¿Por qué rentar mi departamento en Tequisquiapan?

“¿Cómo puedo rentar mi departamento en Tequisquiapan?” Esta es una de las preguntas frecuentes de los propietarios de inmuebles en este lugar, un encantador pueblo ubicado en el estado de Querétaro que ha ganado popularidad en los últimos años como un destino turístico y residencial.

Si posees un departamento en esta ciudad y estás considerando rentarlo, es importante entender el mercado inmobiliario local y las tendencias actuales. En este artículo, encontrarás información relevante y consejos útiles para rentar tu departamento en una ubicación como está de manera exitosa.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Tequisquiapan?

El mercado de compra de departamentos para rentar en Tequisquiapan ha experimentado un crecimiento constante en los últimos años, por lo que es una ubicación excelente para invertir en arrendamiento.

De acuerdo con Tequis Real State, existe un auge en el mercado inmobiliario de propiedades de retiro, así como un incremento de demanda debido al flujo de turistas que visitan la zona y a la creciente comunidad de expatriados que buscan establecerse en este encantador lugar.

Debido a estas circunstancias, en Tequisquiapan se pueden encontrar muchas viviendas de estilo vacacional con múltiples amenidades. Es por ello que los precios de compra-venta en la zona pueden llegar a ser más elevados que en otros municipios cercanos.

En la tabla de abajo puedes comprobar los precios mínimos y máximos que se manejan en algunas plataformas inmobiliarias.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamento de 1 recámara	790 mil pesos	4 millones 157 mil pesos
Departamento de 2 recámaras	1 millón 753 mil pesos	6 millones 337 mil pesos
Departamento de 3 recámaras	2 millones de pesos	6 millones 700 mil pesos
Departamento de 4 recámaras	3 millones 450 mil pesos	12 millones 300 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi, Vivanuncios y Trovit. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

Este municipio cuenta con una ubicación privilegiada que lo vuelve un excelente sitio para invertir en arrendamiento, así que si has pensado: “quiero rentar mi departamento en Tequisquiapan”, descubre por qué es una buena opción.

A tan solo una hora de la ciudad de Querétaro, a media hora del bonito pueblo San Juan del Río y a 40 minutos del Aeropuerto Internacional de Querétaro, comprar una propiedad aquí te dará los siguientes beneficios:

• Atractivo turístico: este es un pueblo mágico que cuenta con un atractivo turístico significativo debido a su hermosa arquitectura colonial, sus pintorescas calles empedradas y su clima cálido. Estos elementos hacen que el pueblo sea un destino popular para la renta vacacional, tanto nacional como internacional, de manera que hay demanda constante de alojamiento temporal.

• Zona residencial. Las zonas residenciales cercanas al centro también son una opción de excelente ubicación para invertir en propiedades en renta. Estas áreas ofrecen un entorno tranquilo y seguro, lo que genera el alojamiento ideal para las personas que buscan alejarse del bullicio del centro y  mantener un acceso conveniente a los servicios.
• Fraccionamientos turísticos. En las afueras de Tequisquiapan, existen diversos fraccionamientos turísticos que ofrecen una gran oportunidad para invertir en una propiedad vacacional. Estos fraccionamientos suelen contar con amenidades como albercas, espacio amplio para áreas verdes y seguridad, lo que los convierte en el alojamiento perfecto para los turistas y residentes.

Otras zonas populares para arrendar propiedades son la Ampliación Santa Fe, Vista Hermosa y el Vergel.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento para rentar en Tequisquiapan?

“¿Qué características debe tener mi bien inmueble para rentar mi departamento en Tequisquiapan rápidamente?” Para responder a esta pregunta, debes considerar que hay ciertos aspectos que los arrendatarios valoran más al elegir una propiedad en renta. Algunos de los más importantes son:

• Ubicación: busca propiedades cercanas a las principales atracciones turísticas, servicios y vías de acceso para asegurar una alta demanda. Tener cerca una plaza comercial, escuelas y centros de salud es fundamental para los inquilinos. Considera que en el caso de departamentos de interés social, los ubicados en planta baja tienen mayor demanda. No obstante, un piso en planta alta puede resultar en un departamento panorámico dependiendo de la ubicación del edificio.
• Tamaño y distribución: los departamentos de tamaño mediano a grande son los más buscados en el mercado de renta en Tequisquiapan. Considera adquirir un departamento con al menos dos habitaciones, un par de baños completos — incluyendo un baño de visitas —, patio de servicio con baño independiente y espacios amplios para sala, comedor y cocina integral.

• Estacionamiento: en los conjuntos habitacionales es valioso que haya niveles con estacionamiento propio o acceso a estacionamiento cercano. Asegúrate de que la propiedad cuente con suficientes espacios de estacionamiento para visitas o de que haya opciones disponibles en las inmediaciones, ya sea cajones de estacionamiento a nivel de calle o de nivel subterráneo.
• Seguridad: la seguridad también es una preocupación importante para los arrendatarios. Busca propiedades en fraccionamientos o conjuntos residenciales con sistemas de seguridad, como vigilancia las 24 horas o acceso controlado mediante pines de verificación. También considera la seguridad en los alrededores del inmueble.
• Amenidades: un condominio en renta que ofrece amenidades adicionales, como albercas, tina de baño, áreas verdes, roof garden, gimnasios o salones de eventos, suelen ser más atractivo para quienes quieren rentar un departamento. También contar con cocina equipada o muebles incluidos, se valora mucho. Además, la cercanía a sitios populares como Plaza Galerías, la Plaza de Toros Santa María, Tequisquiapan Hotel & Spa, la Hacienda Tres Vidas Hotel & Spa o la Plaza Cubos Campestre también se consideran amenidades atractivas.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Tequisquiapan?

Después de pensar: “quiero rentar mi departamento en Tequisquiapan”, es momento de considerar las cuestiones prácticas del proceso. Si cuentas con poca disponibilidad de tiempo, puedes contactar un servicio de administración de departamentos en renta que te ayuden con las siguientes actividades:

• Publicidad y promoción: los servicios de administración de departamentos en renta pueden encargarse de promocionar tu propiedad en plataformas en línea, redes sociales y otros medios para atraer a posibles inquilinos.
• Gestión de contratos: estos servicios se encargan de elaborar y gestionar el contrato de renta, asegurando que se cumplan todas las regulaciones legales.
• Cobro de rentas: los administradores pueden encargarse de recibir y gestionar los pagos de renta, proporcionándote un flujo de efectivo constante y evitando cualquier problema relacionado con los pagos.
• Mantenimiento y reparaciones: estos servicios pueden coordinar y supervisar el mantenimiento regular y las reparaciones necesarias en tu propiedad, asegurando que esté en buen estado y que se respeten las normas para el control de acceso, así como otros detalles de la propiedad.
• Atención al cliente: los administradores de propiedades en renta pueden brindar atención a los arrendatarios, atendiendo sus consultas, solicitudes de mantenimiento y cualquier otra necesidad que puedan tener.

Si estás interesado en obtener asesoría de un agente para la gestión de tu departamento, en Tequisquiapan hay más de treinta compañías inmobiliarias a las que puedes acercarte para pedir información de los servicios que ofrecen. Algunas de ellas son:

• Gaby O’Homes Real Estate
• El Pórtico
• Grupo Inmobiliario Tequisquiapan
• Bienes Raíces Tequisquiapan
• Fiore Inmobiliaria

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Tequisquiapan?

La renta mínima mensual en Tequisquiapan oscila entre los 4 mil y los 5 mil pesos. Sin embargo, considera que el precio de renta se puede incrementar si el departamento se encuentra cerca de una plaza principal, de escuelas o importantes zonas comerciales. Asimismo, si el arrendamiento cuenta con cajón de estacionamiento exclusivo, baño amueblado, cocina abierta equipada o si se trata de un departamento en planta baja, el precio puede cambiar.

Por otro lado, la renta inicial para un departamento en un desarrollo de lujo suele encontrarse en más de 20 mil pesos mensuales. Estas propiedades suelen contar con amenidades como sala de juntas, sala de entrevistas compartida, sala de TV y un amplio jardín. No olvides que también debes considerar el costo de venta de la propiedad para determinar un precio de renta justo.

Para ayudarte a calcular el precio de renta de tu bien inmueble, te proporcionamos la siguiente tabla en la que puedes observar los rangos de precios de renta en Tequisquiapan de acuerdo con las habitaciones que los departamentos tienen.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 3 mil 900 a 10 mil pesos
De 2 habitaciones	De 4 mil a 13 mil pesos
De 3 habitaciones	De 16 mil a 20 mil 500 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi , Vivanuncios y Trovit. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

En comparación con otros municipios principales del estado, Tequisquiapan muestra una oferta competitiva en sus precios de renta. Los alquileres son muy similares a los manejados en San Juan del Río y bastante menores a los que puedes encontrar en Santiago de Querétaro. Este comportamiento lo puedes ver representado en la gráfica de abajo.

Además, en Tequisquiapan también puedes optar por rentar tu casa como alojamiento vacacional. En estos casos, los precios de renta se suelen manejar por noche. Esto puede ser beneficioso durante las temporadas altas, ya que proporciona ingresos más inmediatos y constantes.

Sin embargo, tendrás que considerar que durante la temporada baja te puedes enfrentar a largos periodos de vacancia y tal vez necesites implementar algunas estrategias para hacer crecer tu alojamiento vacacional.

	Airbnb	Vrbo	Booking
Departamento de 2 habitaciones	Mil 996 pesos	Mil 799 pesos	De 536 a 2 mil 357 pesos
Departamento de 3 habitaciones	2 mil 621 pesos	702 a mil 781 pesos	2 mil 875 pesos
Departamento de +4 habitaciones	3 mil 491 pesos	Mil 979 a 8 mil 318 pesos	Sin disponibilidad

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

Este post ha respondido a la duda: “¿cómo rentar mi departamento en Tequisquiapan?”. Ahora es tu decisión comenzar el proceso. Si deseas obtener más información y asesoramiento sobre cómo rentar un departamento en otras ciudades del país, explora Vivo de Mis Rentas donde encontrarás recursos y servicios relacionados con la renta de propiedades.