Cómo rentar mi casa en Cancún

Cancún es un destino turístico popular ubicado en Benito Juárez, Quintana Roo, conocido por sus hermosas playas, actividades acuáticas, ruinas mayas y una animada vida nocturna. Ofrece un ambiente favorable para invertir en arrendamiento debido a su atractivo turístico, rendimiento económico, estabilidad, infraestructura y potencial de apreciación de la propiedad.

Si te preguntas “¿cómo puedo rentar mi casa en Cancún?”, sigue leyendo y conoce la respuesta a esta y otras preguntas frecuentes sobre el procedimiento para rentar tu casa en Cancún.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas y cuáles son las principales razones para rentar en Cancún?

Cancún es un destino turístico muy popular, lo que ha generado una alta demanda de alojamiento a corto plazo. Muchos turistas prefieren alquilar una casa o un condominio en lugar de hospedarse en un hotel, ya que les brinda una mayor privacidad y comodidad. Esta demanda constante ha impulsado la búsqueda de propiedades para rentar en esta ubicación.

Las propiedades en Cancún destinadas al alquiler suelen generar buenos ingresos. Los precios de alquiler son generalmente altos, especialmente en la Zona Hotelera y en áreas cercanas a las playas.

Por otra parte, Cancún es uno de los destinos turísticos más populares del mundo, lo que garantiza una alta demanda de alojamiento a lo largo del año. Los servicios de alojamiento temporal ocuparon el 20.8% de los ingresos totales del 2019, según los Censos Económicos publicados en Data México. Esto crea una gran oportunidad para los inversionistas inmobiliarios, ya que pueden adquirir propiedades para alquilar a corto plazo a los visitantes.

El mercado de compra de casas para rentar en Cancún ofrece una amplia gama de opciones para los inversionistas. Puedes encontrar desde pequeñas casas y condominios hasta lujosas villas y residencias en complejos turísticos. El precio promedio de las casas en venta es de 4 millones de pesos, según lo recabado por el portal inmobiliario Propiedades.com.

A medida que Cancún continúe creciendo y desarrollándose, es probable que el valor de las propiedades aumente con el tiempo. El mercado inmobiliario en la ciudad ha experimentado un crecimiento constante, lo que significa que la inversión en propiedades de arrendamiento en Cancún puede ofrecer una oportunidad de apreciación del capital a largo plazo.

En la siguiente tabla encontrarás los rangos de precio de las casas en venta en Cancún dependiendo de su tipo. De esta manera, podrás establecer con mayor claridad un presupuesto de acuerdo al tipo de alojamiento que deseas ofrecer.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Casa dúplex	582 mil pesos	2 millones 700 mil pesos
Casa chica	447 mil pesos	1 millón 200 mil pesos
Casa de lujo	4 millones 500 mil pesos	17 millones de dólares

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.

Debido a la alta demanda turística, las propiedades en Cancún suelen generar buenos ingresos por arrendamiento. Los precios de alquiler son generalmente altos, lo que permite obtener un retorno de inversión atractivo. Además, la ocupación de las propiedades tiende a ser alta durante la temporada turística, lo que garantiza un flujo constante de ingresos.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar casas y luego arrendarlas en Cancún?

A continuación, enlistamos zonas que son excelentes opciones si quieres comprar una propiedad y rentar tu casa en Cancún:

• Zona Hotelera: la Zona Hotelera es una de las áreas más buscadas para comprar casas con fines de arrendamiento en Cancún. Está ubicada en una franja estrecha de tierra entre la Laguna Nichupté y el Mar Caribe, y ofrece acceso directo a hermosas playas y una gran cantidad de hoteles, resorts, restaurantes y entretenimiento. Las propiedades en esta zona suelen tener una alta demanda y atraen a turistas que buscan una ubicación privilegiada y vistas al mar.
• Puerto Cancún: esta es una zona residencial y turística de lujo que se encuentra en la entrada de la Zona Hotelera. Puerto Cancún ofrece una combinación de residencias de lujo, campos de golf, marinas y centros comerciales. Además, cuenta con acceso directo al centro de Cancún y a la Zona Hotelera. Las propiedades en esta área suelen atraer a turistas y residentes de alto poder adquisitivo.
• Álamos: Álamos es un vecindario residencial en el centro de Cancún que ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años. Se caracteriza por tener calles arboladas y una variedad de servicios y comodidades cercanas como escuelas, tiendas y restaurantes. Este vecindario es una opción atractiva para aquellos que buscan una ubicación más céntrica y una comunidad residencial tranquila.
• Puerto Cancún Residencial: este desarrollo residencial se encuentra al lado de Puerto Cancún y ofrece una mezcla de casas y condominios de lujo. Cuenta con seguridad privada, servicios exclusivos y acceso a un club de playa privado. Las propiedades en Puerto Cancún Residencial son una excelente opción para aquellos que buscan una vida de lujo y están dispuestos a invertir en propiedades de alta gama.
• Región de Playa Mujeres: ubicada al norte de Cancún, la región de Playa Mujeres es conocida por sus hermosas playas y resorts de lujo. Esta área ha experimentado un desarrollo significativo en los últimos años, lo que ha llevado a la construcción de nuevos desarrollos residenciales y campos de golf. Las propiedades en Playa Mujeres atraen a turistas y residentes que buscan una experiencia de lujo y privacidad.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar casas para rentar en Cancún?

Al rentar tu casa en Cancún es importante considerar las características que buscan los arrendatarios. Aquí hay algunos aspectos clave a tener en cuenta:

• Ubicación: la ubicación es uno de los factores más importantes que los arrendatarios consideran al buscar una propiedad en Cancún. Las propiedades cercanas a la playa, atractivas zonas turísticas como la Zona Hotelera o áreas comerciales populares suelen ser muy demandadas. Es recomendable buscar propiedades en ubicaciones estratégicas que atraigan a turistas y residentes.
• Comodidades y servicios: los arrendatarios buscan comodidades y servicios que mejoren su experiencia de alojamiento. Esto puede incluir acceso a la playa, piscina, estacionamiento, seguridad 24/7, áreas comunes, gimnasio, acceso a Wi-Fi, entre otros. Considera qué características y servicios, que son valorados por los arrendatarios, puedes incluir que puedan diferenciar tu propiedad en el mercado.
• Espacio y distribución: busca una casa que cuente con suficientes habitaciones, dos baños completos o un baño para visitas y un baño completo, amplios espacios de sala comedor y una cocina integral. También es importante un diseño bien pensado y amenidades en áreas comunes que puedan aumentar el atractivo de la propiedad.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Cancún?

Hay una variedad de servicios de administración de propiedades que puedes contratar para rentar tu casa en Cancún, tales como:

• Administración de propiedades: los servicios de administración de propiedades se encargan de todas las tareas relacionadas con la gestión y mantenimiento de la propiedad. Esto puede incluir la publicidad y promoción de la propiedad para atraer arrendatarios, la coordinación de visitas, la selección de inquilinos, la gestión de contratos de arrendamiento, el cobro de alquileres, el manejo de reparaciones y mantenimiento.
• Servicios de marketing y reservas: algunas empresas de administración de propiedades en Cancún también ofrecen servicios de marketing y reservas para promover la propiedad y asegurar una ocupación constante. Esto puede incluir la creación de anuncios atractivos, la gestión de reservas a través de plataformas en línea, la coordinación de check-in y check-out de los arrendatarios, y la atención al cliente durante su estancia.
• Servicios legales y fiscales: los administradores que ofrecen estos servicios se enfocan en brindar asesoramiento legal y fiscal relacionado con la propiedad y el arrendamiento. Pueden ayudarte a cumplir con los requisitos legales y fiscales locales como la obtención de licencias, el pago de impuestos y la elaboración de contratos de arrendamiento adecuados.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa en Cancún?

El monto de ganancias al rentar tu casa en Cancún puede variar según diversos factores como la ubicación, el tamaño de la propiedad, las comodidades, la demanda y la temporada turística. Por ejemplo, para propiedades destinadas al alquiler vacacional, el precio de alquiler se establece generalmente por noche. De acuerdo con datos de Airbnb, puedes ofrecer un alojamiento desde 300 hasta mil 500 pesos por noche, permitiendo que pronto recuperes tu inversión.

Por otra parte, para propiedades destinadas al alquiler a largo plazo los precios de alquiler se establecen generalmente por mes. El rango de renta mensual empieza desde 9 mil pesos en zonas como Gran Santa Fe, y asciende hasta los 44 mil pesos en las propiedades de la Zona Hotelera.

A continuación, te presentamos una tabla que resume los rangos de precios de renta mensual en alojamientos a largo plazo de acuerdo con el número de habitaciones, independientemente del tipo de vivienda que sea. 

Como puedes observar, algunos precios de renta están expresados en dólares y esto se debe a que Cancún es una zona que atrae a extranjeros que buscan cambiar de residencia, por lo que el mercado inmobiliario local ha aprovechado esta oportunidad, sobre todo en viviendas de lujo.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	Desde 16 mil pesos hasta 18 mil 500 pesos mensuales
De 2 habitaciones	Desde 9 mil 800 pesos hasta 130 mil pesos mensuales
De 3 habitaciones	Desde 12 mil pesos hasta 12 mil 500 dólares mensuales
De 4 habitaciones o más	Desde 20 mil pesos hasta 18 mil dólares mensuales

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.

Por otra parte, si aún no decides en qué zona establecer tu arrendamiento, en la siguiente gráfica podrás comparar los precios aproximados de renta en otras ciudades importantes cercanas a Cancún.

Si bien, rentar tu casa en Cancún de la manera tradicional te puede ofrecer un ingreso fijo mensual, al ser un lugar turístico de gran reconocimiento, optar por un alojamiento vacacional puede ser una opción más lucrativa. 

En esta tabla podrás encontrar una comparación del rango de precio actual de los alojamientos disponibles en Airbnb y Booking para que tengas una mejor idea de cuánto puedes cobrar por noche dependiendo del número de habitaciones.

	Airbnb	Booking
De 2 habitaciones	Desde 600 pesos hasta 2 mil 400 pesos por noche	Desde 450 pesos hasta 22 mil pesos por noche
De 3 habitaciones	Desde 750 pesos hasta 4 mil 500 pesos por noche	Desde mil pesos hasta 81 mil pesos por noche
De +4 habitaciones	Desde mil 300 pesos hasta 5 mil 500 pesos por noche	Desde mil 800 pesos hasta 171 mil pesos por noche

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.

Ahora que sabes cómo tener el espacio perfecto para tus futuros inquilinos, el proceso de cómo puedes rentar tu casa en Cancún será más sencillo. En Vivo de Mis Rentas puedes descargar todos los formatos necesarios para iniciar con tu arrendamiento.