Cómo rentar mi departamento en Corregidora

Si estás considerando iniciar con el proceso de cómo rentar tu departamento en Corregidora, has tomado una decisión inteligente. Ya que esta ubicación está en constante crecimiento y desarrollo, con una hermosa herencia virreinal, ubicada en el estado de Querétaro.

En este artículo, te brindaremos información actualizada sobre el mercado de compra de departamentos para rentar y el proceso para rentar tu departamento. ¡Sigue leyendo!

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Corregidora?

El mercado de compra de departamentos para rentar en el municipio de Corregidora, se ha mantenido estable y en constante crecimiento en los últimos años. La demanda de vivienda en la zona ha aumentado debido al crecimiento económico y al desarrollo industrial de la región.

Además de la ubicación estratégica, su cercanía con la ciudad de Santiago de Querétaro y al centro del país y sus buenas conexiones de transporte convierten a la región en un lugar atractivo para vivir. La Ciudad de México, por ejemplo, se localiza a menos de tres horas en automóvil.

Los precios de compra-venta de casas que puedes encontrar en Corregidora van desde los 700 mil pesos aproximadamente hasta los 32 millones de pesos. En la siguiente tabla puedes ver los precios mínimos o máximos que se manejan en algunas plataformas inmobiliarias de acuerdo a la cantidad de habitaciones disponibles en las casas.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamento de 1 recámara	695 mil pesos	3 millones de pesos
Departamento de 2 recámaras	1 millón 225 mil pesos	5 millones 628 mil pesos
Departamento de 3 recámaras	1 millón 284 mil pesos	12 millones 265 mil pesos
Departamento de 4 recámaras	4 millones 542 mil pesos	32 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2024.

Este es un sitio atractivo para invertir en arrendamiento por diversas cuestiones . A continuación, te presentamos tres de estas razones si te preguntas “¿cómo rentar mi departamento en Corregidora?”:

• Crecimiento económico y desarrollo: el municipio ha experimentado un notable crecimiento económico en los últimos años. La instalación de nuevas empresas y el desarrollo de parques industriales han generado empleos y atraído a profesionales y trabajadores en busca de vivienda, tanto del municipio de Querétaro como de fuera del estado.
• Ubicación estratégica: Corregidora se encuentra estratégicamente ubicada cerca de la capital queretana, la ciudad de Querétaro, uno de los principales centros industriales y comerciales de México. Adicionalmente, su distancia a la capital mexicana también es ideal para quienes realizan viajes de negocios periódicamente.
• Calidad de vida y servicios: la ciudad ofrece una excelente calidad de vida a sus residentes. Cuenta con una amplia gama de servicios y comodidades, como centros comerciales, escuelas de calidad, áreas verdes, parques, restaurantes y centros de entretenimiento. La cocina queretana es ampliamente valorada, así como sus atractivos turísticos y arquitectura colonial.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una propiedad y luego arrendarla en Corregidora?

Corregidora cuenta con diversas zonas que son ideales para comprar una propiedad y arrendarla. A continuación, se presentan tres zonas distintas que han demostrado ser atractivas tanto para los arrendadores como para los arrendatarios:

• El Pueblito: esta zona es considerada una de las más tradicionales y atractivas de Corregidora. Cuenta con una gran cantidad de servicios, restaurantes, plazas comerciales y un ambiente tranquilo y residencial.
• Cumbres del Lago: esta es otra área que también se ha vuelto muy popular en los últimos años debido a su crecimiento y desarrollo. Cumbres del Lago cuenta con una amplia oferta de departamentos modernos, áreas verdes, servicios educativos y una ubicación privilegiada cerca de importantes vías de comunicación.
• Juriquilla: por último, te sugerimos considerar esta localidad residencial de prestigio en Corregidora. Se caracteriza por sus amplias áreas verdes, campos de golf, centros comerciales exclusivos y una gran oferta de servicios. Todas estas amenidades atraen a un mercado objetivo más alto, lo que puede resultar en mayores ingresos por renta.

Otras zonas interesantes para quienes han pensado: “quiero rentar mi departamento en Corregidora” son aquellas que se encuentren a pocas calles del Centro Histórico, la colonia Bernardo Quintana, Paseos del Bosque, el Fraccionamiento Puerta Real, así como las colonias cercanas al parque industrial.

Todas ellas se encuentran cerca de lugares de recreación y atractivos turísticos como el Estadio Corregidora y el Mausoleo de la Corregidora.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento en Corregidora?

Al comprar un departamento en Corregidora es importante considerar las principales características que buscan los arrendatarios. Aquí se presentan cinco características clave que debes tener en cuenta:

• Ubicación: la ubicación es uno de los factores más relevantes para los arrendatarios. Buscan departamentos que estén cerca de su trabajo, así como de escuelas y servicios. Que el departamento cuente con acceso a transporte público y fáciles accesos a avenidas principales también son factores valorados.
• Seguridad: la seguridad es una preocupación fundamental para los arrendatarios. Asegúrate de que la zona donde se encuentra el departamento tenga medidas de seguridad adecuadas, como vigilancia, acceso controlado, cámaras de circuito cerrado y sistemas de seguridad confiables.
• Espacios y comodidades: los arrendatarios buscan departamentos que les ofrezcan espacios cómodos y funcionales. Si tu departamento cuenta con baño de visitas, cuarto de servicio con baño, roof garden con vista panorámica, patio trasero, cocina equipada, amplio espacio de sala en planta baja y de habitaciones en planta alta, es probable que se rente rápidamente.

Otras amenidades interesantes son cancha de tenis, área de juegos infantiles y parque para mascotas. Así mismo, si ofreces un departamento amueblado y listo para ser habitado, podrías tener una gran ventaja sobre otros arrendamientos.

Estas características son solo algunas de las que los arrendatarios suelen buscar en un departamento. Es importante entender el perfil y las necesidades de los potenciales arrendatarios para tomar decisiones acertadas al comprar una propiedad y responder eficazmente a la pregunta: “¿cómo rentar mi departamento en Corregidora?”.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Corregidora?

“Quiero rentar mi departamento en Corregidora, pero no soy experto en el tema”. ¡No te preocupes! En Corregidora existen diversos servicios de administración de departamentos en renta que pueden facilitar la gestión y maximizar los beneficios de tu inversión. A continuación, se presentan cinco servicios comunes disponibles en la zona:

• Publicidad y promoción: los servicios de administración de departamentos en arrendamiento que ofrecen estos servicios se encargan de promocionar tu propiedad de manera efectiva, utilizando estrategias de marketing y publicidad para llegar a potenciales arrendatarios.
• Selección de arrendatarios: estos administradores de inmuebles realizan una rigurosa selección de arrendatarios potenciales. Esto implica verificar referencias, antecedentes crediticios, estabilidad laboral y otros criterios relevantes para asegurar la idoneidad de los futuros inquilinos.
• Contratos de arrendamiento: estos servicios de administración de departamentos en renta te asisten en la redacción y negociación de contratos de arrendamiento.
• Cobro de rentas y gestión financiera: hay administradores que se encargan del cobro puntual de las rentas y de la gestión financiera de tu propiedad. Esto implica hacer seguimiento de pagos, emitir recibos, manejar los depósitos y asegurar un flujo de efectivo constante.
• Mantenimiento y reparaciones: otros servicios de administración solamente se encargan de coordinar y supervisar las tareas de mantenimiento y reparaciones necesarias en tu departamento.

Es importante considerar los costos asociados con la propiedad, como el mantenimiento, los impuestos, los seguros y los servicios de administración, al calcular las ganancias totales. Sin embargo, recuerda que ofrecer un departamento en renta amueblado con cocina integral o con múltiples amenidades, permite elevar la renta mensual.

Además de estas amenidades, otro factor que incide de manera importante en la determinación de los precios de renta es el número de habitaciones que una vivienda tiene. En la tabla de abajo puedes encontrar el rango de precios que se manejan en Corregidora a partir de este criterio.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 5 mil 950 a 13 mil 950 pesos
De 2 habitaciones	De 6 mil 500 a 22 mil pesos
De 3 habitaciones	De 10 mil 500 a 30 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 10 mil 500 a 41 mil 750 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2024.

En cuanto a cómo se comportan los precios de renta en Corregidora en comparación con otras ciudades de Querétaro, en la tabla de abajo podemos observar que Corregidora tiene una oferta más accesible que El Marqués o la capital del estado.

La diferencia no es muy grande, pero sigue ofreciendo una buena oportunidad para arrendadores y arrendatarios que buscan un departamento económico en una zona con buena ubicación.

Otra posibilidad que esta ciudad de Querétaro te brinda es la renta vacacional. Gracias a sus atractivos turísticos, muchos de los alquileres que se ofertan en Corregidora se manejan en el modelo de alquiler por noche.

En la tabla siguiente puedes observar los precios que las plataformas Airbnb y Vrbo manejan en los departamentos arrendados bajo este modelo.

	Airbnb	Vrbo
Departamentos de 2 habitaciones	Mil 605 pesos	De 473 a 711 pesos
Departamentos de 3 habitaciones	Mil 835 pesos	De 624 a 2 mil 429 pesos
Departamentos de +4 habitaciones	3 mil 781 pesos	De 2 mil 699 a 6 mil 655 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2024.

Te invitamos a visitar Vivo de Mis Rentas, donde encontrarás recursos y servicios relacionados con la renta de propiedades en Corregidora y en otras ciudades del país.