¿Cómo rentar mi departamento en San Juan del Río?
San Juan del Río es una población cercana al centro del país, ubicada en la entidad federativa de Querétaro, la cual cuenta con una hermosa herencia virreinal. Si estás interesado en rentar tu departamento en este lugar, es importante conocer el comportamiento del mercado inmobiliario, las zonas más atractivas para invertir y las características que buscan los arrendatarios.
A continuación, responderemos a la pregunta cómo rentar mi departamento en San Juan del Río y te proporcionaremos la información necesaria para que puedas llevar a cabo exitosamente el proceso.
¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en San Juan del Río?
El mercado de compra de departamentos y casas en renta en San Juan del Río ha experimentado un desarrollo estable en los últimos años. Según datos del Diario Rotativo de Querétaro, San Juan del Río cerró el 2022 con un crecimiento inmobiliario de entre el 5% y el 10% respecto al 2021.
La oferta de inmuebles en venta en esta zona ha aumentado, lo que brinda oportunidades para aquellos propietarios que deseen rentar sus inmuebles. Sin embargo, es importante realizar un análisis detallado del mercado, considerando factores como la ubicación, la calidad de la construcción y los precios de renta comparados con la competencia.
Para que tengas una mejor idea de los precios de venta que se manejan en esta región, te proporcionamos la siguiente tabla que muestra los precios mínimos y máximos de acuerdo con las habitaciones habilitadas como recámaras en cada inmueble.
Toma en cuenta que en ocasiones un departamento de una habitación puede ser más caro que uno de dos, o incluso tres habitaciones debido a las amenidades que algunos conjuntos habitacionales poseen.
| Tipo de vivienda | Precio mínimo promedio | Precio máximo promedio |
| Departamento de 1 recámara | 722 mil 500 pesos | 2 millones 285 mil pesos |
| Departamento de 2 recámaras | 1 millón 477 mil 500 pesos | 3 millones 500 mil pesos |
| Departamento de 3 recámaras | 3 millones 500 mil pesos | 5 millones 900 mil pesos |
Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.
Ahora, ¿es una buena opción rentar mi departamento en San Juan del Río más allá de los precios? ¡Por supuesto! Esta población cuenta con varios atributos que lo convierten en un paraje atractivo para invertir en arrendamiento. A continuación, se detallan tres hechos centrales:
- Ubicación estratégica: San Juan del Río se encuentra ubicado entre la ciudad de Querétaro y la Ciudad de México, lo que lo convierte en un punto de interés tanto para profesionales que trabajan en estas ciudades como para quienes buscan un lugar tranquilo y bien comunicado. Además, cuenta con importantes vías de comunicación, como la carretera México-Querétaro y la carretera Federal 57, lo que facilita el desplazamiento hacia otros destinos.
- Desarrollo económico: esta ciudad ha experimentado un valioso crecimiento económico en los últimos años, impulsado por la llegada de nuevas empresas y la diversificación de sectores industriales. La presencia del campus San Juan del Río de la Universidad Autónoma de Querétaro también ha contribuido a esto.
- Atractivos turísticos y calidad de vida: San Juan del Río cuenta con diversos atractivos turísticos, como el centro histórico, la Ruta del Queso y el Vino, y la Hacienda La Venta, entre otros. Estos factores atraen a turistas en busca de renta vacacional, pero también a estudiantes y personas que buscan establecerse en un sitio con un entorno agradable.
- Fraccionamiento Los Olvera: este fraccionamiento es conocido por su ambiente residencial tranquilo y seguro. Cuenta con diversos servicios cercanos, como tiendas de conveniencia, centros comerciales y una buena conectividad con el resto de la ciudad.
- Fraccionamiento Paseos del Bosque: ubicado al norte de la ciudad, este fraccionamiento destaca por su entorno natural y la tranquilidad que ofrece a sus residentes. Es una zona atractiva para aquellos que buscan un estilo de vida más relajado y cerca de áreas verdes.
Existen otras zonas atractivas para invertir en bienes raíces como el Fraccionamiento el Campanario, el Fraccionamiento Juriquilla Santa Fe y el Fraccionamiento Miradores, todos ellos cercanos a la capital queretana e incluso a la capital mexicana.
¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento para rentar en San Juan del Río?
Si has pensado: “quiero rentar mi departamento en San Juan del Río”, es fundamental que tengas en cuenta las características que los arrendatarios suelen buscar. Aquí se presentan cinco elementos clave:
- Ubicación: los arrendatarios valoran una ubicación conveniente, cercana a servicios, transporte público, centros educativos y áreas comerciales. Los edificios en planta alta se suelen valorar cuando cuentan con una excelente vista panorámica, por ejemplo, a un campo de golf o a un cuerpo de agua, en tanto los de planta baja, suelen tener la ventaja de contar con mayor espacio de patio delantero o trasero.
- Seguridad: la seguridad es un aspecto primordial. Los arrendatarios buscan departamentos en zonas seguras, con sistemas de vigilancia y acceso controlado.
- Espacios funcionales: los departamentos con distribuciones bien diseñadas, aprovechamiento de espacios y áreas comunes atractivas, tienen mayor demanda. El que tu departamento cuente con cocina integral, habitaciones con suficiente espacio para una cama individual, closet, escritorio y tocador y baño de visita también es muy valorado. Además, es buena idea buscar una propiedad con cuarto de servicio con baño y estancias agradables e iluminadas.
- Estacionamiento: contar con cajón de estacionamiento techado o acceso a espacios de estacionamiento es un factor importante para muchos arrendatarios.
- Servicios y amenidades: los departamentos que ofrecen servicios adicionales, como gimnasio, alberca, áreas verdes o salón de eventos, tienen mayor atractivo para los arrendatarios. De la misma manera, los que se encuentran cerca de amenidades como un centro comercial o parque público son bastante demandados.
Además, es crucial considerar la calidad de la construcción, la iluminación natural, el estado de conservación y la disponibilidad de servicios básicos, como agua, luz y gas.
¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en San Juan del Río?
Existen diversos servicios de administración que pueden ayudarte a responder efectivamente a la pregunta “¿cómo rentar mi departamento en San Juan del Río?”, de forma sencilla y rápida. Algunos de los servicios disponibles son:
- Publicación y promoción de la propiedad en plataformas inmobiliarias y redes sociales.
- Búsqueda y selección de arrendatarios, incluyendo verificación de antecedentes o análisis de solvencia.
- Elaboración, firma de contratos de arrendamiento y asesoría legal en el proceso.
- Cobro y administración de rentas, así como gestión de pagos de servicios y mantenimiento.
- Atención a reparaciones y mantenimiento de la propiedad.
Es recomendable investigar y comparar los servicios ofrecidos por diferentes empresas de administración para encontrar la opción que mejor se ajuste a tus necesidades y objetivos. Para ayudarte con eso, a continuación te presentamos una breve lista de algunas de las cientas de inmobiliarias en San Juan del Río a las que puedes contactar para obtener más información sobre sus servicios:
- Inmobiliaria San Juan del Río
- Inmuebla Querétaro
- Bienes Raíces San Juan del Río
- Bienes Raíces Aguirre
- Innova Home Servicios Inmobiliarios
¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en San Juan del Río?
La rentabilidad de tu departamento en San Juan del Río dependerá de varios factores, como la ubicación, el tamaño, las características y la demanda del mercado. Los departamentos con cocina equipada, barra de granito y recámaras con espacio para cama matrimonial, suelen rentarse a precios más elevados.
El precio de renta en esta ubicación es de aproximadamente 4 mil pesos mensuales para departamentos pequeños de 1 habitación, 1 baño y un área de estacionamiento. Es posible encontrar alojamientos más económicos, pero se trata de habitaciones o mini departamentos de menos de 30 metros cuadrados.
Los departamentos más caros suelen contar con 3 recámaras, más de 100 metros de construcción o ubicarse en zonas de alta demanda como el centro histórico. Estos suelen ofertarse alrededor de 12 mil pesos mensuales.
La tabla que puedes ver a continuación muestra los rangos de renta de los departamentos en San Juan Río, dependiendo de la cantidad de habitaciones. Considera, al igual que en el caso de los precios de venta, que algunos departamentos de una habitación tienen un precio muy elevado al tratarse de lofts con amenidades como alberca, elevador y zonas compartidas de gimnasio y bar.
| Número de habitaciones | Rango de precios aproximados |
| De 1 habitación | De 3 mil 900 a 9 mil 750 pesos |
| De 2 habitaciones | De 6 mil 500 a 10 mil pesos |
| De 3 habitaciones | De 10 mil a 12 mil pesos |
Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.
Como puedes comprobar en la gráfica de abajo, San Juan del Río maneja precios de renta bastante más accesibles que los de otras ubicaciones populares del estado de Querétaro como Tequisquiapan y Santiago de Querétaro. Con su ubicación privilegiada y su discreto encanto turístico, San Juan del Río puede ser una excelente oportunidad para aquellos que buscan tranquilidad sin renunciar a las amenidades de las grandes ciudades.
Además de los arrendamientos de largo plazo, en San Juan del Río también puedes optar por alquilar tu departamento en plataformas de alojamientos vacacionales como Airbnb y Vrbo. En estos casos la renta se suele cobrar por noche y los precios promedio te los mostramos en la tabla de abajo.
| Airbnb | Vrbo | Booking | |
| Departamento de 2 habitaciones | 756 pesos | Mil 768 pesos | 364 pesos |
| Departamento de 3 habitaciones | Mil 907 pesos | Mil 219 pesos | Mil 223 pesos |
| Departamento de +4 habitaciones | Mil 989 pesos | 5 mil pesos | Sin disponibilidad |
Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.
Si estás interesado en poner renta un departamento cerca de Santiago de Querétaro, ahora ya sabes que esta ubicación es una excelente opción. Es momento de pasar del pensamiento: “quiero rentar mi departamento en San Juan del Río” a la acción, explorando el sitio Vivo de Mis Rentas. ¡Encuentra más tips para obtener el mayor beneficio de tus propiedades!