¿Cómo puedo rentar mi departamento en Teziutlán?

Si estás interesado en resolver la pregunta: “¿cómo puedo rentar mi departamento en Teziutlán?”, y aprovechar las oportunidades que ofrece el mercado inmobiliario en esta ciudad, a continuación, abordaremos las preguntas frecuentes que tienen los arrendadores para ayudarte a tomar decisiones informadas en tu objetivo de rentar tu departamento en Teziutlán.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Teziutlán?

De acuerdo con información de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), Teziutlán es uno de los municipios donde mayor presencia de socios de esta institución hay, lo que promueve el desarrollo inmobiliario, ya que el 80% de las viviendas construidas en el estado lo son por socios de la Canadevi.

Además, la demanda de renta de departamentos en Teziutlán se ha incrementado debido al aumento de la población y al desarrollo económico de la zona. Esto se debe en parte a la presencia de instituciones educativas y empresas, lo que genera una necesidad de vivienda para estudiantes y profesionales que buscan residir en la ciudad.

Los precios promedios de venta de departamentos en Teziutlán varían por múltiples factores, pero uno de los principales es el número de habitaciones disponibles. La siguiente tabla te muestra cuáles son los precios promedios ofrecidos en la zona de acuerdo con información encontrada en plataformas de bienes raíces online.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Casa de 1 recámara	550 mil pesos	1 millón 192 mil pesos
Casa de 2 recámaras	926 mil 500 pesos	1 millón 255 mil pesos
Casa de 3 recámaras	1 millón 192 mil pesos	3 millones 140 mil pesos
Casa de 4 recámaras	1 millón 792 mil pesos	5 millones 435 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Trovit, Vivanuncios y Mitula. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

Después de conocer los precios promedio de venta, lo más importante es saber por qué debería rentar mi departamento en Teziutlán, ¿cierto? Para conocer la respuesta a esta pregunta y saber por qué este municipio es una excelente ubicación para invertir en arrendamiento, hemos enlistado las principales razones:

• Ubicación privilegiada: Teziutlán se encuentra ubicado en el estado de Puebla, en una posición geográfica excelente. Esta región tiene  fácil acceso a importantes centros urbanos y carreteras principales, lo que la convierte en un punto de conexión para diversas regiones. Además, la ciudad se encuentra cerca de atractivos turísticos como la Sierra Norte de Puebla y la Reserva de la Biosfera Tehuacán-Cuicatlán, lo que atrae a turistas y puede generar una demanda adicional de vivienda en renta.

• Crecimiento económico: la ciudad ha experimentado un crecimiento económico constante en los últimos años. Además, la presencia de instituciones educativas, como la Universidad de Teziutlán, atrae a estudiantes que buscan opciones de alojamiento.
• Calidad de vida: en esta ubicación también hay una excelente calidad de vida, un clima agradable, paisajes naturales hermosos y una oferta cultural y recreativa variada. Estos factores contribuyen a que la ciudad sea atractiva tanto para los residentes locales como para aquellos que buscan un lugar tranquilo y agradable para vivir.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una propiedad y luego arrendarla en Teziutlán?

Al pensar cosas como: “quiero rentar mi departamento en Teziutlán” o “¿dónde es mejor invertir en un inmueble?”, es importante considerar las mejores zonas que ofrecen un potencial atractivo para los arrendatarios. A continuación, se mencionan tres zonas destacadas:

• Centro de la ciudad. Los departamentos a pocos minutos del centro de Teziutlán son populares al ser una zona demandada para vivir debido a su ubicación céntrica y a la proximidad de servicios y comercios. Esta zona atrae tanto a estudiantes como a profesionales que buscan estar cerca de las principales atracciones y comodidades de la ciudad.

• Zona universitaria. Dado que este municipio alberga importantes universidades públicas como un campus de la universidad del estado de Puebla (BUAP), la Universidad Pedagógica Nacional, el Instituto Tecnológico Superior de Teziutlán y muchas otras instituciones privadas, la zona cercana a los campus es una excelente opción para invertir en propiedades destinadas a la renta. Los estudiantes buscan viviendas cercanas a las instituciones educativas para facilitar su desplazamiento y optimizar su tiempo.
• Zonas residenciales en crecimiento. Teziutlán está experimentando un crecimiento urbano en diferentes áreas residenciales. Identificar las zonas en desarrollo puede ser una estrategia acertada, ya que es probable que la demanda de vivienda en renta aumente, a medida que estas áreas se desarrollen y se establezcan nuevas comunidades. El Fraccionamiento Magdalenas, el Fresnillo y Residencial Bella Vista son algunos ejemplos de este tipo de zonas. 

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento para rentar en Teziutlán?

Al comprar un departamento para rentar en Teziutlán, es fundamental considerar las características que buscan los arrendatarios. Aquí se presentan cinco características principales a tener en cuenta:

• Ubicación: la ubicación es un factor determinante para quienes buscan comenzar con la renta de departamentos en Teziutlán. Las propiedades bien ubicadas, cerca de instituciones educativas, áreas comerciales y de servicios, acceso por calle pavimentada, acceso a autopista o acceso a avenida principal tienen una mayor demanda. Asegúrate de que la propiedad esté en una ubicación conveniente y atractiva para los posibles arrendatarios.
• Seguridad: la seguridad es una preocupación importante para los arrendatarios. Busca propiedades en áreas seguras y considera la implementación de medidas adicionales, como cámaras de vigilancia o sistemas de acceso controlado.
• Espacio y distribución: contar con buenas amenidades en el departamento es muy valioso para los arrendatarios. Algunas características que suelen ser muy valoradas son las recámaras principales con baños privados, un cuarto de servicio con baño privado y una cocina equipada. Un alojamiento con terraza, áreas recreativas, varios baños completos, cocina integral y estancias amplias también se rentará rápidamente.

• Estacionamiento: el estacionamiento es otro aspecto valorado por los arrendatarios. Si es posible, elige una propiedad que cuente con estacionamiento techado o que tenga la posibilidad de ofrecer este servicio.
• Servicios y comodidades: los arrendatarios suelen buscar departamentos que incluyan servicios básicos como abastecimiento de agua potable constante, luz, gas y acceso a internet. Al comprar te recomendamos considerar si la propiedad puede ofrecer otras comodidades, como áreas verdes, gimnasio o piscina, que puedan diferenciarla en el mercado de renta.

¿Qué servicios de administración de renta de departamentos en Teziutlán hay?

Existen varios servicios de administración que te pueden ayudar a resolver la pregunta sobre cómo rentar un departamento en Teziutlán y gestionar tu propiedad de manera eficiente. Algunos de los servicios disponibles incluyen:

• Promoción y publicidad. Las empresas de administración de departamentos en renta se encargan de promocionar tu propiedad a través de diferentes canales, como portales inmobiliarios, redes sociales y su propio sitio web.
• Selección de arrendatarios. Estos servicios realizan un proceso de selección de inquilinos riguroso, que incluye la verificación de referencias, comprobación de solvencia económica y análisis de antecedentes.
• Cobro de rentas y gestión de pagos. Las empresas de administración se encargan de recibir y cobrar las rentas mensuales de los inquilinos, además de llevar un registro detallado de los pagos efectuados.
• Mantenimiento y reparaciones. Estos servicios se ocupan de coordinar y supervisar el mantenimiento y las reparaciones necesarias en la propiedad.
• Atención al cliente. Las empresas de administración de departamentos en renta también ofrecen atención al cliente tanto para los propietarios como para los arrendatarios.

En Teziutlán existen más de treinta compañías inmobiliarias que pueden ayudarte con la gestión de tu inmueble. Algunas que podrías consultar debido a las buenas opiniones de sus clientes anteriores son:

• R&R Agencia Inmobiliaria
• Inmoterra Bienes Raíces
• Vivienda y Desarrollo de Teziutlán

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Teziutlán?

Otra información relevante para aquellos que se preguntan: “¿cómo rentar mi departamento en Teziutlán?”, es la ganancia que pueden obtener de ello. El potencial de ganancias al rentar tu departamento en el municipio puede variar dependiendo de varios factores, como la ubicación, el tamaño y las características de la propiedad, la demanda en el mercado y la oferta existente.

En general se manejan precios alrededor de los 5 mil y 23 mil pesos mensuales, con solicitud de depósito, para departamentos con 1 a 3 recámaras, baño completo, sala-comedor y área de lavado.

Al igual que con los precios de venta, los precios de renta varían de acuerdo con las habitaciones que cada inmueble tiene habilitado como dormitorio. En la tabla de abajo puedes ver los rangos de renta dependiendo de este factor.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 5 mil 500 a 21 mil pesos
De 2 habitaciones	De 8 mil 500 a 23 mil 600 pesos
De 3 habitaciones	De 9 mil 900 a 23 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Trovit. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

¿Cómo se comportan los precios de renta en Teziutlán en comparación con otras ubicaciones del estado de Puebla? En la gráfica siguiente puedes observar que comparado con Huejotzingo, Teziutlán ofrece precios significativamente más altos, no obstante, comparado con Puebla capital, aún cuenta con rentas accesibles en inmuebles con cualquier número de habitaciones.

Teziutlán no cuenta con un mercado de alojamiento vacacional tan importante como otros municipios del estado. Sin embargo, puedes encontrar algunos alojamientos de 2 o 3 habitaciones disponibles en las plataformas de Airbnb y Vrbo.

La escasez de alojamientos de esta clase podría representar una oportunidad para arrendadores que buscan apostar por alquileres que agreguen amenidades únicas para visitantes en busca de un lugar tranquilo y no muy retirado de la capital.

	Airbnb	Vrbo
Casas de 2 habitaciones	Mil 303 pesos	De 407 a 852 pesos
Casas de 3 habitaciones	Mil 376 pesos	Sin disponibilidad
Casas de +4 habitaciones	Sin disponibilidad	Sin disponibilidad

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

En este post hemos proporcionado información sobre la renta de departamentos en Teziutlán para que puedas llevar este proceso con confianza y rapidez. Así que no dudes en seguir informándote en Vivo de Mis Rentas sobre los procesos, requisitos y consejos necesarios para estar a la vanguardia en el negocio inmobiliario.