que cuentan con un centro comercial cercano, muchos negocios de comida y entretenimiento que las vuelven atractivas para los arrendatarios potenciales.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar una casa para rentar en Teziutlán?

Cuando se busca rentar una casa, los arrendatarios buscan características que se adapten a sus necesidades y deseos. Aquí hay algunos rasgos importantes que debes considerar al comprar una propiedad para rentar en Teziutlán:

• Ubicación. La ubicación es una de las características más importantes que buscan los arrendatarios. Es importante elegir una propiedad en una zona que tenga buena ubicación, cerca de escuelas, transporte público, tiendas, restaurantes y otros servicios importantes. Las casas en fraccionamientos cerrados también son muy apreciadas.
• Amenidades. Los servicios con que cuente la propiedad también son un factor a considerar. Por ejemplo, las casas que se ofrecen amuebladas suelen resultar más atractivas para la renta, por lo que puedes ganar puntos si tu vivienda cuenta con una amplia cocina integral o cocina con alacena. Además, otras características que se valoran son que la vivienda cuente con cochera techada o cochera descubierta para varios autos, baño privado en la recámara principal o baño de servicio.

• Condiciones. Las condiciones de la propiedad también son importantes. La propiedad debe estar en perfectas condiciones, sin problemas de mantenimiento o reparación. Tomar esto en cuenta ayudará a llegar a un trato conveniente a aquellos que se preguntan: ¿cómo rentar mi casa en Teziutlán?
• Seguridad. La seguridad es un factor determinante para los arrendatarios que buscan una propiedad. Debes elegir una propiedad en una zona segura y considerar la instalación de medidas de seguridad adicionales, como sistemas de alarma, cerraduras de alta seguridad, espacios de estacionamiento asignados y cerrados, así como caseta de vigilancia.
• Precio. El precio de renta es un elemento crucial que los arrendatarios consideran al buscar una propiedad, ya sea en casas vacacionales o rentas a largo plazo. Por ello, es necesario fijar un precio justo y competitivo para tu propiedad.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Teziutlán?

En Teziutlán, existen varios servicios de administración de casas en renta que pueden ayudarte a gestionar tu propiedad de manera efectiva. Algunos de los servicios disponibles para quienes desean poner una casa en renta en Teziutlán incluyen:

• Servicios de mantenimiento: estos servicios se encargan de la reparación y mantenimiento de la propiedad, incluyendo el jardín y las áreas comunes.
• Servicios de limpieza: estos servicios, como su nombre lo dice, se dedican a la limpieza de la propiedad y la preparación de la misma para nuevos inquilinos.
• Servicios de marketing: estos servicios ayudan a promocionar tu propiedad y a encontrar nuevos inquilinos.
• Servicios de cobranza: estos servicios se encargan de la gestión de pagos y facturación de los inquilinos.
• Servicios de asesoramiento: estos servicios brindan asesoramiento y orientación a los propietarios en cuanto a la administración y gestión de sus propiedades.

Más de una docena de compañías inmobiliarias se encuentran activas en Teziutlán, ofreciendo los servicios que hemos enumerado arriba. Si estás interesado en contactar alguna, te recomendamos echar un ojo a las siguientes, enfocadas en la gestión de rentas y en la compra y venta de inmuebles:

• Inmoterra Bienes Raíces
• R&R Agencia Inmobiliaria
• HR Inmobiliaria
• Ditesa Inmobiliaria
• Espacios Inmobiliarios

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa en Teziutlán?

Los ingresos que puedes obtener al rentar tu casa en Teziutlán dependerán de varios factores, como la ubicación de la propiedad, su tamaño y condiciones, el precio de mercado y la demanda en el área.

Según datos del portal inmobiliario Trovit, los precios de renta de una casa en Teziutlán van de los 3 mil 900 pesos a los 27 mil pesos mensuales, aunque esto puede variar según la propiedad. Por esta razón, es importante hacer una investigación de mercado para fijar un precio justo y competitivo para contestar efectivamente a la pregunta cómo puedo rentar una casa en Teziutlán.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 2 habitaciones	De mil 200 a 27 mil pesos
De 3 habitaciones	De mil 200 a 35 mil pesos
De 4 habitaciones o más	A partir de 7 mil 500 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Bienes Online, Mitula y Trovit. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

En comparación con otras ciudades del Estado, Teziutlán muestra un rango de precios más accesible en las viviendas de 2 a 3 habitaciones, siendo más económico que Tehuacán y Puebla capital. Sin embargo, en las casas de 4 habitaciones los precios se incrementan superando en ocasiones los ofertados en Tehuacán, lo cual puedes observar en la gráfica.  

Las rentas vacacionales son otra opción que te permitirá generar buenos ingresos al tratarse de cobros por noche de estancia. No obstante, también debes considerar que este tipo de alquileres suelen verse afectados durante las temporadas bajas, por lo que el nivel de ingresos no es constante durante todo el año. 

Para que tengas una idea de cuánto puedes ganar en este rubro, la siguiente tabla te muestra el costo promedio de una noche en una casa vacacional en Teziutlán o en ubicaciones colindantes como Chignautla.

	Airbnb	Vrbo	Booking
Casas de 2 habitaciones	Mil 501 pesos	546 pesos	324 pesos
Casas de 3 habitaciones	Mil 946 pesos	2 mil 330 pesos	Mil 651 pesos
Casas de +4 habitaciones	Dos mil 294 pesos	Dos mil 330 pesos	Dos mil 450 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

¿Qué debes buscar en un administrador de inmuebles si quieres poner una casa en renta en Teziutlán?

Si deseas poner una casa en renta en Teziutlán y contratar un administrador de inmuebles, es importante buscar una empresa o profesional que tenga un buen nivel en los siguientes rubros:

• Servicios ofrecidos: la empresa debe ofrecer todos los servicios necesarios como mantenimiento, cobranza, marketing e incluso limpieza.
• Experiencia: es importante que verifiques que la compañía cuente con años de experiencia que avalen sus servicios para evitar llevarte sorpresas desagradables.
• Precio: asegúrate de comparar las tarifas ofrecidas para no terminar pagando un porcentaje demasiado grande del valor de tu propiedad en estos servicios de administración.
• Reputación: es vital buscar una empresa no solo con experiencia, sino con una buena reputación en la zona. Te puedes ayudar de reseñas en internet o testimonios de clientes directos.

¿Cuáles son los principales requisitos al poner una casa en renta en Teziutlán?

Otro elemento que debes tener completamente claro para resolver la duda de cómo rentar tu casa en Teziutlán son los principales requisitos que necesitas cumplir, entre los que se encuentran:

• Contar con todos los documentos legales necesarios para rentar la propiedad.
• Realizar una inspección completa de la propiedad y hacer cualquier reparación o mantenimiento necesario.
• Fijar un precio justo y competitivo para la propiedad.
• Establecer un contrato de arrendamiento claro y completo.
• Hacer una investigación exhaustiva de los inquilinos potenciales y comprobar sus referencias.

¿Cómo iniciar el proceso de cómo rentar mi casa en Teziutlán?

Si deseas rentar tu casa en Teziutlán, aquí hay algunos pasos que puedes seguir para comenzar el proceso:

• Prepara la propiedad para que sea habitable de inmediato.
• Fija un precio justo y competitivo para la propiedad.
• Promociona la propiedad a través de anuncios en línea y en medios impresos.
• Elige inquilinos con referencias comprobables.
• Establece un contrato de arrendamiento claro y completo.

En este post hemos contestado a la pregunta “cómo puedo rentar mi casa en Teziutlán”. Has visto que puede ser una excelente oportunidad de generar ingresos adicionales, pero es importante considerar cuidadosamente todos los factores relacionados con la propiedad, el mercado y los inquilinos. Para obtener más información sobre cómo rentar tu casa en Teziutlán y en muchas otras ciudades del país, visita el sitio web de Vivo de Mis Rentas.