Pasos para rentar mi departamento en El Marqués

¿Cómo puedo rentar mi departamento en el Marqués? ¡Muy sencillo! Lee este artículo para entender el mercado inmobiliario local y las tendencias actuales en esta ubicación, así como las características que buscan los inquilinos y los requisitos para rentar tu inmueble.

Con la información proporcionada, estarás mejor preparado para tomar decisiones informadas y maximizar el potencial de rentabilidad de tu propiedad en este municipio de Querétaro.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos para rentar en El Marqués?

El mercado de compra de propiedades en renta en El Marqués, Querétaro, ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años. De acuerdo con datos de la AMPI (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios), el estado de Querétaro absorbe el 25% de las operaciones inmobiliarias diarias del país.

Debido a que se localiza a solo 25 minutos en automóvil de la ciudad de Querétaro y a 3 horas de Ciudad de México, El Marqués es una excelente opción para empresarios y emprendedores que necesitan viajar a esos destinos con regularidad, pero no desean vivir ahí.

Además, esta ubicación cuenta con un muy amplio rango de propiedades disponibles a la venta, desde departamentos de interés social hasta hermosos lofts con exclusivas amenidades. Es por ello que el rango de precios también es muy amplio, como podrás comprobar en la tabla que te compartimos a continuación.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamentos de 1 recámara	900 mil pesos	4 millones 291 mil pesos
Departamentos de 2 recámaras	912 mil pesos	16 millones 195 mil pesos
Departamentos de 3 recámaras	1 millón 187 mil pesos	16 millones 858 mil pesos
Departamentos de 4 recámaras	2 millones 747 mil pesos	34 millones 995 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi y Vivanuncio. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

¿Por qué El Marqués es un lugar atractivo para invertir en arrendamiento?

El Marqués es un municipio que forma parte de la zona conurbada de la ciudad de Santiago de Querétaro. De hecho, el aeropuerto internacional del estado se encuentra distribuido entre estos dos municipios. Por ello y por las razones que te decimos a continuación, es que esta es una excelente opción para quienes piensan: “quiero rentar mi departamento en El Marqués”.

• Ubicación estratégica: El Marqués, Querétaro, se encuentra en una ubicación estratégica con fácil acceso a importantes vías de comunicación y cerca de áreas industriales y plazas comerciales. Esta cercanía a zonas de trabajo y servicios atrae a un amplio grupo de arrendatarios que buscan vivir cerca de sus trabajos.
• Crecimiento económico: Querétaro ha experimentado un crecimiento económico sostenido en los últimos años, convirtiéndose en un polo de desarrollo industrial y tecnológico. Este crecimiento ha generado una mayor demanda de viviendas y, por lo tanto, un mercado de arrendamiento en constante expansión.
• Calidad de vida: esta región ofrece una alta calidad de vida a sus residentes. La región cuenta con servicios educativos de calidad, amplias áreas verdes, centros comerciales, parques industriales y una infraestructura en constante desarrollo. Estos factores hacen que muchas personas busquen vivir en esta zona, lo que impulsa la demanda de departamentos, ya sea en renta para vacaciones o para vivienda permanente.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una propiedad y luego arrendarla en El Marqués?

Al considerar la compra de una propiedad para rentar en El Marqués es importante evaluar diferentes zonas que ofrecen atractivas oportunidades de inversión. A continuación, se presentan tres lugares que vale la pena considerar:

• Zona Industrial Benito Juárez. Esta zona se encuentra cerca de parques industriales importantes, lo que la convierte en un lugar atractivo para los trabajadores de la industria. Además, su ubicación estratégica permite un fácil acceso a las principales vías de comunicación de la región.
• Zibatá. Este desarrollo inmobiliario de gran escala ofrece una combinación de viviendas residenciales, comerciales y áreas verdes. Se prevé que Zibatá continúe creciendo y desarrollándose en los próximos años, lo que podría aumentar el valor de las propiedades.
• El Marqués Centro. Esta área ofrece una mezcla de tradición y comodidad, con una gran cantidad de servicios y amenidades cercanas, como tiendas, restaurantes y centros educativos. Es una opción popular tanto para familias como para profesionales que buscan una ubicación céntrica y conveniente.

Otras zonas cercanas al municipio, deseables para aquellos que se preguntan cómo rentar mi departamento en El Marqués, son Ciudad Maderas y Ciudad del Sol, que cuentan con excelentes amenidades y atractivos para los arrendatarios.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento para rentar en El Marqués?

Para dejar atrás el simple pensamiento: “quiero rentar mi departamento en El Marqués” y convertirlo en una realidad, es importante tener en cuenta las características que buscan los arrendatarios. Estas son algunas de las principales:

• Ubicación: los arrendatarios buscan vivir cerca de sus lugares de trabajo, escuelas, servicios y áreas de entretenimiento. Considera adquirir un departamento en zonas estratégicas y de alta demanda en los alrededores del inmueble, así como con acceso a transporte público. Además, toma en cuenta que los departamentos en planta baja suelen ser más atractivos que los de planta alta, a menos que estos cuenten con roof garden, balcón o ventanales de piso a techo que ofrezcan una vista espectacular.
• Seguridad: los arrendatarios valoran la seguridad y buscan vivir en áreas seguras. Verifica los índices delictivos de la zona y considera propiedades ubicadas en vecindarios seguros o en condominios con sistemas de seguridad.
• Amenidades: muchos arrendatarios buscan departamentos que ofrezcan amenidades externas adicionales, como áreas verdes, campo de golf, piscinas, gimnasios, salones de eventos con baños u otras áreas comunes como áreas de jardín o parque infantil. Invertir en un desarrollo con estas características puede hacer que tu propiedad sea más atractiva para los posibles inquilinos.
• Espacio y distribución: considera la distribución del departamento y el tamaño de las habitaciones. Contar con amplia cocina integral con barra desayunadora, baño de visitas, amplio patio trasero, cuarto de servicio con baño, recámara principal de doble altura con closets de piso y recámaras secundarias con baño compartido suele atraer a muchos arrendatarios.

• Estacionamiento: si la propiedad tiene uno o más espacios de estacionamiento techado, aumentará su atractivo y potencial de rentabilidad. Algunos fraccionamientos modernos incluso cuentan con cargador para auto eléctrico.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en El Marqués?

“¿Cómo rentar mi departamento en El Marqués sin complicaciones?” ¡Aquí te lo decimos! En El Marqués puedes encontrar varios servicios de administración de departamentos en renta que te ayudarán a simplificar y optimizar el proceso de arrendamiento. Algunos de estos servicios disponibles incluyen:

• Publicación y promoción de tu propiedad en portales inmobiliarios y redes sociales.
• Realización de visitas y selección de arrendatarios.
• Elaboración de contratos de arrendamiento y gestión de documentación legal.
• Cobro de rentas y seguimiento de pagos.
• Mantenimiento y reparaciones necesarias en la propiedad.

En El Marqués existe una gran cantidad de compañías inmobiliarias que se dedican a las actividades enlistadas arriba, así como muchas otras que pueden serte de utilidad en la gestión de tu propiedad. Si quieres obtener más información sobre estos servicios, puedes contactar a alguna de estas inmobiliarias:

• MGM Bienes Raíces
• Red Quattro Inmobiliaria
• Avendaño Inmobiliaria
• Habiter Inmobiliaria
• Rovecas Inmobiliaria

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en El Marqués?

Un departamento en El Marqués puede tener un precio de renta desde los 4 mil pesos, para inmuebles de entre 60 y 70 metros cuadrados o lofts de 25 metros cuadrados a pocos minutos del aeropuerto.

Pero si lo que buscas es invertir en un inmueble de lujo, puedes encontrar rentas de arriba de 30 mil pesos para departamentos con vista al campo de golf y más de 200 metros cuadrados en Zibatá o en Villa Carriedo.

Características como recámaras equipadas con clóset y baño con tina, amplia sala, baño para visitas, cocina abierta, patio de servicio y cajón de estacionamiento asignado, suelen mejorar el precio de renta de un inmueble. Ofrecer un departamento amueblado también es un plus muy valorado, especialmente en propiedades con 2 recámaras o más.

En torno al tema de las recámaras, este también es un factor determinante en el precio final de renta de un departamento en El Marqués. Si bien las amenidades, el estado de la propiedad y la ubicación son, por supuesto, características que se valoran, la cantidad de habitaciones incide en el precio fuertemente.

En la tabla de abajo puedes ver los promedios de renta en este municipio de acuerdo a este criterio.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 4 mil a 19 mil pesos
De 2 habitaciones	De 5 mil 250 a 32 mil pesos
De 3 habitaciones	De 7 mil 700 a 34 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 22 mil a 32 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

El Marqués es una de las ubicaciones más populares en el estado de Querétaro, por lo que sus precios se encuentran en consonancia con otras ciudades con alta demanda como la capital.

Como puedes ver en la gráfica de abajo, otros municipios como Tequisquiapan ofrecen precios de renta más económicos, sin embargo,  no ofrecen las posibilidades turísticas de un lugar tan popular como El Marqués.

Otra posibilidad abierta para los propietarios de departamentos en El Marqués es alquilar su propiedad a través de plataformas como Airbnb o Vrbo de manera vacacional. Esto les puede proporcionar un ingreso más inmediato, aunque habrán de tomar en cuenta los periodos de desocupación durante las temporadas bajas.

Para calcular las ganancias de tu departamento como alquiler vacacional, revisa la tabla que te proporcionamos a continuación con los precios promedios en distintas plataformas.

	Airbnb	Vrbo	Booking
Departamento de 2 habitaciones	Mil 684 pesos	De 351 a mil 206 pesos	De 682 a 4 mil 100 pesos
Departamento de 3 habitaciones	2 mil 200 pesos	De 815 a 3 mil 182 pesos	De 885 a 7 mil 587 pesos
Departamento de +4 habitaciones	3 mil 315 pesos	Sin disponibilidad	De mil 846 a 5 mil 928 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

¿Qué debo buscar en un administrador de inmuebles si quiero rentar mi departamento en El Marqués?

Al buscar un administrador de inmuebles para poner en renta tu departamento en El Marqués, Querétaro, es importante considerar los siguientes aspectos:

• Experiencia y reputación. Busca un administrador con experiencia comprobada en el mercado inmobiliario local y con buenas referencias de otros propietarios.
• Conocimiento del mercado. El administrador debe tener un amplio conocimiento del mercado local, incluyendo las tendencias de arrendamiento, precios de renta y demanda.
• Servicios ofrecidos. Asegúrate de que el administrador ofrezca los servicios necesarios para gestionar tu propiedad de manera efectiva, como publicidad, selección de inquilinos, cobro de rentas y mantenimiento.
• Transparencia y comunicación. Contrata a un administrador que sea transparente en sus operaciones y que te mantenga informado sobre el estado de tu propiedad y los ingresos generados.
• Costos y honorarios. Compara los costos y honorarios de diferentes administradores y elige aquel que ofrezca una relación calidad-precio adecuada.

No olvides que parte de la respuesta a la pregunta: “¿cómo rentar mi departamento en El Marqués?”, es la buena gestión de la propiedad, así que asegúrate de buscar al mejor administrador de inmuebles para ti.

¿Cuáles son los principales requisitos al rentar mi departamento en El Marqués?

Al poner en renta un departamento en El Marqués es importante cumplir con ciertos requisitos legales y prácticos. Los principales requisitos suelen ser:

• Contar con una propiedad en condiciones habitables y seguras, que cumpla con las regulaciones y normativas locales.

• Elaborar un contrato de arrendamiento legalmente válido que establezca los derechos y obligaciones tanto del propietario como del arrendatario, así como el estatus del inmueble. Por ejemplo, que sea solo renta o renta con posibilidad a compra.
• Realizar un inventario detallado de los muebles y accesorios incluidos en la propiedad, en caso de que se arriende amueblada.
• Solicitar referencias y haz una verificación de antecedentes a los posibles arrendatarios para evaluar su capacidad de pago y comportamiento previo como inquilinos.
• Establecer un depósito de garantía, que suele ser equivalente a un mes de renta, como protección ante posibles daños o incumplimientos por parte del arrendatario.

¿Cómo iniciar el proceso de cómo rentar mi departamento en El Marqués?

Si ya estás listo para pasar de “quiero rentar mi departamento en El Marqués” a recibir dinero real por él, aquí tienes la lista de pasos a seguir para iniciar el proceso:

• Preparación: asegúrate de que tu propiedad esté en condiciones óptimas, lleva a cabo cualquier reparación necesaria y considera si deseas arrendarla amueblada o sin amueblar.
• Valoración: consulta a un agente inmobiliario para que evalúe el valor de renta de tu propiedad en función de su ubicación, tamaño y características. Esto te servirá para establecer un precio que pueda competir en el mercado.
• Publicidad: anuncia tu departamento en portales inmobiliarios, redes sociales y otros medios de comunicación para llegar a un público más amplio. Incluye fotografías de calidad y una descripción detallada.
• Selección de arrendatarios: realiza entrevistas a los posibles arrendatarios, solicita referencias y haz una verificación de antecedentes para asegurarte de elegir a inquilinos confiables y solventes.
• Contrato de arrendamiento: elabora un contrato de arrendamiento que establezca los términos y condiciones del alquiler. Considera la asesoría legal en este proceso.
• Entrega de la propiedad: haz un inventario detallado del estado de la propiedad y sus contenidos, y firma el contrato de arrendamiento con los arrendatarios seleccionados.

Este post ha respondido a la pregunta: “¿cómo rentar mi departamento en El Marqués?”, proporcionándote información sobre el mercado inmobiliario en Querétaro y las características deseables de una propiedad en esta ubicación.

Si ya estás listo para seguir adelante, explora el sitio Vivo de Mis Rentas para conocer más sobre el negocio de los bienes raíces y empieza a vivir de tus rentas en El Marqués.