¿Por qué rentar mi departamento en Tehuacán? 

“¿Cómo rentar mi departamento en Tehuacán?”, es una de las preguntas que frecuentemente se hacen los propietarios de inmuebles en esa ciudad. Si tú también lo estás considerando, es importante que conozcas el mercado inmobiliario local y las tendencias actuales. En este texto, te proporcionaremos información relevante para que puedas tomar decisiones informadas. ¡Comencemos!

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Tehuacán?

Si has pensado: “quiero rentar mi departamento en Tehuacán, pero no sé si es viable”, toma en cuenta que a pesar de que Puebla se considera uno de los estados más caros para comprar inmuebles en la región oriente del país, Tehuacán maneja precios por debajo del punto de equilibrio de acuerdo con información de Centro Urbano.

Además, la creciente población de este municipio, junto con el desarrollo económico y la oferta de empleo en la región, ha impulsado la demanda de viviendas en renta, lo que se traduce en una mayor estabilidad y rentabilidad para los propietarios.

En Tehuacán podrás encontrar especialmente departamentos de tipo interés social, por lo que los precios de compra resultan más accesibles que en otras zonas del estado. En la tabla de abajo podrás ver que el precio de venta oscila entre 480 mil y 2 millones de pesos. 

Además, se muestran precios de acuerdo con el número de dormitorios con que cuenta cada inmueble.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Casa de 1 recámara	480 mil pesos	880 mil 403 pesos
Casa de 2 recámaras	780 mil pesos	1 millón 68 mil pesos
Casa de 3 recámaras	1 millón 341 mil pesos	2 millones 180 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi, Vivanuncios, Inmuebles24, Trovit y Mitula. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

Tehuacán es una hermosa ciudad de Puebla que cuenta con diversas características atractivas para quienes buscan los mejores alojamientos fuera de la capital del estado. Si te estás preguntando cómo rentar un departamento en Tehuacán, conocer las características de la ubicación te ayudará a facilitar este proyecto:

• Potencial turístico: Tehuacán cuenta con una gran riqueza cultural e histórica, lo que atrae a turistas nacionales e internacionales. Su ubicación estratégica, cerca de sitios arqueológicos importantes y áreas naturales protegidas, como el Parque Nacional Tehuacán-Cuicatlán, lo convierten en un destino atractivo.
• Desarrollo económico: esta región también se ha consolidado como un valioso centro económico. Cuenta con diversas industrias, comercios y servicios que generan empleo y atraen a personas de otras localidades. Algunas compañías destacadas que se ubican en este municipio son Sistemas Solares y Eléctricos de México S.A. de C.V. Rebecsa, Comercializadora de Lubricantes Tehuacán y Energéticos de Tehuacán. Además, la población flotante busca opciones de vivienda temporal, lo que aumenta la demanda de departamentos en renta.
• Universidad y educación: el municipio alberga diversas instituciones educativas, incluyendo la Universidad Tecnológica de Tehuacán. La presencia de estudiantes universitarios crea una demanda constante de viviendas en renta, ya sea para estudiantes o para profesores y personal administrativo que llegan a la ciudad.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una propiedad y luego arrendarla en Tehuacán?

Además de pensar cosas como: “quiero rentar mi departamento en Tehuacán”, también debes reflexionar sobre qué zonas de la ciudad te convienen más para invertir. A continuación te recomendamos tres zonas populares y de alta plusvalía:

• Centro histórico: esta es una zona atractiva tanto para turistas como para residentes locales. Cuenta con una amplia oferta de servicios, comercios y una arquitectura tradicional encantadora.
• Zona universitaria: cerca de la Universidad Tecnológica de Tehuacán, existen áreas residenciales donde los estudiantes buscan opciones de alojamiento asequibles y cercanas a su campus.
• Zona industrial: esta región también cuenta con un importante desarrollo industrial, lo que ha llevado a un aumento en la demanda de viviendas para los empleados de estas empresas.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento para rentar en Tehuacán?

Al comprar un departamento para rentar en Tehuacán, es importante considerar las siguientes características que los arrendatarios suelen buscar:

• Ubicación conveniente: los arrendatarios valoran la proximidad a servicios, transporte público, áreas comerciales y centros educativos. Busca propiedades que estén bien ubicadas y que ofrezcan fácil acceso a las necesidades diarias.
• Seguridad: la seguridad es un aspecto fundamental para los arrendatarios. Asegúrate de que la propiedad cuente con medidas de seguridad adecuadas, como sistemas de vigilancia, cerraduras de alta calidad y acceso controlado con pines de verificación. Un fraccionamiento cerrado suele ser una excelente opción para comprar un inmueble.
• Espacios funcionales: un departamento en renta en Tehuacán con distribución de espacio eficiente y habitaciones bien aprovechadas puede ser altamente valorado. Considera comprar un inmueble con salón con buena iluminación natural, aparcamiento privado, amplio espacio de cocina integral, varias habitaciones con baño, ubicado en la planta alta y con cuarto de servicio en la planta baja.
• Servicios y amenidades: los inquilinos aprecian las comodidades adicionales, como áreas verdes, gimnasios, albercas, salas de eventos o espacios para coworking. Si el presupuesto lo permite, considera adquirir un departamento en un desarrollo que ofrezca este tipo de servicios. A veces un alojamiento con jardín hace toda la diferencia en la decisión final del arrendatario.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta en Tehuacán hay?

Al tratar de responder la pregunta: “¿cómo puedo rentar mi departamento en Tehuacán?”, es importante que sepas que puedes contar con servicios de administración especializados que te ayudarán a gestionar de manera eficiente tu propiedad. Algunos de los servicios disponibles en la zona incluyen:

• Promoción y publicidad: estos servicios se encargan de promocionar tu departamento en diversos medios, como portales inmobiliarios, redes sociales y páginas web especializadas.
• Selección y verificación de arrendatarios: los servicios de administración realizan un proceso de selección riguroso para asegurarse de encontrar arrendatarios confiables y solventes.
• Cobro de rentas: estos servicios se encargan de gestionar el cobro mensual de rentas, ya sea a través de depósitos bancarios, transferencias electrónicas o pagos en efectivo.
• Mantenimiento y reparaciones: los servicios de administración encargados de estas tareas coordinan y supervisan las labores de mantenimiento y reparación necesarias en el departamento. 
• Atención al cliente: estos servicios brindan atención personalizada tanto a los arrendatarios como a los propietarios. 

En Tehuacán existe una amplia oferta de compañías inmobiliarias que pueden brindarte estos y otros servicios de gestión, compra, venta y asesoría en transacciones inmobiliarias. Si quieres más información sobre estas posibilidades, te recomendamos acercarte a alguna de estas inmobiliarias que cuentan con excelentes reseñas de clientes anteriores:

• Caster Bienes Raíces
• Iberobienes
• Torres Agentes y Constructores Inmobiliarios
• Micasa Property Group
• Servicios Inmobiliarios Auge Hogar

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Tehuacán?

¿Rentar mi departamento en Tehuacán me dará grandes ganancias? Esto dependerá de varios factores, como la ubicación, tamaño, estado de la propiedad y la demanda actual en el mercado, sin embargo, de acuerdo con diversos portales inmobiliarios, el precio promedio de renta de un departamento de interés social ronda los 3 mil pesos mensuales.

Departamentos más lujosos pueden ir desde los 7 mil hasta los 18 mil pesos mensuales, pero no siempre se encuentra disponibilidad de este tipo de inmueble. Para determinar el precio de renta adecuado, es recomendable realizar un análisis comparativo de mercado y consultar a expertos en el sector inmobiliario local.

Para ayudarte a determinar el precio de renta de tu departamento en Tehuacán te proporcionamos los rangos promedios de alquiler. En la tabla de abajo puedes ver cuánto se suele cobrar  por renta de acuerdo al número de cuartos en el departamento. La información se obtuvo de diversos portales inmobiliarios.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 2 mil 100 a 2 mil 800 pesos
De 2 habitaciones	De 2 mil 800 a 3 mil 300 pesos
De 3 habitaciones	De 3 mil a 5 mil 250 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi, Vivanuncios, Inmuebles24 y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

En comparación con otras ubicaciones del estado, los precios de renta en Tehuacán son bastante más accesibles. Comparado con Huejotzingo — como se puede observar en la gráfica de abajo — en todos los tipos de departamentos el alquiler de muestra un poco por debajo y en cuanto a Puebla Capital, la diferencia resulta mucho más notoria.

El mercado vacacional no es una industria tan popular en este municipio, sin embargo, también se pueden encontrar alojamientos en las conocidas plataformas Airbnb, Vrbo y Booking que ofrecen modestos departamentos, pero también algún alojamiento con piscina y otras amenidades agradables. Los precios que se manejan para este tipo de alojamientos por noche te los mostramos en la siguiente tabla.

	Airbnb	Vrbo	Booking
Casas de 2 habitaciones	980 pesos	De 648 a mil 131 pesos	710 pesos
Casas de 3 habitaciones	Mil 164 pesos	Mil 353 a mil 539 pesos	888 pesos
Casas de +4 habitaciones	Mil 270 pesos	De 371 a 2 mil 595 pesos	Mil 110 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

Ahora que has leído este post puedes pasar de “quiero rentar mi departamento en Tehuacán” a “he rentado mi departamento en Tehuacán”. Si estás listo para comenzar el proceso de arrendamiento, visita Vivo de Mis Rentas para obtener más información y da el primer paso hacia el éxito en el mercado de arrendamiento en Tehuacán.